Springbank Hill｜2025 Q4 房价季度报告
最新市场趋势 · 基准价格 · 成交数据 · 四大物业类型深度分析
Springbank Hill 作为卡尔加里西南最受欢迎的高端住宅社区之一，在 2025 年第四季度继续展现出强劲的市场韧性。 根据 CREB® 官方季度数据，本季度整体基准价格为 $878,200，同比上涨 3.34%， 环比上涨 3.44%。成交量显著高于 10 年平均水平，库存保持健康，市场仍偏向卖方。
- 销售量：44（同比 +18.92%）
- 新增挂牌：48（同比 +7.69%）
- S/NL 比例：91.67%（同比 +28.83%）
- 平均库存：58（同比 +48.72%）
- 库存月数：3.95
- 平均在市天数：55 天
CREB® 报告原文：“S/NL Ratio 91.67% · Average Inventory 58 · Q4 – 2025 Benchmark Price 878,200”
🏡 独立屋（Detached）
2025 Q4 基准价格：$1,090,233
同比变化：-1.16%
环比变化：-3.85%
典型户型：2189 平尺 · 3 卧室 · 地下室全装修
独立屋占 Springbank Hill 全部住宅的 57.5%，是社区的核心产品。本季度价格出现轻微回调， 但成交速度保持稳定，属于“高位理性回调”，对升级换房买家更具吸引力。
🏘️ 双拼别墅（Semi‑Detached）
2025 Q4 平均成交价：$1,675,000
同比变化：+15.25%
环比变化：+47.51%
双拼产品在社区占比不高，但由于个别高价物业成交，使得季度均价波动较大。 属于“稀缺型高端产品”，更适合追求大空间但预算低于独立屋的买家。
🏠 联排（Row）
2025 Q4 基准价格：$526,167
同比变化：-2.75%
环比变化：-0.75%
典型户型：1282 平尺 · 2 卧室 · 2021 年新建
联排占社区住宅约 11%，是最具性价比的产品之一。本季度价格轻微回调， 但整体保持稳定，是首次置业与投资者的热门选择。
🏢 公寓（Apartment）
2025 Q4 基准价格：$368,433
同比变化：-6.62%
环比变化：-4.18%
典型户型：876 平尺 · 2 卧 2 卫 · 2007 年建成
公寓占社区住宅约 22%，本季度价格回调幅度较大，为预算敏感型买家提供了更好的入市窗口。
📊 市场总结
Springbank Hill 在 2025 Q4 呈现“价格温和回调 + 成交保持强劲”的特征。 独立屋依旧是主力，联排与公寓则出现明显的性价比窗口。
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