📍 Panorama Hills 社区概况（NW）
- 位置：卡尔加里西北，新北区核心
- 建区时间：2000 年后（以 2005–2015 为主）
- 相邻社区：Country Hills、Coventry Hills、Hidden Valley、Harvest Hills
- 一句定位：
👉 生活便利度高、人口密集、以家庭和新移民为主的成熟新区
🚗 交通 & 通勤（现实）
- 主干道：Stoney Trail、Deerfoot Trail、Country Hills Blvd
- 🚗 Downtown：25–35 分钟（高峰期偏慢）
- 🚗 机场：15–20 分钟（明显优势）
📌 不依赖 C-Train，以自驾为主；通勤稳定性一般，但不算远郊。
🏘️ 社区形态 & 房屋
- 独立屋、联排、公寓 混合密集
- 房子相对新，格局实用
- 地块偏小、密度高
- HOA 社区（部分区域有湖/会所）
📌 典型“先发展、后拥挤”的新区。
🛍️ 生活便利度（Panorama Hills 最大优势）
- 社区内即有：
- 超市、餐厅、诊所、银行
- 周边 5–10 分钟：
- Country Hills Town Centre
- Beacon Hill
- Harvest Hills 商圈
👉 日常生活非常方便，不用出社区太远。
🌲 环境 & 社区感
- 人工湖 + 步道（部分 HOA 区域）
- 公园数量多，但自然感一般
- 整体：
👉 热闹 > 安静
🎓 学校 & 家庭属性
- 多所公立 / 天主教学校
- 小孩多、校车成熟
- 非顶级学区型
👥 人群结构（非常关键）
- 新移民家庭
- 年轻家庭
- 南亚裔、华裔比例 偏高
- 租客比例：中等偏高
👉 社区活跃，但私密感较弱。
💰 房价 & 性价比
- 价格：
- 比 Evanston / Kincora 便宜
- 接近 Coventry Hills
- 自住性价比：中等
- 投资属性：
- ✔ 好出租
- ✖ 升值爆发力有限
⚠️ Panorama Hills 的真实缺点
- 人口密度高
- 高峰期内部道路拥堵
- 停车紧张（部分街区）
- 社区安静度一般
- HOA 管理水平不一
✅ 适合谁
- 看重 生活便利
- 接受人口密集
- 年轻家庭 / 首次置业
- 新移民过渡型自住
- 投资出租（稳定现金流）
❌ 不适合谁
- 喜欢安静、低密度社区
- 要大地块、成熟老社区
- 追求学区溢价
- 介意人多、车多
🆚 简单对比
| 社区 | 定位 |
|---|---|
| Panorama Hills | 便利、密集、多元 |
| Coventry Hills | 更便宜、商业弱 |
| Evanston | 更新、规划更好 |
| Kincora | 密度低、安静 |
🧭 一句话总结
Panorama Hills = 用便利度换密度的社区
住着方便，但不安静
更适合过渡型自住或出租，而非长期改善型
Panorama Hills 社区概况
Panorama Hills 是阿尔伯塔省卡尔加里西北象限的一个郊区住宅区。这是一个新社区，位于城市北部边缘，Country Hills 大道以北。
社区成立于1997年。
历史遗迹 Reverend George McDougall Cairn 和 John A. Lewis Rock Quarry 均位于附近，西南与 Country Hills 高尔夫球场接壤。
天主教区的学生就读圣杰罗姆小学，而其他学生就读全景山小学。
于 1997 年在城市北部开发。它位于 Harvest Hills Blvd 以东，Country Hills Blvd 以南，Beddington Trail、Hidden Valley 和 Evanston 以西
Panorama Hills 是这座城市的第一个电子社区，房屋和公寓都连接了智能技术和高速互联网连接。该社区目前有超过 14,000 名居民。
综合比较
Panorama Hills 的宜居性得分为 81 /100，被认为非常出色
- Panorama Hills 的犯罪率比卡尔加里平均水平低 9%
- Panorama Hills 的生活成本与卡尔加里平均水平相当
- Panorama Hills 的房地产价格比卡尔加里平均水平高 4%
Panorama Hills, 卡尔加里, AB 就业
| 指数 | Panorama Hills | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | 109,701 元 | $97,218 | 94,624 元 |
| 失业率 | 4.6% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 72.5% | 72.4% | 70.9% |
- Panorama Hills 的家庭收入中位数比全国平均水平高 33%
- Panorama Hills 的失业率比全国平均水平低 29%
- 在 Panorama Hills，4.4% 的人收入在 20,000 元或以下
- 在 Panorama Hills，11.8% 的人年收入在 80,000 元到 100,000 元之间
- 在 Panorama Hills，4.8% 的人年收入在 300,000 元或以上
Panorama Hills 按行业划分的就业情况
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 4.6% |
| 制造业 | 3.4% |
| 金融保险服务 | 3.5% |
| 批发和零售服务 | 10.8% |
| 公共行政 | 2.4% |
| 运输、仓储和公用事业 | 5.4% |
| 教育、卫生和社会服务 | 11.4% |
| 其他 | 28.9% |
Panorama Hills, 卡尔加里, AB 人口统计
| 统计 | 全景山 | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 27,859 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 4,342人 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 35.9 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.0:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 82% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 63% | 48% | 46% |
| 只会说英语 | 90.1% | 90.2% | 91.8% |
| 只会说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
- Panorama Hills的人口密度比卡尔加里高 164%
- Panorama Hills 的中位年龄比卡尔加里低 4%
- 在Panorama Hills，25.01%的人口是中国人
- 在 Panorama Hills，22.19% 的人口是南亚裔
- 在全景山，6.91% 的人口是菲律宾人
可见的少数民族人口
| 数据 | 百分 |
| 中国人 | 25.0% |
| 南亚人 | 22.2% |
| 菲律宾人 | 6.9% |
| 黑色的 | 6.7% |
| 阿拉伯 | 3.0% |
按出生地分类的移民
| 数据 | 百分 |
| 中国 | 10.4% |
| 印度 | 6.5% |
| 菲律宾 | 5.6% |
| 巴基斯坦 | 3.3% |
| 香港 | 3.0% |
Panorama Hills 出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 地下室 | 1000 元 | $1900 | $1344 |
| 公寓单位 | $1649 | 2500 元 | $1881 |
| 房屋 | $2100 | $3280 | $2682 |
| 主要楼层 | $1950 | $2800 | $2375 |
| 出租房 | 600 元 | $950 | $783 |
| 联排别墅 | $1700 | $2400 | $2083 |
Panorama Hills的物业是什么样子的？
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