说到房地产，人们常说越大越好。 但他们没有提到的是，新的也更好。 如果您正在市场上购买房子，您应该考虑所有购买选择，包括新建房屋。 新建房屋在新购房者中越来越受欢迎。 仅在 7 月份，新房建设就比上个月增加了约 16% 1。 一些买家转向新建筑的原因是它提供了现有房屋无法提供的多种好处。 以下是您可能没有考虑过的购买新建房屋的三个好处。 1. 更多选择、个性化和价值 有时，如果您想要一个真正属于自己的房屋，购买現有房屋可能不是最佳选择。 那是因为您购买的房产已经过设计和策划，以适合其他人的品味和审美。 购买新建的房屋让您有自由和机会做出更多决定，这些决定会影响您的居住地点和方式。 例如，您可以选择您的建筑商、您想要的设计，甚至您想要建造所在的社区。 今天，房屋的建造符合更高的质量和标准。 同样，建造发展旨在促进人們的互动和群聚。 通常，您会看到将公园、自行车道和其他休闲区纳入社交聚会区域的設計。 不止于此。 加拿大房屋建筑商协会还指出，购买新建筑可以让您有更多的选择来个性化和定制您的房屋，使其成为您自己的房屋2。 2. GST/HST 新房补贴 新建房屋的另一个好处是您有资格获得退税。个人可以收回部分商品和服务税 (GST) 或统一销售税 (HST) 的联邦部分。此外，HST 的省级部分也提供新住房补贴。这可以与联邦部分的退稅结合使用，尽管它可能不适用于所有情況3。 退稅适用于将所購買的物业作为主要住所3的买家。与其他非个人实体（即公司、合伙企业等）共同拥有房屋的买家没有资格获得HST折扣3。 一般来说，房子必须是单户住宅（独立式或半独立式），包括公寓、联排别墅和合作公寓，或复式3。移动或模块化房屋也可能符合条件。该物业还必须是合格的自建房屋或从建筑商处购买，移动或模块化房屋也可能符合条件3。 将用于商业用途的房屋，例如住宿加早餐或短期出租，也有资格获得此奖励，前提是该房产的 50% 或更多用作您的主要居住地3。 如果您是房地产投资者，虽然适用不同的准则4，但也可以获得类似的折扣。在某些情况下，从建筑商处购买新的或经过大幅翻新的住宅出租物业或为多单元出租物业增建的住宅房东可以申请部分 HST 退税4。 3. 保固保障 重要的是，如果您确实购买了新建的房屋，则该房屋的建造方式要像由專業工人完成一样并且没有嚴重缺陷。这就是为什么与信誉良好的建筑商合作很重要的原因。 但是，如果确实出现问题，许多房屋都在保修范围内。事实上，根据法律，安大略省的所有新房都必须由建筑商提供保修5。保修由名为 Tarion 的非营利性消费者保护组织管理。 该省的新房屋保修计划提供涵盖多个问题的多层次保护。在整个第一年，保修涵盖材料缺陷，以及防止未经授权的替换和违反建筑规范5。 与第一年重叠，您还可以获得两年保修，以防止某些地基问题、窗户、水管、电路和其他与家庭内主要系统相关的缺陷5。 最后，您可以放心，因为您得到了额外的最后一层保障，涵盖安大略省新房屋保修计划法案规定的主要结构缺陷，最长可达七年5。 虽然有指导方针和例外情况，但提出索赔很简单。您也可以放心，知道购买新建的房屋您有一些追索权，而不是對應於现有的住宅，擔心表面下可能潜伏着什么隐藏的问题。
Author: IT-zhaohome
彼此成就，相互扶持，终得共赢
今天读了一篇文章觉得挺有意思，也切合现有房产交易中的情况，在这想要分享一下。 文章以一个春秋时期的典故作开篇： 公子纠与公子小白争夺齐国君位，管仲和鲍叔牙分别辅佐二人。 管仲曾带兵阻击小白，用箭射中他的衣带钩，小白装死才得逃脱。 后来小白即位齐国国君，鲍叔牙深知管仲才能超过自己，便举荐他为相。 小白重用管仲，管仲厉行改革，齐国很快成为一方霸主。 典故中小白心胸宽广，目光远大，用现代流行语来说是“大格局”之人。 正是有这样一位，不计前嫌，宽宏大量之人才得以，不仅成就了一代名相管仲，更成就了齐国成为春秋五霸之首，九合诸侯”的佳话。 人和人之间，彼此成就，相互扶持，终得共赢，远比互相争斗更有意义。就如我们作为专业地产从业人员，客人对我们信任支持，给予我们动力，我们全力以赴，做到最好，运用专业知识为客人获取最佳回报，同时我们事业也有长足的发展。这就是互相成全，双赢局面。 但现今有部分客人，总觉得经纪是交易的障碍，嫉妒经纪获得的劳动收益。进而想方设法要绕开经纪，希望与买（卖）主直接达成交易，从而抹去甚至吞并经纪劳动收益，达到自身利益最大化。这样子导致的结果往往是，房子勉强成交了，但后续麻烦不断：房子质量问题，漏水或曾经出现漏水，房子被浸泡过，结构出现问题。买到了大麻房而不自知，等出现了结构或健康问题才发现。房子之中还有未处理好的租约，房客不肯腾出房子等等。处理起来麻烦，耗时甚至浪费金钱。作为房地产从业人员，遇上这样的客户，既没有得到应有的劳动所得，也浪费了时间与精力，更是浪费了自己的满腔热情。 事情就变成了诋毁妒恨，相互为难，深陷泥泞，双输之局面。 正像螃蟹与竹篓的故事：如果你把一只螃蟹放进竹篓里，它很快就能爬出来。 但在篓子里放进两只以上的螃蟹，就一只也出不来。 因为下面的螃蟹，会拼命拉扯上面的螃蟹，如此循环往复，最后谁也爬出不竹篓。 看到这里希望大家都能成为共赢者，买家买到心仪的房子，卖家售出理想的价钱，各位地产从业人员获得相应的报酬。
加拿大最“奇特”的公寓看着像乱放的纸箱子
阅读量：2 衣食住行是人们生活的基本保障，其中住是十分重要的，毕竟已经安身之所也可以给自己带来一些宽慰，如今我们看到的居民楼大多是一些方方正正的，千篇一律的火柴盒子，我们已经司空见惯了，但是在世界上有一座十分独特的居民楼，这里就好像是用好几个纸箱子堆起来的一样，一起来看看吧! 这就是栖息地67号，位于加拿大的魁北克省的蒙特利尔，这是一处社区建筑，由加拿大的著名设计师摩西萨夫迪所设计，因为其独一无二的设计，让这里成为了世界上最独特的居民楼。其实这位设计师在大学的时候毕业设计就是现在的栖息地67号，在当时也是得到了巨大的赞扬。 栖息地67号展现了现代化的城市经济生态环抱的重要性，整座建筑是用354个立方体搭建在一起，虽然看上去就像是几百个纸箱子随意搭建的一个无比混乱的建筑，但是这354个立方体的摆放以及位置都是很有讲究的，350多个立方体构成了150个单元。而且这座建筑是当年蒙特利尔世博会留下来的为数不多的建筑。 整个建筑群是由三个独立公寓群组成，一共有158套公寓相互叠加，远远的看过去这里就是一堆纸箱子搭建而成，但是这里的每个房间的采光都十分良好，所有的房间都可以感受到阳光的照射，在12层以上的公寓除了有中央供暖以及相当不错的隔音之外，还有20到90平方米的阳台，以及6部电梯。十分的便捷。 同时这里也是加拿大蒙特利尔最贵的公寓，哪怕是40年之后，这座建筑的设计依旧在世界的建筑史上有着重要的意义，公寓所表现出的美是错综复杂的美，同时并没有因为设计而设计，这里也很好的照顾到了人们的居住体验，表明了建筑的人性化，以及未来的发展方向，有着相当大的意义。 最主要的是这座建筑的设计理念来自于《人类的土地》，这本书探索了人类该如何更好的利用自己栖息的地方，这座建筑也很好的尊重了这一点，而且尽可能的将环境以及建筑融合到一起，是一处相当不错的公寓。
通货膨胀4.1%破纪录，加拿大房地产市场可能会变天？
加拿大房地产市场不仅是老百姓最关注的话题，也成为大选前各政党拉票的筹码。 就在刚刚！加拿大统计局发布数据，8 月份消费者价格指数同比上涨 4.1%！大破记录，这是自 2003 年 3 月以来的最快增速。 观察人士表示，最新数据表明加拿大房市正在降温，通胀正迅猛上升，央行也承诺会加息，这可能会成为加拿大地产市场大转变的关键因素。但是，现在买房者还奋不顾身入市。 据CBC报道，加拿大央行行长Tiff Macklem坚称，他正准备推动一项有望对不断上涨的房价产生真正影响的杠杆：提高利率。 在加拿大多元化的房地产中持有物业的人，包括房主、投资者和有意向购买的人，都密切关注加拿大房地产协会发布的最新数据。警惕房价持续下滑 在加拿大最热门的市场，包括大温哥华和多伦多，本月初发布的区域住房数据显示，8月份几乎没有降温迹象。但在全国范围内，许多人预计 7 月份的销售和价格下滑将继续。 加拿大的住房市场很复杂，受到移民、人口统计、建筑速度和投机需求的各种影响，有时也被称为“繁荣”。但与任何昂贵的资产一样，价格和利率之间存在明显的关系。 简而言之，对于你无法直接购买的东西，尤其是需要很多年才能还清的房子，其价格部分取决于借钱购买的成本。 在目前的市场上，很难确定对加息的恐惧对房地产市场的影响有多大，但央行行长就表示，这种威胁正在上升。 “可以合理地预期，当最终确实需要减少货币刺激措施时，我们的第一步将是提高隔夜利率的目标——我们的政策利率。” Macklem在上周对魁北克商会的讲话中表示。他说，这将在银行开始出售其仍在以每周价值 20 亿的速度增持的债券作为刺激经济的次要手段之前发生。 加拿大央行目前预计明年将加息.它也将不可避免地受到美国中央银行行为的影响，仅仅是因为与美国利率太不同步会影响加元，从而影响出口。 英国《金融时报》上周对经济学家进行的一项民意调查显示，绝大多数人预测，美国经济走强和通胀上升将迫使美联储明年也加息。但也有不少质疑者。提高利率必须谨慎 犹豫是有充分理由的。利率上升对股票和债券市场以及企业和政府借款都会产生广泛影响。事实上，通胀不可避免的一种论点是：更高的利率会推高政府的借贷成本。 全球投资巨头BlackRock去年的一份报告指出：“通货膨胀可以被视为政治上最合乎情理的解决方案。” 但利率肯定会对房价产生影响。正如西安大略大学经济学家Mike Moffatt所说，随着利率下降，它们对房价产生了强烈的上涨影响。而如果利率开始上升，几乎肯定会发生相反的情况–房价下跌。 Moffatt追踪了他曾经拥有的房屋价格在 2004 年至 2021 年期间随着房屋抵押贷款利率下降而上涨的情况。他的观点是，成本上涨使新进入者无法负担住房，因为同一栋房屋的价格从 $200,000上涨到 $700,000 。 虽然所需的首付随着总售价飙升，但最有趣的是，25 年期房屋抵押贷款的终生利息成本实际上在 2004 年至 2021 年之间下降了。 利率的有效下降，最近在某些情况下低至 2%，已将1百万加币抵押贷款的利息成本推高至非常实惠的每年$20,000 。但正如我们过去所见，当利率上升时，整个生命周期的持有成本也会上升。这改变了买家的计算方式，无论他们是为了自住还是作为投资而购买。加息控制房价是不能说的方法 过去的例子证明，利率上就升会推动房价下跌，尽管需要几个月甚至几年才会见到市场的改变。 本届联邦大选的主要政党都希望让住房更便宜。有的计划增加住房建设，有的表示将提供补贴以帮助新买家入市。但就没有人提出提高利率的想法。 根据加拿大与美国、英国和其他几个经济体共享的规则，政客不会谈论他们提高或降低利率的权力，而把这项工作正式委托给中央银行，据说是为了防止该角色政治化。但可能实际上是不能说的解决方案。 在加拿大这样的国家，房地产市场似乎正在吞噬整个经济，提高利率可能会产生巨大的减速影响，远远超出降低首次购房者价格的影响。 即使通胀上升和房地产失控最终意味着借贷成本的增加成为必然，但没有人会在选举时提出这个建议。 大家觉得加息会影响房价吗？ 注：本文内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时与我们联系。 图片使用免责声明：本公众号使用图片均来自搜索引擎，所用图片未标注发布者，使用该图片仅为分享使用，网络平台提供者发现后请联系本站，如果情况属实，我们会第一时间给予删除。
加拿大自住房的税务分析（居民，非居民，留学生）
近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在简单分析 近日，一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道，引来加拿大税务局CRA的马上反应，也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料，此文旨在对加拿大自住房这个税务概念做个简要的介绍与分析。加拿大自住房的税务概念及其来历通俗的讲，加拿大税务中的自住房 (Principal Residence)概念是指：加拿大居民拥有的用于自己居住的场所一旦在处置时有了增值，他可以享受相应的税务豁免优惠。如果没有这一优惠，该增值属投资所得，其50%要算入纳税人当年的应税收入。当然，假如出现亏损，税务局也不会提供任何补贴, 被认为是我们的生活成本。这一税务概念是1971年12月31日引入的。直到1981年底，夫妇双方可以各自指定一套自住房。但是，从1982年起，一个家庭，包括夫妇与未成年子女（18岁以下），只能指定一套自住房。自住房税务概念中的“自住”要求加拿大税务中的自住房必须是用来居住（housing）与享受（enjoyment）用的，至少主要目的如此。它要求纳税人本人，配偶或小孩住在该房子里(ordinarily inhabited), 但是对每年居住时间的长短却并无具体规定，因为，有的度假屋式的自住房，一年也可能只住上两三个星期。这里，有三种情形值得注意。其一，它允许房子有少部分，一两个房间，用于出租，但每年要报出租收入(rental income)且一般不要提折旧成本。其二，当纳税人买房后主要用于出租，并旨在赚取未来的房地产增值，那么这个房产就属于投资房，不可指定为自住房，有关增值算投资收入（capital gain），按50%算入纳税人当年的应税收入。其三，如果相关纳税人频繁买房卖房，有的还有翻新改造过程，这种行为可能会被认为是在从事房地产生意，其所得就要按生意收入(business income)来纳税了， 自住房概念也就自然不适用了。自住房税务概念中的“房子”要求作为自住房的房子可以是低层房屋，公寓，移动房屋，拖车，拖船或者互助住宅公司名下的住房。当然，谈到房产就要考虑地产。自住房概念也包括与房子相连的土地，但是，土地面积一般不要超过半公顷，或者5,000平方米，否则就需要特殊的解释了。另外，指定的自住房并无地域限制，可以位于加拿大境外。自住房税务概念对房子的所有权要求自住房概念要求纳税人在相关期间必须拥有该房产。这里的拥有可以是独自拥有或联名拥有，也可以是指定的受益权人（beneficiary owner）。这一点，家长给成年的子女买房很重要，如果成年子女将来要申请自住房的话，他的名字必须在列。自住房税务优惠的计算在谈自住房税务优惠的具体计算之前，要说明的是，自住房是一个年度税务概念。一方面，每个家庭每一年只能指定一个自住房，另一方面，某个房子可能在某些年是自住房，而另外年份不是自住房。正常情况下，如果一个加拿大居民或家庭把持有的某间房屋从购买到出售全都指定为自住房，那么，自住房税务优惠就自动适用，所有相关的投资收益都不用纳税。并且，按目前的规定，纳税人也不用向税务局提供任何信息与资料。除非税务局通过其他渠道知道这笔交易，并对其自住房的地位有所质疑，才会要求提供有关信息来进行稽核。当然，如果某纳税人把多套房子都当作自住房来处理，税表上就不会有任何信息，税务局也就没有任何直接的线索来追查。但是，如果类似的欺诈太多，税务局肯定会加强稽查力度。甚至有可能会要求纳税人提供包括自住房在内的所有房地产处置信息，这就会削弱加拿大税法对纳税人的诚信假定，增添报税的工作量。希望我是杞人忧天。因此，只有当某个房子在处置时，以前只有部分年份被指定为自住房，而不能利用自住房税务优惠来完全豁免投资收入（capital gain）所产生的所得税时，纳税人才有必要向税务局提供自住房税务优惠的具体计算细节。自住房税务优惠是通过如下计算公式来计算相应免税的投资收入：A × (B ÷ C)在这个公式里：A 是该房不考虑自住房税务优惠时正常计算出的投资收入。B 是 （1+ 该房被指定为自住房的年数）。在上述年数期间，此房必须用于自住而且纳税人必须是加拿大居民， 两个条件缺一不可。这里的加1年，一般是给纳税人一年的宽限期来处理自住房，或者前后两个自住房的年度交接所需。C 是该房被纳税人持有的总年数。计算案例一：1999年时，方先生一家人住进刚买的独立房， 成本$20万。2005年时，他们又花了$8万买了一个度假屋。2008年时，小孩长大了，方先生把独立房卖掉，卖价$41万。然后搬进度假屋。201４年，他们把度假屋按$15万出售，搬去与小孩家住在一起。在这个例子中，方先生的独立房出售时产生$21万投资收入，自动享受自住房税务优惠，不用交税，也不用向税务局提供任何信息。暗含的税务安排是，方先生从1999年到2008年持有该独立房共9年，指定1999年到2007年共8年为其自住房。自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$21万B：1+自住房年数: 1+8 = 9C: 总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄２１ｘ（９／９）＝＄２１万但是，他的度假屋出售时产生的$7万投资收入却不能完全豁免。归纳起来，从２００５年到20１４年他持有该度假屋共１０年，指定２００８年到20１４年共７年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$７万B：1+自住房年数: 1+７ = ８C: 总共持有年数: 10自住房投资收入豁免额：A × (B ÷ C) ＝＄７ｘ（８／１０）＝＄５．６万该度假屋增值豁免后的投资收入为$１.４万，$０.７万为2014年应纳税收入。计算案例二：２００７年时，赵先生买下一块地， 成本$１0万。20１１年时，他又花了$３０万在地上建了一个独立屋. 作为自住房。20１５年时，赵先生把独立房卖掉，卖价$５８万。在这个例子中，赵先生的独立房出售时产生了$１8万投资收入，自住房税务优惠后，投资收入不能完全实现税务豁免。归纳起来，他从２００７年到20１５年持有该房地产９年，只能指定２０１１年到20１５年共５年为其自住房，自住房税务优惠计算如下：A：总投资收入$１８万B：1+自住房年数: 1+５ = ６C: 总共持有年数: ９自住房投资收入豁免额：A ×…
加拿大(1970年前)老房屋铝电线材隐患（关乎保险费）
最近有几个客户在问铝电线的问题，今天详细说说。 其实，铝线已经存在很长时间了，National Electrical Code （NEC）从1901年就允许使用铝线。但是铝线一直很少使用在民用住房里，直到六十年代中，由于铜金属短缺，铜价太高，铝线很自然地成为铜线的替代品。从1965年到1972年，加拿大大概共有45万栋房子使用了铝线，而且铝线一直使用到七十年代末。 铝线做为电线是没有问题的，铝不但是一种很好的电导体材料，而且轻，结实，比铜便宜，大部分的高压线其实都是铝线。那么为什么很多人仍然对铝电线谈虎变色呢？问题出现在接线处。大家知道，电流通过电线是会产生热的，电阻越高，产生的热量就会越大。铝很容易被氧化，铝线外的绝缘层一旦剥去，铝线表面就形成一层氧化层，氧化层的导电性能不是很好，电阻增加，因此会产生更多的热量。另外，铝的热膨胀性能和其他金属不同，如果开关和插座不匹配铝线，开关和插座里的金属和铝线具有不同的通胀系数，每次电流通过产生热量，铝线就会有不同的热胀冷缩，时间长了，反复细微的运动就会使接线处松动，接触面积变小，电阻变大，就会产生过热甚至电火花，从而造成火灾。调查显示，使用铝线的房屋失火的概率比使用铜线的房子大55倍。 如何识别铝线呢？你可以到配电板，地下室，阁楼或者Crawl Space，查看电线绝缘层上的标记。如果铝线是1977年5月份以前生产的，上面应该标有ALUMINUM, ALUM 或者AL。如果是1977年5月以后生产的，则应标着ALUMINUM ACM, ALUM ACM或者AL ACM。 铝线对房子的价值会有一定的负面影响，建议尽量不要购买电线是铝线的房子，即使你不在意，以后房屋转手的时候会比较困难。使用铝线的房子保险费会有所增加，值得注意的是，有些保险公司已经开始拒绝为这样的房子提供保险。那些提供保险的公司，会要求电气安全机构（Electrical Safety Authority）或者有牌照的电工对房屋全面检查并进行相应整改后才会提供保险。如果客户真是看中某个有铝线的房子，非常喜欢，一定要买，我都会在Offer里加入房屋检查的保护条款，保证电路检查没有问题并且客户可以拿到满意的房屋保险，如果检查出问题来，屋主要整改或者减价，否则合同作废。
Elementor #7896
霉菌的危害及清除 （转载）
霉菌的清除霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头，从而重新建立起一个健康的生活环境.霉菌清除都需要做些什么?彩虹国际的专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害，有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理，防止污染物和霉菌扩散的别的房间.专业的霉菌清除步骤如下: 1. 检查彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划 2. 隔离找出湿度太高的原因和源头，然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3. 过滤彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4. 清除房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存，最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁，这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时，也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5. 烘干清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然，彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6. 维修维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始，彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。1. 测试工程完毕后，我们将进行再次检查，以确保无任何漏水的痕迹，霉味和发霉的地方。狭窄空间的除霉霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速，比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时，霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。霉菌对于健康的影响介于霉菌对于身体健康的影响，最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(EnvironmentalProtection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有可能造成对健康的影响，比如:头疼呼吸困难长期咳嗽或者感冒症状眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感哮喘超敏性肺炎皮肤刺激过敏反应感染到有免疫缺陷的人群霉菌的种类大约有50到100种常见的室内霉菌可能造成对健康的威胁.常见的霉菌种类是:枝孢青霉菌链格孢曲霉属如果您发现霉菌出现，请不要置之不理。为了您家人的健康，请联系彩虹国际修复进行咨询和除霉评估。彩虹国际横跨整个北美，提供每星期7天，每天24小时的房屋保险修复包括火灾，水灾，霉菌等等.CD/EPA资料链接https://www.cdc.gov/niosh/docs/2013-102/https://www.cdc.gov/mold/dampness_facts.htmhttps://www.epa.gov/mold/mold-and-health
外国人在加拿大(安省)买房的税收简介？（转载）
外国人在加拿大(安省)买房的税收简介？（转载） 被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。 想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢? 除了效仿大温哥华收15%外国人买房税，还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税，和卑诗省的还有些不一样，你可能疑惑，现在一一解答。 1.谁要交安省外国人买房税？ 除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。 安省政府取了个委婉的名字，叫安省“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax），简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人，而不是真正买房来居住的本地人。 2.何时生效？ 2017年4月21日（星期五）。 4月20日及以前签了购房协议，不用交外国人买房税。 3.安省外国人买房税适用哪些地区？ 一句话，整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心，环绕安大略湖，成为一个马蹄形状，向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。 根据官网，适用外国人买房税的具体地区如下： 1、多伦多市，不用说； 2、多伦多周边的GTA：约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区； 3、GTA以外的北部二郡：西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内)，达芙林郡（奥兰治维尔）； 4、GTA以外西北二郡：滑铁卢地区（滑铁卢、基奇纳、剑桥），惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、； 5、GTA以外西部二郡：汉密尔顿地区，布兰特郡（布兰特福德市）； 6、GTA以外南部两郡：尼亚加拉地区（尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩），哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游)； 7、GTA以外东部三郡：卡沃萨湖市，彼得堡郡（彼得堡市），诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。 总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的铁打不动的绿化带（Green Belt）。 在除了以上地区的安省地区买房，当然还没有外国人买房税。 4. “歪果仁”如何定义？ 包括外国人和外国公司。外国人指，既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。 外国公司指的是，不在加拿大注册的公司，以及虽然在加拿大注册，可是被外国人控制的公司，以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。 5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了？ 为免钻空子，安省外国人买房税，还特意引入了一个“可扣税委托人”（taxable trustee）的概念。 虽然你是加拿大公民、永久居民，加拿大的公司，但你是在受外国人委托，为外国人买房，外国人是受益人，那么还是属于“外国人”，要交15%外国人买房税。 如果你是外国人，和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办？这套房照样要交15%外国人买房税，而且几个人都有同样的责任支付这笔税。 6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民，另一方是外国人怎么办？ 外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶，联名买房，可以免15%外国人买房税。 但如果夫妻和另一名外国人一起买，不能免；夫妻双方属于外国人一方，和别的外国人一起买，不能免。 总之，房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。 7. 已经获得安省省提名的，和获得难民身份的？ 免。 8. 留学生买房怎么办？ 买房后，在安省至少已经上了2年全日制课程的，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 9. 持工签的买房怎么办？ 买房之后，在安省持有合法工签全职工作连续一年以上，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 10. 外国人买房后，获得加拿大身份怎么办？ 外国人买房后4年内，成为加拿大公民或永久居民，那么买房时交的15%税，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 条件一样，必须是自住房，一直没卖。…
海外买房误区盘点
没有验房 由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过500元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 买的时候忘记考虑RESALE 买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 买了社区里最贵的房子 买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。 唯单价论 在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。 唯交通论 交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。 唯学区论 总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。 以房养房论 买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。 不清楚房屋的价值 由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。 对周边环境了解不够详尽 有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。（转载）
