卖房前文件准备

卖房前,先准备好这些文件

• 产权调查(Title Search)
• 房屋抵押信息(Mortgage Info.)
• 勘察图则(Survey Certificate) (仅适用于独立屋)
• 新屋保修信息(New Home Warranty Information)
• 房屋说明报告(Property Disclosure Statement)
• 油罐 (Oil Tank), 包括 去除时的发票(Removal Invoice),证明书(Certificate), 记录文档(Dodumentation) 和 照片(Photo) (仅适用于独立屋)
• 近期所做工作的发票(Invoice for work done recently), 包括 翻新(Renovation), 修理(Repairs) 和  维修保养报告(Maintenance Report)
• 保单(Warranties), 包括 电器用具(Appliances), 翻新(Renovation), 和 其他(Others)
• 区域信息(Zone Information)
• 地产评估(BC Assessment) 和地税(Property Tax)
• 物业帐单(Utility Bills), 包括(Water)水、(Electricity)电、(Gas)气

如果您的房屋是共管公寓(Condominium)或城市屋(Townhouse), 还要准备下列文件

• 信息证明(Form B)
• 2-3年 物业管理公司会议记录(Minutes from Strata Meeting)&业主年会(AGM-Annual General Meeting)
• 注册分契计划书 (Registered Strata Plan)
• 附则法律 (By Laws)
• 工程师报告(Engineer’s report)
• 财务报表(Financial Statements)
• 管理费信息(Maintenance Fee Information)

卖房费用

• 律师或者公证人费用-律师或者公证人为卖主办理财产过户.
• 代理佣金-卖主要按照合同规定支付代理公司买卖佣金. 包括卖买双方经纪人的佣金.
• 物业贷款-卖主需要支付财产税金, 数目由律师或者公证人按照合同签订的结束日期来调整
• 解除贷款费用-如果卖主有贷款, 房屋在过户之前必须将贷款抵押解除, 手续由律师或者公证人办理, 费用由卖家支付.
• 其他罚款-如果卖主有未支付的税款, 律师会在房款中扣除.
• 拖欠费用-卖主没有支付的水电费, 物业管理费和各种应该支付还未付的款项