一场突如其来的疫情，让各行各业都陷入了两难。 　　很多人失业，连房贷/房租都难以支撑，但是Toronto Life今天却报道了一位华人小伙毕业三年就买下20套房。 　　这位小伙的家庭并不富裕，父母是在印度长大的华人。　　 　　父亲有四个兄弟姐妹，六年级就辍学，在餐厅找了一份工作补贴家用。1970年来到多伦多，起初是在咖啡馆工作，后来在Pizza Pizza送披萨。 　　母亲来加拿大的时间稍微晚点，刚开始在工厂工作。 　　1980年，两人经人介绍相识结婚，生下了大女儿Angel，又在士嘉堡买了一个四室一卫的房子，总房款大概是9万。 　　这位华人小伙1995年出生。 　　他们一家四口经常自驾游，常去Midland和Buffalo的教堂，但是费用是一个问题。为了节省开支，一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低，找各种优惠。 　　所以他梦想长大成为一名医生或者亚裔，这样就不用为钱发愁了。 　　小伙一直非常努力学习，暑假的时候和母亲在工厂上班，主要负责打包工作，赚的钱全部都省下来。2013年，在Lester B. Pearson高中毕业之后，他参加了多伦多大学的一个带薪实习管理项目，四年的学费是6万，但是他赚了2.5万。 　　他还曾到普华永道，德勤等顶尖公司实习。 　　大学毕业之后，他在RBC银行做commercial banker，年薪7万，但是仍旧感觉不快乐，想追求名气和金钱。于是，他一边上班，一边投资股票，但是由于一无所知，所以赔了4000。 　　后来，他开始投资房地产，但是还完大学贷款之后，手里只有4万存款，在多伦多根本买不起房。 　　于是，他将目标放在了温莎，买了一套3室1卫的独立屋。总房价是13万，首付是2.6万。 　　当时他还在银行工作，和父母住在士嘉堡，买的房子需要装修，他也没有经验，就经人推荐找到了装修商。 　　不过，装修之路并不顺利，原本打算花1.5万装修，为期一个月，结果却耗时3个月，装修费竟然达到2.5万。无奈之下，他找自己女朋友和父母借1.3万还上了装修款。 　　所幸，一切都比较值得。 　　装修之后，房子的身价涨了将近5万。　　 　　当时，负债1.3万的他有两个选择：可以卖掉房子，也可以“以房买房”，也就是再买新房子，双重按揭。 　　买下新房子之后，他就开始装修，再出租，然后重新贷款，继续买房，有时候甚至和其他人合伙买房。 　　就这样，华人小伙在2年多的时间里购买了温莎18处房产和多伦多2处房产，价格从13万到65万不等，租金在1400至4000不等。然后用租金来还贷款。 　　一直到现在，这些房产的贷款总额约500万加元，小哥每月用房租还款后还能剩下4000的收入。 　　今年一场疫情，让他险些为还贷款发愁，好在，所有的租客都照常付租金。 　　一路走来，虽然他毕业三年就买了20套房，但是也得到了一些经验教训，比如评估自己可能承担的风险。 　　如今，他在家远程上班，和父母生活在一起，生活在越来越好，在未来两年希望帮父母退休。 　　近年来，很多人都在通过“以房养房”搞投资，也不乏有人成功。 　　去年，Toronto Life也曾报道过类似的案例。 　　18岁留学加拿大 32岁在多伦多买10套房 　　来自印度的Sahil Jaggi，18岁只身到加拿大留学，在Wilfrid Laurier University读金融和经济学。 　　当时，家里只给他提供了两个学期的学费，他一直靠贷款和打工维持生计。 　　毕业后，他在纽约CIBC银行工作一年，攒下了8万。 　　于是，在24岁的时候，他和叔叔共同买下了多伦多北约克Yonge&Finch附近的单层独立屋(bungalow )，价格是51.5万，每月需要支付贷款2700。 　　交房之后，他住在地库，将楼上出租，租金是1900。虽然地下室会漏水，还有蟑螂，但是他为了支付贷款只能如此。 　　然后，为了投资，他陆续用双重按揭的方法不断买房，每次将大部分利润再投资回房地产。 　　等到32岁的时候，他已经买下了10套房，整个房地产投资组合的现值约为1010万，其中大约一半属于投资伙伴。 　　还有上海网友也曾透露自己以房买房的成功案例。 　　2005年，这位上海网友将家里所有的存款42.5万用来买房，三天买了15套房。 　　其中37万用来付首付，剩下的还贷款。 　　一年之后，存款用完，这时房价上涨三分之一，卖掉一套最小的房，继续还贷款。 　　三年后，房价翻倍，又卖一套还款。 　　如法炮制，等到2011年的时候，卖掉第三套房，还清了剩下12套的贷款。 　　此时每套房价格已经是当初买时的6倍。这时他又做了一-个重大的决定：卖掉了12套里的6套，把钱归拢，在市区买了两套大平层。2018年，市里的两套价值6000万，郊区六套也值3000万，他卖了两套郊区的，买了一辆法拉利488和一部保时捷卡宴，住在市区的大平层… 　　不得不说，这些人的买房致富之路还是相对一帆风顺的，但是在“以房养房”投资还需要谨慎。

许多时候，即使是再般配的夫妻，再甜蜜的婚姻生活也会有难以维系的那一天。在加拿大，离婚率已经上升到38%。并且曾有非官方数据显示，加拿大的华人移民家庭离婚的几率高达60%：这往往归咎于新移民需要时间来适应新的生活环境，而夫妻双方找工作、适应环境能力参差不齐，很容易导致家庭破裂。此外，不少移民夫妻并非同时抵达，其中一方很可能为经济或其它因素考虑而留在国内，两地分居成为婚姻和家庭的杀手。 如果感情真的走到了尽头，不但心理上的创伤需要时间抚平，还有许多现实的问题需要考虑，比如：孩子改归谁？房子怎么分？ 今天这篇文章就将给大家讲一讲在加拿大离婚后该怎样分割房屋财产。 01 “平等”是婚姻财产分割的守则 虽然在加拿大，不同的省份和地区在处理财产分割方面的法律略有不同，但都有一个共同点作为基石，那就是“平等”二字。根据加拿大的宪法，婚姻中双方在家庭贡献上是平等的伙伴关系。不管是负责赚钱养家、打理家事照顾家人还是二者兼顾，双方可能分工不同，但贡献是被认为平等的。虽然各省法律不同，但这个原则在整个财产分割过程中都得到了体现。 在过去的50年里，法律取得了重大的进步。它开始重视双方的非财务贡献。如果夫妻中的一方选择全职照顾孩子，他们就会牺牲潜在的职业发展，并且降低家庭成本（比如聘请保姆）。而很多人往往忽视了这一点。尤其对于离婚后的夫妻，长时间打理家务而没有工作经验的那一方在职业生涯上都会出现致命的断层。这就意味着离婚后，他们有可能在找工作时处处碰壁。如果从这个角度来看，那么并没有直接增加家庭收入的这一方做出的牺牲其实更大。法律正努力为这样的人群提供保护。 02 “婚姻屋”与投资房 夫妻所拥有的房产我们大致简单分为两类：第一类是婚姻屋（Matrimonial Homes），即婚后夫妻双方共同居住的房子，即便是在婚前全款付清的，包括父母赠予的，离婚或分居时，配偶也有权利平分。也就是直接将离婚时的价值平分，即房子离婚时市场价值100万，离婚时丈夫分50万，妻子分50万。 第二类是夫妻共同投资房（Investment Properties），投资房的分割方法是将夫妻离婚时房产的市场价值，减去结婚时的购买价值，得到夫妻关系存续期间的增值部分，由夫妻双方均分。例如丈夫在婚前拥有一个投资房，结婚时的价值是50万，离婚时的价值是100万，增值50万，则丈夫可以分得75万，妻子分得增值部分的一半，即25万。 关于婚姻屋，有三点需要注意： 1.婚姻屋可以有多处。一对夫妇可以拥有一处或多处婚姻屋，他们一年中经常使用的那些物业，均可视为婚姻屋，如除主要婚姻屋外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三处物业若经常使用，都可视作婚姻屋，如果离婚分产，夫妻都要按一半一半的原则平分房产所值。 2.父母和子女联合持有物业，不影响该物业成为婚房。根据根据安省家庭法 （Section 1 (1) of Family Law Act （“FLA”））第26(1)的规定，即使夫妻一方与第三方联合持有物业，只要该物业满足婚房的条件，另一方有权主张婚房项下权利。 3.限制夫妻一方对婚房主张权利的合同是无效的。FLA第52(2)条明确约定，合同限制夫妻一方对婚房依法主张权利的，相应条款无效。所以即使夫妻签订婚前合同或者婚后签订合同限制一方对房产主张权利，只要该房产成为婚房，则协议无效。 03 同居伴侣COMMON LAW是否享有同等的权利? 许多人都有着这样的疑问：同居伴侣关系结束时在财产的分割上是否能享有婚姻配偶的同等权益?这个问题的答案是否定的。如果您与某人同居而未结婚，则人们说你们之间是一种事实婚姻（Common Law）关系（或称为普通法婚姻），或者是同居 （Cohabiting）关系，房子的分法就不一样了。同居伴侣分手，财产的分割不在婚姻法的管辖范围内。同居伴侣分居后财产不是平均分配的，房屋以及相关产业和物品归其购买者所有。 对于同居配偶，财产分割取决于拥有权。通俗一点来讲：房子写谁的名字，就归谁。如果房子写了双方的名字，原则上会被平分，不过如果一方认为自己做出的贡献更大，那么当事人则有权通过信托索赔(Common Law Spouses and Claims for Constructive Trust）来对双方的实际贡献进行判定，不过，这个过程可能复杂繁琐，十分耗时耗力。 04 搬出“婚姻屋”，对财产分割有影响吗？ 无论离婚时是不是还住在“婚姻屋”里，其实都不影响财产的分割，并不会因为一方已经搬出而剥夺他/她的所有权。这是一种比较常见的误解。 签署离婚文件通常是最后一步。双方其实从分居的那一天起就可以处理财产分割问题了。不过，值得注意的是，如果在搬出后一方停止缴纳应缴的地税、贷款、保险等费用，则会在财产分割时扣除相应的金额。 05 如果一方想卖房，而另一方不想怎么办？ 尽管婚姻走到了尽头，卖掉充满了过去回忆的“家”对于一些人来说，是很痛苦的抉择。如此一来就常会出现一方想卖，而另一方不同意的情况。对于婚姻屋来说，不单单夫妻双方都拥有平等的居住权，且不可以在未经对方许可的情况下将其转租、出租、 出售或者抵押。即使房子只写了一个人的名字，也要遵循此规定。对此，有专家认为双方都应该做出理智的选择，并接受自己从已婚到单身生活方式上的转变。对于不想卖房的那一方，除非有足够的经济条件来支付给对方应有的一半，否则卖房可能是唯一的选择。 有些父母会为了孩子上学等原因想要争取房子，在这种情况下，当事人可以向法庭申请”婚姻屋专有居住权“ （Exclusive possession of matrimonial home), 不过，这一申请被批准的几率非常小。 […]