Month: October 2021

杜鲁多和解日假期住这栋$1875万豪宅 内景曝光

上个周四(9月30日),是加拿大的第一个“全国真相与和解日”。加拿大多地举行活动,纪念在加拿大原住民寄宿学校被虐待致死的儿童,反思殖民主义、种族歧视和原住民文化灭绝等问题。 今年5月下旬,加拿大原住民在BC省甘露市印第安寄宿学校旧址发现了215具无名儿童遗骸,震惊加拿大和国际社会。为此,加拿大议会在6月通过联邦政府提出的设立“全国真相与和解日”的法案。 但实际上,“真相与和解日” 是联邦假日,公立学校、邮政工作人员、联邦政府工作人员、银行员工以及一些联邦相关公司都可以休息一天。其他公司是否放假由雇主自行决定。 也就是说,加拿大的公务员、铁饭碗们,为了静思己过,为了反省对原住民犯下的罪孽,给自己放了一天假…… 而我们新连任的总理杜鲁多,不顾原住民团体几次三番的邀请,还真跑到BC省度假来了! BC省原住民部族Tk’emlúps te Secwépemc酋长Rosanne Casimir对CBC表示,他们曾两次写信给杜鲁多,邀请他参加上周四的全国首个真相与和解日活动,“我确实希望他(周四)会出现在这里”。 杜鲁多没有回应该社区的邀请,而是在上周晚些时候飞往BC省的托菲诺(Tofino)与家人共度假期。 10月3日,加拿大总理办公室证实,杜鲁多已于前一天联系了Casimir酋长,向没有回应其他发出的活动邀请而致歉。 去托菲诺就去了吧,好歹跟当地的原住民见一面?走个过场再去冲浪?小土豆也没有…… 包括托菲诺地区在内的温哥华岛Nuu-chah-nulth原住民部落委员会主席Judith Sayers 10月1日表示,该组织没有收到杜鲁多来到当地的消息。她称,总理完全可以加入托菲诺当地的原住民纪念活动。她指责杜鲁多反复称修复原住民关系很重要,实际上只是嘴上功夫,从不采取任何行动。 这下小土豆真是被网友的口水给淹死了……还有人P图讽刺他设立这个节日就是为了找一天冲浪…… 更绝的是,小土豆一家子在托菲诺住了4天的度假屋也被挖出来了,是一套开价1875万加币的海景豪宅! 据《温哥华太阳报》报道,豪宅业主是AB省卡尔加里的一位电子商务女企业家,目前由苏富比国际代理。 因为杜鲁多没有参加和解日当天的活动,托菲诺当地原住民部落Tla-o-qui-aht成员甚至在上周六,守在了这栋豪宅前面的海滩上,要小土豆一个道歉。 2012年的市政土地记录表明,该豪宅的所有者是一家数字公司,公司网站显示自己为大麻行业提供“安全支付处理解决方案”。上面提到的女老板的丈夫,就是这家公司的负责人。 豪宅被命名为“冲浪者的天堂”,位于托菲诺1277 & 1281 Lynn Road。 庄园由四个独立的建筑组成,建在雄伟的古老云杉和西部雪松树之间,全部由木板路相连。占地1.21英亩,房屋面积5987尺。面向Chesterman海滩。 住宅共三层,6年前翻新过;4卧4浴;白橡木和意大利瓷砖地板; 厨房全花岗岩和石英台面;Sub Zero和Miele电器; 多个不同角度的露台,每层都有,包括一个享有壮丽海景的两层甲板,并以西海岸原住民艺术装饰; 一个手工雕刻的前门,上有两只当地最有名的虎鲸。 庄园设有室外淋浴间和安全的户外储物柜,可存放自行车和冲浪板。 地面一层还设有一个大型玄关和淋浴间,专门为了方便穿上或脱下冲浪服、潜水衣设置。 庄园还拥有一座建于2014年的两层客宅,与主宅相匹配,配备豪华厨房和客厅、宽敞的橡胶表面自排水私人甲板、健身房和可停放两辆车的车库。 庄园内还有一间简朴的保姆房(或者保安房)和一座供孩子们玩耍的高架树屋。 庄园还有充足的停车位,商务宴客发展空间很大。 而且位置上看,这里并不偏僻,骑自行车就能直达托菲诺市中心。 住在这样的“天堂乐园”里,谁还会想着上班啊……难怪小土豆连政客们最爱的表面功夫都不愿意做了,只想好好放松,面朝大海春暖花开。 而且因为托菲诺并不在BC省投机空置税的征收范围,这个纯度假庄园即便空置也问题不大。 托菲诺不仅没有投机空置税,连海外买家税也没有!妥妥的“税外之地”!这下怕是不少海外富豪们要心动了,毕竟是连总理大人都流连忘返的庄园呢~

购买新建房屋的三大好处

说到房地产,人们常说越大越好。 但他们没有提到的是,新的也更好。 如果您正在市场上购买房子,您应该考虑所有购买选择,包括新建房屋。 新建房屋在新购房者中越来越受欢迎。 仅在 7 月份,新房建设就比上个月增加了约 16% 1。 一些买家转向新建筑的原因是它提供了现有房屋无法提供的多种好处。 以下是您可能没有考虑过的购买新建房屋的三个好处。 1. 更多选择、个性化和价值 有时,如果您想要一个真正属于自己的房屋,购买現有房屋可能不是最佳选择。 那是因为您购买的房产已经过设计和策划,以适合其他人的品味和审美。 购买新建的房屋让您有自由和机会做出更多决定,这些决定会影响您的居住地点和方式。 例如,您可以选择您的建筑商、您想要的设计,甚至您想要建造所在的社区。 今天,房屋的建造符合更高的质量和标准。 同样,建造发展旨在促进人們的互动和群聚。 通常,您会看到将公园、自行车道和其他休闲区纳入社交聚会区域的設計。 不止于此。 加拿大房屋建筑商协会还指出,购买新建筑可以让您有更多的选择来个性化和定制您的房屋,使其成为您自己的房屋2。 2.  GST/HST 新房补贴 新建房屋的另一个好处是您有资格获得退税。个人可以收回部分商品和服务税 (GST) 或统一销售税 (HST) 的联邦部分。此外,HST 的省级部分也提供新住房补贴。这可以与联邦部分的退稅结合使用,尽管它可能不适用于所有情況3。 退稅适用于将所購買的物业作为主要住所3的买家。与其他非个人实体(即公司、合伙企业等)共同拥有房屋的买家没有资格获得HST折扣3。 一般来说,房子必须是单户住宅(独立式或半独立式),包括公寓、联排别墅和合作公寓,或复式3。移动或模块化房屋也可能符合条件。该物业还必须是合格的自建房屋或从建筑商处购买,移动或模块化房屋也可能符合条件3。 将用于商业用途的房屋,例如住宿加早餐或短期出租,也有资格获得此奖励,前提是该房产的 50% 或更多用作您的主要居住地3。 如果您是房地产投资者,虽然适用不同的准则4,但也可以获得类似的折扣。在某些情况下,从建筑商处购买新的或经过大幅翻新的住宅出租物业或为多单元出租物业增建的住宅房东可以申请部分 HST 退税4。 3.  保固保障 重要的是,如果您确实购买了新建的房屋,则该房屋的建造方式要像由專業工人完成一样并且没有嚴重缺陷。这就是为什么与信誉良好的建筑商合作很重要的原因。 但是,如果确实出现问题,许多房屋都在保修范围内。事实上,根据法律,安大略省的所有新房都必须由建筑商提供保修5。保修由名为 Tarion 的非营利性消费者保护组织管理。 该省的新房屋保修计划提供涵盖多个问题的多层次保护。在整个第一年,保修涵盖材料缺陷,以及防止未经授权的替换和违反建筑规范5。 与第一年重叠,您还可以获得两年保修,以防止某些地基问题、窗户、水管、电路和其他与家庭内主要系统相关的缺陷5。 最后,您可以放心,因为您得到了额外的最后一层保障,涵盖安大略省新房屋保修计划法案规定的主要结构缺陷,最长可达七年5。 虽然有指导方针和例外情况,但提出索赔很简单。您也可以放心,知道购买新建的房屋您有一些追索权,而不是對應於现有的住宅,擔心表面下可能潜伏着什么隐藏的问题。

彼此成就,相互扶持,终得共赢

今天读了一篇文章觉得挺有意思,也切合现有房产交易中的情况,在这想要分享一下。 文章以一个春秋时期的典故作开篇: 公子纠与公子小白争夺齐国君位,管仲和鲍叔牙分别辅佐二人。 管仲曾带兵阻击小白,用箭射中他的衣带钩,小白装死才得逃脱。 后来小白即位齐国国君,鲍叔牙深知管仲才能超过自己,便举荐他为相。 小白重用管仲,管仲厉行改革,齐国很快成为一方霸主。 典故中小白心胸宽广,目光远大,用现代流行语来说是“大格局”之人。 正是有这样一位,不计前嫌,宽宏大量之人才得以,不仅成就了一代名相管仲,更成就了齐国成为春秋五霸之首,九合诸侯”的佳话。 人和人之间,彼此成就,相互扶持,终得共赢,远比互相争斗更有意义。就如我们作为专业地产从业人员,客人对我们信任支持,给予我们动力,我们全力以赴,做到最好,运用专业知识为客人获取最佳回报,同时我们事业也有长足的发展。这就是互相成全,双赢局面。 但现今有部分客人,总觉得经纪是交易的障碍,嫉妒经纪获得的劳动收益。进而想方设法要绕开经纪,希望与买(卖)主直接达成交易,从而抹去甚至吞并经纪劳动收益,达到自身利益最大化。这样子导致的结果往往是,房子勉强成交了,但后续麻烦不断:房子质量问题,漏水或曾经出现漏水,房子被浸泡过,结构出现问题。买到了大麻房而不自知,等出现了结构或健康问题才发现。房子之中还有未处理好的租约,房客不肯腾出房子等等。处理起来麻烦,耗时甚至浪费金钱。作为房地产从业人员,遇上这样的客户,既没有得到应有的劳动所得,也浪费了时间与精力,更是浪费了自己的满腔热情。 事情就变成了诋毁妒恨,相互为难,深陷泥泞,双输之局面。 正像螃蟹与竹篓的故事:如果你把一只螃蟹放进竹篓里,它很快就能爬出来。 但在篓子里放进两只以上的螃蟹,就一只也出不来。 因为下面的螃蟹,会拼命拉扯上面的螃蟹,如此循环往复,最后谁也爬出不竹篓。 看到这里希望大家都能成为共赢者,买家买到心仪的房子,卖家售出理想的价钱,各位地产从业人员获得相应的报酬。

加拿大最“奇特”的公寓看着像乱放的纸箱子

阅读量:2   衣食住行是人们生活的基本保障,其中住是十分重要的,毕竟已经安身之所也可以给自己带来一些宽慰,如今我们看到的居民楼大多是一些方方正正的,千篇一律的火柴盒子,我们已经司空见惯了,但是在世界上有一座十分独特的居民楼,这里就好像是用好几个纸箱子堆起来的一样,一起来看看吧!  这就是栖息地67号,位于加拿大的魁北克省的蒙特利尔,这是一处社区建筑,由加拿大的著名设计师摩西萨夫迪所设计,因为其独一无二的设计,让这里成为了世界上最独特的居民楼。其实这位设计师在大学的时候毕业设计就是现在的栖息地67号,在当时也是得到了巨大的赞扬。  栖息地67号展现了现代化的城市经济生态环抱的重要性,整座建筑是用354个立方体搭建在一起,虽然看上去就像是几百个纸箱子随意搭建的一个无比混乱的建筑,但是这354个立方体的摆放以及位置都是很有讲究的,350多个立方体构成了150个单元。而且这座建筑是当年蒙特利尔世博会留下来的为数不多的建筑。  整个建筑群是由三个独立公寓群组成,一共有158套公寓相互叠加,远远的看过去这里就是一堆纸箱子搭建而成,但是这里的每个房间的采光都十分良好,所有的房间都可以感受到阳光的照射,在12层以上的公寓除了有中央供暖以及相当不错的隔音之外,还有20到90平方米的阳台,以及6部电梯。十分的便捷。  同时这里也是加拿大蒙特利尔最贵的公寓,哪怕是40年之后,这座建筑的设计依旧在世界的建筑史上有着重要的意义,公寓所表现出的美是错综复杂的美,同时并没有因为设计而设计,这里也很好的照顾到了人们的居住体验,表明了建筑的人性化,以及未来的发展方向,有着相当大的意义。  最主要的是这座建筑的设计理念来自于《人类的土地》,这本书探索了人类该如何更好的利用自己栖息的地方,这座建筑也很好的尊重了这一点,而且尽可能的将环境以及建筑融合到一起,是一处相当不错的公寓。 

通货膨胀4.1%破纪录,加拿大房地产市场可能会变天?

加拿大房地产市场不仅是老百姓最关注的话题,也成为大选前各政党拉票的筹码。 就在刚刚!加拿大统计局发布数据,8 月份消费者价格指数同比上涨 4.1%!大破记录,这是自 2003 年 3 月以来的最快增速。 观察人士表示,最新数据表明加拿大房市正在降温,通胀正迅猛上升,央行也承诺会加息,这可能会成为加拿大地产市场大转变的关键因素。但是,现在买房者还奋不顾身入市。 据CBC报道,加拿大央行行长Tiff Macklem坚称,他正准备推动一项有望对不断上涨的房价产生真正影响的杠杆:提高利率。 在加拿大多元化的房地产中持有物业的人,包括房主、投资者和有意向购买的人,都密切关注加拿大房地产协会发布的最新数据。警惕房价持续下滑 在加拿大最热门的市场,包括大温哥华和多伦多,本月初发布的区域住房数据显示,8月份几乎没有降温迹象。但在全国范围内,许多人预计 7 月份的销售和价格下滑将继续。 加拿大的住房市场很复杂,受到移民、人口统计、建筑速度和投机需求的各种影响,有时也被称为“繁荣”。但与任何昂贵的资产一样,价格和利率之间存在明显的关系。 简而言之,对于你无法直接购买的东西,尤其是需要很多年才能还清的房子,其价格部分取决于借钱购买的成本。 在目前的市场上,很难确定对加息的恐惧对房地产市场的影响有多大,但央行行长就表示,这种威胁正在上升。 “可以合理地预期,当最终确实需要减少货币刺激措施时,我们的第一步将是提高隔夜利率的目标——我们的政策利率。” Macklem在上周对魁北克商会的讲话中表示。他说,这将在银行开始出售其仍在以每周价值 20 亿的速度增持的债券作为刺激经济的次要手段之前发生。 加拿大央行目前预计明年将加息.它也将不可避免地受到美国中央银行行为的影响,仅仅是因为与美国利率太不同步会影响加元,从而影响出口。 英国《金融时报》上周对经济学家进行的一项民意调查显示,绝大多数人预测,美国经济走强和通胀上升将迫使美联储明年也加息。但也有不少质疑者。提高利率必须谨慎 犹豫是有充分理由的。利率上升对股票和债券市场以及企业和政府借款都会产生广泛影响。事实上,通胀不可避免的一种论点是:更高的利率会推高政府的借贷成本。 全球投资巨头BlackRock去年的一份报告指出:“通货膨胀可以被视为政治上最合乎情理的解决方案。” 但利率肯定会对房价产生影响。正如西安大略大学经济学家Mike Moffatt所说,随着利率下降,它们对房价产生了强烈的上涨影响。而如果利率开始上升,几乎肯定会发生相反的情况–房价下跌。 Moffatt追踪了他曾经拥有的房屋价格在 2004 年至 2021 年期间随着房屋抵押贷款利率下降而上涨的情况。他的观点是,成本上涨使新进入者无法负担住房,因为同一栋房屋的价格从 $200,000上涨到 $700,000 。 虽然所需的首付随着总售价飙升,但最有趣的是,25 年期房屋抵押贷款的终生利息成本实际上在 2004 年至 2021 年之间下降了。 利率的有效下降,最近在某些情况下低至 2%,已将1百万加币抵押贷款的利息成本推高至非常实惠的每年$20,000 。但正如我们过去所见,当利率上升时,整个生命周期的持有成本也会上升。这改变了买家的计算方式,无论他们是为了自住还是作为投资而购买。加息控制房价是不能说的方法 过去的例子证明,利率上就升会推动房价下跌,尽管需要几个月甚至几年才会见到市场的改变。 本届联邦大选的主要政党都希望让住房更便宜。有的计划增加住房建设,有的表示将提供补贴以帮助新买家入市。但就没有人提出提高利率的想法。 根据加拿大与美国、英国和其他几个经济体共享的规则,政客不会谈论他们提高或降低利率的权力,而把这项工作正式委托给中央银行,据说是为了防止该角色政治化。但可能实际上是不能说的解决方案。 在加拿大这样的国家,房地产市场似乎正在吞噬整个经济,提高利率可能会产生巨大的减速影响,远远超出降低首次购房者价格的影响。 即使通胀上升和房地产失控最终意味着借贷成本的增加成为必然,但没有人会在选举时提出这个建议。 大家觉得加息会影响房价吗? 注:本文内容转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时与我们联系。 图片使用免责声明:本公众号使用图片均来自搜索引擎,所用图片未标注发布者,使用该图片仅为分享使用,网络平台提供者发现后请联系本站,如果情况属实,我们会第一时间给予删除。