加国买公寓需注意什么(二）

在加国买公寓除了要考虑公寓的类型、新旧、大小、朝向、位置等，还要考虑您的邻居、公寓的公共设施等因素。

邻居

　　如果您看中了某公寓，在下Offer前先最好在公寓的前厅里坐上一会儿，关注一下这栋公寓里出来进去的人，也就是你将来的邻居。

　　加拿大是个移民国家，邻居间不仅存在年龄、职业、社会阶层、素质这些在国内也会遇到的差异外，还存在种族、宗教、文化、语言等在国内一般不太容易遇到的差异。

　　哪些差异是你在日常家居生活中能够接受的？哪些是不能接受的？这是个需要考虑的问题。

加拿大是个多族裔国家，有的民族很开朗，见面儿就跟你打招呼，贫起来没完，赶上过年过节，还喜欢跟邻居一起凑热闹；而有的民族则很保守，甚至有些排斥外族，见面总是一副拒人于千里之外的样子。

　　之所以要注意这些，是因为住公寓，整天乘同一部电梯、走同一条楼道，低头不见抬头见，躲都躲不开。

　　在加拿大，很多公寓的住户以年轻人为主。小青年儿喜欢热闹，看冰球、听摇滚、开派对等等。

公共设施

　　加拿大的高层公寓都有非常好的公共娱乐设施，比如健身房是一定会有的，多数公寓都有泳池，有的还有影视厅、台球房、会客室，甚至是供访客住宿的客房。

　　不同的公寓，这些娱乐设施的种类、档次、规模等等也是不同的。有的可能健身器械就多，有的就少；泳池有室内的，也有室外的；大的泳池有25米长，小的则比一个浴盆大一些；有的公寓在健身区设有公共洗澡间、甚至桑拿浴，有的就没有。这些差异，无疑会影响使用者的感受和健身娱乐效果。

但这也并不是说设施越多、规模越大、档次越高就越好，因为这些设施的费用都是包括在公寓管理费里的，东西多、规模大、档次高，管理费肯定就高。设施在那儿，不论您使用与否，钱都是要收的。

　　所以，可以根据您自己的喜好选择不同的公共设施。自己不喜欢或者不擅长的项目可以忽略。

出租限制

　　无论您买公寓是为了自住还是出租，看房时一定要多问一句：这房有没有出租限制？

　　加拿大的公寓为什么叫“Condo”？也就是“共管公寓”，就是因为这房子是由所有的房主共同管理的。管理的方式是由全体业主选举产生“理事会”，代表大家行使权力、雇佣并监督管理公司，重要的事务则由全体业主投票决策。

　　有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户，可能就会制定规则限制出租，比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。在这种公寓里，如果您想把自己的房子出租，就得先向管理方提出申请。如果出租限额未满，您可以出租；如果限额满了，您就只好排队等待了。

　　有的公寓则是完全禁止出租。

　　类似的限制还包括限养或禁养宠物。甚至有些公寓还对居住者的年龄有规定，比如必须达到19岁以上才行。

　　一般来说，在存在限制性规定的公寓，其价格可能会低一些。

阳台

　　在加拿大，他们卖房只算室内面积，如果房子有阳台，那就算是额外“赠送”的。

　　加拿大的房子是按“套”来卖，其它条件相同的前提下，有阳台的房子一定比没阳台的卖得贵。

　　当地法律规定，公寓的阳台上不许晾晒衣物、不许堆放杂物，只可以摆设户外桌椅和烧烤炉。说到烧烤炉，加拿大人在举行聚会时特别喜欢吃烧烤，所以家家户户的阳台上都摆着个电烤炉(碳烤炉公寓里不让使)。仅从这一习惯考虑，没有一个大阳台的房子将来也卖不出好的价钱。

水电

　　一般来说，大温地区的公寓管理费中包括了热水的费用，但不包括自来水的费用，也不包括电的费用。

　　加拿大水多，所以水费相对来说比较便宜，一个月的费用大约几十块加币。而电费就相对要高一些。加拿大的公寓里没有燃气，做饭都使电。另外，很多公寓取暖也是用电。这样，一个月的电费需要一百多加币。

　　如果您公寓里的暖气是水暖的，那您的电费就省多了，因为热水含在管理费里，不单收钱。

　　加拿大资源丰富，以前居民在水电使用上都是费用均摊，所以以前使用水、电毫无节制。但是现在全球都在讲节能减排，所以近年的新公寓也都搞起了“分户计量”，多用多交费，少用少交费。

　　如果您想购买某公寓，一定要事先弄清楚它的管理费都包什么、不包什么？取暖方式是用水还是用电？水电收费是“分户计量”这是“费用均摊”？

车位

　　加拿大公寓里的停车位都是与房子搭配着的，不需要另外花钱。一般来说，都是一套房子配一个车位，但也有不少公寓是一套房子配两个车位的，所以车位的问题在下Offer前一定要弄清楚。

　　同样是两个车位，有一左一右并排的，也有一前一后排队的。“排队的”不如“并排的”使用起来方便。如果前面有障碍物挡着，必须后面的车先出来，前面的车才能从车位里出去。

　　另外，如果您是个自行车爱好者，自行车的停车位也是个需要考虑的问题。很多公寓里都规定，自行车是不准上电梯的，更不能摆在楼道里或阳台上。

储物间

　　这里说的储物间，不是自家单元内的储物间，而是指位于大厦公共区域内、被指定由您免费使用的储物间，英文叫“Storage locker”。

　　由于公寓的房间里没那么大，而恰巧您的物品又很多，这时候储物间的重要性就显示出来了。

　　不过，不是所有的公寓都有这个“Locker”，即使有，也不一定每套房子都配一个，所以，看房时一定要问清楚