Month: August 2021

加拿大自住房的税务分析(居民,非居民,留学生)

近日,一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道,引来加拿大税务局CRA的马上反应,也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料,此文旨在简单分析 近日,一篇有关温哥华的Gu先生利用自住房税务优惠来炒房的报道,引来加拿大税务局CRA的马上反应,也再次将加拿大税务中的自住房这个话题带到风口浪尖。根据最近本人与朋友们的相关探讨和有关税务资料,此文旨在对加拿大自住房这个税务概念做个简要的介绍与分析。加拿大自住房的税务概念及其来历通俗的讲,加拿大税务中的自住房 (Principal Residence)概念是指:加拿大居民拥有的用于自己居住的场所一旦在处置时有了增值,他可以享受相应的税务豁免优惠。如果没有这一优惠,该增值属投资所得,其50%要算入纳税人当年的应税收入。当然,假如出现亏损,税务局也不会提供任何补贴, 被认为是我们的生活成本。这一税务概念是1971年12月31日引入的。直到1981年底,夫妇双方可以各自指定一套自住房。但是,从1982年起,一个家庭,包括夫妇与未成年子女(18岁以下),只能指定一套自住房。自住房税务概念中的“自住”要求加拿大税务中的自住房必须是用来居住(housing)与享受(enjoyment)用的,至少主要目的如此。它要求纳税人本人,配偶或小孩住在该房子里(ordinarily inhabited), 但是对每年居住时间的长短却并无具体规定,因为,有的度假屋式的自住房,一年也可能只住上两三个星期。这里,有三种情形值得注意。其一,它允许房子有少部分,一两个房间,用于出租,但每年要报出租收入(rental income)且一般不要提折旧成本。其二,当纳税人买房后主要用于出租,并旨在赚取未来的房地产增值,那么这个房产就属于投资房,不可指定为自住房,有关增值算投资收入(capital gain),按50%算入纳税人当年的应税收入。其三,如果相关纳税人频繁买房卖房,有的还有翻新改造过程,这种行为可能会被认为是在从事房地产生意,其所得就要按生意收入(business income)来纳税了, 自住房概念也就自然不适用了。自住房税务概念中的“房子”要求作为自住房的房子可以是低层房屋,公寓,移动房屋,拖车,拖船或者互助住宅公司名下的住房。当然,谈到房产就要考虑地产。自住房概念也包括与房子相连的土地,但是,土地面积一般不要超过半公顷,或者5,000平方米,否则就需要特殊的解释了。另外,指定的自住房并无地域限制,可以位于加拿大境外。自住房税务概念对房子的所有权要求自住房概念要求纳税人在相关期间必须拥有该房产。这里的拥有可以是独自拥有或联名拥有,也可以是指定的受益权人(beneficiary owner)。这一点,家长给成年的子女买房很重要,如果成年子女将来要申请自住房的话,他的名字必须在列。自住房税务优惠的计算在谈自住房税务优惠的具体计算之前,要说明的是,自住房是一个年度税务概念。一方面,每个家庭每一年只能指定一个自住房,另一方面,某个房子可能在某些年是自住房,而另外年份不是自住房。正常情况下,如果一个加拿大居民或家庭把持有的某间房屋从购买到出售全都指定为自住房,那么,自住房税务优惠就自动适用,所有相关的投资收益都不用纳税。并且,按目前的规定,纳税人也不用向税务局提供任何信息与资料。除非税务局通过其他渠道知道这笔交易,并对其自住房的地位有所质疑,才会要求提供有关信息来进行稽核。当然,如果某纳税人把多套房子都当作自住房来处理,税表上就不会有任何信息,税务局也就没有任何直接的线索来追查。但是,如果类似的欺诈太多,税务局肯定会加强稽查力度。甚至有可能会要求纳税人提供包括自住房在内的所有房地产处置信息,这就会削弱加拿大税法对纳税人的诚信假定,增添报税的工作量。希望我是杞人忧天。因此,只有当某个房子在处置时,以前只有部分年份被指定为自住房,而不能利用自住房税务优惠来完全豁免投资收入(capital gain)所产生的所得税时,纳税人才有必要向税务局提供自住房税务优惠的具体计算细节。自住房税务优惠是通过如下计算公式来计算相应免税的投资收入:A × (B ÷ C)在这个公式里:A 是该房不考虑自住房税务优惠时正常计算出的投资收入。B 是 (1+ 该房被指定为自住房的年数)。在上述年数期间,此房必须用于自住而且纳税人必须是加拿大居民, 两个条件缺一不可。这里的加1年,一般是给纳税人一年的宽限期来处理自住房,或者前后两个自住房的年度交接所需。C 是该房被纳税人持有的总年数。计算案例一:1999年时,方先生一家人住进刚买的独立房, 成本$20万。2005年时,他们又花了$8万买了一个度假屋。2008年时,小孩长大了,方先生把独立房卖掉,卖价$41万。然后搬进度假屋。2014年,他们把度假屋按$15万出售,搬去与小孩家住在一起。在这个例子中,方先生的独立房出售时产生$21万投资收入,自动享受自住房税务优惠,不用交税,也不用向税务局提供任何信息。暗含的税务安排是,方先生从1999年到2008年持有该独立房共9年,指定1999年到2007年共8年为其自住房。自住房税务优惠计算如下:A:总投资收入$21万B:1+自住房年数: 1+8 = 9C:   总共持有年数: 9自住房投资收入豁免额:A × (B ÷ C) =$21x(9/9)=$21万但是,他的度假屋出售时产生的$7万投资收入却不能完全豁免。归纳起来,从2005年到2014年他持有该度假屋共10年,指定2008年到2014年共7年为其自住房,自住房税务优惠计算如下:A:总投资收入$7万B:1+自住房年数: 1+7 = 8C:   总共持有年数: 10自住房投资收入豁免额:A × (B ÷ C) =$7x(8/10)=$5.6万该度假屋增值豁免后的投资收入为$1.4万,$0.7万为2014年应纳税收入。计算案例二:2007年时,赵先生买下一块地, 成本$10万。2011年时,他又花了$30万在地上建了一个独立屋. 作为自住房。2015年时,赵先生把独立房卖掉,卖价$58万。在这个例子中,赵先生的独立房出售时产生了$18万投资收入,自住房税务优惠后,投资收入不能完全实现税务豁免。归纳起来,他从2007年到2015年持有该房地产9年,只能指定2011年到2015年共5年为其自住房,自住房税务优惠计算如下:A:总投资收入$18万B:1+自住房年数: 1+5 = 6C:   总共持有年数: 9自住房投资收入豁免额:A × …

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加拿大(1970年前)老房屋铝电线材隐患(关乎保险费)

最近有几个客户在问铝电线的问题,今天详细说说。 其实,铝线已经存在很长时间了,National Electrical Code (NEC)从1901年就允许使用铝线。但是铝线一直很少使用在民用住房里,直到六十年代中,由于铜金属短缺,铜价太高,铝线很自然地成为铜线的替代品。从1965年到1972年,加拿大大概共有45万栋房子使用了铝线,而且铝线一直使用到七十年代末。  铝线做为电线是没有问题的,铝不但是一种很好的电导体材料,而且轻,结实,比铜便宜,大部分的高压线其实都是铝线。那么为什么很多人仍然对铝电线谈虎变色呢?问题出现在接线处。大家知道,电流通过电线是会产生热的,电阻越高,产生的热量就会越大。铝很容易被氧化,铝线外的绝缘层一旦剥去,铝线表面就形成一层氧化层,氧化层的导电性能不是很好,电阻增加,因此会产生更多的热量。另外,铝的热膨胀性能和其他金属不同,如果开关和插座不匹配铝线,开关和插座里的金属和铝线具有不同的通胀系数,每次电流通过产生热量,铝线就会有不同的热胀冷缩,时间长了,反复细微的运动就会使接线处松动,接触面积变小,电阻变大,就会产生过热甚至电火花,从而造成火灾。调查显示,使用铝线的房屋失火的概率比使用铜线的房子大55倍。  如何识别铝线呢?你可以到配电板,地下室,阁楼或者Crawl Space,查看电线绝缘层上的标记。如果铝线是1977年5月份以前生产的,上面应该标有ALUMINUM, ALUM 或者AL。如果是1977年5月以后生产的,则应标着ALUMINUM ACM, ALUM ACM或者AL ACM。  铝线对房子的价值会有一定的负面影响,建议尽量不要购买电线是铝线的房子,即使你不在意,以后房屋转手的时候会比较困难。使用铝线的房子保险费会有所增加,值得注意的是,有些保险公司已经开始拒绝为这样的房子提供保险。那些提供保险的公司,会要求电气安全机构(Electrical Safety Authority)或者有牌照的电工对房屋全面检查并进行相应整改后才会提供保险。如果客户真是看中某个有铝线的房子,非常喜欢,一定要买,我都会在Offer里加入房屋检查的保护条款,保证电路检查没有问题并且客户可以拿到满意的房屋保险,如果检查出问题来,屋主要整改或者减价,否则合同作废。

霉菌的危害及清除 (转载)

霉菌的清除霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头,从而重新建立起一个健康的生活环境.霉菌清除都需要做些什么?彩虹国际的专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害,有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理,防止污染物和霉菌扩散的别的房间.专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划 2.       隔离找出湿度太高的原因和源头,然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3.       过滤彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4.    清除房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存,最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁,这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时,也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5.       烘干清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然,彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6.       维修维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始,彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。1.       测试工程完毕后,我们将进行再次检查,以确保无任何漏水的痕迹,霉味和发霉的地方。狭窄空间的除霉霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速,比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时,霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。霉菌对于健康的影响介于霉菌对于身体健康的影响,最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(EnvironmentalProtection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有可能造成对健康的影响,比如:头疼呼吸困难长期咳嗽或者感冒症状眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感哮喘超敏性肺炎皮肤刺激过敏反应感染到有免疫缺陷的人群霉菌的种类大约有50到100种常见的室内霉菌可能造成对健康的威胁.常见的霉菌种类是:枝孢青霉菌链格孢曲霉属如果您发现霉菌出现,请不要置之不理。为了您家人的健康,请联系彩虹国际修复进行咨询和除霉评估。彩虹国际横跨整个北美,提供每星期7天,每天24小时的房屋保险修复包括火灾,水灾,霉菌等等.CD/EPA资料链接https://www.cdc.gov/niosh/docs/2013-102/https://www.cdc.gov/mold/dampness_facts.htmhttps://www.epa.gov/mold/mold-and-health

外国人在加拿大(安省)买房的税收简介?(转载)

外国人在加拿大(安省)买房的税收简介?(转载) 被誉为“万税之国”的加拿大,居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收,当然,房子对于每位公民来说都是一笔大投资,自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。 想在加拿大买房,可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单,光是税收相关的事项,就足够让人头昏脑胀了,所以,在大家在买房的时候,一定注意做好预算,计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用,以免手足无措。不过,好在加拿大的税收体制比较健全,政府在收税的同时,也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么,我们普通居民在加拿大买房时,到底需要交哪些税呢? 除了效仿大温哥华收15%外国人买房税,还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税,和卑诗省的还有些不一样,你可能疑惑,现在一一解答。 1.谁要交安省外国人买房税? 除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司,在安省指定地区购买住房,需要交纳15%外国人买房税。 安省政府取了个委婉的名字,叫安省“非居民投机税”(Non-Resident Speculation Tax),简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人,而不是真正买房来居住的本地人。 2.何时生效? 2017年4月21日(星期五)。 4月20日及以前签了购房协议,不用交外国人买房税。 3.安省外国人买房税适用哪些地区? 一句话,整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心,环绕安大略湖,成为一个马蹄形状,向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区,有925万人口,占了安省总人口70%。 根据官网,适用外国人买房税的具体地区如下: 1、多伦多市,不用说; 2、多伦多周边的GTA:约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区; 3、GTA以外的北部二郡:西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内),达芙林郡(奥兰治维尔); 4、GTA以外西北二郡:滑铁卢地区(滑铁卢、基奇纳、剑桥),惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、; 5、GTA以外西部二郡:汉密尔顿地区,布兰特郡(布兰特福德市); 6、GTA以外南部两郡:尼亚加拉地区(尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩),哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游); 7、GTA以外东部三郡:卡沃萨湖市,彼得堡郡(彼得堡市),诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。 总面积3.35万平方公里,其中22%是受保护的铁打不动的绿化带(Green Belt)。 在除了以上地区的安省地区买房,当然还没有外国人买房税。 4. “歪果仁”如何定义? 包括外国人和外国公司。外国人指,既不是加拿大公民,也不是加拿大永久居民。 外国公司指的是,不在加拿大注册的公司,以及虽然在加拿大注册,可是被外国人控制的公司,以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册,并在加拿大证券市场上市的公司除外。 5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了? 为免钻空子,安省外国人买房税,还特意引入了一个“可扣税委托人”(taxable trustee)的概念。 虽然你是加拿大公民、永久居民,加拿大的公司,但你是在受外国人委托,为外国人买房,外国人是受益人,那么还是属于“外国人”,要交15%外国人买房税。 如果你是外国人,和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办?这套房照样要交15%外国人买房税,而且几个人都有同样的责任支付这笔税。 6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民,另一方是外国人怎么办? 外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶,联名买房,可以免15%外国人买房税。 但如果夫妻和另一名外国人一起买,不能免;夫妻双方属于外国人一方,和别的外国人一起买,不能免。 总之,房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。 7. 已经获得安省省提名的,和获得难民身份的? 免。 8. 留学生买房怎么办? 买房后,在安省至少已经上了2年全日制课程的,可以申请返还(rebate)。利息一并奉上。 必须是自住房,一直没有卖。 9. 持工签的买房怎么办? 买房之后,在安省持有合法工签全职工作连续一年以上,可以申请返还(rebate)。利息一并奉上。 必须是自住房,一直没有卖。 10. 外国人买房后,获得加拿大身份怎么办? 外国人买房后4年内,成为加拿大公民或永久居民,那么买房时交的15%税,可以申请返还(rebate)。利息一并奉上。 条件一样,必须是自住房,一直没卖。 …

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海外买房误区盘点

  没有验房   由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件,包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过500元,包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。   买的时候忘记考虑RESALE   买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。   买了社区里最贵的房子   买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事,但如果那间房子是那个区中最贵的一个,那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的,当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时,心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖,而且涨幅会不太高。   唯单价论   在同一社区,当然平均单价越低的房子性价比高,但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上,单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子,选社区,不仅不能选平均单价最低的社区;相反地,应该选择平均单价中价位以上的社区。   唯交通论   交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好,比如说公车站就在家门口就并不太好,对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错,但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护,住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具,但并不需要出门就是。   唯学区论   总体而言,排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好,而且要看这个排名的含金量。比如,如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房,一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试),一个学校的族群单一,如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等,这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降,从而导致房价难以为续的情况发生。   以房养房论   买房投资大家一定会考虑是否可负担,租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多,往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高,因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来,房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围,就可能使其他的重要投资受到损坏,比如养老保险,孩子的教育投资等等,还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要,但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取,一旦市场下跌或经济萧条,则更可能会导致破产和生活难以为续。   不清楚房屋的价值   由于很多时候许多房子都会要抢OFFER,所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理,买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录,需要比较政府的估值和每年的地税,更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况,需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱,已经卖掉的类似房屋的价钱,以及卖过但没卖掉的价钱。   对周边环境了解不够详尽   有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利,会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案,只有亲自在不同的时间段,比如晚上丶周末及非周末的时间,去到社区了解才行。在决定购买之前,尽可能多的了解周边环境及邻居。(转载)

加拿大年轻人若要买房:房价跌23万或工资翻倍(转载)

数据称,加拿大千禧一代要等上29年,才能攒到足够的本钱买房。如果要让房价回到可负担的水平,房价应该至少跌22万元,或者加拿大人的工资水平涨到年薪$9万,也就是目前的一倍。 据National Post报道,报告的数据来自非牟利组织Generation Squeeze,该组织为年轻加拿大人倡权。创始人Paul Kershaw博士指出,现在的年轻人与婴儿潮一代在1976年时为买房存钱的时间相比,要多等8年,两代人在房屋可负担问题上的差距令人咂舌。 “这是一场危机。” “我们在卑诗省和其他地区都拉响了警报,负担问题比以往任何时候都更严重。” 这份报告调查了加拿大每个省份及其最大城市的生活开支,假定年轻一代将税前收入的15%存下来用于买房。全国平均而言,25至34岁加拿大人如果有全职工作,要等13年才能省下20%的买房首付。在卑诗省,年轻人要节衣缩食等上29年才买得起房,而大多伦多地区的年轻人要等21年。 利率每升1%,房价下跌10万 多伦多地产经纪公司Centurey 21 Leading Edge Realty Inc.的负责人John Skenderis指出,目前的贷款利仍然很低,房价保持在高位。如果利率每升一个百分点,房价将回落约10万元……“不过,目前还没有迹象显示利率会升。” 他还表示,加拿大作为一个政治安全的国家正在吸引更多移民,所以房价会维持稳定。 Kershaw认为,这种稳定也是他发表报告的原因,可负担问题难以解决,而且不仅限于多伦多和温哥华。 在渥太华和魁北克,年轻人买房分别需要存钱等上10年和11年,在安省其他地区,如汉密尔顿,要等14年。 东海岸和草原省份的房价较低,如阿尔伯塔省主要依靠石油,失业率影响到地产市场。 报告称,全国平均房价需要下跌22.3万元,也就是目前房价的一半左右,才算得上可负担水平,可以付得起80%的按揭贷款。而另一个解决方案是全职工作的收入涨到年薪$93,400元,相当于目前平均年薪的两倍。 Kershaw指出,千禧一代年轻人约占加拿大人口的7%,需要作出重大政策调整来帮助这一代人。 加拿大房屋和按揭公司认为,房价过高是由于投资需求和收入增长,但最终回到一个问题上,即加拿大的房屋数量不足。 报告希望今年秋季的大选能够有候选人正视住房危机,同时也提出了一系列建议,包括为年轻人减少其他开支,如学费、日托和公交,帮助租客增加收入等。 至于年轻人有什么选择,Skenderis说很简单,对于可以负担什么房屋有现实的预期,尽可能省下更多的钱,最好是30%到40%的首付,即使要等更长时间,也只能忍着

加拿大的个人信用分数怎么来的?

1. 付款(还款)占了35% 如果你准时付款,从不拖欠,信用分数就会高,如果常常付款不准时,信用分数扣分就很严重,因为这个项目占了35%。不要以为只欠了少少的几块钱,今天忘了,“大不了”下次付款时一并还上就好了。千万不要有“大不了”的心态。 2. 信用卡的额度不要用太多,这占30% 信用卡的额度最好不要用超过75%。有人说我的信用卡有1万的额度,我每个月都用9千5,付款到期日,我每次准时还,因为我用这么多,我又还得上,所以我的信用分数不会被影响。这是错的。 3. 信用卡的使用频率占15% 我有3张信用卡,可是我从来都不用,因为我有钱,根本不需要用到信用卡。所以我的信用分数不会被影响。这是错的,你有卡你不用,摆在那。因为你不用,信用局只有你拥有3张卡的记录但是没有你的使用记录,所以银行无法判断你有没有还款的能力,也不知道你能不能准时还款。 4. 申请新卡占10% 如果你正在申请房贷,别同时申请信用卡或其他借款,因为这会影响你的信用分数。你每做一次申请,信用分数就会掉一次。唯一例外的是,在一个月内,如果查你信用的是银行或是贷款机构都是为了房贷的原因,你的信用分数只会被扣一次。 5. 多种借款占10% 你有用信用卡,又有车贷,房贷等等,多种贷款或借款都有,而又能准时还款,这证明你这个人对各种债务都上心,你的信用分数就会高。但是别忘了,你能贷款的额度是和你的债务和收入有关,即使你的信用分数高,债务太多,贷款的额度也会变低。 从以上各个占分比例,我们就知道,要想信用分数高,就要准时还款。使用信用卡不要用超过那张卡的75%的信用额度,在申请房屋贷款时千万别申请其他的信用卡或其他借款等等。最最最重要的是还款一定要准时,不可以逾期不还!

观察社区好坏的十大方法

观察社区好坏的十大方法 买房的秘诀?地段、地段、地段。房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是往往决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。最理想的情况,当然是你有朋友住在那里,可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜,大多数情况下,我们只能靠自己做功课,从以下10个方面来认识某个社区。1. 通过公共信息了解社区的基本情况现在只要肯google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下,一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介,往往也是个好办法,但要注意的是中介是为卖家服务的,也许会夸大优点,遗漏缺点。在公共信息中,容易被忽略的是自住率: 一般来讲,出租房特别多的社区,不是好社区。 2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。3. 看房的时候争取和邻居聊天打听开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。 4. 观察小区的人气和凝聚力注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。 5. 观察附近房屋维护状态在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪。6. 附近咖啡店生意兴旺这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。 7. 交通状况一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。8. 观察周末和晚上的情况平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。 9. 附近教堂多你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。 10. 了解附近的政府规划上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。 经过以上这10个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。 转自网络

加拿大老年公寓投资价值

对加拿大了解的朋友都知道,加拿大有许多独立房屋或排房,人们一般不大愿意住公寓,但最近,老年公寓,特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了,建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。地广人稀的加拿大,为什么老年公寓会走俏呢?   《全球华语广播网》加拿大观察员胡声桥:加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯)已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元,他在建造老年公寓方面雄心勃勃。除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外,还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗?答案似乎是肯定的。主要原因在于,不少加拿大人在上了年纪或者退休后,往往会选择寄住在公寓里,因为公寓往往有各种共用设施,而且有人管理,老年人在居住方面自己要操心的事情比较少,公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。更重要的原因是,二战后,欧洲和北美出现婴儿潮,有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在,这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年,年龄大多在六十多岁或七十多岁,正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。   那么老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢?这能满足他们的晚年生活需要吗?   胡声桥:并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境,他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房,老年人开展各种活动的设施,健身房、游泳池和花园等,以及使他们能独立生活的各种服务。当然,老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆,让他们可以出去散散心。现在,免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场,按照他的计划,打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。   那么老年公寓在加拿大的前景怎么样?   胡声桥:在魁北克省的老年人中,有18.5%的人都居住在退休公寓内,这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在,随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年,加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登,加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍,今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。(转载)