加拿大广播公司(CBC)报道，59岁华裔业主吴浩川(Haochuan Wu;音译)家住北约克Avondale Avenue上一栋二层砖房，从2004年到2017年相安无事，但从2017年开始，邻居就不再剪草，任凭野草长得一人多高… 还有更让吴先生担忧的事情，就是邻居院子里的大树枝繁叶茂，正好在他家的屋顶之上，他总是在担心，哪天刮大风或起雷暴，这树枝垮下来会压在他家的屋顶上… 吴先生说，由于这是一块空地，既没有建筑，也没有所谓的邻居，他无法打个招呼要别人剪草，更不可能打311要市府官员来开罚单。 让他头疼的是，这块空地的真实业主就是多伦多市政府。但空地上的野草不断疯长无人过问，屋顶之上的树枝令他忧心忡忡，他于是就给市府写电子邮件，打311，希望他们来处理一下。 但这政府做“邻居”就是不好打交道，机构大，部门多，联系了好久也没有动静，吴先生于是在长得比他还高的野草上挂上纸条，希望引起市府官员的注意： (Shannon Martin/CBC) 见到这样做还是没有效果，吴先生于是给一人多高的野草拍照，用电邮发给市府部门，然后一个又一个311地催。 (Shannon Martin/CBC) 这回有了效果，市府派人来剪了草。但吴先生仍然很是不满，最近两年，包括2017年和2018年，每年都只来两次，剪完人就走了，也不管野草“春风吹又生”… (Submitted by Haochuan Wu) 吴先生对CBC表示，真希望邻居是真正的邻居，而不是这种政府机构，太难打交道了。与他们交涉了这么多，一年只来剪草两次，对树枝的事情更是不闻不问。 他说原本这是个很好的社区，但这块空地，这些野草令这个地方特别难看。除此之外，那些高高的大树还对他的房子构成很大威胁： (Shannon Martin/CBC) 他说他也是投诉无门，努力无果，这两三年被这个“邻居”折腾得心力交瘁，心烦意乱。 该选区的市议员对CBC表示，很可能这块空地被市政府买下之后，就“消失”在档案之中，有关部门可能早就把它给忘记了。 当CBC记者向市府查询时，市府交通部门的发言人在一封电邮中回复说，这块地确实是市府在2017年买下的，属于市府北约克发展计划(North York Centre Secondary Plan)的一部分，这个计划的本意是为了改善这个地区的交通状况。
Month: August 2021
漏水？潮气？如何解决地下室小问题，这几点一定要注意！
很多人买新房，有条件的都会先看看是否带地下室，因为很多时候，未装修的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 是不会被算到地税面积之内的，这样看来，这部分面积算是“免费送”的，所以很多人都会选择购买带地下室的住宅。 那么，大家在选房的时候，该如何选择地下室呢？ 首先，看看通风状况是否良好，闻闻有没有明显的霉味儿，墙面和墙角有没有水迹，一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩，水迹是不会消失的。 其次，关注一下地下室的管道是否比较隐蔽，可利用空间是否够大，层高是否够高，这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。 最后，在Home Inspector到来之后，让他做一个氡气测试。为什么要进行这个测试呢?因为氡气是“隐形的癌症杀手”很多家庭都面临氡气超标的现象。 为什么地下室会漏水？ 由于自身的因素，地下室漏水算是比较普遍的情况了，综合考虑，地下室漏水的原因有以下4点原因： (1)使用维护不佳, 造成房屋积水： 正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。 (2)地下排水系统失灵： 埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。 (3)地库本身缺陷： 地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。 (4)低洼地带雨水倒流： 当屋檐排水渠盛满冰雪而下雨时，雨水便泻下倒在屋周围，故地基墙旁的土地向外或向内斜，是决定地库会否漏水的因素。有少数精明屋主，用藏在泥土里的水管，将雨水由屋后引至屋前，而解决了地库漏水问题。 如何解决？ 一般做好了日常防潮的地下室，都不会出现漏水的情况，一旦遇到漏水的情况，我们需要根据具体情况，寻找相应的解决办法： 1. 墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处，当你找到裂缝，或者感觉到潮气外露的时候，用速干混凝土(Instant concrete)或水泥封剂(Seal Cement)填补裂缝，然后刷上DryLok就可以了。 2. 墙体与地面交界处漏水墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题，就需要把把外墙挖开，检查和重做外面的防水层(Waterproofing Layer)室外蓄水管(French Drain)，这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小，情况不是很严重的话，省钱省事的做法是把水流疏导，在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage)，沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。
买房的亲，你真的会看房吗？说说地产经纪不会告诉你的事
大多数客人看房时，习惯跟着地产经纪直接进入房屋，看一下这个房子的整体布局，房间大小，朝向采光和装修风格。很多客人都会很关注厨房和卫生间的装修和布局，比如厨房有没有中央岛，橱柜储物空间够不够多，卫生间有几个台盆，有没有浴缸。有些客人还会特别在意一些细节，比如地板上有没有划痕，灯光颜色喜不喜欢。还有的客人还会很关注房屋内的家具或者staging的风格，比如房间内的餐桌，沙发款式是不是和房屋风格匹配等等。 可能有人会问，难道这样看房不对吗?看房不就应该这样看吗? 对，以上这些都对。当客人进入一个房子后，很自然会用一种沉浸式的眼光来看这个房子，想象自己和家人搬进这套房子后的各种生活场景，如早晨起床后一家人的动线会是怎样?吃晚饭时一家人的习惯是什么样的?房屋应该如何布置来满足一家人在家时的休息和娱乐?如有老人或客人来小住一段时间，房屋能否满足各种需求? 这些都是看房的客人需要考虑的点。因为每个人的生活方式，家庭结构，审美偏好，以及在预算有限时的优先等级都不一样，所以看房从某种程度上来说是一件非常主观且容易Emotional 的事情。 房屋的布局风格没有唯一的对错标准，有人喜欢南北朝向的，有人就喜欢东西朝向的; 有人喜欢开放式的格局，有人就喜欢各功能区分隔开的格局;而对房屋装修好坏的容忍度也只是在有限预算下的某种妥协，如果不考虑预算，相信谁都喜欢比佛利山庄的豪宅，相信谁都喜欢意大利的天然大理石和德国的厨房电器。就像如果不考虑自身条件，每个男人都想要有个日本的老婆外加一个法国的情人(开个玩笑)。 但如果看房仅仅只是这些东西，那客人自己就可以看了。为什么还要我们地产经纪陪同去看房呢?难道地产经纪就是去帮客人开个门?难道就因为我们有个License, 万一屋主家里少了东西可以找到我们吗?如果是这样，那地产经纪真成了开门的大爷，客人觉得地产经纪无用也实属正常。 在现实生活中，确实有不少地产经纪带客人看房时是基本不说话的。这无非几个原因：一种可能是地产经纪自己不太懂房屋各种结构或设备问题，说多了可能还会被客人质疑，因此还不如什么都不说;另一种可能是自己看出了什么问题，但如果客人喜欢，想着尽快让客人下offer，早点结束这笔生意赚到佣金，所以选择什么也不说。 对于这两种地产经纪，前者是因为Ta的不专业，所以不敢说，后者是因为TA的不道德，所以不愿说。无奈我们没有办法改变现实世界， 那么作为地产经纪，在陪同客户看房的时候，除了让客人自己沉浸式地进入这个房屋，感受这个房屋以外，还会看些什么?还会提醒客人注意些什么呢? 观察房屋外围 首先，当Tan先生陪同客户到达一个房屋时，Tan先生不会立马就领着客户进门。相反，Tan先生会领着客户绕着房子外围走一圈。如果能从外面进入后院，我会领着客户一起先进后院走一圈。 那绕着房子外围走一圈，Tan先生会关注那几点? 01观察一下房屋周边的地势 俗话说，人往高处走水往低处流。而加拿大房子，最怕的就是水。所以如果一个房子周边的地势比这个房子高，那这个房子的地基多数会比较潮湿，时间久了对房屋地基的侵蚀会很厉害，严重的话还会有渗水漏水的可能。 如果地势高的区域是在你家后院或前院，那通过后续人为整平地势，加装排水沟还可以缓解(但要花大笔的钱)。但如果地势高的区域是别人家的房子或者公共区域，那只能说这个房子有先天性的缺陷了。 02观察房屋外围的墙体是否有裂缝 对于有一定年份的房屋来讲，有一些细小的裂缝很正常，无论是混凝土，砖墙还是stucco的外墙体，随着时间的推移，季节变化的热胀冷缩，多多少少都会出现一些细小的裂缝。 但是对于一些种类的裂缝，买房的朋友一定要谨慎。比如地基墙横向切面的裂缝，或者如阶梯状的裂缝。 对于房屋来说，最怕的是有结构性的问题。地产经纪尽管不是专业的结构工程师，也不是持牌的验房师，但作为一个专业的地产经纪，起码要对房屋明显的结构性问题有一个初步的预判，至少在发现这些苗头的时候，要给客户提个醒，建议在下offer的过程中，尽量可以添加一个验房的条件，以保护客人的利益。 03观察一下房屋的屋顶 对于屋顶，尽管受到看房时间，专业性和条件的限制，地产经纪带客人看房的时不可能看得很清楚和专业，但地产经纪和客人在进入房屋前，可以在房屋外部稍远一点的地方，比如人行道，小马路对面看一下房屋屋顶的整体情况，其中有2点可以特别关注： 第一， 要看一下屋顶大致是什么材质的?瓦片边缘处有没有很明显的磨损和翘起?我们平时碰到的绝大多数房屋屋顶是Asphalt Shingles，对于这种沥青的屋顶，寿命通常在15年左右，如果这个房子的年龄超过15年，那要留个心眼问一下屋主有没有换过屋顶，大概什么时候换的。通常来讲，如果卖家在近2-3年有换过新的屋顶，一般都会在Listing information中特别标注出，作为房屋的一个features。 另外一种比较常见的屋顶材质是Metal的，这种金属材质的屋顶价格都很高，是普通沥青屋顶的几倍，通常寿命都在50年左右，有些甚至达到70-80年，如果房子是金属材质的屋顶，卖家一定会把它作为房子的一个卖点宣传。 第二, 要看一下屋顶有没有明显的局部塌陷或拱起。这通常预示着这房子的屋顶有结构性的问题，那地产经纪一定要提醒买家找专业的验房师来仔细检查一下屋顶的结构。 04观察一下房屋的烟囱和门窗框体接缝处 房屋的烟囱通常都是完全垂直且没有破损的，如果在房屋外部就发现烟囱有倾斜或者烟囱有明显的大裂缝，那很可能是房屋结构问题引起的。 同样，如果房屋门窗框体和墙面有明显的裂缝，那有可能会是房屋结构问题，同时也可能会造成房屋内部渗水。发现这些问题，同样也需要提醒看房的客户注意了。 观察房屋内部 那进入房屋后，除了陪客户看房屋布局，房屋装修外，Tan先生作为地产经纪，还会帮着客户看什么，会提醒客户看什么?请听Tan先生一步步讲解。 01观察房屋的天花板 Tan先生进入房屋后，第一件习惯做的事情是先扫一遍每个楼层的天花板。看一下天花板有没有水渍或发霉。 如果一楼的天花板有水渍，说明可能是夹层中的水管曾经漏过。如果是顶楼的天花板有水渍或霉点，则说明屋顶可能曾经漏过或者阁楼内非常潮湿。 当然，现在很多卖家在房屋上市前都会做一些修补和美化，特别把一些有明显水渍和霉点的地方刷个漆，以此来掩盖问题。 但是，除非是屋主天花板整体粉刷，否则局部粉刷的话，多多少少可以看得出一些色差。尽管局部粉刷不能说明一定有漏水或霉点，但至少可以多留个心眼，提醒客户注意。 02观察地下室 很多地产经纪带客人看房时，如果地下室是没有装修过的，就会跟客人说，没装修过的地下室没什么好看的。 但事实上恰恰相反，作为独立屋或者有地下室的镇屋来说，不管有没有装修过，地下室是必须要看的!为什么? 首先，地下室是整个房屋的地基所在。房屋有没有漏水的迹象，有没有裂缝等结构性的缺陷，地下室是重中之重。 本人看过N套房屋，人走进地下室，湿气大不大，地下室霉味重不重，人都会有很明显的感受，相信客户也同样可以感受的到。 特别是对于Unfinished的地下室，提供给客户一个最直观的展现来观察地下室的毛坯墙体和地面，角落是否有问题，比如裂缝，渗水，墙体结晶分化，保温棉发霉, 承重柱生锈等等。那这些这么重要的方面，怎么可以忽略不看呢? 其次，房屋基本所有的设备都位于地下室，如果有时间的话，可以简单看一下这些设备的外标签，以及设备或管道外张贴的维护保养记录。通常来讲，通过设备设备外标签上的Serial Number 或者MFR Date(Manufacturer’s date) ，可以基本判断这个设备的年份。 同时，在地下室的通风管道上可以观察一下有没有任何设备的维修保养记录单。通常，一家正规的公司有做过对暖炉，热水器维修保养或管道清洁的话，都会在设备外部或连接的管道上贴上一张记录单，详细记录维修保养的内容和日期。这些都可以作为设备Condition好坏的参考依据。 03检查一下厨房，卫生间的水流大小，冲一下马桶 这里涉及到房屋进水和下水的各种问题。 首先，在看房时会稍微打开一下厨房或卫生间洗手池的水龙头，观察一下水压和水流大小，毕竟一个家庭的用水是否舒适对居住质量事关重要。 同时，可以打开水槽下面橱柜的门，简单看一下水槽下的管道和夹板上是否有漏过水的痕迹或水管生锈的痕迹。 最后，冲一下马桶，观察一下马桶的下水是否通畅。如果马桶盖被封起来的话，通过下水声音是否干脆，多少能对管道的通畅有一些判断。 再次移步房屋室外…
一位经纪呼吁：想要买房，这几个要点千万要注意！
1. 房屋地下室问题 房屋的地下室问题是非餐值得重视的。多伦多的独立房，或半独立房都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要!一旦基础出现问题，维修也就越难，维修费用也就越大。设想一下，如果房顶坏了，房屋的别处没有毛病，那换个房顶就解决问题了。但如果房屋的基础有问题，房屋的地下室有严重的问题。那就麻烦大了，我们没法给房屋换个地下室。多伦多独立房的地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量分布不均，一侧偏重或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，向一侧倾斜或位移。其后果就会是坐落在地下室上面的巨大木头箱子在重力的作用下发生位移，倾斜，扭曲和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一旦出现，很难处理。再有，地下室一定不要漏水。地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。多伦多的房屋都是木制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人，对房屋，对设备都有害。室内潮气太大，容易生霉菌，对人体危害大;潮气对房屋的木头和设备金属都有损害作用。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气。最后，在看一看地下室的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。因为，如果有这样的问题，房屋可能有其它严重的问题。 2. 房屋主体问题 多伦多的房屋主体就是坐落在地下室上的一个巨大木头箱子(承重)，它的外墙有几种，有砖的，石头的，铝片和槊料片的。但这些材料做的外墙都不承重，都是装饰品。这些材料做成的外墙多少都有些倾斜，但向外倾斜角度不能过大。如果砖墙和石头墙，外墙不能有断裂装和塌陷装裂纹。如有这样的裂纹，说明房屋有结构性问题。有时，人为过度装修也会产生结构性问题，比如在房屋一侧过度装修超重的石料装饰品，超出原先的设计要求，致使房屋的一侧偏重，致使房屋整体向一侧倾斜，整个大木箱子发生扭曲，变形或位移，从而产生房屋结构性问题。再有，需看房屋主体的内部墙边，墙角。这些部位是房屋“应力”最为集中的地方。一旦房屋出现结构问题，出现塌陷，倾斜，位移或变形，在重力和其它外力的作用下，这些部位必然会反映出来，如墙角，墙边会发生“龟”裂。这些裂缝非常难以掩饰。今天掩饰好，过一段时间还会裂开。只要细心查验就会看出来掩饰过的痕迹。这是查验房屋结构问题的最有效办法。房屋的主体部分，当然要看房屋的供暖方式，其中气暖是最好，最节能的方式。如果是电暖，或是水暖，将来改成气暖还得花一笔钱。至于房屋的门窗，厨房，洗手间和地板，这些东西很直观，主要和房屋价格有关。 3.房顶问题 好的房顶都有这样的特点，坚固，防风，防雨，对流好，保温好。多伦多的独立房都有一个通向屋顶的“人孔”。通过这个“人孔”，人们可以到屋顶进行简单维修和安装更换保温材料等等。但当你看房子时，卖家将此“人孔”封死。这时，你可得小心了。我看了很多房子，一遇到这种情况，多半说明房屋有问题，至少是屋顶严重漏水，难于维修，或维修费用很大，或同时顶部有严重霉菌。有个别的房屋，被一些人种植过大麻，通过屋顶的通风对流设备排出由于屋内种植大麻而产生的水蒸气。使得整个屋顶的木料残存大量霉菌。这也是卖方封死该“人孔”的原因之一。当然，不能以“人孔”被封死就断定该房屋一定存在严重问题。但买房者遇到这种情况，一定要小心谨慎。因为封死“人孔”实在不好解释。如果，该“人孔”没有封死，很有必要，那手电往里面照一照，看看有没有潮气或霉菌。看看里面的木料是否保持完好。回到外面再看一看顶部的房瓦有无变形，变色或翘起现象。如果有这种现象发生，说明该换房瓦了，这需要一笔非常用。 4.房贷问题 有的客户在申请房贷时，过度强调在申请房贷材料的包装。但过度包装房贷信息会潜在很大的风险。即便基于这种过度包装的信息，买房人拿到金融机构的房贷预批，但风险依然存在。因为金融机构在发放房贷前，还有抽样审计房贷文件的真实性。一旦发现存在与事情不符，金融机构有权力停止房贷。可怕的是，一旦发生这种事情，往往是在房屋买卖合同生效(Firmed)之后，随着房屋交接日越来越近，买房人几乎处于煎熬处境。所以，为了回避这种问题出现，买房人在申请房贷时，一定要如实填写自己的房贷申请信息。 5.Rooming House问题 一些买房人出于以房养房的目的，在选房时，特别喜欢有多个厨房，和地下室装修卧室的房子。有些买房人打算一旦房屋交接后，将多余的房间分租给客户。这样有助于分担房子月供。确实，这种现象在大多伦多地区普遍存在。但也确实发生过很可怕的问题。问题是这样的，金融机构在发放房贷前，有时会派一名房屋评估师去评估房屋。如果这名房屋评估师认为该房屋不是“Single Family Residential”, 而是用于”Rooming House”.那结果也一样可怕。因为此时房屋买卖合同也已经生效。金融机构此时拒绝发放房贷，会置于买房人于困境。 这里需要解释一下法律问题，在加拿大，保险公司的作用是非常大的，几乎时时处处存在保险。而保险的前提是合法。如果房屋建筑设计，和施工不合法，或使用不合法，即便房屋业主按时交保费。一旦出现问题，保险也未必有效。回到前文问题，由于多伦多很多房屋的合法使用是 “Single Family Residential”，而房屋现状给评估师的感觉是”RoomingHouse”, 增加了房屋使用风险，违反了房屋的合法使用。这种情况房屋是无法获得真实的保险的。金融机构为了回避风险，有理由停止发放房贷。 6.房屋一买一卖换房问题 这也是很普遍的问题。有人说，在买方市场时，先卖后买;在卖方市场时，先买后卖。这只是从经济角度考虑的。但如果从规避风险角度考虑，不论是买方市场，还是卖方市场，都要先卖后买。因为卖房是否卖得出去，那可由不得自己。比如，2017年4月份，政府出台不利于房市政策。很多换房的人，已经买好房子。压力测试政策一出台，房市立刻冷清，别说买房了，就连看房子的人都寥寥无几。眼看已买成的房子交接日一天天逼近，但房子就是卖不出去。而买的房子是在政策出台之前，是高价买的;卖自己的房子被迫降价，还卖不出去。那情景真实急人。为避免这样问题出现，换房时，最好是先卖后买。卖完房后，实在没有合适房子可买，可以先租一段时间房子也不错的选择!
加拿大如何对待钉子户？房主签约后又拒绝拆迁（转载）
来加拿大也有钉子户…… 据CBC News报道，多伦多北约克有一棵250岁的红橡树，多伦多市府多年来都希望能买下红橡树附近的私人房产，然后围绕大树建造一处公园。 据悉这棵橡树是该地区历史上的古老橡树林里的最后一棵橡树。红橡树高约24米，周长5米，距离最近的房产只有几米远。这棵树是18世纪种下的，同一时期，乾隆皇帝正在两下江南。 大树的树干和普通成年人的对比 但是在拆迁的问题上，却遇到了阻力：距离橡树很近的房产的屋主推翻了之前和市府达成的拆迁补偿协议，而是要求更高的价格。 最早的协议是2019年12月签订的，市府同意花费78万加元购买这处房产。然后准备将房产拆除，在原址上建造一处公园，将大树对公众展示。 但是现在屋主突然变卦，表示不卖了，除非市府加价才行。 不过屋主反悔也有自己的道理，因为最近附近的房价涨的太快了！ “我担心这个价格会让我和家人无家可归。”接受采访时，屋主 Ali Simaga说道。 因为按照多伦多市府的补偿价格，现在已经无法在多伦多买到一处像样的独立住宅了。 Simaga承认自己还有一套别的房子，红橡树旁的房子只是用来出租。 大树位于76 Coral Gable Dr 2020年底，多伦多市府通知Simaga准备好完成交易，市府的卖房款里有40万是通过社会捐赠筹集来的。 然后，2月23日，Simaga给市府发邮件，说不能按原价卖房了，要按照现在的市场价+至少90万加元。 市府称，从那以后，Simaga就开始不再同市府合作了。 据Simaga说，他最初与市府达成协议是为了“让每个人都能享受这棵树，而不是把它放在我的后院。但是，我们比任何人都喜欢它。” 但他现在说，担心如果他以78万加元的协议价格出售，他几乎不可能为妻子和六个孩子在多伦多买下一套房子。 78万加元是2019年的市场价，是根据当时该地区其他房产的售价制定的，双方都对价格表示认同。但是从2019年到现在，该地区的房价飙升了20%，附近一般房产的售价普遍高达100万加元。 realtor.ca上显示的红橡树所在 社区附近的独立屋房产叫价都有近100万加元 法庭文件显示，Simaga是2015年以52万加元的价格购买的这处房产。 Simaga说，如果他在市场上卖掉房子，他有信心能得到大约$100万加币，而且并不担心房屋的结构完整性。 他说，以前的业主已经采取了所有预防措施来建造这座房子，以免被树根损坏。 但根据法庭文件，Simaga同意以更长的时间完成交易。一年多之久，而不是通常的几个月。Kocov说：“如果他知道这一点，那么现在回来想要改变协议条款，似乎是不公平的。” 市府仍然努力实现这个公园 Carolyn King是Credit First Nation密西沙加地区的前任酋长，她是该社区筹款活动的幕后推手，以拯救她所谓的“壮丽”红橡树。她说，她的祖先曾在这里沿着Carrying-Place步道旅行过。 King说，保护这棵树是承认多伦多数千年来是原住民大本营的一种方式。 “人们为了赚更多的钱而出卖我们的历史、这座城市的历史和他们自己的历史，这非常不幸。” 多伦多市府表示，它致力于保护这颗红橡树，并继续努力促成小公园的建设。房屋交易完成后，市府将拆除房屋，敲定公园计划，并在2022年预算获得批准后开始建设。
如何維護游泳池（转载）
無論您是在外面躺著、沐浴陽光還是在後院舉辦夏季燒烤，擁有帶游泳池的房屋肯定都有好處。 事實上，2020 年投資在家中增加游泳池的房主數量有所增加，部分原因是為了應對 COVID-19 大流行1。 一些公司經歷了如此多的數量，以至於他們將訂單推遲到 2022 年，因為該行業面臨安裝和園林景觀材料短缺的問題2。 但是，雖然擁有一個游泳池很棒，但維護一個游泳池也有很多事情要做。 確保您的游泳池能夠抵禦寒冷的月份尤為重要，對於成長中的家庭來說，安全也是一個考量。 在戶外戲水和享受陽光下度過了幾天之後，您應該採取以下關鍵措施來幫助維護正在使用中和關閉期間的泳池。 檢查您的主要組件 游泳池有很多工作系統，您應該全年定期查看。 當夏季開始逐漸轉變到秋季時，確認泵和管道都處於正常工作狀態變得更加重要。 隨著溫度下降，管道可能會凍結並損壞系統。 裂縫也可能形成，這可能會花費您大量資金來修復。 為幫助防止重大維護和維修，請確保使用電動泵或水池吸塵器從加熱器、過濾器和泵中排出水。 您還應該定期用泳池刷清潔泳池壁和地板，並使用泳池撇渣器（不要忘記檢查籃子！）。 同樣，檢查並清潔您的過濾系統，並在適用的情況下更換所有舊過濾器。 化學品是你的朋友 雖然沒有人真正喜歡殘留的氯氣味，但事實是，在您的游泳池中添加正確的化學品和藥水將有助於它度過冬天並持續更長時間。 除藻劑是一種工具，許多泳池供應商建議您在淡季關閉之前將其添加到水中，以幫助防止藻類積聚。添加其他過冬產品，例如 PoolTec 的冬季擱置泳池處理劑，也將有助於防止細菌和其他微生物的生長。 其他酶產品，如 Pool Perfect，也可用於幫助分解污染物。花粉、鳥糞和其他有機顆粒等物質會進入水中，如果不加以處理會導致形成污環，就像浴缸如果長時間不清潔一樣。 與每年清刷整個泳池不同，為泳池添加特定藥水有助於減少整個季節所需的物理維護量。 最後，重要的是您要全年保持正確的 pH 值，並定期添加氯。許多屋主犯了一個錯誤，即在冬天之前添加過多的氯。但是，添加過多的氯會使您的泳池襯墊漂白。 確保遮蓋泳池 為未來幾年維護您的游泳池的最佳方法之一是投資於合適的游泳池安全罩。 確保您有一個適合您的泳池的泳池蓋，以幫助防止碎屑、蟲子和其他顆粒物的堆積。 如果您的蓋子有繩纜，請務必在整個冬天檢查這些繩纜以確保它們拉緊且牢固。 氣枕可以保護您的游泳池免受冰雪損壞，是一項很好的投資。 它還可以幫助保持您的泳池罩安全和穩定。 此外，保持游泳池的維護可能需要您清除有機物的覆蓋物，例如在溫暖的月份中的樹枝和樹葉，以及在冬季積聚的冰雪。 清除冰雪很重要，否則您的覆蓋物可能會拉伸並損壞。 不要使用鏟子或任何有鋒利邊緣的東西來鏟雪，否則會有刺破覆蓋物的風險。 而是使用掃帚將雪推離覆蓋物或用吹葉機以減少積雪。 交給專業人士 維護游泳池可能需要大量工作。 如果您找不到時間進行基本保養，或者不確定您是否正在處理在季節正確打開和關閉泳池所需的所有工作，請考慮聘請專業的泳池維護公司。 請專業的泳池維護公司來維護泳池，尤其是在打開和關閉泳池時，這並不可恥。 事實上，如果您只按季節入住該物業，這可能是最佳選擇。 只要確保您進行研究並找到一家信譽良好的泳池維護公司，該公司可以為它提供應有的適當溫柔的愛和關懷。
這些新鮮的居家維護提示可為迎接春季來臨做好準備（转载）
多年來，溫暖的溫度和融化的雪一直是季節變化的代名詞。隨著冬天變成春天，它還具有另一個流行的傳統：春季大掃除。 但是在您跳入春季活動，像是遠足，騎自行車，甚至是附近的野炊之前，花時間檢查您的房屋並完成必要的維護總是很重要的。 完成年度檢查和例行保養可以幫助維持房屋的使用壽命和轉售價值。此外，這將有助於防止較小的，廉價的問題成為主要的大筆費用。最後，重要的是要解決任何可能在表面下醞釀的潛在安全問題。 但是，要對房屋進行年度盡職調查的功能綜合列表比較困難，尤其是因為每個房屋都是唯一的。例如，您不希望對傳統的獨立屋完成所有和公寓相同的抽查。 如果您是房主，則在完成年度維護檢查並整理夢想中的房屋以準備春季時，應該注意以下一些地方。 外觀保養 1. 檢查您的屋頂和排水溝 眾所周知，多倫多在冬季會遇到嚴重的北極溫度。 屋頂上雪和冰塊過多會導致積冰，從而損壞屋頂，排水溝和隔熱層1。 甚至會導致油漆翹曲。 您可以為房屋做的最好的事情之一是，每年在積雪開始融化時，檢查一次屋頂，檢查是否過度惡化甚至水侵入造成損壞。 確保沒有遺漏的屋瓦，裂縫或漏水。 如果您確實發現屋頂的完整性處於危險之中，請考慮對屋頂進行全面檢查和/或更換。 許多房主選擇安裝新的金屬屋頂，以抵禦嚴酷的冬季，從而更容易除雪。 在檢查屋頂時，請確保同時檢查排水溝，以確保它們沒有碎屑堆積。 密封所有明顯的洞或滲漏，並確保將落水管擺放在遠離家的地方，以幫助保持適當的排水。 2. 修理和重新密封壁板，窗戶和門 就像騎士擁有一套盔甲以保護自己免受迫在眉睫的危險一樣，您的外牆板，窗戶和門就像盔甲一樣保護房屋免受季節性因素的侵害。 為了使您的房屋更高效地運轉，對外觀特徵進行目視檢查始終是一個好主意，以確保沒有裂縫或滲漏會導致冷風或水分進入房屋。 尤其要警惕地面附近較大的裸露縫隙或開口。 這些區域可能有助於囓齒動物和其他害蟲，這些害蟲喜歡在冬季潛入牆壁和天花板。 當您在檢查時，如果您有任何裸露的木製品或甲板，請考慮用透明的塗層密封劑保護它，以防潮並保持漆面的完整性。 刷一層快速透明的塗層還可以創建防潮層，以幫助防止和消除霉菌的滋生。 當您要舉辦鄰里燒烤時，您不想要綠色甲板。 3. 修剪和栽种 说到绿色，春天是锻炼绿色拇指的完美借口。 实际上，房地产专家说，庭園景观甚至可以帮助您将房屋的价值提高15-20％2。 首先为草皮去除枯草并施肥，以便随着温度的持续升高，您将获得您熟悉和喜爱的新鲜健康的绿色草坪。 还要收集和处理所有院子的废物，例如掉下的树枝，秋天留下來的樹葉和發霉了的护根覆盖物。 修剪所有的树篱或灌木丛。 考虑鋪上一層新鲜的覆盖物以获得良好的清洁外观，甚至在步道和入口处种上鲜花，为您的房屋增添鲜艳的色彩。 内部保養 1. 清洁并检查暖炉 您家外面并不是唯一需要注意的地方。 让我们面对现实吧，当外面结冰时，每个人都想呆在屋子里面，既舒适又温暖。 就是说，随着季节的变化，最好确保您的暖炉和空调工作正常，并准备好应对温度变化。 大多数服务技术人员建议您每隔一年或两年做一次暖通空调系统的调试，以确保其处于最佳状态。 它还将帮助使您的设备更高效地运行，从而避免您到時不得不更换系统時上花很多钱。 不想把钱花在服务电话上吗？ 至少要花一些时间来更换系统的空气滤網。 大多数传统的空气滤網需要每三个月左右更换一次，但是一些较新的单元的过滤器只需要每年更换一次。 如有疑问，请遵循設備制造商提供的建议维护说明。 2. 检查你的地下室 春天当然为清除地下室的垃圾和混乱提供了一个机会，但是这也是确保地基牆面或地下室没有明显维护问题的好时机。 虽然有些湿气很常见，但要根据房屋的构造而定，检查地下室（尤其是机械系统周围）是否有过多的污渍，渗漏甚至水渍，始终是一个好主意。 水造成损坏的迹象可能是基础牆有裂缝以及其他排水问题的指标。 3. 警报和烟雾探测器 通常不被注意的常见家庭维护任务是检查并更换家庭烟雾探测器和一氧化碳警报器中的电池。 尽管不常见，但最好检查一下您手头上或整个家庭中安装的灭火器。…
冬季出售房屋的5個熱門技巧（转载）
儘管房地產市場肯定存在季節性變化，但許多房地產經紀人經常建議您在冬季不要出售房屋。實際上，冬天可能是出售房屋的最佳時機之一。 事實是，在所有季節都有各種各樣的買家看房，因此覺得人們在冬季不購房是有點誤解。實際上，如果您在12月1日至2月28日（寬鬆地歸類為冬季）之間銷售房產，不僅會找到有動機的買家，而且與其他賣家的競爭也可能會較少1。 但是，冬季銷售並非沒有挑戰。許多買家等到冬天希望能以折扣價買到房子，所以要為低出價做好準備。同樣，要強調您通常在春天可以做的房屋的外部特徵可能會更困難。 為了克服在冬季出售房屋所帶來的一些障礙，請考慮下面一些秘密的布置及銷售技巧。 1. 為您的房屋定價 為您的房屋正確定價是確保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。 儘管確定正確的銷售價格始終很重要，但在“淡季”中尤其重要，因為市場上的購買者通常較少。 對房屋定價過高可能會使潛在的買家不感興趣，但您也不想降低您房屋的價值。 找出合適的銷售價格就像找到了解您當地市場的合適房地產經紀人一樣簡單。 經紀人可以進行競爭性市場分析，以幫助確定適合您房屋的價格點。 也不要害怕完成自己的獨立研究。 看看附近最近的可比銷售紀錄，可以讓您更好地了解該地區類似房屋的價格。 2. 不要過度地假日裝飾 對於許多人來說，冬季與假日季節整體相關。 但是，房主在冬季銷售房屋時犯下的最大錯誤之一是假期期間裝飾過度。 首先，並不是所有的買家都可能像您一樣慶祝這個季節。 此外，過多的裝飾會使人們忽略了房屋的某些基本特徵。 如果您決定為假期進行裝飾，請簡化裝飾並確保它們有品味。 如果操作正確，這將是一個絕佳的布置機會。 考慮一下一棵點亮的小樹，下面有一些包裹的禮物，前門上有醒目的花圈，溫暖的燈光可以保持舒適的氛圍。 3. 打開燈，調高室內溫度 冬季銷售的一個障礙是，與一年中較暖的部分相比，您自然地擁有較少的自然採光時間。 這意味著盡可能保持照明非常重要。 使用功能更強大的燈泡來增強空間亮度也會有幫助。 實際上，照明可以產生良好的溫暖凝聚感。 這也會吸引路過的潛在購買者的注意。 同樣，冬天是寒冷的代名詞，因此請確保您的房屋保持足夠的暖氣。 雖然這可能會對您的瓦斯費用產生很小的影響，但是如果房屋溫暖，那麼潛在的購買者將更有可能考慮購買您的房屋。 它還增加了一個舒適的因素，尤其是在與點燃的壁爐或有策略地佈置的毯子結合使用時。 4. 確保清除路徑 並非每個人都居住在該國冬季下雪的地區。 就是說，如果您確實居住在積雪盛行的地方，請確保剷除人行道和車道上的積雪。 這將使潛在的買家可以訪問您的房屋進行展示，並表明房屋得到了適當的維護。 與被雪覆蓋的房屋相比，鏟過的道路還可以提供更多的路邊吸引力。 5. 售前裝飾可能是關鍵 由於在冬季進行銷售通常意味著要吸引較少的潛在買家，因此請嘗試通過專業佈置房屋來優化成功機會。 最近的一項研究發現，經過專業布置的房屋平均售價通常會比沒有布置過的高出17％2。 同樣，平均而言，經過專業布置的房屋銷售要快於沒有布置過的。 全國房地產經紀人協會指出，在售前裝飾中每投資100元，潛在的回報是400元2。
恶心！加拿大妹子遇变态房东，趁没人乱摸乱闻（转载）
来自诺省哈利法克斯的女孩Tyisha Macleod最近分享了她家中一台安全摄像头拍摄的镜头：她的房东偷偷摸摸进入她的屋子并做一些不雅的动作。 图源：TikTok 这位24岁的女孩离开自己的租赁的屋子一段时间，并嘱托朋友去照顾一下自己的猫。但是，她的朋友却撞见房东从Macleod的房间鬼鬼祟祟的出来。 Macleod很快通过一系列TikTok视频分享了这一事件的镜头。她说，她没有允许房东进入她的公寓。 在令人毛骨悚然的视频中，可以看到这名男子看起来在50到60岁之间，在她的卧室周围窥探。 男人身穿橙色T恤，黑色短裤，没穿鞋，悄悄绕过床头，路过地上的几个袋子，直奔其中一个枕头。然后他开始闻枕头的味道，随后把它放回原处。掀开被子，在蹑手蹑脚地走出房间之前迅速摸了摸床垫。 图源：TikTok 视频最后重点介绍了Macleod的朋友与被当场抓住的房东之间的互动。两人互相打招呼，当时毛茸茸的猫在客厅里闲逛，房东立即开始撒谎说他刚刚喂完猫。 她向房东提出了视频，房东给了她和她朋友一样的借口。 据Macleod说，她联系了警方。警方表示将对房东提出指控，而Macleod很快就会搬家并收到返还的租金。
母亲葬礼刚过，华人经纪竟然敲门劝我卖房（转载）
今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门…” 这就是温哥华房地产市场的现状… 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了… 是不是感觉不可思议？但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房…我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房…” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。