置业行情

短租跟传统的投资房地产是不一样的，要把短租当做一个产品来做，一个个性化的东西系统的去打磨，才可能做出一个属于你自己的好的产品。 一定要找到自己短租产品的亮点？这个亮点可能是地点，比如离机场近，或者离国家公园近。还有就是有什么设施或服务是独特的，可以脱颖而出的。 这就需要突出和展示产品的优点，比如照片怎么拍，文字怎么写，这些细节都很重要。有个非常有趣的数据，airbnb里物业的description，其实客人一般只会看前三行的字。这是平台统计出的数据，所以后面写多少写的多天花乱坠都没有用，最重要的一定要写在前三行。 人员成本就是如何跟合作的工人去谈判，找到一个双赢的控制成本的方法，价格点大概在哪里？ 消耗成本，做短租有点类似于做酒店，沐浴液，洗发水，纸巾这些消耗成本，一般来说可以把消耗成本转嫁到客人身上。

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自从疫情开始以来，加拿大木材的价格就忽上忽下，如同坐了过山车一般。由此一来，对房屋建造的成本也影响巨大。前段时间，加拿大西部的一场野火，烧毁了当地的主要铁路线路，导致木材运输变得困难，价格也应声上涨。 但据英文媒体The Globe and Mail最新报道，在过去9周，由于疫情好转，人们待在家里的时间减少，对装修的需求也降低了，因此又导致木材价格呈现暴跌的趋势。 据报道，上周，锯木厂向批发商收取的价格为每1000板英尺的木材价格为$490加币，仅比前一周上涨了$5加币。即使木材的价格在连续下跌了8周后开始呈现缓慢上涨的趋势，但是也比今年5月中旬时$1630加元的历史高点暴跌了约70%。 截至目前，就木材现货的价格而言，买家需求的疲软已经在很大程度上抵消了7月份BC省因野火导致供应中断带来的影响。 Fastmarkets的高级经济学家Dustin Jalbert表示，由于疫情的好转，消费者已经将他们的预算转移到旅行、出门用餐和观看体育赛事上，因此装修房屋的需求被压抑了，他们已经不着急对住宅进行维修和改造了。 “这一现象在某种程度上与大流行改变人们的行为有关，大家现在可以去户外享受生活，在家里待的时间比之前少了很多。”Jalbert说道。 就目前的情况来看，5月中旬供需失衡的木材市场正在逐渐转向稳定，除非会再次发生不可预见的突发时间。否则，预计8月份木材的价格还会呈现波动性下降的趋势。 许多锯木厂都在今年早些时候进行了伐木，并且有大量需要加工的原木库存。如此一来，即便BC省突发野火，扰乱了西海岸的铁路运输系统，但影响却不是很大。 “生产商有足够的原木存活，可以使用两周到两个月左右，具体时间取决于不同的工厂。”业内刊物《麦迪逊木材报告》的一名记者表示。 上周，总部位于温哥华的Canfor Corp.木材公司宣布在供应链放缓的情况下缩减生产。CIBC World Markets分析师Hamir Patel估计，Canfor的减产占该公司加拿大出货量的15%和BC省木材产量的5%。 周一，在多伦多证券交易所，Canfor上涨3分，价格为$24.45加元。但较5月10日创下的$35.53加元的历史高点还是下跌了31%。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份研究报告中表示，“我们认为木材生产的行业被严重低估了，但在木材再次上涨之前，他们可能还会继续承受一些压力。” 环球邮报还表示，自2020年初以来，加拿大的木材市场就一直在坐过山车。 根据数据显示，2020年2月，由 Western SPF制成的2×4木材，每 1000 板英尺的平均售价为$422.50加元。由于木材需求的影响，价格在2020年4月降至$321.60 加元。价格暴跌和大流行这两个因素迫使锯木厂暂停生产。 但随后，2020年夏季开始，加拿大人开始了自己动手做的DIY装修房屋的热潮，2021年5月，木材的平均价格达到了$1617.50加元的峰值。 虽然目前木材的价格比较低迷，木材市场何时能触底也成为了业内专家普遍好奇的问题。但是，无论“底价”究竟是多少，人们一致认为，Western SPF木材的价格至少达到$430加元每1000板英尺，或者达到2011年的$210加元的两倍多。