短租跟传统的投资房地产是不一样的，要把短租当做一个产品来做，一个个性化的东西系统的去打磨，才可能做出一个属于你自己的好的产品。
首先很重要的就是前期调研，去哪里买短租房，怎么做前期的调研？这里有个概念就是三个R，分别就是revenue、regulation，Renovation。Revenue就是你能收到多少钱，等同于市场的需求有多大。Regulation，就是当地的法律，因为短租是一个相对来说比较新的地产投资，法规有很多灰色地带，但如果你想把短租做的有一定规模，而不是只做一两个，就要做合法的短租。最后就是Renovation，事先确定房子修缮的可能性以及成本预算，打造一个足够吸引人的短租房。
打造短租产品的第二步，就是产品的包装。一定要找到自己短租产品的亮点？这个亮点可能是地点，比如离机场近，或者离国家公园近。还有就是有什么设施或服务是独特的，可以脱颖而出的。
这就需要突出和展示产品的优点，比如照片怎么拍，文字怎么写，这些细节都很重要。有个非常有趣的数据，airbnb里物业的description，其实客人一般只会看前三行的字。这是平台统计出的数据，所以后面写多少写的多天花乱坠都没有用，最重要的一定要写在前三行。
还有就是如何提高转化率。当你在Airbnb上看到房子转化率很低的时候，反映的就是你的产品包装做得不够好，不够吸引人，很多人看了但是没有订。发现这个问题，就要从挖掘产品的亮点和如何展示上去找原因去调整。
最后是短租产品的成本控制，总共三大成本：人员成本，消耗成本，维护成本。人员成本就是如何跟合作的工人去谈判，找到一个双赢的控制成本的方法，价格点大概在哪里？
消耗成本，做短租有点类似于做酒店，沐浴液，洗发水，纸巾这些消耗成本，一般来说可以把消耗成本转嫁到客人身上。
最后是维护成本。当你买这个房子的时候，一定要考虑维护成本，有的房子收入确实非常高，但同时成本太高了，这也没有办法做到理想的盈利。所以要考虑天气对房子的影响，地理环境对房子的影响，房屋设施的设置等等Please follow and like us:
