11月卡城房地产市场到达怎么样?
11月销售房地产活动仍然强劲
卡尔加里市场销量连续第六个月同比增长。
过去几个月来的销售增长是过去五年中最强劲的，但交易活动还不足以抵消春天以来的下滑。年初至今的销售额仍比去年下降了百分之三以上。
新房上市继续放缓，减少了市场库存。从年初至今，新上市的数量减少了近10％，处于2001年以来的最低水平。这减少了影响市场近五年的供过于求。
CREB®首席经济学家（Ann-Marie Lurie）说：“考虑到我们城市的失业和失业率，今年下半年的销售增长令人惊讶。”
“但是，必须指出的是，转向更平衡的状况的主要原因是供应减少。”
住房市场的紧缩状况导致近期基准价格上涨。截至11月，基准价格为423,600加元。这比去年的水平高出近2％。
但是，价格变动范围不同。由于需求量大，每种产品类型的可负担房屋的供应量都不多。这很可能导致市场低端市场与高端市场的变化趋势不同。
住房市场概况
独立屋
11月每个地区的销售活动均有所改善，全市同比增长26％。过去六个月以来销售的弥补了今年初以来的部分回落，因为年初至今的销售仅比去年下降了2％。
与其他行业一样，由于新上市房源的急剧下降，独立市场的库存也有所减少。在过去的三个月中，这使得这个月份数低于三个月。市场状况趋紧正在支撑价格上涨。截至11月，独立基准价格比去年提高了近3％，总计49.2万加元。但是，由于市中心的房价继续比去年下降了百分之一，因此并不是所有地区的房价都有所提高。
此产品类型的活动确实会因地点和价格范围而有很大差异。新上市房源相对于销售的回落导致价格在500,000加元以下房屋的库存大幅减少。较高的价格范围也使存货有所下降，但下降的幅度没有那么大。实际上，市场展现出价格低于500,000加元的房屋的卖方市场状况，同时也展现出价格高于70万加元的房屋的买方市场状态。
半独立屋
新房源的上市速度减慢，导致销售同比增长，导致库存减少和这三个月的供应量。尽管半独立市场的并不像独立屋市场那样紧，但供应相对于需求的减少将支撑基准价格的每月进一步上涨。
截至11月，基准价格为395,100加元，比去年高出百分之一。市场情况是因地点而异，因为东南地区的价格涨幅最高，而市中心的价格仍略低于去年的水平。
根据价格范围，该市场内也存在显着差异。价格低于40万加元的产品的供应这个月份大大减少。这种下降可能导致整个城市各地区的价格趋势有所不同。
Townhouse
Townhouse在11月份同比增长继续保持，足以使年初至今的销售额保持与去年相似的水平。与其他物业相反的趋势是，与去年相比，新上市数量增加，缓解了库存水平的一些下行压力。供应月份保持在四个月以上，高于独立和半独立屋的水平，但与去年11月记录的近六个月相比有了显着改善。
Townhouse价格也显示出稳定的迹象，因为11月份的价格仍与去年的水平相当。尽管今年以来每月都有一些涨幅，但价格仍比去年低近2％，除市中心，西部和东部外，所有地区的房价都在下跌。
公寓公寓
在经历了七个月的同比下降之后，公寓的销售量比去年有所增长。但是，去年11月是公寓销售异常疲软的月份。年初至今的公寓销售总计2,209套，比去年下降了13％，比长期平均水平低了近30％。
法院拍卖房
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