买房流程

美国和加拿大的房地产交易市场非常成熟和完善,相应的法律体系复杂而健全,同时房屋买卖市场非常活跃。买卖一个房屋,就像买卖一个商品大件一样, 无论是买新房还是买二手房,通常都需要有四种专业人士参与交易。

  • 房地产经纪人 – 根据您的需要帮助您寻找房子,起草买房合约,代表您谈判购房事宜,能够为您节省大量时间并省去很多麻烦。
  • 房屋贷款经纪 – 帮助您计算所能承担的贷款总额;确定您需要储蓄多少资金作为您购买房屋的首期付款 (Down Payment);决定您应该选择固定利率房屋贷款 (Fixed Rate Mortgage) 还是浮动利率房屋贷款 (Variable Rate Mortgage)
  • 律师 – 审核买房文件,确保文件的措辞公正合法合理;进行地契调查,查明该物业的注册业主以及有记录的负债问题,像按揭问题,抵押权,地役权,侵占土地及通行权问题。此外,律师还要帮助买家理清各种交接账目和手续,确保房屋完好安全的交割
  • 验屋师 – 验屋师会把您要购买的房屋做系统分析,告诉您房屋目前功能和结构方面的优劣,可能需要实行的潜在维修清单,及房屋需要的翻新之处

    买房过程:

  1. 去银行或到房屋贷款经纪人那里做一个PRE-APROVAL (预批),搞清楚最大贷款金额,利息和每月还款额, 了解自己的基本贷款供款能力
  2.    和房屋经纪交流,确定房屋价格、户型、样式、区域等
  3. 安排看房时间,根据实际市场状况修正自己的定位, 包括:价格、户型、样式、区域等
  4. 出价买房(Offer),  卖方还价 (Counter Offer).  双方价格达成一致,签署最终的买卖合同。买卖合同一般包括:房子买卖成交包括哪些物品;保障买方利益的购买条件(如贷款批准和验房合格后,购房合同才生效);条件移除的日期;房产过户日(Completion Date); 买方入住日(Possession Date);费用调整日(Adjustment Date -主要用来计算市政管理费及地产税等在买卖方之间分担的问题)
  5. 签定完有条件购房合同后,可以同时1). 安排验屋,确定房屋质量是否符合自己的要求 2).向贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划
  6. 解除条件, 支付定金
  7. 寻找可信的律师或公证人代表自己处理相关事宜,并在律师或公证人的指导帮助下顺利完成房地产交易
  8. 其他杂务-包括准备买房过程中需要缴纳的费用及首期款、安排房屋保险、火险等
  9. 房屋正式交付后,及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,安排各类事项

买房费用

第一: 首付款(down payment)。 加拿大各大银行对房屋贷款相对收紧,最高贷款额度从过去的70%降到60%到65%。这意味着买房人需要准备房款35%左右的首付款。

第二,房产转让税(Property Transfer Tax)计算方法是,房价的前20万元要缴1%的转让税,20万元至200万元部分要缴2%的转让税,超过200万元部分的税率是3%。外国人身份再额外加收房屋总价的15%。

第三,律师费。房产买卖需要通过律师交易,律师费范围1000-2000,视房屋价格不同而不同。

第四,验房费。需要通过专业的验房师对您所买的房屋进行检验,公寓验房费通常在200-300,独立屋验房费通常在400-600,取决于房龄和房屋面积等。

第五,房产税。物业税根据每年政府对该房产物业的估价而征收,大温地区每个城市的物业税比例各不相同。在温哥华市,政府估价一百万的房产,房产税大致在4000-5000.买卖双方根据房产交易的具体日期来共同承担当年的房产税。

第六,物业管理费对于公寓,townhouse房产,将涉及物业管理费。一般较老旧公寓的物业管理费会相对高一些,因为房龄大的公寓房需要更多地保养和维护。

第七,房屋保险费温哥华独立屋的年保费在1000-3000,取决于该房产的重建成本。通常包含偷盗险,火灾险,管道破裂造成的损失等。另外可以加买地震险和屋内财产险。