Author: IT-zhaohome

加拿大联邦政府2022年新移民破纪录了！ 加拿大2022年全年共引进了431645名新永久居民，超过了2021年创下的历史纪录！为此，加拿大联邦政府预备2023年再引进485,000名永久居民。 加拿大移民部部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)在新闻发布会上表示：“新移民在填补劳动力短缺，为我们的社区带来新的观点和人才、以及丰富我们的整个社会方面发挥着重要作用。” 回望2021年，加拿大迎来了超过40.5W新移民，而2022年的入籍、临时居留、永久居留申请数量翻了一番，共处理了520万件。去年11月，联邦政府提出了移民计划，预计到2025年，加拿大每年将迎来50万永久居民。 加拿大签证20天下签，中国数优先下签国 加拿大的Student Direct Stream (SDS) 计划，大家应该都有所耳闻，此计划的目的是为了加快来自14个国家/地区的国际学生的学习许可申请，其中就包括中国。 以下就是符合条件的国家名单： * 安提瓜和巴布达; * 巴西; * 中国; * 哥伦比亚; * 哥斯达黎加; * 印度; * 摩洛哥; * 巴基斯坦; * 秘鲁; * 菲律宾; * 塞内加尔; * 特立尼达和多巴哥； * 圣文森特和格林纳丁斯； * 越南； 值得注意的是，如果你参与了SDS计划，并提交了申请，身份只能标注一个国家，不能多国同时申请。 通过SDS获得学习许可的过程类似于申请非 SDS 学习许可的过程。申请人必须： 1. 向加拿大指定学习机构(DLI)提供录取通知书的副本。 2. 在申请之日起2年内有效语言成绩，雅思单科成绩为6分或更高；或至少单科7的CLB分数。 3. 出示完成申请人前期体检的证明； 4. 证明有10000美元的担保投资证书(GIC)。GIC 是由银行或金融机构签发的证明资金投资于资产或购买的文件。符合条件的 GIC 由加拿大存款保险公司网站上列出的金融机构发行；…

多伦多地产局本周公布2022年终报告，显示全球最大的房地产泡沫正式“爆破”，独立屋是本轮下跌最厉害的类别，在大多伦多33个地区市镇中，有2个跌幅超过40%，10个超30%，13个超20%，而华人区则压尾。 多伦多房价正式“崩盘” 根据betterdwelling网报道，多伦多上个月房价下跌还伴随着销售量下降，下降速度是新房房源速度的两倍，房价下跌如此之快，以至于现在可以使用“崩盘”（crash）一词来形容。 这两项指标都表明修正正在加深，尽管12月是一个淡季的月份。 房价年比下跌的幅度混淆了大多伦多地区房价下跌的速度，但是，自 2022 年 3 月房价见顶以来，大多伦多地区的基准价格已下跌 21.4%（-294,600 元）。 betterdwelling网，资产价格在 12 个月内从峰值下跌超过 20% 的技术术语是“崩盘”，所以，现在可以客观地说，多伦多房地产已经正式“崩盘”，而且是正确的。 而根据多伦多地产局 (TRREB) 公布的年终数据，大多伦多地区独立屋价格都从2月份的历史高位录得暴跌，监测的所有 33 个地区/市镇，共有25个跌超过崩盘指标的20%。 换言之，75%地区均处于崩盘状态。 多伦多地产局检测的地区涵盖多伦多416地区、约克区、皮尔区、杜林区、荷顿区，以及南锡姆科郡（south Simcoe County）和 Orangeville。 而多伦多市416地区再细分为三个区域：西部、中部和东部，所以这份榜单有33个。 所有这33个地区及市镇的独立屋平均售价在 2 月份达到 $1,797,203 元的峰值，然后短短 10 个月内，到2022年结束的时候，房价下降了 22.9% 至 $1,384,586 加元。 现在，将这33个地区的跌幅进行排序，看看哪些地区跌幅最深。 第一梯队：跌40%+（2个） 1、Scugog：43%；杜林区Scugog的独立屋均价从峰值148万跌至年底83万，跌了足足65万，跌幅居整个大多伦多地区之首 2、Innisfil ：42.4%；在过去一年，巴里附近的地产新兴小镇Innisfil跌落神坛，房价从126万跌至72万，10个月抹去54万。 第二梯队：跌30%+（10个） 3、Caleden：37.8%；多伦多西面回调非常大，其中以偏远的皮尔区Caleden跌幅最深。 4、New Tecumseth：37.8%；位于Innisfil 附近。 5、Stoufille：37.4%；华人聚居约克区只有Stoufille一个地区跌幅超过30%，但跌幅非常狠，从高位$219万跌至现在的$137万，跌了足足$82万，整整一套联排别墅价钱。 6、Clarington：36.4% 7、Brock：33.6% 8、Orangeville：34.5% 9、Adjala-Tosonrontio：33%；south Simcoe County有三个地区跌超过30% 10、宾顿：30.9%…

加拿大统计局今天公布了 12 月份惊人增加的 10万个工作岗位的数据，增加了本月再次加息的可能性。 加拿大统计局周五表示，由于在12月份增加了 104,000 个工作岗位，失业率再次下降至 5.0%。 这标志着失业率在过去四个月内第三次录得下降，接近 6 月和 7 月创下的 4.9% 的历史低位。 而经济学家预计的共识是仅增加 5,000 个工作岗位，换言之，这个数字是经济学家预测的 5,000 个工作岗位的 20 多倍。 而且，在其最新的劳动市场调查中，联邦机构表示，就业人数的增加是由全职工作的增加所推动的。 上个月私营部门的雇员人数有所增加，各行业的就业岗位都有所增加。与此同时，公共部门的就业保持稳定。 “这绝对是一个巨大的惊喜，”Desjardins 宏观策略主管罗伊斯·门德斯（ Royce Mendes ）告诉 CBC 新闻。 与此同时，12月份工资上涨 5.1%，工资连续第七个月继续以超过 5.0% 的年同比高速增长。 然而，这一增长仍然落后于加拿大 11 月份 6.8% 的通胀率。 所以，今天就业市场的利好数据增加了本月再次加息的可能性。 在该报告发布之前，经济学家对央行在1月25日议息到底是维持利率不变还是进一步加息 25 个基点存在分歧。 今天统计局这份报告出台后，他们中的许多人现在表示，央行将更有可能增加 25 个基点。 门德斯说：“就业人数激增可能足以让加拿大央行本月晚些时候最终加息 25 个基点成为可能。” CIBC银行早前曾预计央行会暂停加息，今天也改变主意了。 CIBC Capital Markets 执行董事兼高级经济学家…

移民来到加拿大的华人，有相当一部分不是为了拼事业，而是为了找一个相对清静的环境生活、让子女接受更好的教育。 但即便是物质条件不错的华人，在加拿大生活中也会抱怨生活很累。究竟因为什么而累？原因很多，比如水土不服、在加拿大很难找到能匹配自己实力的工作、或是为子女的择校发愁…… 在很多华人看来，华人感觉在加拿大的生活比想象的累，根本原因是并不是以上这些，而是“把房子看的太重”。近日，一位华人在本地著名论坛上发表了这个观点，引发了热议。 这位华人的观点是：“有很多同胞打心眼里认为租房住的一定是穷人，哪怕自己并不太能负担温哥华、多伦多的房价，也要打肿脸去买，否则觉得自己会被有房的人看不起。” 诚然，来加拿大的华人大多数应该不那么差钱，但考虑到温哥华、多伦多的房价，比中国的很多二三线城市要贵不少，在国内就算过的不错，不表示来这儿就能买得起房。 既然如此，为什么一定要非买房不可呢？如果你拼了命去买房，换来的是实际生活质量的下降，那还真的不如租房住。尤其是现在房价仍然很高，利率特别高的时期，何苦要买房？ 这个观点，看起来字字珠玑，不过华人们却各自有各自的不同观点。当你觉得加拿大生活很累，是不是真的应该“甩锅”给房子？ 累的不是买房，而是不断买房 有很多网友认为，既然移民到加拿大，本身就漂泊在外急需一个定所，哪怕在财力不足的情况下也选择买房无可厚非，毕竟家是最好的避风港、是人在异国的保障。 真正让人心累的，是“不断买房”。尤其在一些房价比较高、涨幅比较大的城市，很多华人会觉得“我一定要买一套投资房，甚至两套投资房”，然后出租等升值，最后卖掉赚一笔。 因此，有的人会背上大量贷款，甚至找亲友借款去买房，殊不知自己并不一定能找到最准确的入市时间点。不仅没赚到钱，可能还赶上房价下跌周期，而且加拿大公寓出租回报率是出了名的低……这轮操作下来，你能不心累吗？ 不断买房、买投资房，本身并不是错，只是一定要了解加拿大房价规律，找倒专业人士为你答疑解惑，否则在财力经历有限的情况下还进行错误的投资，绝对得不偿失。 不买房，还怎么理财？ 这类观点认为：不是华人们对房看的太重，而是在异国他乡人生地不熟的情况下，不买房的话，这笔钱还能用来做什么？怎么理财？ 加拿大的一些理财产品都属于不痛不痒、小打小闹，股市风险又特别大，一些比较深度的理财项目自己又不太熟。因此转了一圈后你会发现，除了买房还真的没法“处理”大额资金…… 移民多年，却还在居安思危 也有不少人支持“华人在加拿大生活累，是把房子看的太重”这个观点。他们认为，本地人的及时行乐、活在当下的生活理念，在华人看来是不负责任的、不懂得居安思危的。 但凡事存在即合理，凭什么说华人的“必须有房才有安全感”的理论是正确的？而且既然你选择移民加拿大，就说明多多少少认同这里的生活方式、生活理念，房子真的有那么重要吗？ 有网友甚至认为：年轻的时候享受生活才是最重要的，哪怕老了租房住又如何？至少在你能玩的动的时候去体验过了精彩的世界，而不是天天望着房贷数字徒叹奈何。 买房没错，但别把自己逼上绝路 最多的人支持这样的观点：很多华人生活累，是因为被房贷逼的，这说明他们在买房的时候做了错误的决断，非要去贷自己能承受的极限数字，把自己逼上绝路。 比如当你的极限是能贷款100万的时候，为什么不选择贷款80万呢？剩下的20万“余量”不一定是用来挥霍的，但至少可以改善生活或者应急。说实在的，180万的房和160万的房，差异真的有那么大？ 别的都是过眼云烟，为房子累才值得 这类观点同意华人在加拿大生活累，是因为“当房奴”，但在这些网友看来，如果真的要为一样东西累的话，那只能是房子。 道理很简单：买车、旅行、吃米其林餐厅、买最豪华的衣服包包……这些到头来都是“过眼云烟”，并不是长期属于你的东西。只有房子才是相对永恒的，是人生中最重要的财富没有之一，所以“为房消得人憔悴”不是错。 如果真觉得累，“树挪死人挪活” 这个观点，属于“经典观点”之一——如果你想移民加拿大，哪怕在温哥华、多伦多负担一条小公寓都觉得累的话，为什么不换个城市？ 和温哥华类似规模的城市有不少，比如蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿，房价便宜了一半都不止，除了气候差些之外其余应有尽有，在那儿买房养房，也许就不累了。 华人在加拿大生活累，究竟和房有没有直接关系？每个人会有自己的答案，但这个话题势必会争论不停……

卑诗省将成为加拿大第一个将持有少量非法毒品非刑事化的省份。本月起，该省的成年人将可以合法持有可卡因等毒品。 该省一名男子表示，他计划开设一家实体店，售卖海洛因、冰毒、可卡因等毒品，并称希望通过这一举动拯救生命。 从2023年1月31日起，18岁及以上的加拿大人将可以合法在卑诗省拥有最多2.5克阿片类药物、可卡因、甲基苯丙胺和MDMA。 该省于2021年11月根据《管制药物和物质法》申请豁免，门槛为4.5克。联邦政府引用了卑诗省各地执法官员的反馈意见，将门槛降至2.5克。 卑诗省居民杰瑞·马丁（Jerry Martin）曾是一名吸毒者，现在已经戒毒15年了。而他的兄弟，是自2016年以来，过量吸毒危机被宣布为公共卫生紧急事件后，成千上万死于非法药物毒性的卑诗省人之一。 马丁认为，开设实体店是他在将人们与海洛因、冰毒、可卡因和摇头丸等毒品的安全、测试供应联系起来方面取得进展的一种方式。 “很多人每天都冒着风险去买毒品，如果毒品不干净或不安全，或者他们把自己置于危险的境地。”马丁说。 “有很多掠夺者让女孩为他们的毒品做事情，不管他们有没有钱。我不认为这对任何人来说都很舒适，所以他们可以来这里，不用担心任何这些。” 马丁表示，他的目标是在该省新的毒品合法化政策于1月31日生效后尽快开一家店。卑诗省这项为期三年、首次在加拿大实施的试点计划将允许成年人拥有少量毒品供个人使用。 马丁称，他还希望通过教育，他未来的顾客会追随他的道路，选择戒毒。 耶鲁大学成瘾医学项目减少危害研究主任、BC 物质使用中心的附属科学家 Ryan McNeil 表示，目前提出的2.5克阈值未能解释温哥华市中心东区特有的许多药物使用动态，在那里，人们对毒品芬太尼的使用剂量越来越高。 McNeil 表示，关键是要了解执法部门将拥有多少自由裁量权，以及他们将使用什么工具来确定如何应用门槛。 “2.5克很难用眼球观察——警察必须如何装备才能在现场观察它？这是否意味着这可能成为一种机制，通过该机制，任何超过该阈值的东西都被理解为可能有意图占有出售或将某人标记为可能出售毒品？” 他说。 目前，在卑诗省销售这些药物是非法的，但马丁的律师保罗·卢因(Paul Lewin)表示，这种情况可能会改变。 卢因解释说，可以根据加拿大《权利和自由宪章》第7条提出使安全供应的毒品销售合法化的论点，该条规定了生命、自由和人身安全的权利，并说政府不能任意通过侵犯这些权利的法律。 卢因表示，如果马丁受到刑事指控，他准备发起宪法挑战。 马丁说，他会对他的产品进行检测，以确保安全，如果他找不到开店的地点，他计划在温哥华的拖车上开始销售，即使这意味着他可能会被捕。他说，如果能挽救某人的生命，冒这个险是值得的。 “我不太担心。我可能会被保释。”他说。

正式生效 从本周二（1月3日）开始，BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效，成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份！ 这个所谓的“3天冷静期”政策，也被成为“买家撤销期”，即买方如果在3天之后反悔，选择退出交易，须支付撤销费。 这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑，且在签署交易后，安排融资或房屋检查，更好地保护买方。 在一份正式声明中，BC省府表示，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买，这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。 BC财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）表示—— “住房仍是省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一，这次新措施也是重要里程碑，我们正在加强对省民的保护，并增强公众对房地产市场的信心。” 注意了，“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓，但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。 新政生效之后，房地产经纪人必须告知客户新规定。 当然，买家要想撤销交易，也不是可以全身而退的，必须支付房产购买价格的0.25%，作为撤销费。 举例来说，如果交易房屋的价格为100万元，买家如果想退出，就要支付2500加元。 对此，不少人也持着不同意见—— UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出，这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。 现在BC的房市并没有那样火热，卖家不再像2021年那样，几十个人为了抢一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，且将出价推到最高。 根据BC房地产协会最新报告显示，2022年11月份，全省住宅销售量为4512套，相较去年同期下降了50%以上； 2021年12月，全省平均房价为98.4万加元；2022年11月，这个数字就降至90.4万加元。 他表示，政府出台保护措施，对下一次市场升温是极为重要的，但相关部门应该监测这种情况，以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。 “未来，本地房市一定会再次进入卖方市场，这都是周期性循环的。” 对此，省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，政府在2021年宣布这项新政策时，也不是当时所需要的，对目前市场不会有影响。 “现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以入市，理性地对待。” 即使在十分火热的房地产市场中，3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持，买房需要比这更长的时间。 2021年，BC房地产协会就曾向政府提出34项建议，其中包括强制规定房产的5天挂牌期，以防止霸王条款。 “这不是给买方3天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间，而不仅仅是某一方。” 这项政策，也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上，也有不少国家实施类似规定，如澳大利亚和法国。

如果你被你的抵押淹没，你可以直接离开这笔债务吗？在美国，许多美国房主在2008年房地产崩溃后就是这样做的。 但这种情况在加拿大也会发生吗？如果房主的未偿余额高于其房屋的实际价值，他们可以简单地离开他们的抵押贷款吗？ 过度抵押和面临负资产的房屋是一种压力和财务上的不利情况。许多发现自己处于这种情况的房主可能会感到完全不知所措和无助，甚至有可能在被迫取消抵押品赎回权或出售权之前就放弃了自己的房屋和抵押贷款。 抵押贷款不足 抵押贷款 “不足 “意味着你的房屋资产或其市场价值低于你仍欠的抵押贷款。换句话说，你欠贷款人的钱比你的房子的实际价值要多，你的贷款人可能会被留下一个抵押贷款缺口。 比方说，你的房子目前价值40万元，但你的抵押贷款欠45万元。在这种情况下，由于你的房屋价值低于你所欠的金额，你被认为是处于“水下”（underwater mortgages）状态。 这怎么可能发生呢？你欠的钱怎么会比你的房子的实际价值多呢？ 有几件事情可能会发生，导致你的房屋资产少于你的未偿还余额。例如，也许自从你第一次买房后，价值就急剧下降了。也许房子曾经价值50万元，现在价值减少了10万元。 或者，你可能以你的房子为抵押进行贷款，在这种情况下，你以你的房子的资产为抵押进行借款，现在所欠的钱可能比你第一次抵押贷款时所欠的要多。 无论哪种方式，都有可能出现房屋负资产的情况。在这种情况下，你的贷款人将留下一个抵押贷款的缺口，而抵押贷款违约保险的提供者将必须承担这个缺口。 “完全追索权 Full Recourse”是什么意思？ 如果你的抵押贷款处于水下，你可能已经考虑出售，以减少你的损失，避免陷入更深的麻烦。但你不一定非要卖掉。 如果你能跟上你的抵押贷款支付，你可能能够等待它，直到市场转好，在这种情况下，你的房子的价值可能会增加。随着房产价值的提升，即使你的未偿贷款额度保持不变，你最终可能会收支平衡，最终欠下的钱会少于你的房屋在未来的价值。 另一方面，如果你无法跟上你的抵押贷款支付，并最终违约，你的贷款人可以开始采取措施，强制执行出售权。 如果你在抵押贷款不足的情况下出售房屋，或者你最终被取消抵押品赎回权，你仍将欠你的贷款人抵押贷款未偿还余额和出售所得之间的差额。如果你的出售价格低于你的贷款金额，并且无法全额支付不足部分，你的贷款人可能有资格向你索要差额。 这被称为 “完全追索权”。在这种情况下，如果你的抵押贷款处于水深火热之中，你的贷款人有法律权利向你追讨任何尚欠的款项。 在加拿大，我可以放弃我的抵押贷款吗？ 在加拿大的大多数省份，不存在 “无追索权 “抵押贷款。相反，有 “完全追索权 “的立法，允许贷款人要求借款人处理他们的水下抵押贷款，而不是允许他们放弃抵押贷款。因此，一旦房屋的销售最终完成，抵押贷款的不足部分最终成为无担保债务。 借款人仍将欠下未偿还的金额，无论是对贷款人还是对抵押贷款违约保险公司。也就是说，如果房主提出消费建议或破产，他们可能会放弃房屋贷款。 战略性违约对你的信用有什么影响？ 主要信用机构所了解的任何信息都会出现在你的信用报告中，并影响你的信用分数。如今，信用局可以获得抵押贷款的信息，这意味着任何战略违约都会在你的报告中被指出，并拉低你的信用分数。 在这种情况下，战略性抵押贷款违约将在你的信用报告中保留长达七年的时间。因此，对于房主来说，如果只是想放弃抵押贷款，一定要三思而行。这不仅会影响信用报告，而且还会为抵押贷款人的诉讼打开闸门。 最后的思考 当你处于水深火热之中，面临出售权或取消抵押品赎回权时，挥舞白旗放弃抵押贷款可能是很诱人的。虽然这些情况中的任何一种都可能是迫在眉睫的，但重要的是要了解你所在省份围绕这个问题的法律。 如果你在跟上你的抵押贷款付款方面有困难，在你的情况恶化之前，寻求专业帮助是最有利的，无论是从你的抵押贷款机构还是从信贷顾问那里。

最新抵押贷款新闻：政府公布其外国买家禁令的细节。 政府在本周早些时候公布了外国买家禁止住宅物业的细节，就在规则生效前几天。 从 2023 年 1 月 1 日开始，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅房地产，尽管政府宣布了多项豁免。 其中一些豁免包括： 休闲设施（别墅、小木屋和其他度假屋）； 新抵押贷款新闻：政府公布其外国买家禁令的细节。 政府在本周早些时候公布了外国买家禁止住宅物业的细节，就在规则生效前几天。 从 2023 年 1 月 1 日开始，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅房地产，尽管政府宣布了多项豁免。 其中一些豁免包括： 拥有三个以上单元的建筑物； 基于特定条件的国际学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过； 具有临时居民身份的外国公民； 在购买房产之前的过去四年中至少有三年在加拿大提交过纳税申报表的工人； 难民、难民申请人和逃离国际危机的人； 居住在加拿大的外交官和领事馆工作人员加拿大抵押贷款专业人士发送的一份成员更新表明，该立法“不依赖抵押贷款专业人士来执行禁令，但是禁止财产的非加拿大购买者和任何故意协助购买的个人或实体都可能被处以最高罚款10,000 加元，该物业可能会被迫出售。” 关于已签署购买协议对关闭的影响，MPC 更新确认“如果有在 1 月 1 日之前签订的购买和销售协议，它可能会在禁令生效后关闭。” 尽管负担能力面临挑战，但拥有房屋的愿望正在增长：OREA 如今拥有房屋的障碍可能更高，但成为房主的愿望也是如此。 根据安大略省房地产协会 (OREA) 委托进行的一项新民意调查显示，近十分之七 (69%) 的非房主表示他们“真的想拥有一套房子”，自 1 月份以来增加了 9 个百分点。 只有 5% 的受访者认为“愿意永远租房”，这一比例比近一年前的 22% 大幅下降。 “在房屋拥有率下降的时候，拥有房屋的愿望仍在增长。” 尽管房价在一年中的大部分时间里都在下跌，但由于同期利率的快速上升，负担能力并没有得到改善。超过十分之八的安大略人 (82%) 表示，如今较高的抵押贷款利率使买房变得更加困难 (37%)…

1、 35岁的小贤现在是一名催眠师。 去年，她放弃了自己一手创立的房屋管理公司，成为一名不挣钱的催眠师。 每周有一两天，和熟知的客人一起做催眠和疗愈。工作纯粹，简单也很放松，彼此之间的关系更像是知心朋友，敞开心扉，展开一场灵魂的深度交谈。 不再为了金钱去工作，这是小贤最好的状态。 2、 35岁，对很多人来说是一道分水岭。 06年来美留学，读的是最一般大学的文科专业。首要面临的问题，就是如何留下来。 大学期间的小贤，通过代购挣到了人生的第一桶金。 这也使得她在毕业后，除了一份常规的会计工作，还用挣到的钱买入了一个酒庄，自己做贸易的同时，为申请H1B增加了可靠的渠道。 之后就顺理成章买了自住房。 她将2个房间分租出去，每月可以有1500元的租金收入，扣除900元的贷款和其他费用，从负债妥妥变成收入。 3、 很快，小贤积累了10万美元。准备正式开始房产投资。 她看中Utah盐湖城的4单元公寓，用10万的头款买入，40万总价。 但买入时没有考虑后期的维修开支，后续两年整体更换了AC系统，支出了6000多美元。 好在这笔支出能够抵税，还提升了租金，租金从600多涨到了750，整体实现了每月600多元的正现金流。 3年后，小贤把整个公寓顺利卖出，开价62万，收到70万的Offer。 综合计算各项收入和支出，10万的前期投入，3年多挣了30多万美元。 4、 因为有着长租、短租、公寓运营管理等经验，小贤在湾区成立了资产管理公司，帮助身边的客人和朋友投资管理200多套房屋。 管理公司的工作是随时待命的状态。而小贤自己的投资也已达到了上限，贷款的额度用完了。 5、 回归到本质，小贤内心对物质本身的欲望并不高，对生活和工作的质量要求很高。 她希望通过投资，达到一个更为自由的生活和工作状态，进而能够帮助到更多的人。 于是，在进入房地产领域7年，尝试了长租、短租、BRRRR等各种投资方式，自己成功创建并运营了一个资产管理公司后，小贤决定彻底退出，不再参与具体的房产管理业务。 靠自己多年的房产投资产生的被动收入，小贤达到了自称为“精简版的财务自由”，靠被动收入可以应付普通的生活开支，这给她提供了选择另外一种不一样的生活方式的底气。 小贤说：“毕竟我的时间是自由的了。时间自由就有了应对各种风险和变化的能力。工作的目的只是为了完成工作，赚钱则靠精准而理性的投资来完成。”

Realtor.com 2023年房价预测 Realtor.com 预测2023年房价和 租金 都将继续攀升，只是增幅要比2021年早些时候温和很多。利率会处在高位，但不会再大幅上升。房价不会下跌虽然今年加息彻底打击了美国的房地产市场，但是预计明年的房价不会崩盘。全国范围内, Realtor.com 预计 2023 年,房价将同比增长 5.4% 。虽然很多机构预测2023年房价将下跌，但Realtor.com却不这么认为。房价增长将继续放缓，甚至可能在某个时间点会有所下降。 Realtor.com 预计房市调整可能持续到 2025 年。房价可负担性每月房贷支出中位数将比今年上涨大约28%, 是2021年翻2倍。 今年10月底的月供中位数比2021年多了75%。房屋库存量待售二手房屋库存量将上升 22.8%，但这并不意味着更多卖家想卖房，而只是房子呆在市面上的时间将变长，能付得起的买家会更少，这样堆积起来，库存就会上升。虽然库存会增加，但还是低于正常时候，比如2023年库存预测将比2019年低15%，别忘了，2019年的时候，全美已经是房屋短缺的情况。建商不会在2023大量新建了，所以新房开发预计将同比下降5.4%。建商建不起，买家也买不起，因为不管是土地、建材、人工还是利率都很高。 房屋销售量预计2022年全年销售量将下跌13.8%，2023年继续下跌14.1%。明年销售总量大约在453万套，是自上次2008-12年金融危机以来的新低。这些预测都是二手房，不包括新房。一般春季都是房市比较火的时候，而明年可能是个“寒春”。买房的，因为高房价、高利率，买不起。租房的，因为高租金，存不下更多钱，也买不起。换房的，因为锁定了之前的低利率而不想卖，因为即使他们想换更小的房，有可能费用都会比现有的更高。住房拥有率应该维持在65.7%，比2022年的65.8% 只降很少的一点点。平均房屋净值将上升$25,650，便宜地区的房屋净值应该会增长更多，因为很多从高房价地区搬过来的买家抬高了当地的房价。租金2023 年全美租金将同比增长 6.3% ，城市中心的租金增长空间可能比郊区大，这和疫情期间有所不同。你觉得Realtor.com的预测准吗？留言告诉我们！