Day: August 3, 2021

無論您是在外面躺著、沐浴陽光還是在後院舉辦夏季燒烤，擁有帶游泳池的房屋肯定都有好處。 事實上，2020 年投資在家中增加游泳池的房主數量有所增加，部分原因是為了應對 COVID-19 大流行1。 一些公司經歷了如此多的數量，以至於他們將訂單推遲到 2022 年，因為該行業面臨安裝和園林景觀材料短缺的問題2。 但是，雖然擁有一個游泳池很棒，但維護一個游泳池也有很多事情要做。 確保您的游泳池能夠抵禦寒冷的月份尤為重要，對於成長中的家庭來說，安全也是一個考量。 在戶外戲水和享受陽光下度過了幾天之後，您應該採取以下關鍵措施來幫助維護正在使用中和關閉期間的泳池。 檢查您的主要組件 游泳池有很多工作系統，您應該全年定期查看。 當夏季開始逐漸轉變到秋季時，確認泵和管道都處於正常工作狀態變得更加重要。 隨著溫度下降，管道可能會凍結並損壞系統。 裂縫也可能形成，這可能會花費您大量資金來修復。 為幫助防止重大維護和維修，請確保使用電動泵或水池吸塵器從加熱器、過濾器和泵中排出水。 您還應該定期用泳池刷清潔泳池壁和地板，並使用泳池撇渣器（不要忘記檢查籃子！）。 同樣，檢查並清潔您的過濾系統，並在適用的情況下更換所有舊過濾器。 化學品是你的朋友 雖然沒有人真正喜歡殘留的氯氣味，但事實是，在您的游泳池中添加正確的化學品和藥水將有助於它度過冬天並持續更長時間。 除藻劑是一種工具，許多泳池供應商建議您在淡季關閉之前將其添加到水中，以幫助防止藻類積聚。添加其他過冬產品，例如 PoolTec 的冬季擱置泳池處理劑，也將有助於防止細菌和其他微生物的生長。 其他酶產品，如 Pool Perfect，也可用於幫助分解污染物。花粉、鳥糞和其他有機顆粒等物質會進入水中，如果不加以處理會導致形成污環，就像浴缸如果長時間不清潔一樣。 與每年清刷整個泳池不同，為泳池添加特定藥水有助於減少整個季節所需的物理維護量。 最後，重要的是您要全年保持正確的 pH 值，並定期添加氯。許多屋主犯了一個錯誤，即在冬天之前添加過多的氯。但是，添加過多的氯會使您的泳池襯墊漂白。 確保遮蓋泳池 為未來幾年維護您的游泳池的最佳方法之一是投資於合適的游泳池安全罩。 確保您有一個適合您的泳池的泳池蓋，以幫助防止碎屑、蟲子和其他顆粒物的堆積。 如果您的蓋子有繩纜，請務必在整個冬天檢查這些繩纜以確保它們拉緊且牢固。 氣枕可以保護您的游泳池免受冰雪損壞，是一項很好的投資。 它還可以幫助保持您的泳池罩安全和穩定。 此外，保持游泳池的維護可能需要您清除有機物的覆蓋物，例如在溫暖的月份中的樹枝和樹葉，以及在冬季積聚的冰雪。 清除冰雪很重要，否則您的覆蓋物可能會拉伸並損壞。 不要使用鏟子或任何有鋒利邊緣的東西來鏟雪，否則會有刺破覆蓋物的風險。 而是使用掃帚將雪推離覆蓋物或用吹葉機以減少積雪。 交給專業人士 維護游泳池可能需要大量工作。 如果您找不到時間進行基本保養，或者不確定您是否正在處理在季節正確打開和關閉泳池所需的所有工作，請考慮聘請專業的泳池維護公司。 請專業的泳池維護公司來維護泳池，尤其是在打開和關閉泳池時，這並不可恥。 事實上，如果您只按季節入住該物業，這可能是最佳選擇。 只要確保您進行研究並找到一家信譽良好的泳池維護公司，該公司可以為它提供應有的適當溫柔的愛和關懷。

多年來，溫暖的溫度和融化的雪一直是季節變化的代名詞。隨著冬天變成春天，它還具有另一個流行的傳統：春季大掃除。 但是在您跳入春季活動，像是遠足，騎自行車，甚至是附近的野炊之前，花時間檢查您的房屋並完成必要的維護總是很重要的。 完成年度檢查和例行保養可以幫助維持房屋的使用壽命和轉售價值。此外，這將有助於防止較小的，廉價的問題成為主要的大筆費用。最後，重要的是要解決任何可能在表面下醞釀的潛在安全問題。 但是，要對房屋進行年度盡職調查的功能綜合列表比較困難，尤其是因為每個房屋都是唯一的。例如，您不希望對傳統的獨立屋完成所有和公寓相同的抽查。 如果您是房主，則在完成年度維護檢查並整理夢想中的房屋以準備春季時，應該注意以下一些地方。 外觀保養 1.    檢查您的屋頂和排水溝 眾所周知，多倫多在冬季會遇到嚴重的北極溫度。 屋頂上雪和冰塊過多會導致積冰，從而損壞屋頂，排水溝和隔熱層1。 甚至會導致油漆翹曲。 您可以為房屋做的最好的事情之一是，每年在積雪開始融化時，檢查一次屋頂，檢查是否過度惡化甚至水侵入造成損壞。 確保沒有遺漏的屋瓦，裂縫或漏水。 如果您確實發現屋頂的完整性處於危險之中，請考慮對屋頂進行全面檢查和/或更換。 許多房主選擇安裝新的金屬屋頂，以抵禦嚴酷的冬季，從而更容易除雪。 在檢查屋頂時，請確保同時檢查排水溝，以確保它們沒有碎屑堆積。 密封所有明顯的洞或滲漏，並確保將落水管擺放在遠離家的地方，以幫助保持適當的排水。 2.    修理和重新密封壁板，窗戶和門 就像騎士擁有一套盔甲以保護自己免受迫在眉睫的危險一樣，您的外牆板，窗戶和門就像盔甲一樣保護房屋免受季節性因素的侵害。 為了使您的房屋更高效地運轉，對外觀特徵進行目視檢查始終是一個好主意，以確保沒有裂縫或滲漏會導致冷風或水分進入房屋。 尤其要警惕地面附近較大的裸露縫隙或開口。 這些區域可能有助於囓齒動物和其他害蟲，這些害蟲喜歡在冬季潛入牆壁和天花板。 當您在檢查時，如果您有任何裸露的木製品或甲板，請考慮用透明的塗層密封劑保護它，以防潮並保持漆面的完整性。 刷一層快速透明的塗層還可以創建防潮層，以幫助防止和消除霉菌的滋生。 當您要舉辦鄰里燒烤時，您不想要綠色甲板。 3.    修剪和栽种 说到绿色，春天是锻炼绿色拇指的完美借口。 实际上，房地产专家说，庭園景观甚至可以帮助您将房屋的价值提高15-20％2。 首先为草皮去除枯草并施肥，以便随着温度的持续升高，您将获得您熟悉和喜爱的新鲜健康的绿色草坪。 还要收集和处理所有院子的废物，例如掉下的树枝，秋天留下來的樹葉和發霉了的护根覆盖物。 修剪所有的树篱或灌木丛。 考虑鋪上一層新鲜的覆盖物以获得良好的清洁外观，甚至在步道和入口处种上鲜花，为您的房屋增添鲜艳的色彩。 内部保養 1.    清洁并检查暖炉 您家外面并不是唯一需要注意的地方。 让我们面对现实吧，当外面结冰时，每个人都想呆在屋子里面，既舒适又温暖。 就是说，随着季节的变化，最好确保您的暖炉和空调工作正常，并准备好应对温度变化。 大多数服务技术人员建议您每隔一年或两年做一次暖通空调系统的调试，以确保其处于最佳状态。 它还将帮助使您的设备更高效地运行，从而避免您到時不得不更换系统時上花很多钱。 不想把钱花在服务电话上吗？ 至少要花一些时间来更换系统的空气滤網。 大多数传统的空气滤網需要每三个月左右更换一次，但是一些较新的单元的过滤器只需要每年更换一次。 如有疑问，请遵循設備制造商提供的建议维护说明。 2.    检查你的地下室 春天当然为清除地下室的垃圾和混乱提供了一个机会，但是这也是确保地基牆面或地下室没有明显维护问题的好时机。 虽然有些湿气很常见，但要根据房屋的构造而定，检查地下室（尤其是机械系统周围）是否有过多的污渍，渗漏甚至水渍，始终是一个好主意。 水造成损坏的迹象可能是基础牆有裂缝以及其他排水问题的指标。 3.    警报和烟雾探测器 通常不被注意的常见家庭维护任务是检查并更换家庭烟雾探测器和一氧化碳警报器中的电池。 尽管不常见，但最好检查一下您手头上或整个家庭中安装的灭火器。 … Read more

儘管房地產市場肯定存在季節性變化，但許多房地產經紀人經常建議您在冬季不要出售房屋。實際上，冬天可能是出售房屋的最佳時機之一。 事實是，在所有季節都有各種各樣的買家看房，因此覺得人們在冬季不購房是有點誤解。實際上，如果您在12月1日至2月28日（寬鬆地歸類為冬季）之間銷售房產，不僅會找到有動機的買家，而且與其他賣家的競爭也可能會較少1。 但是，冬季銷售並非沒有挑戰。許多買家等到冬天希望能以折扣價買到房子，所以要為低出價做好準備。同樣，要強調您通常在春天可以做的房屋的外部特徵可能會更困難。 為了克服在冬季出售房屋所帶來的一些障礙，請考慮下面一些秘密的布置及銷售技巧。 1.  為您的房屋定價 為您的房屋正確定價是確保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。 儘管確定正確的銷售價格始終很重要，但在“淡季”中尤其重要，因為市場上的購買者通常較少。 對房屋定價過高可能會使潛在的買家不感興趣，但您也不想降低您房屋的價值。 找出合適的銷售價格就像找到了解您當地市場的合適房地產經紀人一樣簡單。 經紀人可以進行競爭性市場分析，以幫助確定適合您房屋的價格點。 也不要害怕完成自己的獨立研究。 看看附近最近的可比銷售紀錄，可以讓您更好地了解該地區類似房屋的價格。 2.  不要過度地假日裝飾 對於許多人來說，冬季與假日季節整體相關。 但是，房主在冬季銷售房屋時犯下的最大錯誤之一是假期期間裝飾過度。 首先，並不是所有的買家都可能像您一樣慶祝這個季節。 此外，過多的裝飾會使人們忽略了房屋的某些基本特徵。 如果您決定為假期進行裝飾，請簡化裝飾並確保它們有品味。 如果操作正確，這將是一個絕佳的布置機會。 考慮一下一棵點亮的小樹，下面有一些包裹的禮物，前門上有醒目的花圈，溫暖的燈光可以保持舒適的氛圍。 3.  打開燈，調高室內溫度 冬季銷售的一個障礙是，與一年中較暖的部分相比，您自然地擁有較少的自然採光時間。 這意味著盡可能保持照明非常重要。 使用功能更強大的燈泡來增強空間亮度也會有幫助。 實際上，照明可以產生良好的溫暖凝聚感。 這也會吸引路過的潛在購買者的注意。 同樣，冬天是寒冷的代名詞，因此請確保您的房屋保持足夠的暖氣。 雖然這可能會對您的瓦斯費用產生很小的影響，但是如果房屋溫暖，那麼潛在的購買者將更有可能考慮購買您的房屋。 它還增加了一個舒適的因素，尤其是在與點燃的壁爐或有策略地佈置的毯子結合使用時。 4.  確保清除路徑 並非每個人都居住在該國冬季下雪的地區。 就是說，如果您確實居住在積雪盛行的地方，請確保剷除人行道和車道上的積雪。 這將使潛在的買家可以訪問您的房屋進行展示，並表明房屋得到了適當的維護。 與被雪覆蓋的房屋相比，鏟過的道路還可以提供更多的路邊吸引力。 5.  售前裝飾可能是關鍵 由於在冬季進行銷售通常意味著要吸引較少的潛在買家，因此請嘗試通過專業佈置房屋來優化成功機會。 最近的一項研究發現，經過專業布置的房屋平均售價通常會比沒有布置過的高出17％2。 同樣，平均而言，經過專業布置的房屋銷售要快於沒有布置過的。 全國房地產經紀人協會指出，在售前裝飾中每投資100元，潛在的回報是400元2。