楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。 注意事项1：购买楼花的主要流程是哪些？ 楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。 主要过程包含：1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同，购买成功。 注意事项2：应该买在哪里？ 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。 注意事项3：怎么抢到心仪的房子？ 加拿大的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。 注意事项4：买楼花需要多少钱？ 楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。...

在Patti Elizabeth的姨妈去世之前，姨妈每月需为自己在安省Whitby一个养老院居住的单间支付5,200加元，厨房共享。 58岁的Elizabeth很担心她的姨妈是否能承受的起如此高昂的租金。 她说，她这一代的婴儿潮还算幸运，他们中有一些有养老金。但她担心自己的孩子就没这个福利了，而且孩子也无力负担她养老院的花费。“他们没有工作，我自己也付不起，每月5000块，太贵了。” 这就是为什么她决定和她一位年长一些的亲戚合租。 随着大多伦多地区房价上涨和供应下降，退休住宅也面临相同窘境，老年人不得不耗尽积蓄，与亲戚合住或搬到经济承受能力内的地区。 根据加拿大贷款和房屋机构(CMHC)最新的老年人住房报告，今年安省老人家庭的空置率达到自2001年以来的最低点，为10.4%，而2017年老年人住房总供应量增长了2.4%，达57,000多个。 CMHC首席市场分析师Jean-Sebastien Michel表示：“需求比供应增长的更快，所以我们会看到2017年的空置率下降。” 报告中说，在多伦多很多老年人甚至找不到新的养老住所，而且现在很少有低价。...

一般来说，在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最核心的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入! 那么收入证明有什么格式吗? 虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类： 1、题头写清被证明人姓名; 2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员; 3、写清楚被证明人职位及收入情况; 4、写清楚收入以何种形式发放; 5、写清楚单位名称; 6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证; 7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。...

出租物业 外国投资者如果在加拿大拥有物业用于出租。联邦税务部门规定，业主必须委託一名代理人负责按时缴交税款。最简单的做法是以私人名义买屋。但是如果拥有多个物业，就应该考虑开设一间专门管理物业的有限公司，由业主担任大股东。依据加国法律，有限公司可以是100%由非居民持有。最复杂的办法是成立信托或釆取合伙的方式。这里就不一一讲述，具体条款可以咨询会计师。 投资房地产可以靠收租获得回报，又可以在转售时赚钱。租金属于应课税收益。如果有收租，外国业主必须在本地有一名代理人，负责收租和交税。这名代理人可以是律师、会计师，经纪，也可以是亲戚朋友。代理人取得业主授权后，为业主处理向税局申报和缴税等税务事项。 作为代理人，需要填报一份NR6的表格，列出物业在一年内的租金收入，和利息、管理费等支出，粗略计算出全年的纯利;但并不包括折旧在内。税局核准了这份资料后，代理人就按月将净租值的25%，连同每月的月结单寄交税局。如果物业出现空置期，没有租金收入的月份，就只需要寄出月结单。税局为所有非居民开立一个账号。代理人如果没有填写NR6表格，就必须按租金的25%交税。这些预缴税是特别向非居民征收。 代理人在年底前再向税局提交新的NR6，并且在第二年的90天内(即3月底前)，向税局作出申报。这份NR6相当于个人入息的T4，列明已经向税局缴纳的税金。这个过程就类似加拿大居民每年报税。在新的NR6表格，由于业主可以申报折旧和其它开支，大多数的业主都可以获得退税。 有些非居民业主，如果在年中取得永久居民身分。那么即使继续出租物业，也不必再交预缴税，但是必须将移民后的租金收入，计算入当年的个人入息内。 出售物业 外国投资者如果想出售再加拿大所拥有的物业，在接到买家的出价(Offer)后，应尽早由律师或会计师向税局申请一份结税证明 (Clearance Certificate)。法律规定必须在交易后的10天内提出申请。投资者要提交物业售价，以及买房时的价格、土地转移税和律师费等总体开支。如果律师未有税局通知，收到证明，就必须扣起售价的25%，存放在信托户口，直到有税局的证明，才可以将差额交到卖家手上。加国无忧 51.CA 还有一个大家忽视的问题，作为投资者，由于结税证明(Clearance...

一．收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)：判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即”基本借贷债务比率”。GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30％。而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费)...

楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。 注意事项1：购买楼花的主要流程是哪些？ 楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。 主要过程包含：1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同，购买成功。 注意事项2：应该买在哪里？ 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。 注意事项3：怎么抢到心仪的房子？ 加拿大的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。 注意事项4：买楼花需要多少钱？ 楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。...

我们中很少有人能在温哥华买得起房子的原因是因为没有足够的在建新房。相信这样的理由你也许已经听过100万遍了。但实际上, 这只是房地产行业的领袖和他们的政治盟友希望我们相信的“事实”。 但是加拿大知名杂志Tyee对该行业的调查显示, 现实情况要复杂得多。在过去的六个月里, Tyee与金融分析师、经济学家、行业顾问、房地产经纪人以及其他许多人进行了详细的交谈, 了解到温哥华房地产危机的真正原因, 以及到底是谁在从中获利。他们普遍认为, 房地产是整个社会富人和穷人之间大规模调整的核心, 而只有行业中的少数领导人似乎愿意公开承认。以下九点是这次谈话的关键点，也是房地产行业从业人员不希望你知道的九个事实。 1....

不管你是出租整套房屋还是部分房间，在申报所得税时都必须申报相关的出租收入或损失。 这也包括你在加拿大境外的出租物业。如果你在加拿大境外的出租物业成本价值超过$100,000，别忘记填写海外资产申报表T1135，注明出租物业的成本和每年的出租收入。 对于物业出租，大家最关心的就是哪些费用可以从出租收入中扣除。加拿大税法规定，任何合理的、为了维持出租物业正常运作的费用都可以从出租收入中扣除。这些费用包括：房屋贷款利息（不包括本金）、物业税、房屋保险、维修费、物业管理费、电费、取暖费和广告费。 如果你支出的费用高于当年的出租收入，你还可以抵扣其他的收入，比如工资收入。如果你当年的支出费用大于你当年的出租收入和其他收入的总和，亏损超出部分就是非资本损失（non-capital loss）。 举例来说，你有一套出租公寓，全年只出租了6个月，其它6个月公寓在进行大修。整年的出租收入为$6,000，支出为$30,000（包括大修费用），工资收入为$12,000。全年的非资本损失是$12,000，这个非资本损失可以往前倒推3年，抵扣你前3年的收入，或是往后递延20年，抵扣你后20年的收入。 需要注意的是，如果你一直都申报出租物业亏损，税务局有可能会拒绝你申报的出租亏损。 如果你只是将房屋的部分出租，那只能抵扣和出租部分相关的费用。 举例来说，你将独立屋的地下室出租，如果地下室的面积是你独立屋总面积的1/3，那你就只能抵扣1/3的房屋贷款利息、物业税等等。如果费用是跟出租物业直接相关的，可以100%抵扣。比如说为了找到租客而产生的广告费，可以100%抵扣。 还有朋友问，“我将房子租给亲戚住，因为是亲戚，我只收一半的租金，这样就产生了出租亏损。那我的出租亏损可以抵扣其他收入吗？”答案是：不可以。加拿大税法规定，如果你将物业以低于市场价出租给朋友或是亲戚，所产生的出租亏损不可以抵扣其他收入。...

1.按揭成本（Mortgage costs）：买房是一项大投资，大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此，按揭成本就会成为购房者以后每月最主要的开销。 2.保险成本(Insurance cost)：按揭保险(Mortgage insurance)又称房贷保险，意义在于购房者一旦在贷款还清之前发生意外而失去了偿还能力，银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。 3．验屋成本（Home Inspection）：通常买家在签署购房协定之前，需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查，包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和制冷设备等等。验屋有的按小时收费，有的按房屋面积来收费。 4.地点测量图（Survey or Certificate...

霉菌的清除 霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头，从而重新建立起一个健康的生活环境. 霉菌清除都需要做些什么? 专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害，有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理，防止污染物和霉菌扩散的别的房间. 专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查 彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划. 2. ...

加拿大的平均房屋消耗能源总量中，只有60％用于加热生活空间。所以，如果你正在寻找能够削减30％家庭能源账单的方案，以替代你的老式的耗气炉，请选择高效率取暖炉。然而，高效率取暖炉安装购买成本达数千元。因此在面对这个不小的投资时，应花些时间考虑合适的炉子和安装承包商。 也许面对的第一个决定是，买一个高效率取暖炉（燃烧后的天然气在90〜97％的热量转换效率），还是中效模型78-82％的效率。高效率取暖炉的较高的成本, 通过节能，将花费不到六年的时间才能回本。（注：条例规定所有新的炉子必须满足高效等级） 除了节省更多的能源，高效率取暖炉的运行比中效率炉更安静，让您的家更舒适，并且它能够保持一个比较恒定的温度设定。高效率的机型被一个直流电动机驱动，它比交流电机风机使用大约减少30％的电力。 一个需要考虑的重要的事情是, 匹配于你的房子大小的取暖炉尺寸。一个高效率的型号, 比老式的或中效炉，一般都是较小BTU单位输入。如果你的房子保温差，炉子的尺寸可能受到影响，在投资在一个新的炉前，最好堵塞这些热量流失。 其他一些在购买新炉时注意事项： 找到能源之星Energy Star®...

灰尘是你的炉子的最大的敌人。它会浪费燃料，大幅降低工作效率。污垢灰尘会影响你的炉子的三个最基本部件，所以清洁是定期保养最重要的一部分。应清洗炉子的三个部分，过滤器系统，鼓风机和马达。 炉子过滤器应在供暖季节的开始之前更换，或在连续使用期间大约每月一次清洗。检查过滤器的方法，把它拿出来并面向的光。如果它看起来堵塞，不论时间使用的长度，应更换同类型和尺寸的新的过滤器。 你需要什么工具：螺丝刀，更换滤芯，牙刷，吸尘器，干净的抹布 一次性炉过滤器包含在一个纸板框架上的纤维网。过滤器的尺寸印刷在框架的边缘上。在框架的边缘上的箭头表示气流通过过滤器的正确方向。从回风管朝向鼓风机的气流，所以在过滤器上的箭头应该从回风管和朝向鼓风机。 永久性过滤器通常是喷上特殊材料的过滤器，可在五金店和家居中心购买。根据制造商的说明书，其通常附在炉壳上，有清洗此类型的过滤器的说明。下面介绍如何更换过滤器：  步骤1：寻找炉的下方回风管前金属面板，管道和鼓风机系统之间。面板被标记过滤器位置，或者被盖或盒状突起的前端盖壳。 第2步：滑动并拔出挂钩，或者从箱体上拧开面板。在一些供热炉子，过滤器暴露在外面，;只需滑动过滤器和从固定马蹄形的轨道拔出。 第3步：根据类型，检查并更换或清洁过滤器。 步骤4：清洁鼓风机组件，皮带和滑轮，送风机，和马达壳体。如果炉子是鼠笼式风扇，因为在这种类型的鼓风机的开口往往会被灰尘堵塞，清洗鼓风机是至关重要的。清理送风机，除去面板过滤器，以获得鼓风机或面板上炉的前面。 如果风扇部件电源线不够长，断开电源线，把风机机组滑动完全拉出，。实现在线上做记号，你就可以正确地重新组装炉子。用牙刷，清洁叶片之间的每个风扇叶片和空格。然后，用真空吸尘器软管，去除刷牙松开的所有的灰尘和碎屑。吸尘皮带和皮带轮。擦拭电机外壳保持清洁，防止在马达上热量积聚。 密封风机马达需要润滑剂。

一到秋天，住独立屋的家庭，就有的忙了，重要的一项工作就是扫树叶，这也是北美居住文化的一个重要特点。 秋季，树叶开始从碧绿转为金黄、嫣红，色彩缤纷，十分赏心悦目。但随着气候的逐渐转凉，晚秋的风每刮一次、雨每下一场，都会落叶无数。“满地黄花堆积”，看在多愁善感的女词人眼里，不禁生出“这次第，怎一个愁字了得”的万千感慨，留下千古名句;而对生活在北美的千千万万屋主、房客来说，“满地黄花”就意味着一年中最艰巨的庭院劳动又拉开了帷幕：清扫落叶。 到美国以前，曾听说过有些美国的中小学生时常会靠替邻居老人打扫院落 ，比如割草、扫落叶赚些零用钱。当时因为对割草、扫落叶没有感性的认识，听过也就当作耳边风。到了美国后，等到自己有了房子，有了院子，才体会到割草、扫落叶等是美国人的重要屋主文化之一。 根据美国人口普查局的最新统计，2012年新造的独立屋(single-family home)的土地面积，包括前后院、车库、车道、房屋建筑地基等为15634平方英尺(1平方米=10.764平方英尺，约合1452平方米)，虽然许多大城市房屋的院子没有这么大，但在中产阶层集中居住的郊外，一般的独立屋都有数百至上千平方米的院子，至于中小城镇及农村地区，房屋前后的院子更大。 房前屋后的院子基本上是草坪，周围往往是各种树木。以我们大华府周围的马里兰州及弗吉尼亚州来说，生态环境保护得很好，到处是数十米高的大树，居民区内树木林立、绵延不断。树木一多，到了秋天就落叶纷纷，而落在自家屋子前后左右的大量树叶，就是屋主或房客的责任，按时扫除。 扫落叶的基本方法是用专门扫落叶的犁耙或吹风机，将落在草坪上的树叶归拢到一起，然后装入专门的塑料袋内，在指定的时间放到家门前指定的地方，由垃圾公司运走。在这个过程中，将散落在几百平方米草坪上的落叶集中起来，再放入塑料袋的工作量很大，因为草坪上的落叶往往被草缠住，不像平地那样容易清除，扫起来很费力。扫一次落叶，需要用十几乃至几十个塑料袋来装，费时5、6个小时乃是家常便饭。这些天与同事们聊天，常会谈及扫落叶的话题，大家都抱怨周末的时间不少就花在扫落叶上了。 现在有些城市，为了方便居民扫落叶，特别设计了专门吸落叶的车辆，其工作原理与吸尘器一样，将落叶吸入车内，居民只要将落叶归拢到房前指定的地方就可以了，这样就省下了将落叶装入塑料袋的一道“工序”，既节省了时间，又节省了塑料袋，有利环保。 扫落叶虽然不是非做不可的事，大部分社区也没有明文规定一定要扫，但对于许多屋主或房客来说，已经成为约定俗成的规矩。可以毫不夸张地说，扫落叶是美国人房屋文化的一个重要特点，成为民众生活的组成部分。不过，也有一些人对扫落叶持有不同看法，他们认为落叶有沤肥的功能，对于树木、草坪是有好处的，扫落叶的唯一功能只不过是为了美观，却费时费力费钱。尽管有不同的看法，但从总体上看，扫落叶还是主流，因此，一到秋风扫落叶的时候，就可以看到房前屋后扫落叶的人，男女老少都有。...

怎样才能消除一氧化碳进入房子的来源？ 你可以采取措施，以消除一氧化碳中毒的可能性。最重要的一步是确保CO从未有机会进入你的家。这是防守的第一道防线。以下逐一介绍，以尽量减少在家中的CO的风险。 在入冬前，请合格的技术人员进行检查和清洁燃料燃烧器，以确保它们处于良好的工作状态。 每年合格的技术人员检查烟囱和通风口裂缝，堵塞（如鸟窝，树枝，砂浆），腐蚀或孔。 检查壁炉封闭或堵塞烟道。 在封闭的供暖和热水设备一个较小的房间前，同合格的技术人员，以确保有足够的空气进行适当的燃烧。 如果你有一个大功率的厨房排气扇或下沉气流炉灶，合格的技术人员检查应检查，其气流范围不把烟雾从烟囱抽回。切勿在室内使用丙烷或天然气灶台或烤箱加热你的家。 不要在封闭的车库启动车辆，首先打开车库门。马上把车出到车道上，然后关闭车库门，以防止废气被吸入进了屋。 不要使用遥控汽车起动时，如果车子在车库里，即使车库门是打开的。 切勿在室内或在连体车库使用丙烷，天然气或木炭烤肉。...

加拿大社会老龄化的问题日益突出，许多老年人都在为自己晚年如何安然无忧地度过而发愁。不只是老年人，许多中国移民40多岁来到加拿大，忙着找到自己的工作定位，忙着把孩子送进大学，一通忙下来，蓦然回首，发现自己也不得不考虑日益迫近的养老问题了。 加拿大的养老院和养老医疗机构收费之高众所周知，其实大部分普通人是无力承担的。于是，最近一个词开始在媒体上火了起来：“抱团养老”。 最近本地华文媒体披露，加拿大CTV以Golden Girls为题介绍了多伦多北部小镇Port Perry 四位年龄在65岁至71岁之间的老姐妹抱团养老的故事。Beverly Brown，Louise Bardswich，Martha Casson和Sandy McCully被媒体称为现实生活中的“Golden...

1.在加国，无论是否居民、公民，都有权购房．买现成房 (亦称二手房)，签了offer后便生效,沒有正当理由不得退房。买Condo新楼花则有＂冷静＂期（一般为十天）。 2.人在中国，或在外地，若要在加国、Calgary购房，可通过律师办 (POA:亦即 Power Of Attorney) 授权手续，委托代理人签署有关文件。购房贷款则必须本人签字。 3.买房选房最关键是地点,其次是建筑商,再其次是面积、房型、结构. 4.最常见的房型: 独立屋 (Single detached, 包括 2-storey 两层的和平房Bungalow),半独立屋 (Semi-detached),镇屋 (Townhouse)。镇屋又分: 不带管理费的镇屋(Free- hold...

作为中国人，我们的中文名字是父母长辈起的，无法自己决定，所以对于英文名很多人都想给自己起一个与众不同的个性名字。 然而，由于中西文化差异，我们决定英文名时有几大常见误区，那些自以为很不错的英文名真的让人实力尴尬，你知道嘛，其实你的英文名可是决定了你的江湖地位啊！快跟着峰岭君往下看看你的英文名有啥内涵吧！ 大多数中国人的英文名都是自己起的，所以可以说，你的英文名从某种程度能反映出你是怎样的人。 下面，峰岭君按字母顺序罗列出外企里最常见的那些英文名，欢迎对号入座。如果你觉得很准确，别来打我；喜欢给人贴标签的朋友慎用哦，会被打的。 以及，取错英文名会影响一生。 Annie：Annie一般都是受了《旋风小子》中徐若萱的影响，起这个名字的女生对自己的外表比较自信，即便不是大美女，也是自认为长得不差，长头发，声音甜美。 Amy：要么是大咖，要么是乖乖女，Amy是很极端的名字，不是很时尚，内心很传统。Alice：人高，腿长，以高妹著称，有点小花心，有点小神秘，也有点小能力。Amanda： 财务的Amanda都很难搞，有木有，腹黑和机智的名字，逻辑性比较好的女生。 Apple： 乖乖女的典范，圆圆的脸蛋，微胖的身形，没什么企图心，过好自己的小日子，做好本职工作就万事大吉啦。...

加拿大住宅的类型详解（附图） 加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和 mobile home（活动房），度假区还有cottage。 HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权， 加拿大大多数是这种房子。 ...

1.Asbestos（石棉）。 石棉是绝好的绝缘绝热材料。以前，广泛的被用在房子的墙顶，夹层，vinyl和地毯的底层。 ７０年代末，发现石棉吸入人体， 严重致癌。 所以，７９年政府出台法令，严禁建房中使用石棉。 ７９年后建的房子应该是安全的。 但３０／４０／５０／６０年老房子，绝对是个很大的隐忧。 你要是看到你屋顶象popcorn, 那就是石棉！ 2.Lead...

大陆新移民经过二三年的艰苦奋斗，靠自己的勤劳和智慧，努力适应在加拿大的新挑战，逐渐拥有了稳定的工作和生活，于是考虑在加拿大买个房安个家，不想再体味租房带给我们的漂泊的感觉。 买房真正是我们人生中的大事，平均一生中我们至少要换二到三次住房。但对大多数人来说，买房的知识几乎是空白，所以常常感到茫然无绪。 买房是一项复杂的工作，除了自己要认真收集有关信息深入了解外，借助专业人士的帮助可以使你的买房过程顺畅进行。安省的房地产经纪都是经过严格的专业培训，并通过考试而取得安省房屋经纪工作的执照。多伦多地产协会建立的庞大的资料库收集了所有成员替卖家出售的物业，作为TREB的成员，经纪可以使用此系统(MLS)的所有资料为客户服务。对于卖主，经纪可根据客户的需要，为客户提供所需出售物业的市场价值及建议，使物业能尽快地以合理的市场价格售出;对于买主，经纪可根据客户要求的地区、房屋类型、价钱等在MLS电脑网里来寻找合适的房屋，以使顾客尽快找到自己满意的家园。买卖的佣金一般由卖方支付。 在没有经纪参与的私买、私卖或只有卖方经纪的情况下，从卖方来说不通过经纪不上MLS电脑网，有多少人能知道你在卖房?其房屋售卖过程漫长而艰难;而经纪每天都在电脑上通过MLS为自己的客户寻找房屋，这个差别非常明显。从买方来说，如没有经纪的参与，双方都要特别小心买卖合约的各项条款，而在只有卖方经纪参与的情况下，最好先找可信的律师看一下合约，以保护自己的权益。总的来说，一个诚实可信的房地产经纪，能以他的专业知识为您在物业买卖中提供第一手的资料，对买卖过程加以正确的引导，协助顾客解决买房过程中的各类问题，能为顾客提供细致的咨询培训服务，加上耐心细致的工作，是您在房地产投资中重要的一步。 前面讲到，一个好的房地产经纪在房地产买卖中起了很大的作用，能为自己的顾客争取到最大的权益。随着新移民的不断增加，投身房地产行业的新人也不断增加，有些业外人士认为房地产经纪很好做，不就是在电脑上查查房子，然后带客人去看，做成一笔就能收入几千元，但事实上好的经纪在带顾客去看每一个房子之前，都是在电脑上仔细研究过的，综合顾客的需要及各方面的专业知识和经验，确定房屋的准确的市场价值，提供给顾客最专业的服务，在买卖合约的签署过程中给自己的顾客争取到最大的权益，并且保护顾客及自己免遭不必要的法律纠纷缠绕。 由于对房地产行业特点不了解，顾客常误以为不同经纪出售的房屋是不一样的而同时寻找不同的经纪看房，实际上除了独家销售(Exclusive Sale)的房屋外(只占非常小的比例)，各个经纪掌握的房地产资料是一样的，只是不同的房地产经纪工作方法不一样，细致智慧勤恳的房地产经纪会努力发掘顾客的真正需求，找到合适的房屋，并通过周详耐心的工作最终帮助顾客选到满意的房屋，并顺利完成后继的交屋工作。在与买方房地产经纪合作过程中我们都会涉及到买方经纪代理协议。很多顾客都不愿意签署这些协议，担心自己的利益受损，担心承担法律责任。实际上当你找到认真负责的房地产经纪后，签署此项协议不但是对经纪工作的肯定，也是对自己的一种保护。由于签署协议，双方建立一段时间内的稳固合作关系，你可以让你的经纪知道你的诚意，不再担心他的努力成空，从而可以尽心为你选房，提供尽量细致的服务。另一方面也可以很好地约束房地产经纪遵守职业操守。