丘吉尔学区 $70W 预算置业报告
Sir Winston Churchill High School | 零物业费物业专项分析
⚠️ 2026 市场预警：丘吉尔学区内 $70万以下的独立屋极度稀缺，通常上线即售罄。
目标社区建议：哪里还有 70万以下的可能？
1. Dalhousie —— 最优选
预算范围：$65W – $72W
该社区房龄较老，但在丘吉尔高中学区内。这里有部分分层式（Split-level）独立屋或半独立屋（Semi-detached）。虽然房龄大，但没有物业费且地块大，极具翻新增值潜力。
2. Brentwood —— 精英起步区
预算范围：$68W – $75W
西北区传统的学区核心。70万以下可能需要寻找原始状态较重（Original Condition）的平房（Bungalow）。虽然竞争激烈，但这里是“零物业费”资产最硬的地段。
3. Varsity —— 漏捡策略区
预算范围：$70W+
Varsity 整体均价已超 75W，但在 Varsity Village 边缘偶有较小的零物业费半独立屋释出。需要极速反应才有机会锁定。
验房师视角的 70万以下选房策略
作为 15 年经验的房产专家与验房师，针对该价位的“老房”我建议重点关注：
- 铝线问题（Aluminum Wiring）： 该区 70 年代的房子常见铝线，购买前需确认是否经过 Pig-tailing 处理。
- 下水管材： 检查是否有老旧的铁管或柏油管，预防堵塞风险。
- 屋顶与暖炉： 70万预算的房子往往需要预留 $2万-3万 的系统更新备用金。
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15年卡城置业经验 | 专业验房师视角 | 精准锁定学区“漏捡”房源
