我们中很少有人能在温哥华买得起房子的原因是因为没有足够的在建新房。相信这样的理由你也许已经听过100万遍了。但实际上, 这只是房地产行业的领袖和他们的政治盟友希望我们相信的“事实”。 但是加拿大知名杂志Tyee对该行业的调查显示, 现实情况要复杂得多。在过去的六个月里, Tyee与金融分析师、经济学家、行业顾问、房地产经纪人以及其他许多人进行了详细的交谈, 了解到温哥华房地产危机的真正原因, 以及到底是谁在从中获利。他们普遍认为, 房地产是整个社会富人和穷人之间大规模调整的核心, 而只有行业中的少数领导人似乎愿意公开承认。以下九点是这次谈话的关键点，也是房地产行业从业人员不希望你知道的九个事实。   1. 房产行业不再单纯出售房屋–它出售的是投资 房地产业历来是一个地域性的产业，购买和出售房屋的人往往居住在一个城市。然而, 这一切在十年前开始改变。其中一个主要原因是全球金融体系的巨大转变。这是一个复杂的话题，但你需要知道的是, 全球资本投资者投资的速度比实际经济增长快得多。有这么多的资本, 投资者不知道如何处理这一切。由于急于获得快速的经济回报, 许多投资者纷纷将这笔资金投入房地产市场, 从而将当地市场转变为全球投资市场。 “飞涨的房价”就是这些行为的后果之一。   2. 富人正在从住房危机中获利 全球资本的爆炸恰逢全球财富的爆炸。在过去10年，全球范围内资本为3000万美元或以上的人数增长了60%。这些精英和房地产的关系与一般人不同。高房价不是超级富豪的障碍。住房价格越贵, 他们就越希望拥有，这是一种彰显社会地位的手段。这就是为什么一个顶级投资者不久前将温哥华公寓比作当代艺术。富人比我们其他人更不愿意住在他们购买的房子里。一项由Knight Frank团队所做的民意调查显示, 富人获得房地产的最普遍的原因是作为一项未来的投资。这意味着当价格上涨时他们会获利。   3. 迅速上涨的房价正在加深阶级分化 负担不起的房价不仅仅是人们收入的拖累，住房危机对社会流动也造成了持久的损害。如果你希望提高你的收入, 你现在最好的选择是生活在一个大的全球化城市。过去几年, 加拿大的新工作岗位有90% 以上是这三个城市创造的: 温哥华、多伦多和蒙特利尔。其中, 温哥华是加拿大经济增长最快的城市。但是房价太贵了, 很多人都无法承担。一位房地产经济学家担心, “我们使最低收入者和最高收入者之间产生了一个非常大的鸿沟。”   4. 业界领袖深信中产阶级正在死亡 房地产行业意识到社会流动性正在下降。业界领导知道人们对廉价住宅的需求很大，但他们更愿意从收入不平等中获利。这是普华永道和城市土地研究所的一份重要房地产行业趋势报告得出的结论：”中产阶级正在被挖空,” 他总结道。随着大城市的地价上涨, 房地产行业正聚焦在为富人建造更豪华的住宅上。不是每个人都认为这是个明智的策略。一位首席执行官表示: “时间会告诉我们, 这是否会回来困扰我们。”不是每个人每年都能赚7.5万到10万美元的。”   5. 您的私密数据正被用于推动住房销售 即使你没有赚到多少钱, 你仍然可以作为一个数据来源来估量房地产行业的价值。现在，几乎所有的搜索都在线上完成，形成的数据则被跟踪，然后贩卖给广告客户。房地产业现在正试图参与到这样的行动中来，公司正在创造技术, 挖掘公共数据记录, 并通知房地产经纪人, 当潜在的客户分娩, 宣布破产或离婚时，对于他们来说是最好的销售时机。行业推测员Swanepoel  预测, “这项技术将是巨大的，但人们还有什么隐私可言？我们还有什么权利自主控制我们的身份？” […]