由于房屋供应紧张和房价持续上涨，加拿大房地产协会（CREA）对今年剩余时间的房屋销量下调了预测，并认为市场的狂热已经消退。 图源：CTV News CREA在周三发布的报告中预测，今年二手房交易量为656,300套，比2020年增加19%，但是比今年初预测的682,900套减少4%。 下调预测是因为尽管今年春季移民人数开始反弹以及加拿大商家获准重新开业，但是房屋交易量的下跌超出了预期。 CREA在其报告中写道：“好消息是2021年初的狂热已经消退，市场相对而言已经趋于稳定。” “目前，大多数房地产市场的指标似乎稳定在大流行前和峰值之间的水平。” 现在，各地地产局和地产中介都预测，许多火爆市场的房屋供应量在秋季将有所回升，但还不至对高房价产生影响。 根据CREA的最新预测，今年全国平均房价将达到$68万元，比去年上涨19.9%。 预计明年房价将再上涨5.6%，至$71.8万元，但是明年房屋销量将下跌12.1%，至577,000套。 在发布预测报告的同时，CREA也公布了今年8月份全国房屋市场的数据，8月平均房价为$680,815元，7月的房价为$669,654元。 8月份经季节调整后的房屋销量为48,379套，比7月微跌0.5%。未经季节调整的销量是50,876套，比去年8月减少14%。 蒙特利尔银行资本市场资深经济师Robert Kavcic在发给投资者的一份报告中指出，数据显示房屋销量已经比今年初的高峰跌了28%，但比2019年和COVID疫情前的水平增加20%。 “也就是说，在政策圈内引发很多担忧的极端市场状况已经消退，但如果没有这一波疯狂，我们今天仍会有创纪录的交易量。” CREA表示，8月份的新上市房屋经季节性调整后有66,830套，比7月份增加1.2%。如未经季节性调整，8月放盘量是63,631套，比去年同期减少22%。Kavcic对此解读为，全国多数市场仍然紧张，但一些变化更次开始显现。 在CREA跟踪的26个主要市场中，有17个市场的销量按月下跌，有20个市场的销量按年下跌。

根据加拿大地产经纪协会（CREA）周三发布的报告，加拿大全国8月份经季节调整的房屋交易量为48,379套，这比7月的交易活动略降0.5%，不过是今年自4月份以来最小的环比跌幅。 但是本国房价仍然上扬，在对价格波动性进行调整之后，8月份房价达到$736,600，同比升高21%，环比则上升1%。 （CHRISTINNE MUSCHI/THE GLOBE AND MAIL） 彭博社（Bloomberg News）的报道说，尽管8月份的交易量和新上市供应量相对平缓，但衡量市场紧张程度的指标，即销售占新上市房屋量的比例仍保持在72%的高水平。 这部分解释了加拿大房价仍然居高不下的根本原因，也就是房屋供应不足。因为长期以来，加拿大房屋销售占新上市房屋量的比例平均值为55%左右。 8月份这个指标高达72%，远高于55%的比例，结果令加拿大的房市仍然处于历史上供应紧张的卖方市场，而买家则不得不为一套心仪的房子而展开竞争。 当加拿大处于历史上房价不断上涨之时，也正是联邦大选之际，各大政党无一例外地在政纲中推出了各自的政策与措施。 根据加拿大《环球邮报》的一篇报道，各大党也意识到增加房屋供应的重要性与紧迫性，也是无一例外地将增加房屋建设作为房屋政策与措施的重要部分。其中新民主党的计划最为振奋人心，在四年内增加170万套房子，包括新建和修缮在内。 自由党承诺四年增加140万套，保守党100万套，绿党则是35万套。 （THE GLOBE AND MAIL） 但遗憾的是，无论是彭博社，还是《环球邮报》，都认为加拿大各政党抓住了房屋问题的要害，还辅之以其它配套措施（比如杜鲁多帮助首次购房者买房的激励措施），但事实上，计划再好，实现却是难上加难。 彭博社的文章认为，由于目前供需失衡已经非常严重，大多数市场参与者都预计，无论哪个政党赢得大选，情况都不会很快改变。这在很大程度上是因为增加供应的最大障碍不在联邦层面，而是地方政府控制的区划规则（zoning rules）。 文章引用了CREA高级经济学家Shaun Cathcart在周三新闻稿中的一段话：“加拿大房地产市场似乎正在大流行前和大流行高峰之间的某个水平稳定下来——也就是说，仍然极度不平衡。” 但在供应方面，“说起来容易做起来难。” 《环球邮报》则报道说，专家表示，联邦政府雄心勃勃的建房计划，以及努力减轻住房负担目标难以实现的原因之一，是国家政策往往受地方政府的制约。 实际上，加拿大各地的市议会才把握土地使用批准的权限。他们不仅控制复杂的区域规划，还管理着整个审批与许可过程。此外，他们也负责回应当地居民的需求，在很多情况下，社区居民经常在规划会议上反对房地产开发项目。 因此显而易见，如果没有地方政府的合作，住房即使不是不能够，有时可能很难建造起来，因而使得联邦政客们的承诺成为一句空话。 《环球邮报》文章得出的结论是，无论在大选中作出怎么样的承诺，联邦政党实际上控制不了影响房屋负担以及房屋成本的诸多因素。

由于加拿大史上最低的利率持续，在新的按揭贷款中，现在浮动利率房贷已经超过了固定利率按揭，这是至少5年来首次出现的情况。 据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大国家银行（National Bank）的经济学家Daren King 在最近的一份报告中写道，7月份银行提供的新按揭贷款中，有一半以上是浮动利率，其中包括了续贷和再融资。 （PHOTO BY POSTMEDIA） 报告称，新的浮动利率贷款占到51.3%的份额，而固定利率的按揭则为48.7%，这是至少五年来浮动利率贷款第一次超过固定利率贷款处于领先地位。 报告认为，加拿大人之所以热衷于大量购买廉价债务，导致浮动利率贷款激增，很大程度上是他们相信，加拿大央行一时半会不会加息，最早也要到明年年底才会考虑这么做。 （Financial Post） 报告作者指出，选择浮动利率而非固定利率的购房者在每月支付相同的费用时，其购买力提高了9%。 而与此同时，按揭利率还在继续下降。Canadian Mortgage Trends的Steve Huebl在其最新报告中称，在过去一周中，加拿大至少有三家大银行降低了利率。 上周，TD银行将有保险的5年期固定利率从2.34%下调至1.89%，而无保险的5年期固定利率也从2.44%下调至1.99%。 本周二，CIBC银行将其优惠无保险的5年期固定利率下调至2.24%，此前几天前曾下调5 个基点。而其5年期浮动利率则升至1.35%。 RBC银行将其无保险的5年期固定利率下调25个基点至2.19%。 Huebl表示，这些举措是在最近几个月债券收益率下降之后发生的，而固定按揭利率一般滞后于债券收益率的变化。 根据利率比较网站Ratespy.com提供的数据，目前所有贷方中最好的5年期浮动利率是 0.98%，而最便宜的5年期固定利率则是1.75%。 但是业内人士担心，一旦利率上升会怎么样？按揭月供上升所带来的冲击会让加拿大经济变得脆弱吗？ 在历史性低利率和渴望更多更大空间的双重因素的推动下，加拿大人在大流行期间积累了大量按揭贷款债务。 Equifax的数据显示，今年第二季度，加拿大人申请了410,000笔按揭贷款，这是有记录以来最大的季度增长，比去年同期增长了60%。 据《金融邮报》的Stephanie Hughes报道，与此同时，按揭贷款的规模也在增加。平均新的按揭贷款额超过$355,000元，比去年同期增长22.2%。 Equifax的报告还对被称为HELOC的房屋净值信贷额度提出了警告，该额度比前一年增长了56.7%，达到10年来的最高水平。 Equifax Canada 的Rebecca Oakes指出：“HELOC的增长趋势令人担忧，因为付款往往与浮动利率挂钩。在2018 年，当利率上升时，我们看到信用卡支付下降，尤其是在拥有 HELOC的消费者中。它还导致拥有HELOC的老年消费者破产率升高。” 按揭贷款激增推高了整体消费者债务，将其推至$2.15万亿元，这超过了加拿大整个经济的价值。 不过，国家银行的Daren King认为，利率上升的影响可能将比人们想象的要小。他说尽管现在大多数新的按揭贷款都是浮动利率，但浮动利率的未偿还贷款份额仅占23%。 但有最新消息说，无论是美联储，还是加拿大央行，其加息的时间很有可能比大多数人预期的要早。 路透社周四的报道说，在美联储周四放出风来，最早可能于明年加息之后，美国国债收益率应声上涨。而英国央行所发布的新的利率前景报告以及挪威央行已经加息，强化了美国这一可能的鹰派举动。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周二表示，加拿大的房地产市场将从中等脆弱性转变为高度脆弱性，其中多伦多、渥太华和蒙特利尔市场承担了最大的风险。 CMHC将房市脆弱性升级归因于全国房地产价格猛涨，以及市场高估了经济形势，这种转变在很大程度上反映了安省及加拿大东部几个当地住房市场的持续失衡。 CMHC 发布的季度评估基于四个因素：过热、价格加速、估值过高和库存过剩，为全国15个主要城市分别列出低、中或高的脆弱性评级。对第二季度的个别市场评估显示，多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯具有高度脆弱性；维多利亚、埃德蒙顿和卡尔加里保持在之前的中等水平，而温哥华、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯和魁北克市的脆弱性程度较低。

地产界、经济学家和金融业界都将加拿大在疫情期间飞涨的房市，归因于极低的抵押贷款利率，而央行行长承诺2022年下半年之前不提高基准利率，也为房市的买家们送来定心丸。 然而BMO银行的最新预测指出，加拿大的抵押贷款利率恐怕要比之前所有的预期都要更早到来。 抵押贷款的上涨将会直接影响房地产市场的交易，也会让很多已经买了房子的人在利率上涨之后背负更多的月供还款额，随之带来经济方面深远的影响。 BMO的这一预测绝非空穴来风，而是根据贷款利率的重要决定因素之一——债券收益，来判断的。 加拿大债券收益率飙升，意味着抵押贷款利率提升将更早到来 分析指出，全球债券收益率正在攀升，如果这种情况持续下去，将直接推高抵押贷款利率。 统计显示，加拿大政府5年期债券的收益率在昨天达到 1.096%，比一个月上涨了26.25个基点。债券的收益率比一个月前高出了约三分之一。 由于债务产品相互竞争，不断上涨的债券收益率会贷款抵押贷款的利率。 BMO银行资深经济学家 Robert Kavcic 表示，加拿大政府5年期债券对5年期的固定抵押贷款利率会有很大影响。随着长期债券收益率的上行压力再次出现，5 年期固定抵押贷款利率的上涨压力也同时出现。 Kavicic 补充表示，在2021年初，当固定利率开始攀升后，由于债券市场的利率回落，使得固定贷款利率再次停止上涨。 根据最新的预测，加拿大债券的收益率将大幅上升。 与今年早些时候不同的是，最近这次债券收益率的上升被认为不是昙花一现。而是经济复苏找在国内的正常上涨，此外，更重要的是通货膨胀正在上升，而且看起来将是一种长期状态。 BMO 认为这些因素将推动 5 年期加拿大政府债券的收益率在 2022 年上涨 40 个基点，这几乎是一个月前的收益率的两倍。 尽管收益率仍然低于通货膨胀的水平，但这足以推高抵押贷款利率。这将迫使固定贷款利率逐渐升高，并超出低于 2% 的范围。 是否锁定贷款利率？ 锁定抵押贷款利率时需要考虑很多因素。BMO银行建议，如果您正打算购买房产，则需要考虑利率上升所带来的影响。对于更新贷款续约的客户来说，则可以保持观望，因为利率的变化可能还会带来一些机遇。 Kavcic 认为，虽然长期来看，加拿大的抵押贷款利率仍然相对较低，至少在加拿大央行加息之前，仍然会保持相对的低位，可能会在较长一段时间内低于通货膨胀率。 然而，过去几个月经济学家一直在呼吁加息，这让很多贷款业内担忧，加息可能会比预期来的更加突然。

要说，2021年加拿大华人圈啥最火爆？那，房市肯定是当之无愧的第一啦。但是对于靠工资攒钱买房的大多数人来说，并不是件容易的事儿！ 加拿大国家银行（NBC）的最新报告显示，2021年第二季度期间，加拿大住房可负担水平达到27年以来最低。从负担能力下降最严重到最低的加拿大城市是多伦多、维多利亚、温哥华、汉密尔顿、渥太华-加蒂诺、蒙特利尔、温尼伯、魁北克市、卡尔加里和埃德蒙顿。 如果你以税前家庭收入中位数的 10% 的比率存钱，要存够足够的钱支付加拿大普通家庭的首付，需要短短 6 年或 69 个月的时间。 与去年同期 57 个月的储蓄率相比，这是一个显著的增长。 而如果你住在温哥华、维多利亚和多伦多，假设你把税前家庭收入的 10% 存起来，这可能需要几十年的时间。 如果你将税前收入的十分之一存起来，以下是为普通房屋或公寓存首付所需的时间： 温哥华 与其他城市相比，要在这里买房需要惊人的 34 年或 411 个月的积蓄。 这里的平均房价为 147 万加元。 支付温哥华普通公寓的首付则需要57 个月(不到5年)就能存够。 维多利亚 估计需要 28 年或 338 个月才能为非公寓房屋支付首付，而代表性房屋的总价为 103 万加元。 支付公寓首付需要 47 个月的储蓄。 图片来自于@Photo by Scott Webb on Unsplash，版权属于原作者 多伦多 在这里存下足够的首付将需要 26.5 年或 318 个月。 这里的平均房价约为 120 万加元。 在这里支付公寓首付将需要不到五年或 56 个月的时间。 汉密尔顿 10% 的储蓄率计算，你需要用 6.5 年的时间来支付房屋首付，而在这个城市购买公寓则需要大约 4 年的时间。 渥太华/加蒂诺 试图在加拿大首都攒下首付可能需要四年多一点的时间。 图片来自于@sebastien cordat on Unsplash ，版权属于原作者 蒙特利尔 税前收入的十分之一存起来 3.5 年你将可以负担蒙特利尔房屋的首付 非公寓房屋的总价为 492,777 加元。 在这里买一套公寓可能需要你储蓄两年半多一点的时间。 卡尔加里 需要存钱不到三年——或 34 个月——才能在这里买房，或者用大约一半的时间来买公寓。 埃德蒙顿 果你想为非公寓房屋支付首付，潜在的购房者正在寻找 2.5 年（或 30 个月）的储蓄。 非公寓房屋的平均总成本为 428,600 加元。 温尼伯 支付 370,000 加元房屋的首付可能会让购房者节省大约 2.3 年的时间。 购房者需要 18 个月的时间来存入公寓的首付。 魁北克市 位于魁北克省首府的代表性住宅的价格为 330,742 加元，普通加拿大家庭只需要两年多一点的时间（或 28 个月）就能存够首付。 研究人员还发现，抵押贷款支付现在占一般家庭收入的 45%，略高于 1980 年所需的平均金额（收入的…

在加拿大，如果你正在为买房还是租房做选择，可能会发现要想省钱的话，还是要做有房一族。 地产经纪公司Royal LePage最近的一份报告发现，2021年第二季度，房主每月支付的金额平均比租房者少769元。 图源：Royal LePage 研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估，发现：“在91%的案例分析中，对于能够支付买房首付的人来说，在加拿大买房比长期租房更经济实惠。” 在少数情况下，租房比买房更有利，主要是在拥有豪华住宅的昂贵社区。 房贷按揭是一种强制储蓄 分析称，虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房，但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息，其中的主要部分可以被视为一种储蓄，尽管是强制性的储蓄。虽然房主必须每月支付金额，但本金不是真正的成本。而且，利息部分在第一个月最多，在贷款期限内逐渐减少，有效地增加了每月的强制储蓄金额。 在研究的278个案例中，有253个(91%)的拥有房屋净成本，即总拥有成本减去偿还本金的结余，低于租赁成本。在报告中，这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度，平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例中，主要集中在昂贵社区的豪华住宅。 图源：rlpnetwork.com 该研究由经济师、住房市场分析师Will Dunning进行，由Royal LePage赞助。研究使用了全国278个场景、按城市和住房类型划分价格数据，并探讨了一个常见的问题：“是买好还是租好？” Will Dunning说：“对许多人来说，买房子，尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件，也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念，即拥有比租更经济。” 这项研究测试了各种各样的场景，包括在五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款。即使在这种情况下，在大多数情况下，拥有居所预计仍比租房更实惠。 该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现，并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。 图源：rlpnetwork.com 计算发现，即使房价下跌10%，研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率，而另一半业主则能实现盈亏平衡，或将投资视为适度损失。如果房屋价值没有增长，在大多数情况下，拥有房屋会有正的投资回报率。在其他情况下，价值上升显示出越来越有吸引力的回报率。 分析包括对买卖房屋的成本，如交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等，房主的主要持续成本，如公用事业、维修、房屋保险，公寓费用等。 Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说：“加拿大人肯定都希望他们的房子升值，但潜在的购房者会发现，房子大幅升值并不是拥有房屋的必要条件。” “除了经济上的优势，拥有一个家还有其他的好处。拥有房产比租房更自由、更稳定。作为一个房主，你不必担心房东抬高租金或强迫你搬家。而且，房主有能力自己装修或装饰。我相信大多数加拿大人都会同意，拥有一套房子不仅是为了经济安全，也是为了在社区扎根、与家人留下美好回忆。” Yolevski说：“从历史上看，拥有住房对加拿大人来说是非常有利可图的，很多人都把房地产投资考虑到了退休计划中。” “拥有一套房子被广泛认为是一种存钱和建立资产净值的方式。”

上个周四（9月30日），是加拿大的第一个“全国真相与和解日”。加拿大多地举行活动，纪念在加拿大原住民寄宿学校被虐待致死的儿童，反思殖民主义、种族歧视和原住民文化灭绝等问题。 今年5月下旬，加拿大原住民在BC省甘露市印第安寄宿学校旧址发现了215具无名儿童遗骸，震惊加拿大和国际社会。为此，加拿大议会在6月通过联邦政府提出的设立“全国真相与和解日”的法案。 但实际上，“真相与和解日” 是联邦假日，公立学校、邮政工作人员、联邦政府工作人员、银行员工以及一些联邦相关公司都可以休息一天。其他公司是否放假由雇主自行决定。 也就是说，加拿大的公务员、铁饭碗们，为了静思己过，为了反省对原住民犯下的罪孽，给自己放了一天假…… 而我们新连任的总理杜鲁多，不顾原住民团体几次三番的邀请，还真跑到BC省度假来了！ BC省原住民部族Tk’emlúps te Secwépemc酋长Rosanne Casimir对CBC表示，他们曾两次写信给杜鲁多，邀请他参加上周四的全国首个真相与和解日活动，“我确实希望他（周四）会出现在这里”。 杜鲁多没有回应该社区的邀请，而是在上周晚些时候飞往BC省的托菲诺（Tofino）与家人共度假期。 10月3日，加拿大总理办公室证实，杜鲁多已于前一天联系了Casimir酋长，向没有回应其他发出的活动邀请而致歉。 去托菲诺就去了吧，好歹跟当地的原住民见一面？走个过场再去冲浪？小土豆也没有…… 包括托菲诺地区在内的温哥华岛Nuu-chah-nulth原住民部落委员会主席Judith Sayers 10月1日表示，该组织没有收到杜鲁多来到当地的消息。她称，总理完全可以加入托菲诺当地的原住民纪念活动。她指责杜鲁多反复称修复原住民关系很重要，实际上只是嘴上功夫，从不采取任何行动。 这下小土豆真是被网友的口水给淹死了……还有人P图讽刺他设立这个节日就是为了找一天冲浪…… 更绝的是，小土豆一家子在托菲诺住了4天的度假屋也被挖出来了，是一套开价1875万加币的海景豪宅！ 据《温哥华太阳报》报道，豪宅业主是AB省卡尔加里的一位电子商务女企业家，目前由苏富比国际代理。 因为杜鲁多没有参加和解日当天的活动，托菲诺当地原住民部落Tla-o-qui-aht成员甚至在上周六，守在了这栋豪宅前面的海滩上，要小土豆一个道歉。 2012年的市政土地记录表明，该豪宅的所有者是一家数字公司，公司网站显示自己为大麻行业提供“安全支付处理解决方案”。上面提到的女老板的丈夫，就是这家公司的负责人。 豪宅被命名为“冲浪者的天堂”，位于托菲诺1277 & 1281 Lynn Road。 庄园由四个独立的建筑组成，建在雄伟的古老云杉和西部雪松树之间，全部由木板路相连。占地1.21英亩，房屋面积5987尺。面向Chesterman海滩。 住宅共三层，6年前翻新过；4卧4浴；白橡木和意大利瓷砖地板； 厨房全花岗岩和石英台面；Sub Zero和Miele电器； 多个不同角度的露台，每层都有，包括一个享有壮丽海景的两层甲板，并以西海岸原住民艺术装饰； 一个手工雕刻的前门，上有两只当地最有名的虎鲸。 庄园设有室外淋浴间和安全的户外储物柜，可存放自行车和冲浪板。 地面一层还设有一个大型玄关和淋浴间，专门为了方便穿上或脱下冲浪服、潜水衣设置。 庄园还拥有一座建于2014年的两层客宅，与主宅相匹配，配备豪华厨房和客厅、宽敞的橡胶表面自排水私人甲板、健身房和可停放两辆车的车库。 庄园内还有一间简朴的保姆房（或者保安房）和一座供孩子们玩耍的高架树屋。 庄园还有充足的停车位，商务宴客发展空间很大。 而且位置上看，这里并不偏僻，骑自行车就能直达托菲诺市中心。 住在这样的“天堂乐园”里，谁还会想着上班啊……难怪小土豆连政客们最爱的表面功夫都不愿意做了，只想好好放松，面朝大海春暖花开。 而且因为托菲诺并不在BC省投机空置税的征收范围，这个纯度假庄园即便空置也问题不大。 托菲诺不仅没有投机空置税，连海外买家税也没有！妥妥的“税外之地”！这下怕是不少海外富豪们要心动了，毕竟是连总理大人都流连忘返的庄园呢~

说到房地产，人们常说越大越好。 但他们没有提到的是，新的也更好。 如果您正在市场上购买房子，您应该考虑所有购买选择，包括新建房屋。 新建房屋在新购房者中越来越受欢迎。 仅在 7 月份，新房建设就比上个月增加了约 16% 1。 一些买家转向新建筑的原因是它提供了现有房屋无法提供的多种好处。 以下是您可能没有考虑过的购买新建房屋的三个好处。 1. 更多选择、个性化和价值 有时，如果您想要一个真正属于自己的房屋，购买現有房屋可能不是最佳选择。 那是因为您购买的房产已经过设计和策划，以适合其他人的品味和审美。 购买新建的房屋让您有自由和机会做出更多决定，这些决定会影响您的居住地点和方式。 例如，您可以选择您的建筑商、您想要的设计，甚至您想要建造所在的社区。 今天，房屋的建造符合更高的质量和标准。 同样，建造发展旨在促进人們的互动和群聚。 通常，您会看到将公园、自行车道和其他休闲区纳入社交聚会区域的設計。 不止于此。 加拿大房屋建筑商协会还指出，购买新建筑可以让您有更多的选择来个性化和定制您的房屋，使其成为您自己的房屋2。 2.  GST/HST 新房补贴 新建房屋的另一个好处是您有资格获得退税。个人可以收回部分商品和服务税 (GST) 或统一销售税 (HST) 的联邦部分。此外，HST 的省级部分也提供新住房补贴。这可以与联邦部分的退稅结合使用，尽管它可能不适用于所有情況3。 退稅适用于将所購買的物业作为主要住所3的买家。与其他非个人实体（即公司、合伙企业等）共同拥有房屋的买家没有资格获得HST折扣3。 一般来说，房子必须是单户住宅（独立式或半独立式），包括公寓、联排别墅和合作公寓，或复式3。移动或模块化房屋也可能符合条件。该物业还必须是合格的自建房屋或从建筑商处购买，移动或模块化房屋也可能符合条件3。 将用于商业用途的房屋，例如住宿加早餐或短期出租，也有资格获得此奖励，前提是该房产的 50% 或更多用作您的主要居住地3。 如果您是房地产投资者，虽然适用不同的准则4，但也可以获得类似的折扣。在某些情况下，从建筑商处购买新的或经过大幅翻新的住宅出租物业或为多单元出租物业增建的住宅房东可以申请部分 HST 退税4。 3.  保固保障 重要的是，如果您确实购买了新建的房屋，则该房屋的建造方式要像由專業工人完成一样并且没有嚴重缺陷。这就是为什么与信誉良好的建筑商合作很重要的原因。 但是，如果确实出现问题，许多房屋都在保修范围内。事实上，根据法律，安大略省的所有新房都必须由建筑商提供保修5。保修由名为 Tarion 的非营利性消费者保护组织管理。 该省的新房屋保修计划提供涵盖多个问题的多层次保护。在整个第一年，保修涵盖材料缺陷，以及防止未经授权的替换和违反建筑规范5。 与第一年重叠，您还可以获得两年保修，以防止某些地基问题、窗户、水管、电路和其他与家庭内主要系统相关的缺陷5。 最后，您可以放心，因为您得到了额外的最后一层保障，涵盖安大略省新房屋保修计划法案规定的主要结构缺陷，最长可达七年5。 虽然有指导方针和例外情况，但提出索赔很简单。您也可以放心，知道购买新建的房屋您有一些追索权，而不是對應於现有的住宅，擔心表面下可能潜伏着什么隐藏的问题。

今天读了一篇文章觉得挺有意思，也切合现有房产交易中的情况，在这想要分享一下。 文章以一个春秋时期的典故作开篇： 公子纠与公子小白争夺齐国君位，管仲和鲍叔牙分别辅佐二人。 管仲曾带兵阻击小白，用箭射中他的衣带钩，小白装死才得逃脱。 后来小白即位齐国国君，鲍叔牙深知管仲才能超过自己，便举荐他为相。 小白重用管仲，管仲厉行改革，齐国很快成为一方霸主。 典故中小白心胸宽广，目光远大，用现代流行语来说是“大格局”之人。 正是有这样一位，不计前嫌，宽宏大量之人才得以，不仅成就了一代名相管仲，更成就了齐国成为春秋五霸之首，九合诸侯”的佳话。 人和人之间，彼此成就，相互扶持，终得共赢，远比互相争斗更有意义。就如我们作为专业地产从业人员，客人对我们信任支持，给予我们动力，我们全力以赴，做到最好，运用专业知识为客人获取最佳回报，同时我们事业也有长足的发展。这就是互相成全，双赢局面。 但现今有部分客人，总觉得经纪是交易的障碍，嫉妒经纪获得的劳动收益。进而想方设法要绕开经纪，希望与买（卖）主直接达成交易，从而抹去甚至吞并经纪劳动收益，达到自身利益最大化。这样子导致的结果往往是，房子勉强成交了，但后续麻烦不断：房子质量问题，漏水或曾经出现漏水，房子被浸泡过，结构出现问题。买到了大麻房而不自知，等出现了结构或健康问题才发现。房子之中还有未处理好的租约，房客不肯腾出房子等等。处理起来麻烦，耗时甚至浪费金钱。作为房地产从业人员，遇上这样的客户，既没有得到应有的劳动所得，也浪费了时间与精力，更是浪费了自己的满腔热情。 事情就变成了诋毁妒恨，相互为难，深陷泥泞，双输之局面。 正像螃蟹与竹篓的故事：如果你把一只螃蟹放进竹篓里，它很快就能爬出来。 但在篓子里放进两只以上的螃蟹，就一只也出不来。 因为下面的螃蟹，会拼命拉扯上面的螃蟹，如此循环往复，最后谁也爬出不竹篓。 看到这里希望大家都能成为共赢者，买家买到心仪的房子，卖家售出理想的价钱，各位地产从业人员获得相应的报酬。