房主自己出售房屋（for-sale-by-owner FSBO）在过去的六个月有了很大的增长。去年十月间，加拿大联邦竞争局与房地产协会（CREA）达成协议，允许房地产经纪人提供其客户固定费用 服务，包括在MLS上挂牌。这意味着用户可以自由地选择一个“点菜”式服务，如招牌、市场分析比较、网页和在MLS上市，房东可以只花100元来卖掉自己的房子。相比之下，房地产全程服务的佣金平均在房屋销售价值的3—5%，以价值30万元的房子为例，支付给经纪的佣金为9,000—15,000元。ComFree 副总裁Patrick Sullivan 说，“对于低于HST的房地产佣金成本，你可以自己挂牌出售，并可省下成千上万元。这是不是一切真的都很简单？当然，自己售房的确很便宜，但你在出售自己最大的资产时也不能从地产经纪那得到很多的帮助。你的出价正确吗？你能自己close交易吗？如果答案是肯定的，不使用全服务代理可以为你节省很多。DIY卖家自己来带人看房，以及open home。他们还需要在没有专业代理的情况下自己报价和与他们的潜在买家进行谈判。如果没有作为中间人的代理人，这样可以使一些卖家感到尴尬。位于加拿大渥太华的商人Ron Wilson最近购买了第二个住宅物业，他是一个DIY迷。他发现，通过一个位于加拿大渥太华的FSBO网站，www.grapevine.com，已经买卖多套房屋，Wilson觉得通不通过地产经纪无所谓。“我不认为我需要一个房地产代理人，因为我具有房屋买卖和房地产市场的知识和经验。“Wilson接着说，他有更多的余地来谈判，因为他不需要支付代理佣金。 根据多伦多地产经纪人Karina Von Stedingk，如果你能自己出售房屋，还是请一位经纪，对房屋出售会有很大的好处。Karina Von Stedingk已经看到许多卖家和买家在没有一定的知识和经验的情况下试图自己来进行房屋交易。近日，认识她的一对夫妇决定不通过经纪卖掉自己的房子，再买一套新的。在看了房子后，这对夫妇决定购买，Von Stedingk觉得这是一个糟糕的投资物业，她认为该物业的转售价值低，因为它在一个商业区域，并且房屋的装修很差。她警告她的朋友，该物业在市场有一年半的时间，价格下降了几次。在遇到这样的场景时，代理人是非常有用的，付出的佣金也是值得的。这些情形包括： 1．定价在多伦多这样的市场，知道你的房屋价格是至关重要的。 如果你overprice你的房子，或不做比较正确的市场分析，不了解当地市场行情，可以说这种卖房行为无异于“财产自杀”。实际上， 一个适当的价格能有效快速地得到一些offer，得到房屋应有的价格。2 地点，位置，位置好的代理往往是针对特定位置，并知道他们所工作地区和该地区的市场。这种专门知识可以减少时间，并帮助你感兴趣的物业。如果没有这方面的知识，购房者看了某一地区可能会感觉很好，但事实证明可能并不如此，例如，有噪音问题或高犯罪率。3．时间作为卖家，如果你没有足够的时间来举办open home，并协调潜在买家看房，代理可以帮你。4 包装一个好的代理注重细节，知道种什么样的房子好出售。他们可以帮你包装你的房屋。5．合法性如果你对住房市场或房地产交易结构不了解，代理人可以是非常有益的。但是，所有房地产交易需要律师，无论你使用代理或自己出售房屋
