Day: March 22, 2023

卡尔加里市3月，销售、新上市房源和库存水平都比上个月呈上升趋势。然而，1,740个销售和2,389个新挂牌，库存水平只比上个月略有改善，仍然是2006年以来2月份的最低水平。 CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie说：”虽然较高的贷款利率如期影响了销售活动，但我们看到新上市的房源出现了较强的回撤，使供应水平保持在较低水平，并支持一些比预期更强的月度价格涨幅，”。”价格仍然低于2022年5月的峰值，而且现在仍然是年初。然而，如果我们没有看到供应的转变，我们可能会在短期内看到价格的进一步上升压力。” 该月的销售和新上市房源都比去年的最高纪录有所下降。虽然销售活动仍然强于整个2015年至2020年期间的长期趋势和报告的水平，但新上市的房屋低于长期趋势。 销售与新上市的比率为73%，供应月数低于两个月，市场一直在努力进入平衡区域，导致房价进一步上涨的压力。未经调整的基准价格比1月份的水平和去年的价格增加了近2%。 独立屋 single house 销量和新挂牌量都比去年的最高纪录有了明显的同比下降。虽然在过去的两个月里，季节性的月度增长确实看到了库存的上升，但水平仍然属于2月份的最低水平，而且供应月数下降到两个月以下。 进一步的紧缩条件确实导致未经调整的基准价格比上个月的水平上升，但在635,900元的价格，它仍然低于2022年5月报告的峰值。虽然相对于低价位房屋的需求而言，供应仍然是一个挑战，但我们看到价格在70万元以上的房屋的情况正在转变为平衡区域。 半独立式住宅duplex 与独立屋部门一样，尽管有季节性的月度增长，但销售和新上市的房屋都比去年的纪录高位下降。虽然库存开始比过去几个月的水平有所上升，但仍属于2月份报告的最低水平。相对较低的库存水平导致2月份的供应月数降至两个月以下，虽然仍高于去年的超低水平，但条件仍然有利于卖家。 2月份未经调整的基准价格达到了568,100元，比上个月高出近2%，比去年2月份增长了3%。持续紧张的市场条件促成了每月未调整的基准价格的增长。然而，像独立式房产的价格仍然低于2022年5月的峰值。 联排townhouse 2月份的情况仍然非常紧张，只有一个月的供应量，销售与新上市的比率为87%。虽然排屋的销售量比记录水平有所缓解，但由于市场上的需求转向价格低廉的产品，2月份的销售量仍然比较强劲。 持续的紧张状况造成了价格的进一步上涨压力。2月份，未经调整的基准价格达到369,700元，月涨幅超过2%，年涨幅为9%。与其他行业不同的是，本月的价格已经达到了新高。 公寓 apartment 2月份，公寓式住宅的销售没有出现与其他物业类型一样的下降速度，部分原因是新上市的房源水平。与挂牌房源相比，持续强劲的销售量导致2月份的库存水平与过去8年的水平相比仍然较低，供应月数再次降至两个月以下。 紧张的市场状况促成了价格的上升压力。2月份，未经调整的公寓基准价格达到28.6万元，比上个月高出近3%，比去年2月高出11%以上。虽然价格仍高于去年报告的水平，但仍比2014年报告的峰值水平低近7%。 卡尔加里周边市场 Airdrie 2月份的库存继续改善，但只有178个单位，仍然远远低于长期的趋势，确保供应月数保持在两个月以下。 2月份未经调整的基准价格比上个月有所上升，与去年这个时候的水平相当。然而，基准价格为487,200元，价格仍然低于2022年4月报告的510,700美元的峰值价格。 Cochrane 与艾尔德里一样，科克伦的库存水平也在不断上升。虽然2月份的水平是去年市场上的两倍，但库存量仍然比该月的长期趋势低40%以上。尽管如此，今年到目前为止，销售和新上市的房产都有所缓解，帮助市场转向更平衡的状态。 2月份的基准价格确实比上个月和去年的水平都有所提高。然而，未经调整的价格为492,900美元，水平仍然低于2022年6月达到的522,600美元的高峰。 Okotoks 虽然与去年相比，销售和新挂牌都有所放缓，但销售与新挂牌的比例仍然非常紧张，达到90%。与上个月和去年相比，库存水平也继续下降，接近2006年2月的历史最低水平。 由于条件继续有利于卖家，我们继续看到房价上涨的压力也就不足为奇了。2月份，未经调整的基准价格达到55.5万美元，比上个月和去年2月的水平高出3%。然而，像一些地区一样，价格仍然离5月的高峰560,700美元仅有差距。