卡尔加里的房地产市场见证了 “真正的低 “库存和价格上涨。
CREB的Ann-Marie Lurie说，”上一次卡尔加里低于3000个单位是在2014年，”她补充说，只有2006年1月的库存比今年1月的库存低
销量在下降，而价格在上升
这揭示了目前的市场状况，虽然不像去年那样红火，但由于经济强劲，库存极低，需求持续旺盛，因此仍然受到鼓舞。
卡尔加里房地产委员会的首席经济学家Ann-Marie Lurie说，这有助于保持价格稳定，即使利率上升将一些买家挤出市场，导致销售活动下降。
她说：”库存仍然非常、非常低，”她说。”在达到我们通常看到的市场平均供应量之前，我们仍有一段路要走。”
CREB 1月份的市场统计数据说明了供应短缺的情况。
新挂牌房源同比下降25%，库存下降约7%，达到2,451套。
“我们上一次低于3000个单位是在2014年，”Lurie说，并补充说，只有2006年1月的库存比今年1月低。
由于销售量比去年1月下降了40%以上，为1199宗交易，供应月数确实增加了56%。然而，它仍然刚刚超过两个月。Lurie说，历史平均水平是三个月左右。
由于库存低，1月份房屋的基准价格同比增长了约5%，接近52.1万元。
与2022年前5个月相比，由于利率上升使需求受到影响，该价格比5月份的历史峰值54.6万元下降了约4%。
然而，需求仍然强劲，从独栋独立屋转向低价位段。
“Lurie说：”低端市场和高端市场的情况有很大不同。
CREB的数据显示，70万至100万元的价格区间在卡尔加里的库存最高。
同时，公寓单位的转售–被认为是成本最低廉的部分–在1月份仍然比去年相对强劲，下降了10%。
相比之下，独立屋的销售下降了51%；半独立屋下降了44%，排屋则下降了31%。
“当地房地产经纪人、Re/Max Mountainview房地产公司的经纪人/所有人Richard Fleming说：”更多的人在寻找购买公寓。
他指出，许多人是首次购房者，仍然能够在今天较高但历史上正常的抵押贷款利率下获得购买卡尔加里公寓的资格，1月份的基准价格接近27.8万元，同比增长10%。
联排住宅的基准价格上涨了12%，达到约36.1万元，而半独立式住宅的基准价格上涨了6%，达到约55.9万元。
尽管去年的需求急剧下降，但1月份独立式住宅的基准价格仍上涨了7%，达到近62.3万元。
弗莱明指出，该市需求的一个关键驱动力是投资者和其他省外的买家。
“对于不列颠哥伦比亚省和安大略省的买家来说，我们的价格相比之下很低。”
他补充说，虽然温哥华和多伦多的价格已经大幅下降，但平均价格仍然是卡尔加里的两倍左右。
Lurie说，随着春季市场的到来，预计会有更多的库存进入卡尔加里的市场，特别是中档价格的独栋住宅。
“如果低端市场的价格上升得足够多，而高端市场的价格下降得足够多，这可能会使中间市场的买家更容易上手。
