加拿大屋主,应该怎样筛选租客?七个主要事项 出租您的财产是带来收入的好方法。然而,找到合适的租户可能是一个棘手的过程。无论您是自行处理还是将任务委托给代理,以下是筛选潜在租户时需要注意的七个主要事项。 收入证明 您需要检查的第一件事是您未来的租户是否有能力支付租金。理想情况下,他们的月收入应至少是租金的三倍。工资单、纳税申报表甚至银行对账单都可以确认这些数字是否相加。但如果您的租客将其收入的 30% 以上用于租金,他们在以后付款时可能会遇到困难。 信用评分 租户的信用评分就像其财务责任的名片。连同收入证明,它不仅证实了他们有能力支付租金,而且证明他们可以按时支付这些款项。当然,信用评分越高越好。大多数房东要求的最低分数为 650,但有些房东会满足于 600。...

加拿大屋主,应该怎样筛选租客?七个主要事项

无论你拥有哪种类型的房屋或装饰,壁炉都非常漂亮。它们非常舒适,他们的设计可以根据您喜欢的风格而有所不同。尽管如此,将壁炉集成到家里并不是那么简单。你需要让它看起来像图片的一部分,为此,一些装饰技能是必要的。这里有一些你可以使用的想法。你会发现传统、现代甚至乡村装饰的想法,它们都很有趣,适应性强。 壁炉架为我们提供了个性化装饰的绝佳机会。由于壁炉本身无论放置在何处都是一个很大的吸引力,壁炉架可以成为中心,一个供您展示个人物品和物品的地方,让您和您的客人感到舒适,让空间感觉像家一样。 装饰的可能性很多。从花瓶到带框的照片、绘画、雕塑、季节性水果、主题装饰品和个人收藏品或为度假和旅行带来的物品,一切都有可能在壁炉架上看起来令人惊叹。 由于壁炉在任何家庭中都是如此引人注目的元素,无论你选择放在壁炉架上还是墙上,都至关重要,并且可以改变整个装饰。当然,您必须使这里提出的这些想法适应您自己的壁炉架的尺寸和您拥有的壁炉类型。此外,您需要确保您用于展示的装饰尺寸适合壁炉的尺寸,以创造良好的视觉平衡。 如果你更喜欢传统外观,蜡烛会是一个不错的选择。这已经有点陈词滥调了,但传统装饰也是如此。一些蜡烛,通常是两支,银色或水晶烛台,在壁炉架上看起来很漂亮。把它们放在斗篷的两端,也许在它们之间放一张照片。此外,你可以选择不同大小的蜡烛。另一种传统装饰可以用鲜花获得。在一个高大的花瓶里放一些鲜花,无论是单独使用还是在蜡烛附近,你都会得到一个浪漫的外观。 如果你更喜欢更现代的东西,那么最好保持简单。极简主义的装饰通常是要走的路。例如,你可以使用中心的简单雕塑或一件艺术品。如果壁炉是五颜六色和大胆的,你也可以把壁炉架留这样。对于乡村休闲装饰,你可以使用小盒子或罐子,或者植物或带框的刺绣作品。结果将是一个舒适的外观。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉:邻近卡尔加里大学,5个社区的租金水平,附社区简介 卡尔加里房产赵辉:2023年,如何在加拿大卡尔加里租房?华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站...

在加拿大漫长冬季,享受室内时光,壁炉装饰创意集锦

漂白剂可以疏通排水管吗?这是一个简单的问题,但答案有点难以捉摸。这是直截了当的真相. 我们大多数人已经知道漂白剂的腐蚀性。任何洗衣服足够多次的人都读过一瓶高乐氏®漂白剂上的警告。但它的清洁效果非常好,这就是为什么我们在洗衣服时继续使用它的原因。 因此,以下是我们需要了解的有关漂白剂的信息,以及如果它可以 – 更重要的是,如果它应该用于 – 疏通排水管。 什么是漂白剂?漂白剂可以疏通排水管吗?用漂白剂疏通排水管的说明结论:漂白剂可以疏通排水管吗?致电 1-汤姆水管工什么是漂白剂?漂白剂是由水和氯基化合物次氯酸钠制成的清洁溶液。因此,它也被称为氯漂白剂。游泳池中使用的漂白剂(“氯”)比用于洗衣服的漂白剂强得多。 当用于衣服时,它足够坚固,可以去除衣服上的颜色。这就是为什么它通常用于洗衣过程中去除污渍的原因。...

漂白剂可以疏通排水管? 没有人告诉你的真相

加拿大央行行长Tiff Macklem强调,尽管人们对明年可能出现经济衰退的预期越来越高,但他依旧不会改变加息的想法。 在华盛顿出席国际货币基金组织和世界银行年会时,央行行长Tiff Macklem对记者说, 现在不是在利率问题上灵活变通的时候,并强调了央行目前恢复物价稳定和降低通胀的目标。 Macklem表示,在昨天公布的9月通胀数据显示,不包括食品和能源在内的核心消费者价格通胀升至40年高位后,美联储将密切关注美国经济的走势,这增加了美联储进一步大幅加息的可能性。 在6月份达到8.1%的年增长率后,加拿大的价格上涨速度略有放缓,这主要是由于天然气价格下降。 8月份的年通货膨胀率为7%,但加拿大人仍然在杂货店感到痛苦,与去年同期相比,8月份食品价格上涨了10.8%,这是自1981年以来的最快速度。 在周五的一份报告中,加拿大皇家银行表示,预计下周公布的9月份总体通胀率将下降至6.7%。 然而,银行经济学家表示,不包括食品和能源在内的核心消费者价格通胀可能会小幅走高。...

加拿大寒冬!煤气和电费账单暴涨100%!央行行长:继续加息(转载)

一些专家认为,如果利息继续上升,部分买了楼花的投资者可能正面临着要亏本抛售的风险,这也会对房地产市场价格造成更广泛的影响。 一些人会选择购买楼花是因为希望能在房子建好前就把购房协议转卖(assignment sale)。这是一种普遍的投资手段,买家想借着房价上升的趋势,通过房产的升值空间赚得收益。 Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示,但是当房价跌的时候,投资者能把购房协议转手的可能性大大降低。这会让那些楼花买家在面对升息带来更多持有成本的时候,考虑直接付钱交房。但是一些买家已经签约买了多套楼花单元,这让他们面临更大的困难来完成交房。 Morris预计,如果只是损失定金,那些无法转让楼花协议的人可能会在要交房的时候选择直接放弃合约。 “这个问题正在越来越多普遍发挥僧,而且是可以预见到的,” 他说道。 楼花的价值通常是整个房地产市场的价格下限。因此当更多购买楼花的投资者经历更大的财务压力要转卖的时候,就会产生更广泛的影响,Morris说道。 根据大多伦多地区房产局在周三发布的报告,虽然多伦多的房价已经连续四个月下降,但6月均价仍然比去年同期高了5.3%。公寓的价格年涨幅最大,比去年高了9.3%,独立屋只涨了3.5%。...

升息让部分楼花投资者亏本抛售 房价会跟着再跌

最近有几个客户在问铝电线的问题,今天详细说说。 其实,铝线已经存在很长时间了,National Electrical Code (NEC)从1901年就允许使用铝线。但是铝线一直很少使用在民用住房里,直到六十年代中,由于铜金属短缺,铜价太高,铝线很自然地成为铜线的替代品。从1965年到1972年,加拿大大概共有45万栋房子使用了铝线,而且铝线一直使用到七十年代末。  铝线做为电线是没有问题的,铝不但是一种很好的电导体材料,而且轻,结实,比铜便宜,大部分的高压线其实都是铝线。那么为什么很多人仍然对铝电线谈虎变色呢?问题出现在接线处。大家知道,电流通过电线是会产生热的,电阻越高,产生的热量就会越大。铝很容易被氧化,铝线外的绝缘层一旦剥去,铝线表面就形成一层氧化层,氧化层的导电性能不是很好,电阻增加,因此会产生更多的热量。另外,铝的热膨胀性能和其他金属不同,如果开关和插座不匹配铝线,开关和插座里的金属和铝线具有不同的通胀系数,每次电流通过产生热量,铝线就会有不同的热胀冷缩,时间长了,反复细微的运动就会使接线处松动,接触面积变小,电阻变大,就会产生过热甚至电火花,从而造成火灾。调查显示,使用铝线的房屋失火的概率比使用铜线的房子大55倍。  如何识别铝线呢?你可以到配电板,地下室,阁楼或者Crawl Space,查看电线绝缘层上的标记。如果铝线是1977年5月份以前生产的,上面应该标有ALUMINUM, ALUM 或者AL。如果是1977年5月以后生产的,则应标着ALUMINUM...

加拿大(1970年前)老房屋铝电线材隐患(关乎保险费)

在加拿大买房子,房屋交接的过程并不是由中介来操作,而是由律师,对此,很多人可能会感到困惑,买房为什么要用律师呢?一定要找律师吗?答案是肯定的,在加拿大,没有律师房屋的交接是不能够完成的。 律师在整个买房过程中所起到的作用是无可替代的,他可以帮你审核所有的买房文件,确保文件措辞的合法、公正性,以更好的保护你的权利,也可以帮你进行产权查询,确保所购房屋的合法性;他们会为帮你进行地契注册,完成各方账目的清算,准确无误的进行最终的交割。 从以往的经验来看,买房时尽早雇一名律师,可以更好的节约你的时间、金钱、精力,更多的规避风险。可以保证在这个过程中,你走的每一步都是正确的,他可以更好的通过法律保护买卖双方的权益。 那么,律师在买房过程中到底都做些什么呢? 一、 审核买房的所有文件 确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理,保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多,很标准,律师只是按照流水一样的作业,但这也是必须由律师来做的一个步骤。 二、查询所购房屋合法性 这点很重要。加拿大买房很奇怪的是,房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐之外,与你交易的人是否是房屋的真正所有人,你根本无从得知。因此,只有通过律师才能够从有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖主;究竟谁是房屋的真正合法拥有者;如果这幢房子还有未偿还清的按揭贷款,那么,究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款,现在还欠多少。 三、帮双方理清帐目和手续...

加拿大房产律师作用有多大(转载)

無論您是在外面躺著、沐浴陽光還是在後院舉辦夏季燒烤,擁有帶游泳池的房屋肯定都有好處。 事實上,2020 年投資在家中增加游泳池的房主數量有所增加,部分原因是為了應對 COVID-19 大流行1。 一些公司經歷了如此多的數量,以至於他們將訂單推遲到 2022 年,因為該行業面臨安裝和園林景觀材料短缺的問題2。 但是,雖然擁有一個游泳池很棒,但維護一個游泳池也有很多事情要做。 確保您的游泳池能夠抵禦寒冷的月份尤為重要,對於成長中的家庭來說,安全也是一個考量。...

如何維護游泳池(转载)

多年來,溫暖的溫度和融化的雪一直是季節變化的代名詞。隨著冬天變成春天,它還具有另一個流行的傳統:春季大掃除。 但是在您跳入春季活動,像是遠足,騎自行車,甚至是附近的野炊之前,花時間檢查您的房屋並完成必要的維護總是很重要的。 完成年度檢查和例行保養可以幫助維持房屋的使用壽命和轉售價值。此外,這將有助於防止較小的,廉價的問題成為主要的大筆費用。最後,重要的是要解決任何可能在表面下醞釀的潛在安全問題。 但是,要對房屋進行年度盡職調查的功能綜合列表比較困難,尤其是因為每個房屋都是唯一的。例如,您不希望對傳統的獨立屋完成所有和公寓相同的抽查。 如果您是房主,則在完成年度維護檢查並整理夢想中的房屋以準備春季時,應該注意以下一些地方。 外觀保養 1.    檢查您的屋頂和排水溝 眾所周知,多倫多在冬季會遇到嚴重的北極溫度。 屋頂上雪和冰塊過多會導致積冰,從而損壞屋頂,排水溝和隔熱層1。...

這些新鮮的居家維護提示可為迎接春季來臨做好準備(转载)

儘管房地產市場肯定存在季節性變化,但許多房地產經紀人經常建議您在冬季不要出售房屋。實際上,冬天可能是出售房屋的最佳時機之一。 事實是,在所有季節都有各種各樣的買家看房,因此覺得人們在冬季不購房是有點誤解。實際上,如果您在12月1日至2月28日(寬鬆地歸類為冬季)之間銷售房產,不僅會找到有動機的買家,而且與其他賣家的競爭也可能會較少1。 但是,冬季銷售並非沒有挑戰。許多買家等到冬天希望能以折扣價買到房子,所以要為低出價做好準備。同樣,要強調您通常在春天可以做的房屋的外部特徵可能會更困難。 為了克服在冬季出售房屋所帶來的一些障礙,請考慮下面一些秘密的布置及銷售技巧。 1.  為您的房屋定價 為您的房屋正確定價是確保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。 儘管確定正確的銷售價格始終很重要,但在“淡季”中尤其重要,因為市場上的購買者通常較少。 對房屋定價過高可能會使潛在的買家不感興趣,但您也不想降低您房屋的價值。 找出合適的銷售價格就像找到了解您當地市場的合適房地產經紀人一樣簡單。...

冬季出售房屋的5個熱門技巧(转载)

来自诺省哈利法克斯的女孩Tyisha Macleod最近分享了她家中一台安全摄像头拍摄的镜头:她的房东偷偷摸摸进入她的屋子并做一些不雅的动作。 图源:TikTok 这位24岁的女孩离开自己的租赁的屋子一段时间,并嘱托朋友去照顾一下自己的猫。但是,她的朋友却撞见房东从Macleod的房间鬼鬼祟祟的出来。 Macleod很快通过一系列TikTok视频分享了这一事件的镜头。她说,她没有允许房东进入她的公寓。 在令人毛骨悚然的视频中,可以看到这名男子看起来在50到60岁之间,在她的卧室周围窥探。 男人身穿橙色T恤,黑色短裤,没穿鞋,悄悄绕过床头,路过地上的几个袋子,直奔其中一个枕头。然后他开始闻枕头的味道,随后把它放回原处。掀开被子,在蹑手蹑脚地走出房间之前迅速摸了摸床垫。 图源:TikTok 视频最后重点介绍了Macleod的朋友与被当场抓住的房东之间的互动。两人互相打招呼,当时毛茸茸的猫在客厅里闲逛,房东立即开始撒谎说他刚刚喂完猫。 她向房东提出了视频,房东给了她和她朋友一样的借口。...

恶心!加拿大妹子遇变态房东,趁没人乱摸乱闻(转载)

BC省山火正在疯狂燃烧,全省各地都在禁火。 本周阳光海岸一名男子太懒不想割草,竟然直接放把火烧草,被当局罚款超过 1,000 元。 放火烧自家草地被罚?不冤!!! 根据CTV的报道,阳光海岸的骑警表示,警方和消防员周二接到报告,称梅隆港高速公路上的一户人家冒出浓烟。 电话是由一艘路过的BC渡轮船上的乘客打来报警电话,他们从海上看到岸边发生大火。 冒出浓烟的房子离阳光海岸的兰代尔渡轮码头不远。 据加拿大皇家骑警称,火势直径约 10...

加拿大业主太懒不想割草 这样简单处理遭重罚(转载)

总有人说独立屋是居住的“终极梦想”,但不可否认的是放眼全球,住公寓的人数远远多于住独立屋的人数,在一些地狭人稠寸土寸金的地方,独立屋更是堪称天价,有时奋斗一辈子都不能企及。 尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张,但一套独立屋动辄200、300万的价格,还是会劝退不少华人移民。那么,住公寓有何不可? 问题来了:加拿大的公寓,和中国的公寓有什么区别?新移民会脱口而出:加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋,不像中国的公寓是小区概念,动辄几十栋。除此以外还有区别?没错,至少还有十大区别,来科普一下很有必要~区别一:产权年限 非常直接的区别,国内一般是70年使用权限,土地不是自己的;加拿大的公寓尽管不存在土地,但住宅单位属于私人所有,没有时间限制。区别二:计价方式中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币,而且会有建筑面积和使用面积这个说法,付建筑面积的钱,但实际的面积不会有这么大。 在加拿大,则是看尺价,1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右,相当于1000平方尺的价格是180万加币,相当于92平米的公寓卖900多万人民币。区别三:配套设施丰富程度 中国的公寓小区,除非是很豪华的精品小区,才会有丰富的配套设施,比如娱乐室、乒乓球室等等,老的小区几乎都没有任何配套设施,想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。 加拿大的公寓,无论新老,几乎都有配备自己的公共设施,部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配,住户可以免费享用,足不出户的生活更加便捷。区别四:毛坯房和精装修这个区别很大,中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房,不会带任何电器、也不会有任何装潢,完全是自己打造。 加拿大的公寓则基本都是“精装修”:可以购买家具直接入住,不仅装潢完毕,厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全,新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别,档次会比近似价位的独立屋更高。区别五:小区和非小区前文中提到过,尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员,但因为地广人稀的原因,公寓很难形成小区,不存在小区大门、不存在铁栏杆,基本是敞开式的,只是进门需要钥匙。 中国的公寓则基本是小区形式:封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓,像是一座小城市。区别六:在城市中的位置加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边,基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方,是以独立屋为主。 在中国,因为绝大部分的房子都是公寓,所以不可能全让公寓集中在城市中心,而是分布在各个位置。但随着城市化的进程,偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。区别七:楼层高度...

加拿大公寓与中国公寓的异同

  据地产行业专家认为,疫情之后,会有越来越多的公寓住户在阳台锻炼身体,在专用的Zoom房间参加视频会议,或者和邻居一起使用公共办公空间。 B+H建筑师事务所负责人Adele Rankin认为,更大的户外活动空间,更适合在家办公的环境,无触碰技术和电梯数量的增加,将成为后疫情时代公寓的新卖点。Rankin说:“疫情让我们发现了自己的家有多重要,但现在还有许多人无力负担多伦多或者温哥华的独立屋,没有独立的办公房间,特别是当夫妻两人都在家办公时。” 现在,人们需要更多的户外空间,享受新鲜空气,并通过独立的办公空间来提高工作效率,这股趋势,使得公寓的便利性和功能性需要进行转变。虽然公寓住户一向对户外活动空间有需求,但疫情增加了户外空间的重要程度。 有从业者表示:“人们需要更大的阳台,即便只是用来摆放自行车的地方。而在疫情之前,人们对于阳台并不是非常看重,现在,人们都在问阳台有多大,是否可以作为户外休息区甚至是用餐空间。“ 除了阳台,公寓住户还想要迷你的遛狗公园和户外休息区、烧烤区。现在人们想把之前只能在家里做的事,也搬到室外进行。而这股趋势其实从疫情前就开始了,由于公寓价格在过去10年不断飙升,价格更高的同时,配套设施也在变得更好,比如现在一些开发商已经提供高标准的健身房或派对室了。还有一些新楼盘,甚至有自己的攀岩练习场,宠物洗澡区和羽毛球场。疫情之后,公寓开发商也需要针对住户的需求,对公寓设施进行改进。比如,多伦多的一些楼盘有自己的户外公园和露天电影放映区,受到了居民们的欢迎。 另外,办公也是后疫情时代的刚需了,一些新的楼盘项目会设置一个公共办公室,配备打印机和小的Zoom房间,提供给家里没有独立办公空间的住户使用,而在这里,你还可以隔绝家里甚至窗外的噪音,更专心的工作。 除了公寓内对办公设施,Rankin还强调了工作之余的休息空间:“我们发现试图为所有需求提供一个大的通用空间,其实没有什么意义,而且不会充分得到利用,所以,我们开始研究人们真正需要什么。我发现,人们更在意独立的空间,让人们在更大的建筑中,仍能保留一些独立的空间。 疫情时另一个让人叫苦不迭的公寓设施,就是电梯。由于电梯数量不足,限制了人们的流动性,在防疫要求下,电梯承载能力降低,等待时间变长。曾有住在25楼的居民,等了半个小时才等到了下楼的电梯。未来,电梯数量的增加也迫在眉睫。...

疫情2.0时代,看看公寓未来将会有什么改变?(转载)

我们大家都知道,加拿大的房地产市场不惧疫情异常红火,但一项最新研究发现,“买房热”已经将加拿大人的房屋负担能力推向了31年来最糟糕的水平。 据加拿大金融邮报(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)刚刚发布的房屋负担能力报告指出,今年第一季度,加拿大家庭房屋负担能力指数上升了0.9个百分点,达到52%,标志着连续第三个季度的增长。 这意味着加拿大的普通买家现在必须花费其收入的52%来支付买房及养房的费用——这是自从1990 年以来的最高水平。 (RBC) 按照相关定义,房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 不言而喻,房子越昂贵的地方,业主养房的成本也越高。因此在加拿大两个最昂贵的市场,也是业主最负担不起的市场:其中温哥华的这一比例高达74.9%,多伦多也有67.7%。 换句话说,这两个城市的业主花了收入的一多半来养房。 RBC的报告指出,即使在一些更小些的城市或市场,在疫情期间的负担能力也变差。如果与去年第一季度比较,今年第一季度不少城市的房屋负担能力指数升高,包括安省的温莎,上升了3.6%,汉密尔顿3.2%,安省伦敦2.8%,尼亚加拉2.7%…...

有房的业主也不容易 要拿超过收入的一半来养房(转载)

上周,蒙特利尔北岸Laval市100多个家庭在得知房地产开发商破产并失踪后,他们崩溃了,现在这名开发商是警方调查的对象。 32岁的Jenna Quach感慨地说:“如果不是因为我两个月大的女儿和我的丈夫,我不知道我是否还会在这里。” 这家宣布破产的房地产开发公司名为Bel-Habitat,其负责人是房产商Luc Perrier。 在过去几天里,Quach成为这100多个受害家庭的的代言人。 据悉,房产开发商Luc Perrier从来自Laval、Blainville和Saint-Eustache的至少106个家庭收取了超过$1700万元的首付。 Quach说,“我们上周都收到了他的信,信中说他的企业破产了。一天之内,我们计划了多年的梦寐以求的房子消失了。我们也失去了所有的积蓄。我从18岁起就开始为买房存钱。“ 据称,房产商Luc...

房产开发商宣布破产失踪,100家庭崩溃(转载)

卖房人须知!在当前火热的房地产市场,什么样的房子最好卖? 经验告诉我们:一个准备最充分,从功能到形象都接近完美,买房人可以立刻入住,买后无需进行改造,无需追加金钱投入的房子,最为抢手! 卖房人须知,Curb Appeal 上街沿吸引力很重要!  什么是Curb Appeal,打开谷歌翻译,赫然跳出的翻译竟然是 “ 遏制上诉 ”,让人惊悚。...

卖房人须知,增加 Curb Appeal 的十个简易方法(转载)

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