Day: March 8, 2023

当购买一个以前由吸烟者拥有的房屋时，不吸烟的新房主往往面临着清除房屋中以前存在的气味的过程。房子的通风可能是一个多步骤的过程，涉及大量的清洁和一些改造。通过一些额外的努力，买家可以使以前由吸烟者拥有的房子闻起来清新干净。 清理吸烟者家庭时常见的烟味问题区域 任何可渗透的东西都会保留气味。墙壁可以清洗或粉刷；底板可以擦洗；瓷砖可以消毒。然而，任何柔软和多孔的东西都会留有气味–特别是如果它们不能被深度清洁。例如，一些窗帘，如覆盖着布的垂直百叶窗或花边窗帘，清洁起来非常麻烦，最好是更换。 墙纸是另一个常见的问题，唯一的补救措施是彻底清除。在小房间里，如浴室或业余活动室，你也会面临消除气味的艰难时刻，因为香烟的烟雾会在空气中弥漫，并有充分的时间渗透到房间里的一切。固体表面可以清洁，但您可能会发现，即使刷了一层油漆并进行了彻底的消毒，该区域仍然很臭。 对于像这样的麻烦区域，首先要在墙壁和天花板上涂上一层强效底漆，如Kilz，并考虑把地板完全拆掉，把底层地板也封起来。木头也可以吸收烟味，所以在你能够完全消除气味之前，可能需要更换或用底漆和油漆密封盥洗台和底板等固定装置。 清除地毯 地毯是纤维状的，这意味着它很容易吸收异味。幸运的是，地毯很容易被拆除，而且地毯下面的地板材料往往是可用的形状。在这个项目中，房主将需要一些重型工作手套、一把多功能刀和尖嘴钳。从墙的边缘开始抬起地毯，然后向上拉，使其与下面的地毯垫和粘条断开。 地毯很容易被撕裂。用美工刀将地毯切成条状。这将使它更容易从房子里移除。在地毯垫上重复这一过程。一旦地毯被完全拆除，下面就可以看到粘性条了。拉起粘胶条，用尖嘴钳拔出粘胶条与地板相连的任何钉子和钉书钉。 深入清洁一切 香烟烟雾会使东西发黄和油腻，而且这些油腻会有自己的气味。使用除油剂来清洁墙壁、底板和窗台。打扫到房子闪闪发光，闻起来像清洁产品。如果气味持续到DIY清洁之后，考虑预约专业清洁服务。 移除所有软垫物品 软垫物品吸收异味的方式与地毯相同。如果前任房主在房子里留下了任何软垫物品，如沙发或填充椅，那么很可能需要将其移除。 更换暖通空调的空气过滤器 住宅的暖通空调系统使用一个空气过滤器来清洁空气。随着时间的推移，这个过滤器会被灰尘和皮屑弄脏，这可能影响空气过滤器的工作能力。更换空气过滤器有助于暖通空调系统正确清洁在屋内循环的空气。 空气过滤器可以在鼓风机和回风管之间的槽里找到。要移除过滤器，请关闭HVAC系统，并将过滤器从槽中取出。用旧的过滤器找一个新的匹配的过滤器，然后把新的过滤器放进槽里，再把HVAC系统打开。 清洁风道 空气管道可能会被一层厚厚的灰尘所覆盖。这些灰尘可能会像家具和地毯一样吸收气味。如果风道很脏，打开暖通空调系统就会使难闻的空气扩散到房子周围。为了清除灰尘，请暖通空调专业人员对其进行清洁。 重新粉刷 即使是墙壁也会吸收气味。如果做了上述所有步骤后，房子仍然有烟味，重新粉刷房屋内部是掩盖旧有气味的好办法。首先用阻隔气味的底漆刷墙，然后在底漆上至少刷两层新的乳胶漆。 在买房过程中就维修的价格进行谈判 掩盖或去除旧烟头的气味的过程可能很费时，而且成本很高。为了确保买家有必要的资源来为新房子通风，他们应该与有经验的房地产经纪人合作，就房屋的价格进行谈判。

在加拿大，房屋取消赎回权是一个相当复杂的过程。贷款人正是通过取消抵押品赎回权的行动，试图收回违约抵押贷款的欠款和本金余额。贷款人启动止赎权的一些最常见的原因包括： 1.未能及时支付抵押贷款。2.未支付房主税。3.没有购买所需的房屋保险。4.不支付HOA的会费或罚款。5.允许过度的财产损失而不进行维修。 艾伯塔省的房屋止赎程序被称为司法拍卖，以下是房主在整个程序中可以期待的情况。 艾伯塔省法拍程序的典型步骤 在深入了解司法拍卖止赎的步骤之前，对于面临这种情况的房主来说，重要的是要了解抵押贷款债务之外的潜在财务影响。冷酷的事实是，所采取的法律行动和雇用的个人来处理止赎过程的费用通常会转嫁给业主。基本上，贷款人甚至保险公司都可以在取消抵押品赎回权结束后进行缺额判决，以试图收回任何剩余的抵押贷款余额，以及其他产生的费用。现在，让我们来介绍一下阿尔伯塔省的这些司法止赎步骤。 面临止赎的借款人可能采取的行动 一旦提交了索赔声明，借款人将有多种选择，有些选择比其他选择有更大的好处和影响。 The Final Sale of Order By the Court 如果没有可采取行动的追索成功，那么贷款人就会收到法院的出售令，法院会决定有关房产上市的具体细节。借款人将帮助承担上市费用和房地产经纪人费用。当有人出价时，法官将确定价格是否公平，并选择接受或拒绝。出售后的任何收益将用于支付与止赎过程有关的任何和所有债务，而任何盈余（如果有的话）将退还给西卡尔加里房屋的借款人。 法拍屋对未来买房能力的影响 在加拿大，经历法拍屋并不妨碍购房者在未来获得抵押贷款，但它会在一定程度上推迟和复杂化这一过程。为了确保购房者已经解决了导致他们被取消抵押品赎回权的条件，贷款人要求他们在申请另一个抵押贷款之前等待整整两年的时间。这里唯一的例外是，如果购房者能够证明他们的违约是由于情有可原的情况下发生的，或者支付了高达25%的大额首付款。 否则，对于购房者来说，重要的是要努力提高他们的财务价值，以便在最终确定取消赎回权的两年后为申请程序做准备。为了获得贷款批准，他们需要展示坚实的年收入和按时支付所有账单的良好历史，包括任何和所有开放的信贷额度。建立一个积极的财务记录可以帮助购房者从贷款人那里获得更好的利率和更低的费用，包括减少首付条款。 在两年后完成抵押贷款申请程序之前，购房者还需要赢得债权人的信任，并建立一个坚实的信用记录。对许多人来说，有可能通过获得和使用一张担保信用卡来实现这一目标。通过每月使用和偿还担保卡，有可能建立一个更好的信用评分，并向抵押贷款机构证明财务价值。 虽然有两年的等待时间，但购房者可以通过立即与潜在的贷款人联系，了解审批要求而受益。有了这些信息，购房者可以制定并遵循一个计划，让他们在等待期后购买房屋。 仅供参考。在进行任何房地产交易之前，请务必咨询金融顾问。

卡尔加里由200多个了不起的社区组成。 如果你要购买卡尔加里的新房，请熟悉你的社区，并了解如何参与当地的社区协会community association。 提供亲和力和凝聚力 虽然整个城市是由市政府与市长和议员共同管理，但每个社区都有一个由志愿者董事和成员管理的社区协会。 每个协会的目的是保持社区的联系，提供社会项目、活动和娱乐。 大多数协会与业主协会或居民协会分开，有一个会议厅，并负责运营社区的户外溜冰场。 为社区服务的不知疲倦的志愿者们每天都在工作，以维持每个社区的美好生活质量。 他们是在省政府注册的非营利性社团，有些协会覆盖多个社区，如北山社区协会就有五个成员社区。有些大型社区协会经营大型设施，如Oakridge，有室内溜冰场、网球场、瑜伽室、学前班和一个特许经营区。 Varsity社区协会有一个很好的大厅，可供租用，用于举办婚宴、宴会和董事会会议。 其中一些较大的协会有一名或多名雇员担任物业经理。 然而，所有业务的绝大部分是由志愿者完成的。 卡尔加里有巨大的志愿者精神，社区协会是该市最大的志愿者组织，估计有20,000人保持我们社区的活力和安全。 社区声音能被卡尔加里市政厅听到 这些协会还充当着社区倡导者的角色，将居民的关切带到地区议员那里，再由议员将这些关切带到市政厅。 这方面的一个例子是西南社区的Haysboro，该社区毗邻Southland Drive和Heritage Drive之间繁忙的14街SW。 当卡尔加里市开始沿着西南部14街规划快速公交走廊时，该协会举办了各种开放日，让社区参与城市项目。该协会还长期努力游说建立一条横跨14街西南部的人行道，以便居民和骑自行车的人可以穿越到Glenmore Landing购物中心和Glenmore水库安全区的小路。 社区协会一般每月举行一次董事和成员会议，并举行年度大会，介绍预算和选举。 区议员一般会参加这些会议，并让居民了解可能影响社区的许可证申请。 这包括新的零售机构的许可证，道路维修和区划变更。 当零售商准备开店时，如学校对面的酒类商店或可能造成巨大交通流量的企业，通常会咨询社区协会。 提供一种归属感 社区协会通过举办公民活动，如2013年卡尔加里水灾后由纳希德-南希市长发起的 “邻居日”，为社区创造一种自豪感。斯坦普德早餐会也是卡尔加里社区的传统。 协会组织社区清洁活动，在指定区域提供垃圾箱，供居民携带废弃物品。 植树是另一项活动。 游乐场的美化也是一项活动。 所有协会都出版社区通讯，并有一个网站，以进一步告知居民涉及他们的活动和问题。 寻找符合你家庭需求的社区协会 寻找合适的社区协会意味着要了解家庭在社区内的发展需要。有小孩的家庭会希望找到一个专注于家庭和整个家庭活动的社区协会。由于社区协会给了房主一种归属感，并有助于在邻里之间建立社区，因此必须确定协会的优势，看它是否符合个人或家庭在该社区内购买房屋的愿望。 对于潜在的购房者来说，一个协会是全新的，还是已经建立了几十年的，可能很重要。对于那些想在社区协会的发展中发挥强大作用的人来说，搬到一个新的和正在成长的地区是一个好主意。那些更适合坐在后面享受社区协会提供的活动，但不希望有太多的投入的人可能会喜欢一个成熟的社区协会。其目的是让生活在一个社区的人作为一个社区成长，并发展关系，帮助人们获得归属感。 一。