买公寓的5个注意事项（转载） Condo已然是现在很多年轻人甚至是家庭的首要购房之选，但是对大多数人尤其是新移民来说，对有关Condo的知道还不甚了解。本文便对Condo的相关内容进行讲解。以下着重介绍共管公寓(Condominium)相关的一些规则及注意事项。 1、共管公寓市场概述 共管公寓同时包括有Freehold和Leasehold两种，在安省有40年的历史。 简单地说，两者的区别在于Freehold的Condo没有管理费，而Leasehold的公寓需要每月缴纳管理费。Freehold的Condo多半以Townhouse的形式出现，业主需要自己打理房前屋后的事务。而Leasehold，则有多种形式。这里主要就Leasehold的Condo予以简述。 住在Condo里面的人，享受着很多的方便，比如自己无需扫雪剪草，无需清扫外墙玻璃，有的Condo还包水电，包Cable，住户除地税之外几乎不用额外支付其他费用，还可以享受游泳池，健身房，娱乐室，保安，停车，垃圾清运等多项免费设施。比起住在独立屋的人来说，少了很多的关于房屋本身维护的烦恼。 2、Condo业主的责任 但Condo的业主也有一些责任。比如，按期缴纳管理费，遵守公寓管理规定，负担公共区域的维修费用，参与公寓居民委员会的投票等。这好比是大家都生活在一个大家庭，每个成员享受着大家庭的温暖，但也必须遵守规则，共同承担责任。 3、Condo买卖的一些注意事项 Condo的外墙，结构等都是共管物业，业主无需自己打理，有什么问题可以找管理公司处理。这是否意味着买卖双方可以忽视房屋的缺陷呢?不是的。因为有些问题虽然由Condo共同负担，但处理结果未必如你所愿。还有的问题，未必真的有Condo负担。 所以，买家还是需要进行验房，查明一些现存的问题，了解维修的费用以及维修责任，因为每个Condo的规定各不相同。 此外，要让律师来解读Condo大楼报告，并认真了解一些细则，比如，维修基金有多少以及是否够用?是否可以停放商业车辆?是否可以晾晒衣服?是否可以安防卫星电视接收器?是否有访客停车位?是否有访客客房及如何收费?设施的使用费用有哪些?等等。最好请律师逐条解读(不是每个律师都会逐条解读的，需要主动要求)，以便谨慎判断，因为一般来说，认可Condo报告将是买家的最后一道保护防线。一旦Condo大楼报告被买家认可，买卖协议就算确立了。 4、购买Condo时的贷款申请问题 有的买家虽然在看房之前就到银行去做了贷款预批申请，但在下Offer购买Condo后，银行却不一定批准其贷款申请，或批准额度未必如意。为什么呢?原因就是需要缴纳管理费。银行在预批贷款时，可能没有仔细询问物业的性质。 而购买Condo时，由于要缴纳管理费，银行在计算买家的承受能力时，需要将管理费考虑在内。这无形中减少了买家的贷款总额。所以，在购买Condo之前，要计算好贷款额度，计算的时候要计算管理费。 5、Condo住户应该注意的几个问题 由于是共管物业，所有大家都同时享用着Condo的方便。但正是因为是共管物业，也需要大家遵守共同的规章，随时提醒自己，旁边还住着其他人。 大部分的Condo允许住户豢养宠物(对于宠物的定义，请查询相关规定，宠物一般有个头大小规定)，但住户必须处理好宠物的“善后”，保证大家有一个安全，干净，和谐的居住环境。同时，如果你的Condo是用来出租的，虽然你可以要求租客不养宠物，但如果租客在入住后才开始养宠物，而Condo的规定里又没有这一限制，那么，你是不能要求租客放弃宠物或解除租赁合约的。 提醒你的访客注意安全，也照顾一下其他访客的安全。为什么呢?因为Condo是一个经济实体，而且是负有无限责任的。一旦某个房客在Condo内受伤，他或她就可以起诉Condo获得赔偿。而赔偿金额实际上是由所有业主承担的。 管理费年年长，虽然理由充足，但你应该积极参与Condo的会议，了解管理费的去向，也了解管理费增长的理由，同时，还可以提出自己的见解，以遏制管理层滥用权力，维护大家的共同利益。

买房除了房款，需要考虑的12其他费用是什么？ 第一次在加拿大买房子的小伙伴很可能会犯这个错误，在考虑自己买不买得起房子的时候只看了“房价”，然而当真正成为屋主之后，才发觉在加国买房除了房贷首付和月供以外，还有很多杂七杂八的不可避免的费用，加起来的总数可能会吓你一跳。 据知名房地产网站Zillow和Thumbtack的最新数据分析结果显示，屋主除了要还房贷以外，每年还要额外支付平均约$9400的房屋相关费用，包括地产税、保险、水电费以及日常维护等等。相当于在月供以外，每月支出要超出$780。 下面是一份关于加国买房费用的功课，升级做屋主都需要准备交什么费用？要交多少钱？事先了解这些买房注意事项，可以让自己不会事后后悔。 在加国买房都有哪些费用？ 由于大多数在加国的小伙伴们是以向银行贷款的方式购买房子，所以下面的情况主要是以房贷买房为例 1.定金 Money Deposit当看中了房子以后，买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意，而卖家接受offer、大家开始讨价还价的时候，这笔款项就要马上存入卖家经纪公司的trust账户由第三方托管。多伦多通常是按房价的5%算，要用certified cheque 或者money order的形式。 如果一切顺利，这笔钱最后会作为买家买房子的前期费用回到买家手里；而如果交易最终取消，则会按合同条款来分配，买家不一定能收回款项。 所以作为买家，offer里一定要写清楚“conditional”条款，比如如果验屋不满意、房贷批不下来等等情况下都可以全数拿回定金，尽量保证自己的利益。（虽然说买房前通常都会先向银行要pre-approval letter，但要知道，预审批准了不等于最终贷款一定能批下来。） 2.房屋检查费 Home Inspections 当买卖双方讲好价钱，在最终决定买之前，买家应该要找专业人士来做一次彻底的房屋检验，检查房子有没有什么隐患。有些卖家可能会事先准备好一份房屋检验报告，但这个当然是买家自己出钱找人检验一次更加可靠啦，很多时候贷款的银行也会要求买家出钱验屋。这个费用大概在300-500不等。 3.过户费 Closing Costs 当你验好房子、双方讲好价钱、你终于决定要买下这个房子、贷款也成功审批下来的时候，就要考虑过户费，主要包括：土地转让税，律师费，产权保险费 （有时候律师费里包含）、贷款手续费、和房屋保险…等等一系列统称为“Closing Costs”的过户结算费用。 4.房贷首付 Down Payment Down payment 就是“首付”。首付给得多，需要借贷的款额就少，日后供房的压力就少；首付给得少，日后每个月月供就高，这是很简单的道理大家都懂。 银行贷款很看重Loan-To-Value Ratio（ 简称LTV Ratio，贷款价值比），通常在加国买房首付20%是一个临界点。如果首付不足20%（LTV比高于80%），贷款的利息也会高一些，即使只增加0.25%，对于房贷这种动则十几、几十万的贷款来说，就是一笔不少的利息了。 首付给得少也可能会增加closing costs，因为其中的Loan Origination Fee（贷款手续费）通常是跟贷款额成正比的。 首付不足20%，买家通常还要被强制购买CHMC Mortgage Insurance（房贷保险） 5.房贷保险 Mortgage Insurance 之前提到，如果首付不足20%就会被强制购买CHMC房贷保险，这种保险的唯一受益人只有银行，万一欠债的人有什么原因还不上款，银行会有保障。千万不要以为买了房贷保险，万一有什么意外，保险公司就会帮你还清所有房贷，所以你的家人也能有个房子做保障blah blah… 并不是的！你想的那种保险叫“Mortgage Protection Insurance”，房贷保险不是一回事。房贷保险是为了保护你的贷款方银行的！ 6.地产税 Property Taxes地产税是地方政府的重要收入来源，也是屋主们不可避免的一项大开支。欠谁钱都不能欠政府的哦，曾经就有新闻报道有人欠了地产税，结果房子被政府没收拍卖还债了。 不同地区的地产税有高低区别，差别还挺大的。买房时记得查查往年地产税多少，自己有个心理准备。 地产税通常可以作为itemized […]