卖房后租房注意事项

有些时候,我的客户并不是因为要买新的房子才会出售他们旧的房产 – 他们出售房子是为了把他们的投资转为现金,而并不确定之后会发生的事情。例如,我曾经与一位年轻的,拥有市中心高级公寓的总裁合作,她计划与她的男朋友一起搬进他们所买的房子。我们列出了她的公寓公开发售,而公寓也很快就被售出;但当公寓在被售出的同时,她意识到,她的男朋友过去的信用问题将会对他们获得抵押贷款造成问题!因此,他们对一切都尚不确定。最后,经过我们与她的一番长谈,她觉得他们一起租公寓会是一个最好的安排。这样,他们便可以尝试一方面共同生活,而不需要承担拥有房子的主要责任,另一方面,她的男朋友会努力修复其信用度。

以上的例子,只是很多可能的理由中的其中一个,让您会决定在出售您的房产后租用房子。寻找您理想中的公寓并不会偶然发生。在您提交1年的租赁合同之前,以下有一些提示,能够为您浏览多伦多的租房市场提供帮助:

  • 清楚滴了解您的价格范围:请记住把公用设施和停车费用也作为因素考虑(如适用)
  • 地点如果您打算在将来购买房子,那为何不在您考虑的区域附近先找到一所公寓,那么您便可以了解与认识当地的设施?租赁房子是一个理想的,低承诺的机会让您去了解一个邻近的社区。
  • 寓类型房子的大小规模很重要。您可能会在您的公寓居住超过您认为的时间,而且,搬家时一个很大的麻烦- 在您可以承担的范围内,尽可能地计划更多的空间,那么您便会有空余的地方为您以后财产的扩大作准备。
  • 证和设施:您是觉得整套的还是现场的洗衣设施比较重要,或者您是否介意去外面的洗衣店?房子是否有建立安全功能,如安全巡逻或视频相机?您是否需要一个洗碗机,一个健身房或者游泳池,露台等便利设施?

在签署租赁合约之前请仔细地检查公寓。无论您是在注意高层的楼宇或者是私人的公寓住宿院舍,请您记住,业主始终也是业主 – 好的和坏的无处不在。如果公寓需要的整修,请您清楚滴咨询业主是否承诺在您搬进来之前完成工作?如果业主不愿意进行维修,这并不是一个好的兆头;您不会希望在将来为了获得基本的维修和保养工作,而麻烦房东或者物业管理公司。另外,他们是否会提供优惠?请不要害怕也业主谈判关于房子升级和赠品的问题。他们有可能会拒绝您的请求,但他们也有可能会接受或者还价。最重要的是,不要让低价格欺骗 – 低价格一般都会有它的理由,而这个理由可能并不光彩。以下是一些你需要注意的事情:

  • 建筑物:建筑物本身的内外维修状况如何?常见的区域是否保持清洁和良好的维修状态?
  • 公寓:请留意公寓的普遍的外观和保养情况。地毯或者地板是否有磨损?内墙是否有裂缝,是否需要重新上漆?屋顶和墙壁上是否有污迹(漏水的迹象)?
  • 检查所有的电灯开关和插座,以保证它们正常运作。
  • 门和窗:所有的外门是否配有安全锁,窥视孔和固定栓?请在门,窗,电灯开关和电插座的周围检查草图。如果您需要支付暖气设备,一个通风良好的公寓在寒冷冬季的暖气费用可能会很昂贵。
  • 厨房:请注意检查水龙头的水压和热水供应。仔细检查水龙头的基底是否有漏水,并留意水槽下是否有任何损坏的迹象。打开炉灶和烤箱,并检查冰箱,洗碗机和其他家电以确保一切都在良好的工作状况。
  • 浴室:请注意检查水龙头的水压和热水供应。仔细检查水龙头的基底是否有漏水,并留意水槽下和浴缸或淋浴设备周围的是否有损坏的迹象。轻轻地对瓷砖施压。如果瓷砖有松动,这可能是瓷砖后面的墙有水损坏的迹象。按开关冲洗厕所,以确保排水正常。

在签署租赁条约之前需要咨询清楚的问题

如果您已经找到了一个让您满意的地方,已经仔细的检查清楚,那么您便应该向业主咨询清楚租房的有关细节和其他的建筑物规则。如果可以,请取得书面承诺。您会需要知道:

  • 租赁的日期是多长? (通常一年,但是也有一些时间较短的,例如每个月)
  • 如果我在租赁日期之前搬走,我是否可以把公寓转租出去?
  • 金的要求是多少(通常是第一个月和最后一个月的房租)?
  • 是否可以有室友?
  • 否有任何的设施包括在租金里面?停车费用如何计算?
  • 筑物是否对安静的时间,豢养宠物有什么特别的要求?
  • 得公寓的维修服务需要经过怎样的程序?紧急维修是否24小时都有提供?
  • 哪一方面的保养(如果有的话)是我需要负责的?
  • 可以对公寓作出什么改变(油漆,墙纸,地毯,附在墙壁上的图片或者橱柜)?
  • 什么时候可以搬进公寓?
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