这样一个故事： 客人王先生，说自己去年交房的包租公寓，这阵子收到租金账单显示，除了每个月都要扣的$245.85的Condo Fee之外，还支付了一笔$58.96的Property Management Fee。于是王先生开始疑惑了… “这Condo Fee不就是物业管理费吗？那这蹦出来的Property Management Fee又是个啥…” 怀着这个疑问，王先生找到了当初帮他投资楼花的这位经纪，并把自己的困惑讲给了她听… 原来，当初在投资楼花时，发展商在售卖时便打出了“售后包租”的旗号，并称由专门的物业管理公司管理，并且建筑商向所有买家赠送了10个月的免物业管理费的大优惠。现在，十个月的优惠活动刚过，因此王先生的账单上多了一项$58.96的物业管理费。 其实不止王先生，很多投资公寓的朋友都搞不太清楚公寓的【管理费】到底指的是啥。 今天，我们就好好聊聊，Condo Fee和Property Management Fee，真的只是【公寓物业管理费】不同称呼吗？ · 完 · 全 · 不 · 同 · 以上文的王先生为例，每月扣除的$245.85的Condo Fee，是公寓公司收取的公寓费，负责大楼公共区域的开销；而账单上多出来的那项$58.96的Property Management Fee：业主享受的免费物业管理和租赁保证在2019年1月31日已经结束。而业主的物业管理协议自2019年2月1日至2020年1月31日期间再续订12个月。这笔费用包括寻找、维护和管理租客，出租合同（Lease Agreement）的相关工作以及管理该单位的费用。 Condo Fee 准确地来说，Condo Fee应该叫“公共费用”，即Common Expense，主要指大厦的维修、保险、还有储备基金等公共费用。Condo Fee是按照大楼的预算来交的，因为Condo需要维护，还要留有Reserve fund，购买大厦保险等支出。Condo Fee是共管物业和业主之间的协议，收费按照物业单位的大小。 Management Fee 这里，为什么我们的小标题不叫Property Management Fee呢，因为理论上来说，管理费应该细分为大厦管理和物业管理两类。 大厦管理，即管理大厦日常所有行政及财务事务，处理业主及租户的事宜，为大厦各大小工程招标，联络沟通监管所外判合约服务商的工作，那些负责大厦清洁、保安、电梯、园艺、铲雪等服务商均是与大厦管理公司毫不相关的独立公司。对一般condo而言，大厦管理费已经包含在Condo fee里了。 物业管理，更多情况下是指个人和管理公司之间的协议。比如物业管理公司代替业主管理出租单位、收租、维护等，并收取物业管理费（Property Management Fee）。这属于是业主和管理公司之间的协议，和Condo是两回事，需要予以区分。 读合同的重要性 文中的王先生，还好只是因为免物业管理费的活动到期，才遇到了账单多了一个扣费项的事情。之前小编的朋友小李，在当时签合同的时候没有仔细阅读，稀里糊涂就签了，结果从公寓交房的第3年开始，总是能收到一些零零散散的扣费通知。经查询才明白，原来当初在签合同的时候，对于修缮事项的开支已经涵盖在了合同中… 因此，签合同的时候，请大家务必仔细，千万不要忽视阅读合同的重要性。必要时，可以请专业人士或律师帮助审核。 个人物业管理目前还是很松散的领域，房东与租客委员会（LTB）是保证租客利益的。而房东的利益如何保护，就看委托的管理公司怎么做了。像不准养宠物、不能吸烟如何分摊维修费用、跳票收取多少钱等，都可以加进合同里。不写进去，一旦发生什么，最后都是问题。你和管理公司签了合同，是个体的，不是公共的。这个合同肯定是有期限的，每一、两年更新一次。每次再签的时候，一定要看一下条款。不懂可以去问，不问的话别人就假设你都接受了。 谨慎行事 Condo有很多责任问题，要分清是大厦的，还是租客或业主的。章程、附例看过以后，发给律师或专业的物业管理人员审核，再与管理公司对峙，可能管理公司一下就会承认是自己的问题，而避免缴纳不必要的费用。如果不懂，表面上看投资出租物业赚钱，但是去掉那些各种花销，可能赚得不是想象的那么多。签的时候不注意，最后可能要倒霉。 目前，大厦管理人员都开始持有专业牌照CMRAO（The Condominium Management Regulatory Authority of Ontario ）。如果业主对大厦管理机构人员不满可以投诉。但是物业管理人员，则没有持牌。而个人和物业管理经理之间的协议，如果业主觉得有问题，没地方去告，因为这是属于和个人之间的合同，不是和大厦之间的，不能通过CMRAO处理。 因此，三思而后行，谨言慎行，做足准备再行动，才是最有把握的。