Tuscany 社区深度报告 | 西北区景观与教育的标杆

聚焦 Tuscany

山景画卷 · 顶级配套 · 西北区首选家庭旗舰社区

$785,000独立屋入门中位数 (2026)

Tuscany Club全功能私人业主俱乐部

LRT Station红线轻轨终点站直达

High Ranking区域内多所高评分学校

社区特质与人文景观

Tuscany 不仅仅是一个社区，它代表了卡尔加里西北部的一种高品质生活哲学。整个社区依山而建，地势起伏错落，提供了全市独一无二的落基山和河谷双重景观。通过精心设计的河谷步道和众多的中央公园，Tuscany 成功地将都市便利与大自然的纯净融为一体。

住宅市场深度客观解析

高标准的社区一致性： 建筑风格以现代山地风为主，辅以大量的石材和深色木质装饰。社区内的房屋维护水平普遍极高，转售市场的流动性和价格稳定性位居全市前列。
稀缺的地块资源： 相比于东部平原社区，Tuscany 的许多地块拥有坡地（Walk-out）优势或背靠绿带（Ravine）。这种景观属性在长期持有中具有极强的抗跌与溢价能力。
成熟的物业管理： 活跃的业主协会 (HOA) 和 Tuscany Club 提供了包括网球场、溜冰场和社区中心在内的顶级设施，为家庭社交和青少年成长提供了极佳环境。

教育与交通的双重优势

教育高地： 社区内设有公立小学 Tuscany School 和公立初中 Twelve Mile Coulee School，以及多所天主教学校。这些学校的长年优异表现是支撑该区房价的核心动力。
高效通勤： 作为红线轻轨（Red Line）的终点站，居民可以享受首站发车的座位优势，直达大学区（U of C）、市中心及南部区域。
自驾枢纽： 通过 Crowchild Trail 和 Stoney Trail，可以迅速接驳至 1 号公路开启山地之旅，或前往北部商业中心。

2026 市场视角总结

2026 年，Tuscany 已稳步进入“蓝筹成熟社区”行列。它几乎满足了精英家庭对置业的所有幻想：美景、学区、交通以及安全的邻里关系。客观来看，尽管入场门槛在西北区相对较高，但其带来的生活方式价值和资产的安全性，使其成为卡尔加里西北部最值得推荐的长期安家目标。

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文章专栏有大量文章

Tuscany是阿尔伯塔省卡尔加里西北象限的一个住宅区。它位于城市的西部边缘，北接 Crowchild Trail，东接 Stoney Trail，南接 Bearspaw Dam Road 和十二英里 Coulee Road 以及最近并入的 Lynx Ridge 社区和乡村西边的 Bearspaw 面积。

Tuscany成立于1994年，以意大利Tuscany省的名字命名。

该社区有一所公立小学，Tuscany小学（K-4）和一所天主教学校，St.Basil（K-9）。

Tuscany卡尔加里住宅是城市西部边缘 1000 英亩总体规划社区的一部分。Tuscany 90% 的房屋库存是单户独立式建筑，但您还会在Tuscany找到半独立式住宅、豪华住宅、阁楼和公寓。Tuscany待售房屋的价格从 20 万加元到 100 万加元以上不等。

Tuscany的设施专为生活而建，包括一个露天购物中心和各种商店，包括咖啡馆、餐厅、牙医和杂货店。Tuscany房地产区距离卡尔加里市中心仅 20 分钟路程，很快该社区将通过新的 Crowfoot 车站提供 C-Train 服务。这个现代化的轻轨站位于 Nose Hill Drive 以西的 Crowfoot Trail，包括停车换乘设施

Tuscany位于卡尔加里风景特别优美的地区，社区包括 250 英亩的环保峡谷。绿地、公园和儿童乐园都是设计的一部分，Tuscany住宅距离弓河仅几步之遥。整个社区都有小径和小径，Tuscany俱乐部是一个带健身房和室外溜冰场的私人娱乐中心，是社区设计的核心。Tuscany有当地的足球、棒球和曲棍球联盟，对所有年龄段的人开放，该地区是卡尔加里西部足球中心的所在地。Crowfoot YMCA 和各种高尔夫球场也在附近。

综合比较

Tuscany的宜居性得分为 89 /100，被认为非常出色

Tuscany的犯罪率比卡尔加里的平均水平低 24%
Tuscany的生活成本比卡尔加里平均水平高 1%
Tuscany的房地产价格比卡尔加里的平均价格高出 8%

卡尔加里房产赵辉：地下室！隐藏这7种危害健康的隐患?8 赞同 · 0 评论文章

Tuscany、卡尔加里、AB 就业

指数	Tuscany	卡尔加里	艾伯塔省
家庭收入中位数	135,061 加元	$97,218	94,624 加元
失业率	3.4%	6.1%	5.1%
在劳动力中	72.8%	72.4%	70.9%

Tuscany的家庭收入中位数比全国平均水平高 64%
Tuscany的失业率比全国平均水平低 48%
在Tuscany，2.8% 的人收入不超过 20,000 加元
在Tuscany，8.9% 的人年收入在 80,000 加元到 100,000 加元之间
在Tuscany，10.9% 的人年收入在 300,000 加元或以上

Tuscany各行业就业情况

劳动类型	百分
建造业	4.3%
制造业	2.0%
金融保险服务	3.4%
批发和零售服务	8.2%
公共行政	3.4%
运输、仓储和公用事业	4.1%
教育、卫生和社会服务	16.1%
其他	29.8%

Tuscany、卡尔加里、AB 人口统计

统计	Tuscany	卡尔加里	艾伯塔省
人口	21,318	1,371,990	4,479,459
人口密度（平方公里）	3,085	1,644	7
中年的	37.2	37.4	37.2
男女比例	1.0:1	1.0:1	1.0:1
已婚夫妇	81%	72%	71%
有孩子在家的家庭	61%	48%	46%
只会说英语	90.0%	90.2%	91.8%
只会说法语	0.1%	0.1%	0.1%

人口密度比卡尔加里高88%
Tuscany的中位年龄比卡尔加里低 1%
在Tuscany，8.14% 的人口是南亚裔
在Tuscany，7.72%的人口是中国人
在Tuscany，2.94% 的人口是菲律宾人

可见的少数民族人口

数据	百分
南亚人	8.1%
中国人	7.7%
菲律宾人	2.9%
拉丁美洲人	2.9%
黑色的	1.7%

按出生地分类的移民

数据	百分
中国	2.8%
菲律宾	2.3%
英国	2.1%
印度	2.0%
韩国	1.2%

Tuscany出租统计

财产种类	最低价格	最高价格	平均价格
公寓	$2100	$2100	$2100
房屋	$2100	$4595	$3151
主要楼层	$2700	$2700	$2700
出租房	$800	$800	$800
联排别墅	$2000	$2350	$2175

Tuscany的物业是什么样子的？

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2026 卡尔加里社区百科 | 22年行业经验 · 赵晖专业复盘

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22年从业背景，建立置业坐标系

进入 2026 年，卡尔加里的房地产市场已不再是简单的物理扩张。随着联邦移民政策与地方土地法规（R-CG）的深度交互，社区的价值正在经历剧烈的重新锚定。在这个百科全书中，我摒弃了传统的房地产煽情话术，转而从家庭年收入中位数、犯罪率波动、华人占比及建筑结构安全性四个维度，为您呈现最真实的社区画像。

作为拥有 8年前全职验房师 及 14年全职房产经纪 经验的专业人士，我更看重建筑的“健康度”。我们不仅看表面的装修，更看重地下的管线布局、社区的排水走势以及地块的改建容积率。希望这份 A-Z 汇总能成为您在卡城置业的“指南针”。

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22年专业背书