Springbank Hill 2025 第四季度房产走势全景
西南高端社区 Springbank Hill，在 2025 年第四季度继续展现出“高价位 + 稳需求”的典型特征。
根据 CREB® 季度统计报告显示：
- 总基准价格（Total Residential）：$878,200（同比 +3.34%，环比 +3.44%）
- 季度成交量：44 套（同比 +18.92%，远高于 10 年 Q4 平均 30 套）
- 新增挂牌：48 套（接近 10 年 Q4 平均 44 套）
- 销售 / 新挂比（S/NL Ratio）：91.67%（同比大幅提升 28.83%）
- 平均库存：58 套（同比 +48.72%，高于 10 年 Q4 平均 45 套）
- 库存月数：3.95 个月（低库存，偏向卖方市场）
- 平均在市天数：55 天（接近 10 年 Q4 平均 61 天）
报告中写道：“Q4 – 2025 Benchmark Price …… Q4 – 2025 Index value …… Share of total residential”，清晰勾勒出 Springbank Hill 各类物业在整体市场中的占比与价格结构。
🏡 独立屋市场走势（Detached）
独立屋是 Springbank Hill 的绝对主力，占全部住宅的约 57.5%。
- 25 Q4 基准价格：$1,090,233
- Y/Y 基准价变化：-1.16%（价格小幅回调，更多是从高位“降温”）
- Q/Q 基准价变化：-3.85%（季度调整幅度略大，议价空间增加）
- 典型户型：两层独立屋，地上面积约 2,189 平尺，3 个地上卧室，2005 年左右建成，地下室全装修
- 市场定位：高端自住为主，适合追求学区、环境与居住品质的家庭
- 价格吸引力：⭐⭐⭐✨（从 2022–2024 高点回调后，对升级换房买家更友好）
基准物业表中指出：“Two Storey …… Gross Living Area (Above Ground) 2189 …… Q4 – 2025 Benchmark Price 1,048,067 …… Share of total residential 50.6%”，说明两层独立屋是 Springbank Hill 最具代表性的产品形态。
🏘️ 双拼别墅市场走势（Semi-Detached）
双拼别墅在 Springbank Hill 占比不高，更多是个案型产品。
- 25 Q4 基准价格：官方基准价未单列（样本量有限）
- 25 Q4 平均成交价：$1,675,000（同比 +15.25%，Q/Q +47.51%）
- 25 Q4 中位数价格：$1,675,000（同比 -4.29%，Q/Q +51.93%）
- 市场特征：多为大地块、高定制度产品，单套价格波动会显著影响统计数据
- 价格吸引力：⭐⭐⭐（更偏向“稀缺豪宅”，而非大众改善型产品）
表格中写明：“Average Price …… Semi-Detached $1,675,000 …… Y/Y Average 15.25% …… Q/Q Average 47.51%”，可以看出单个高价成交对整体数据的拉动非常明显。
🏠 联排别墅市场走势（Row）
联排别墅是 Springbank Hill 中端自住与投资兼具的板块，占总住宅约 11%。
- 25 Q4 基准价格：$526,167
- 24 Q4 估算基准价格：约 $541,000（按 -2.75% Y/Y 倒推）
- Y/Y 基准价变化：-2.75%（价格轻微回调）
- Q/Q 基准价变化：-0.75%（季度基本持平）
- 典型户型：地上面积约 1,282 平尺，2 个卧室，2021 年新社区产品为主
- 价格吸引力：⭐⭐⭐⭐⭐（性价比突出，是“上车 + 投资”双重窗口）
基准物业表中提到：“Row …… Gross Living Area (Above Ground) 1282 …… Year Built 2021 …… Q4 – 2025 Benchmark Price 526,167”，说明联排产品以近年新盘为主，配置现代、维护成本低。
🏢 公寓市场走势（Apartment）
公寓在 Springbank Hill 占比约 22%，是预算敏感型与投资型买家的主要选择。
- 25 Q4 基准价格：$368,433
- 24 Q4 估算基准价格：约 $394,000（按 -6.62% Y/Y 倒推）
- Y/Y 基准价变化：-6.62%（回调幅度相对最大）
- Q/Q 基准价变化：-4.18%
- 典型户型：约 876 平尺，2 卧 2 卫，2007 年左右建成
- 价格吸引力：⭐⭐⭐⭐（对首次置业与长线出租投资非常友好）
报告中写道：“Apartment …… Gross Living Area (Above Ground) 876 …… Q4 – 2025 Benchmark Price 368,433 …… Share of total residential 22%”，公寓在社区整体成交中占据稳定份额。
📊 Springbank Hill 市场结构一图读懂
- 产品结构：独立屋约 57.5%，联排约 11%，公寓约 22%，其余为双拼别墅
- 整体价格级别：总住宅基准价 $878,200，远高于卡尔加里整体平均水平
- 供需关系：S/NL 比 91.67%，库存月数 3.95，属于“高价位但仍偏卖方”的市场
- 节奏特征：成交量高于 10 年平均，说明高端需求依旧活跃
✅ 决策，源于真实数据
市场洞察：2025 年第四季度，Springbank Hill 在价格上从 2022–2024 的高位理性回调，但成交与吸纳速度依然强劲，高端自住与改善需求支撑了社区的价格韧性。
如果你是卖家：独立屋与优质联排在 3–4 个月内成交是合理预期，合理定价 + 轻度升级，仍有机会获得接近基准价甚至更高的报价。
如果你是买家：联排与公寓板块已经出现明显“性价比窗口”，而独立屋则是从“高位热度”回到“理性溢价”，适合长期自住与资产配置。
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Springbank Hill 2025 第四季度房地产季度报告
Springbank Hill 作为卡尔加里西南最受欢迎的高端住宅社区之一，在 2025 年第四季度继续展现出强劲的市场韧性。根据 CREB® 季度统计数据显示：
- 总基准价格：$878,200（同比 +3.34%，环比 +3.44%）
- 季度成交量：44 套（同比 +18.92%，高于 10 年 Q4 平均 30 套）
- 新增挂牌：48 套（与 10 年平均 44 套接近）
- 销售 / 新挂比：91.67%（同比大幅提升 +28.83%）
- 平均库存：58 套（同比 +48.72%）
- 库存月数：3.95 个月（偏卖方市场）
- 平均在市天数：55 天
报告原文摘录：“S/NL Ratio 91.67% … Average Inventory 58 … Q4 – 2025 Benchmark Price 878,200”。
🏡 独立屋（Detached）季度房价动态
2025 Q4 基准价格：$1,090,233
同比变化：-1.16%
环比变化：-3.85%
典型户型：两层独立屋，地上面积 2,189 平尺，3 卧室，地下室全装修
独立屋季度房价趋势图
独立屋依旧是 Springbank Hill 的核心产品，占社区住宅的 57.5%。本季度价格出现轻微回调，但成交速度保持稳定，属于“高位理性回调”。
🏘️ 双拼别墅（Semi‑Detached）季度房价动态
2025 Q4 平均成交价：$1,675,000
同比变化：+15.25%
环比变化：+47.51%
双拼季度房价趋势图
双拼产品在社区占比不高，但由于个别高价物业成交，使得季度均价波动较大。属于“稀缺型高端产品”。
🏠 联排（Row）季度房价动态
2025 Q4 基准价格：$526,167
同比变化：-2.75%
环比变化：-0.75%
典型户型：2021 年新建，地上面积 1,282 平尺，2 卧室
联排季度房价趋势图
联排是社区中最具性价比的产品之一，占比约 11%。价格轻微回调，但整体保持稳定，是首次置业与投资者的热门选择。
🏢 公寓（Apartment）季度房价动态
2025 Q4 基准价格：$368,433
同比变化：-6.62%
环比变化：-4.18%
典型户型：876 平尺，2 卧 2 卫，2007 年建成
公寓季度房价趋势图
公寓占社区住宅约 22%，本季度价格回调幅度较大，为预算敏感型买家提供了更好的入市窗口。
📊 市场总结
Springbank Hill 在 2025 Q4 呈现“价格温和回调 + 成交保持强劲”的特征。独立屋依旧是主力，联排与公寓则出现明显的性价比窗口。
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