Category: 物业常识

不少贤妻和“煮夫”都喜欢自己做饭，不仅食材新鲜，而且干净卫生，避免在外用餐地沟油的危害。但是，你可知道，在家做饭也不一定安全，厨房的油烟污染比户外的空气质量还差，还可能导致致癌，这种危害可不亚于地沟油。人们通常只关注室外的空气质量，然而我们有90%的时间都是呆在室内的，却几乎不考虑室内空气是否会被污染。做饭时使用煤气、液化气等能源，会释放出一氧化碳、二氧化碳、氮氧化物等有害气体，这种污染程度远高于户外空气质量标准值，成为人们生活的一大“隐形杀手”。 英国的研究者对住宅空气质量进行为期4周的检测，结果发现，做饭时若使用煤气，厨房内的二氧化氮含量是外面的3倍，远高于室内空气质量推荐值，粉尘浓度也高于室外空气质量水中国人饮食多油，偏爱炒菜，油及食材在高温下会挥发出许多有害物质，对鼻、眼、咽喉粘膜有强烈的刺激性，可引起鼻炎、咽喉炎、气管炎等呼吸系统疾病，长期吸入这种油烟，还会导致哮喘恶化，从而增加患肺癌的机会。不仅如此，油烟附在皮肤上，会影响皮肤的正常呼吸，久而久之，皮肤就会变得松弛无弹性、布满皱纹、灰暗又粗糙。 1. 家里没人吸烟，但依旧得了肺癌 在医享网看到一个肺癌女性的故事。她叫费盈盈，家庭主妇，才43岁，肺癌晚期，癌细胞已经扩散。从咳嗽带血到出现严重胸痛，前后不过3个月时间。 肺癌的痛，那是一种碾碎骨头的痛。癌细胞扩散到整个肺部、淋巴结、胸椎，导致整个上半身的组织几乎都受到影响。 不能躺着，不能站着不能弯着，甚至不能大口呼吸，因为每牵动一块肺部肌肉，就会痛到晕过去。只能半卧着蜷缩，小口小口地吸气。吃止疼药也没有用，只能熬，熬到连疼痛也不顾了，才能睡那么一小会儿。 最可怕的肿瘤组织供血充足，血管轻脆，稍微一次咳嗽，便可能压碎这些血管，大量的血从口中“哇”地一声，喷涌而出。 医生给她拍片，她看到自己的肺部，黑魆魆的，支离破碎，粘稠恐怖，特别像被一拳砸烂的豆腐渣，“我的肺怎么变成这个样子了？”她惊恐不已。 费盈盈一直不知道自己为什么这个年纪会得肺癌，她们家没人吸烟，丈夫早就戒烟几十年了，二手烟的危害不存在；住在深圳，空气质量常年优良，不会有雾霾困扰。 怎么会得肺癌呢？主治医生告诉她，是做饭的油烟所导致，厨房油烟很可怕。 这是很多人的知识盲点。你知道吸烟有害健康，你知道雾霾会致癌，你甚至知道二手烟的危害比一手烟更甚。 但中国很少有人知道，厨房油烟之害，远远胜于抽烟。厨房油烟中所含致癌物质的毒性，远远大于吸烟。这篇文章，就来写写厨房油烟。 2. 厨房比产房更可怕 提起痛苦，女人最害怕哪里？答案是产房。生过孩子的女人或者去体验过阵痛模拟仪的男人都应该知道，生孩子时，十几级阵痛，那是一种什么感觉，撕心裂肺，咬牙切齿，等于从鬼门关走了一遭回来。 但我要说的是，厨房其实比产房更可怕。生孩子很痛苦，但那只是一段时间的痛苦，且现在的医疗技术足以全程预测、可控，只要按照医生的指导做事，以及丈夫不变态，不会有太大问题。 厨房对中国女人的致命伤害是悄无声息的。油烟进入人体，不会一开始就伤害机体，而是沉积下来，不断积累，一点一点底摧毁机体，发生病变。等人体开始感觉不适，就很严重了。 来看一组数据： 1000倍 目前绝大部分的油烟机只能有效吸收油烟机下方45cm的油烟，有效范围之外，油烟散发的有毒油烟量是一根香烟的1000倍。 对于每天要进厨房做饭的中国女人来说，做一次饭，比抽两包烟吸入的有害物质还多。 100倍 都用油炒过肉吧，最家常的家常菜了。英国一家环境实验室做了一个实验，萃取色拉油炒猪肉产生的油烟，发现油烟中的含有大量DNP。这东西叫硝基多环芳香精，肺癌的主要致癌物。 做一次饭的时间内，人体吸入的DNP是室外新鲜空气的100倍以上。 1.4-3.8倍 中国人的烹饪方式，有两个点特别不好：一个是边炒菜边搅拌，左手锅柄，右手勺子，边炒边翻，油烟都翻上来了，浓烟滚滚。 另外一个是爆炒，开大火，最好熊火烈烈，放油，等油热到冒烟，放菜，爆炒，又是浓烟滚滚。 高温油烟中的苯并芘等都已被证实为致突变物和致癌物，这让炒菜者增加了1.4至3.8倍的肺癌风险。 12.2倍 不安装排风装置，炒菜的中国女人会增加12.2倍的患肺癌风险。 16%-20% 除了炒菜产生的油烟，还有燃煤烟。 现在在城市，绝大部分家庭都是用天然气或电磁炉炒菜，但广大的农村地区，几乎都是燃煤炒菜。 北京肿瘤研究中心的一份数据显示，室内燃煤，不完全燃烧产生的烟雾中，含有大量多环芳香烃类致癌和致突变物质。据估计，室内燃煤约与16%至20%的肺癌有关。 油烟和尾气一样，是隐形杀手，未必直接亮出闪闪刀光，刀架在你脖子上，但是会潜入你的机体，一点一点吞噬。 毫不夸张地说，在密闭痛风条件差，使用燃煤且经常高温爆炒的厨房环境中，女性的寿命折损很明显。如果二十几岁就在这种环境中，基本上四五十岁时，恶果就出来了。 全球肺癌关注月，央视也做了一期专题报道，结果一样，厨房油烟会大大增加主妇们患肺癌的风险。 3. 厨房油烟综合症 作家毛南讲过一个故事，她有一个朋友，和她年纪一样大，结婚后做了家庭主妇，丈夫收入并没有达到可以让她不用干活，请个保姆来包干一切的水平。 她要操持家务，带孩子，照顾老人。洗衣做饭都是她的活儿，厨房卫生间是她的主战场，活脱脱的保姆式家庭主妇形象。 有一次她们好不容易聚到一起，毛南一看到她，吓得惊呆，皮肤老化严重，皱纹色斑横生，眼皮耷拉，目光无神，虽然化了浓妆，但怎么也掩盖不住皮肤严重老化这个事实，以及那种深深的疲惫感。 “天哪，才两三年不见，你怎么变成这样了？”毛南无比惊讶地问道。那个朋友告诉她，其实自己去看过医生了，医生说，是由于常年呆在通风条件差的厨房里导致的。 尚之潮女性做过一项调查，女性下厨房的频次和皮肤老化程度之间的关联度，研究发现，女性下厨房的频次越多，皮肤老化程度越明显。 对于专门的家庭主妇来说，天天下厨房，厨房油烟又很严重的话，不消四五年，水嫩光滑的皮肤，就会变得皱纹横生，坑坑洼洼。依然是少女的年纪，但全无少女的形象。 厨房油烟对皮肤老化程度的影响 医学界有个说法，“厨房油烟综合征”，意思就是常年长频次下厨房的人，受厨房油烟的影响，身体各个器官和系统都受将受到影响。具体来说，就是以下几点： 厨房油烟会伤害呼吸系统 油烟中含有丙烯醛，会引发慢性咽炎、鼻炎和气管炎。含有的苯并芘、挥发性亚硝胺、杂环胺类化合物具有致癌性。 损害皮肤 厨房油烟产生的颗粒物和凝聚物附着在皮肤上，导致皮肤毛细孔阻塞和细胞染色体损伤，造成皮肤因子活性下降，带来皱纹和色斑，加速皮肤老化。 这些物质对女性皮肤的伤害特别严重，再多化妆品和护肤品也挽回不了。 损害心血管系统 油烟中有害物被吸入体内，极易形成胆固醇。胆固醇是引发心血管疾病和脑血管疾病的主要原因。…

1，家的观念根深蒂固，自古都是以家为核心，而缺乏社会意识；2，失去自我，自信心需要靠拥有的物质，最好是房产来获得；3，财产传承的意识根深蒂固，需要给后代产业；4，喜欢不劳而获，希望房子升值大赚一笔，但又不愿意轻易卖，太贪了左右为难；5，明哲保身的意识太强，不想冒任何风险，一旦有点钱赶紧变成房子，安全。

房子被水淹的几种可能和相对应的保险 第一种是overland water导致的原因1. 自然形成的2. 因大雨把河水的水位涨高，或，大雨，冰雹融化后聚集起小水洼3. 一般水从地下室，屋门，窗户流进险种overland water 这险种直到2015 年才有。所以2013 年Calgary的水灾，大部分人都没有得到理赔。虽然有了这种险种，还有很多人会拒绝。理由觉得自己家住址的比较高，附近没有河水。这也是导致了这次东北区受灾的房子里，一些房主没有买这个险，家里被淹了，但保险公司拒保。 第二种是下水道回流导致的原因1. 排水管堵塞，污水从下水道，马桶返流2. 大雨导致污水不能正常排除，从而倒流险种sewer backup 这个险种和overland water一样，需要额外的增加。一般都bundle在一起为extended water coverage在Aviva 因下水道回流理赔的，保险公司会免费给客人安装一个防水倒流的装置第三个会发洪水的可能是在家里。导致的原因1. 水管崩裂2. 电器如洗碗机，洗衣机水管破裂，导致水灾险种有这个原因引起的水灾在你的保单里会保的，所以不需要额外的险种。️但要注意的是1. 保险保的是突发性的，意外性的。如果是因为长年累月的积累，而房主忽略了维护，那是不保的，例外是墙里面的管道。因为我们看不到2. 冬天时候，如果外出，房子很有可能会因温差或是暖气炉停止运行，而造成水管爆裂。这时候要做的是请朋友或家人一般1个星期进来看一下。每个保险公司的要求不一样。还有就是关掉水的总闸。 第四种是屋顶的损害而水流进屋里导致的原因1.因冰雹，树杈，空中掉下来的物体把屋顶砸坏, 雨水或冰雪从漏洞里流进险种不需要额外增加任何险种。 如果您需要了解更多保险信息或报价，欢迎添加微信号与我联系 — Hui Zhao 403 399 5168 The Real Estate Company

在加拿大买房子，房屋交接的过程并不是由中介来操作，而是由律师，对此，很多人可能会感到困惑，买房为什么要用律师呢?一定要找律师吗?答案是肯定的，在加拿大，没有律师房屋的交接是不能够完成的。 律师在整个买房过程中所起到的作用是无可替代的，他可以帮你审核所有的买房文件，确保文件措辞的合法、公正性，以更好的保护你的权利，也可以帮你进行产权查询，确保所购房屋的合法性;他们会为帮你进行地契注册，完成各方账目的清算，准确无误的进行最终的交割。 从以往的经验来看，买房时尽早雇一名律师，可以更好的节约你的时间、金钱、精力，更多的规避风险。可以保证在这个过程中，你走的每一步都是正确的，他可以更好的通过法律保护买卖双方的权益。 那么，律师在买房过程中到底都做些什么呢? 一、 审核买房的所有文件 确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多，很标准，律师只是按照流水一样的作业，但这也是必须由律师来做的一个步骤。 二、查询所购房屋合法性 这点很重要。加拿大买房很奇怪的是，房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐之外，与你交易的人是否是房屋的真正所有人，你根本无从得知。因此，只有通过律师才能够从有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖主;究竟谁是房屋的真正合法拥有者;如果这幢房子还有未偿还清的按揭贷款，那么，究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款，现在还欠多少。 三、帮双方理清帐目和手续 由于加拿大的大多数房子都不是新房交易，所以，必然牵涉到卖房者与买房者之间的一些交割，如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，以及双方与各种市政服务公司签订服务合同，这类问题大多会滞后于房屋的交割。所以，为了公平起见，买家、卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后从买家应支付的房款中扣除。当然，也有的律师只管水、电、气的计算，其他项目需要购房者自己交接。 四、确保房屋交割的完整性 双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会上门看房。此时，买家要充分利用这个机会，提前把房屋看仔细了，并将发现的问题通过律师告知卖主，由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖主来不及修缮，就由双方律师，代表买家、卖家就某处需要修缮的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。 五、确保房屋交割的安全性 到了交割日之前，律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，以及律师费(事先已经支付了定金)。如果还有卖家尚未支付的水、电、气费，律师也会帮助你算清，将其从你的付款中扣除。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配这些钱，哪些是给房主的、哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的、哪些是给政府的、哪些是给律师的。由此看来，律师在买房过程中的作用是不可轻忽的。 在购房过程中，可能会由于东西方的文化差异，会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白，从而导致很多问题的发生。这时律师就会起到很关键的作用，我们来谈谈购房过程中经常遇到的法律问题。 第一个比较常见的问题是，有的朋友在购房过程中对待下offer态度比较随意。比如有客人讲，我就随便下个offer，谈谈价钱，试试看。这种不是很严肃的态度，会为以后的麻烦带来法律隐患。之所以叫法律隐患，是因为买家以为即使将来对方接受了这个offer，也可以随便找个理由撤出来。比如说银行贷款这些条件，有的人说最后拿这个当借口，说没办下银行贷款。但是有的时候，如果卖家要严肃认真起来，他会问你你去哪个银行贷款，然后他就去那个银行去查，那最后发现你没有在那个银行做过贷款，那可能最后就可能导致你摊上法律问题，也可能卖家会到法院去告你 第二个常见的问题就是，在下了定金之后房子不想要了，定金怎么处理?定金交过来以后如果不想要了，定金是非常难拿回来的。在正常情况下，定金一旦进了信托账户，要拿出来就需要双方签字同意。哪一个卖方会情愿地把定金退还?所以这种情况下就非常可能产生官司，希望买方交付定金的时候三思而行。在买房后房价跌了的情况下这种情况比较容发生。当买家认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于支付的定金是，就会改变主意。有可能买家会想宁可定金不要了，反正房价已经跌了。事实上完全不是那么回事，卖家是完全有理由告买家，并且可以在买家身上拿回卖家的经纪损失。所以，这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。 另外，当买家付了定金之后，发现一些不满意的地方，或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有说明，比如说明明知道这个房子种过大麻，或还有些其他不好的事情但隐瞒了。买家在成交之后，是可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。在这里提醒买家，最好在成交之前，能尽到责任就尽量尽到责任，最好去市政府查一下，这个房子有没有大麻的记录，有没有什么不好的行为，有没有什么其他违法的事情，或者任何法律产权方面的文件，这些都要看仔细了。比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺，那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的，这些地是要排除在外的，这都需要买家看仔细，以免在成交之后，再需要通过其他的一些法律手段来保护买家的个人权益。 律师收费 最后说一下大家最关心的律师收费问题，律师收费方式和房产经纪略有不同，他们不是根据成交价的一定比例来抽成的。通常在加拿大的几个大都市，律师收费在700-2,000元间不等，此外你还要把产权保险费、土地转让税、产权调查费等支出先付给他们，因为这些事情都是由律师来帮你处理的。如果需要律师帮你进行按揭抵押，还需另付300-800元。

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门…” 这就是温哥华房地产市场的现状… 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了… 是不是感觉不可思议？但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房…我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房…” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。