物业常识

加拿大屋主，应该怎样筛选租客？七个主要事项 出租您的财产是带来收入的好方法。然而，找到合适的租户可能是一个棘手的过程。无论您是自行处理还是将任务委托给代理，以下是筛选潜在租户时需要注意的七个主要事项。 收入证明 您需要检查的第一件事是您未来的租户是否有能力支付租金。理想情况下，他们的月收入应至少是租金的三倍。工资单、纳税申报表甚至银行对账单都可以确认这些数字是否相加。但如果您的租客将其收入的 30% 以上用于租金，他们在以后付款时可能会遇到困难。 信用评分 租户的信用评分就像其财务责任的名片。连同收入证明，它不仅证实了他们有能力支付租金，而且证明他们可以按时支付这些款项。当然，信用评分越高越好。大多数房东要求的最低分数为 650，但有些房东会满足于 600。 工作经历 许多房东享受长期租约（通常为 12 个月）带来的财务稳定性。因此，寻找具有长期、稳定就业历史的租户是明智之举。检查您的租客是否不仅有工作，还要检查他们是否有经常换工作的习惯，或者他们的工作是否存在空缺。频繁的工作变动可能会导致付款延迟，因为租户正在等待薪水，或者更糟糕的是，错过支付租金。 背景调查 对潜在租户进行背景调查与检查他们的信用评分或就业历史同样重要。例如，您会想知道您的租户过去是否被驱逐过以及驱逐背后的情况。如果您要对刑事定罪进行背景调查，请务必依法进行，并警惕任何歧视。 前房东推荐信 推荐信本质上是为您的租户提供的推荐信。作为房东，您会想知道您的租客与之前的房东是否关系良好，他们是否及时付款，以及他们离开时的房产状况是否良好。 当然，如果您面对的是首次租房者，您将无法询问以前的房东推荐信。在这种情况下，雇主甚至教授的推荐信可能是一个不错的选择。 养宠物？ 无论您是否有宠物友好的公寓或严格的禁止宠物政策，都必须询问您的租户是否有宠物。当然，每个人都想要一个维护成本低的租户，有时，宠物会让事情变得复杂。但这并不意味着您应该仅仅因为租户有宠物就将其排除在外。由于现在很多租客都养宠物，实际上，您的租客很有可能也养宠物。 态度与沟通 理想的租户不仅是按时支付租金并保持房屋原始状态的人，而且是可以与您保持良好关系的人。安排面谈可以让您以信用评分和工作经历无法做到的方式评估租户的性格。 租客的态度是否专业、礼貌？他们准时吗？方便联系吗？他们是否确保申请表填写正确？他们是否诚实地选择了自己的生活方式，例如养宠物或吸烟？如果您的租客勾选了这些框，您可以确定在租赁期间您将拥有专业且富有成效的关系。

无论你拥有哪种类型的房屋或装饰，壁炉都非常漂亮。它们非常舒适，他们的设计可以根据您喜欢的风格而有所不同。尽管如此，将壁炉集成到家里并不是那么简单。你需要让它看起来像图片的一部分，为此，一些装饰技能是必要的。这里有一些你可以使用的想法。你会发现传统、现代甚至乡村装饰的想法，它们都很有趣，适应性强。 壁炉架为我们提供了个性化装饰的绝佳机会。由于壁炉本身无论放置在何处都是一个很大的吸引力，壁炉架可以成为中心，一个供您展示个人物品和物品的地方，让您和您的客人感到舒适，让空间感觉像家一样。 装饰的可能性很多。从花瓶到带框的照片、绘画、雕塑、季节性水果、主题装饰品和个人收藏品或为度假和旅行带来的物品，一切都有可能在壁炉架上看起来令人惊叹。 由于壁炉在任何家庭中都是如此引人注目的元素，无论你选择放在壁炉架上还是墙上，都至关重要，并且可以改变整个装饰。当然，您必须使这里提出的这些想法适应您自己的壁炉架的尺寸和您拥有的壁炉类型。此外，您需要确保您用于展示的装饰尺寸适合壁炉的尺寸，以创造良好的视觉平衡。 如果你更喜欢传统外观，蜡烛会是一个不错的选择。这已经有点陈词滥调了，但传统装饰也是如此。一些蜡烛，通常是两支，银色或水晶烛台，在壁炉架上看起来很漂亮。把它们放在斗篷的两端，也许在它们之间放一张照片。此外，你可以选择不同大小的蜡烛。另一种传统装饰可以用鲜花获得。在一个高大的花瓶里放一些鲜花，无论是单独使用还是在蜡烛附近，你都会得到一个浪漫的外观。 如果你更喜欢更现代的东西，那么最好保持简单。极简主义的装饰通常是要走的路。例如，你可以使用中心的简单雕塑或一件艺术品。如果壁炉是五颜六色和大胆的，你也可以把壁炉架留这样。对于乡村休闲装饰，你可以使用小盒子或罐子，或者植物或带框的刺绣作品。结果将是一个舒适的外观。 实用链接文章 卡尔加里租房 卡尔加里房产赵辉：邻近卡尔加里大学，5个社区的租金水平，附社区简介 卡尔加里房产赵辉：2023年，如何在加拿大卡尔加里租房？华人关注热门社区的租金统计数据。租房网站 中小学排名 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里，公立高中排名， 排名前5所高中的成绩分项数据对比（华人关注） 衣食住行 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（二）吃-在加拿大卡尔加里 卡尔加里房产赵辉：卡城问答 衣食住行系列（一）购物，在加拿大卡尔加里 学校和就业 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里护士工作的收入是多少？全世界256个大城市排名第48。卡尔加里5所学校的护理专业介绍。文章最后是，卡尔加里护士招聘小时工资数 卡尔加里房产赵辉：加拿大Alberta艾伯塔省严重缺人，正在考虑在未来三年内大规模增加其省提名人计划移民 卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里大学的六个学科领域跻身全球前50名 卡尔加里社区与房源 卡尔加里房产赵辉：Altadore，了解加拿大卡尔加里市中心新贵社区 卡尔加里房产赵辉：卡尔加里安全社区Strathcona Park介绍，经典独立别墅，学区房，社区治安良好，犯罪率比卡尔加里平均水平低 49%，少数族裔比例低 卡尔加里西南最佳社区 Aspen wood161 播放 · 0 赞同视频​

温哥华的药剂师工资为 高于平均水平。对于这种工作类型,温哥华排名 100号 265个城市中的薪水。

漂白剂可以疏通排水管吗？这是一个简单的问题，但答案有点难以捉摸。这是直截了当的真相. 我们大多数人已经知道漂白剂的腐蚀性。任何洗衣服足够多次的人都读过一瓶高乐氏®漂白剂上的警告。但它的清洁效果非常好，这就是为什么我们在洗衣服时继续使用它的原因。 因此，以下是我们需要了解的有关漂白剂的信息，以及如果它可以 – 更重要的是，如果它应该用于 – 疏通排水管。 什么是漂白剂？漂白剂可以疏通排水管吗？用漂白剂疏通排水管的说明结论：漂白剂可以疏通排水管吗？致电 1-汤姆水管工什么是漂白剂？漂白剂是由水和氯基化合物次氯酸钠制成的清洁溶液。因此，它也被称为氯漂白剂。游泳池中使用的漂白剂（“氯”）比用于洗衣服的漂白剂强得多。 当用于衣服时，它足够坚固，可以去除衣服上的颜色。这就是为什么它通常用于洗衣过程中去除污渍的原因。 漂白剂可以疏通排水管吗？或。漂白剂不仅可以去除污渍，还可以帮助您疏通排水管。 但它需要格外小心地使用，并且只有在您用完其他选择时才使用。使用漂白剂可能弊大于利（类似于像德拉诺®这样的化学排水清洁剂，它们对你的管道太苛刻了，而且往往无效）。 话虽如此，它在溶解头发方面也非常有效。排水管中的头发可能是排水管堵塞的最常见原因。 随着时间的推移，您的头发（梳理、剪裁或剃须）会在排水管中堆积。最终，它会导致完全或部分堵塞。如果你还记得你的高中化学，你可能知道漂白剂是一种基础。这使它能够溶解人类头发，这是一种酸。 用漂白剂疏通排水管的说明如果您想尝试用漂白剂疏通排水管，我们建议您这样做。 注意：使用漂白剂工作时，请戴上护目镜和防水手套。小心不要将漂白剂溅到您或您的手上。如果发生这种情况，请立即用清水彻底清洗。 购买一加仑液体漂白剂清除水槽或浴缸中多余的水（从排水管所在的任何地方）将 1 杯漂白剂倒入杯中，然后放入排水管中（这将减少飞溅）等待 10 分钟，然后用热水冲洗 5 分钟，看看它是否畅通无阻完成后，用大量淡水冲洗水槽或浴缸专业提示： 不要强迫此解决方案起作用：如果第一次不起作用，请尝试使用这种自然排水清除解决方案。醋和小苏打的解决方案更安全、更健康，而且可能更有效。 结论：漂白剂可以疏通排水管吗？ 专业水管工不太热衷于推荐漂白剂作为堵塞排水管的家庭疗法。我们更喜欢使用安全、自然的解决方案——以及经过验证的 DIY 管道解决方案——这些解决方案对您和您的管道更有效、损害更小。

加拿大BC省最高法院近日对一名女租客做出重罚超过56万加元的裁决，这名租户由于疏忽一场火灾，烧毁了租住公寓和几处邻近房子。 火警发生在2017 年 11 月 14 日，温哥华West 57th大道上兰加拉花园（Langara Gardens） 1 号楼发生火灾。 起火的单位是一名姓周（Chou，音译）华裔女租客在6楼所租住的单位。 从2005年开始，该公寓单位出租给周女士和她已经分居的丈夫陈先生，火灾发生时周女士和她的孩子住在里面，但火灾发生时，孩子不在现场。 周女士和据称在中国的陈先生其后被告上法庭要求赔偿，而原告是该公寓大楼的业主。 根据法庭文件称，毫无争议的是，起火的起因是该公寓客厅角落里的一盏立式卤素灯（halogen lamp）。据原告的火灾调查专家史蒂夫·贝克 (Steve Baker) 称，当周女士暂时离开房间时，该单元内的家居用品（可能是一个盒子或一个枕套）与卤素灯泡接触并着火。 由于整个单元内密密麻麻堆放着大量的家庭用品，火势迅速蔓延。 周女士尝试用水灭火后，最后不得不拉起火警并撤离。 温哥华消防局赶到现场扑灭了大火，但对 603 单元以及邻近单元和建筑物造成了重大破坏。 房东在起诉书称，火灾是由周女士的疏忽所引起。 而且，根据租赁协议的条款，周女士和陈先生应对违约承担连带责任，该条款迫使他们对他们对单元和其他住宅物业造成的更广泛的损害进行赔偿。 2023年1月12日，法官基什内尔（Kirchner）对案件进行审理。 公寓在火灾发生时的“近乎囤积状态”是房东 原告论点的一个关键组成部分，即是否是由于周疏忽导致火灾开始。 房东辩称，由于周女士疏忽大意，“在落地灯附近以密闭且不安全的方式密集存放大量可燃材料，然后在靠近这些可燃材料的情况下打开卤素灯。” 原告辩称，这种疏忽使周女士必须承担了修复损坏的费用以及他们的租金收入损失。 根据法院的判决，周在辩护中辩称她没有疏忽，“火灾只是一次不幸的事故，她立即采取措施试图将其扑灭”。 相反，周女士辩称，兰加拉花园没有在高层建筑中安装洒水装置是原告的“疏忽大意”，如果安装了自动喷水灭火系统，损失则会大大减少。 法官接受了原告提出的对公寓的这种描述，因为它与火灾发生后拍摄的照片相符，而且周没有提供任何证据来反驳这种描述。 基什内尔称很容易从现有证据中得出她疏忽大意的结论。 法官写道：“密集堆积的可燃材料具有明显的火灾隐患，可以被像卤素灯这样简单的东西点燃，这些材料燃烧得很快。” “此外，考虑到该单元中材料的密集程度，可以预见任何火势都会异常迅速地蔓延并在瞬间失控。这也使得对其他单元和建筑物公共区域的破坏是可以合理预见的，包括因消防队灭火所用水量造成的水浸破坏。” 法官还得出结论，认为兰加拉花园没有法律义务为其建筑物改造洒水器，考虑到相关成本，选择不这样做是一个合理的决定。因此，法官认为兰加拉花园并没有疏忽大意。 最终，法官裁定兰加拉花园或其保险公司有权向周女士和陈先生追讨 512,995.04 加元的火灾后维修费用，另外56,000.45加元的租金则向周女士一个女追讨

加拿大1980 年之后石棉就很少被用了。 不过真正的法律限制 是从2018 年才开始的 石棉常见的地方？ •取暖系统(Heating System);包括蒸汽管道、热水管道、锅炉的密封 以及气暖系统(Furnace System)的管道，石棉制品常被用着保温材料包裹在这些设备的外面。•阁楼 (Attic);常用的是一种 蛭石保温材料，相对于其它的保温材料而言(如玻璃纤维、纤维素），这种保温材料用于阁楼的比例偏低。•墙壁(Walls )•直到1980年代，石棉被广泛用于美国各地的石膏板制造。 地板(Flooring）地板中的石棉非常普遍，尤其是在老房子里。许多类型的地板可能含有石棉，包括乙烯(Viny))瓷砖、乙烯(Viny))地板、油毡地板和复合地板。在地板粘合剂中发现石棉也很常见。•外墙(Siding);通常是用石棉和水泥做的板，用在外墙的围护上，作用与其他围护材料一样。此板较薄且板底呈波状 爆米花天花板就很可能含有石棉材料，可是看大部分装修师傅没有防护就铲了。 查了一下石棉是90年代才全面禁止。那很多房子都有潜在风险。装修前都有专业检测过吗？

加拿大央行行长Tiff Macklem强调，尽管人们对明年可能出现经济衰退的预期越来越高，但他依旧不会改变加息的想法。 在华盛顿出席国际货币基金组织和世界银行年会时，央行行长Tiff Macklem对记者说， 现在不是在利率问题上灵活变通的时候，并强调了央行目前恢复物价稳定和降低通胀的目标。 Macklem表示，在昨天公布的9月通胀数据显示，不包括食品和能源在内的核心消费者价格通胀升至40年高位后，美联储将密切关注美国经济的走势，这增加了美联储进一步大幅加息的可能性。 在6月份达到8.1%的年增长率后，加拿大的价格上涨速度略有放缓，这主要是由于天然气价格下降。 8月份的年通货膨胀率为7%，但加拿大人仍然在杂货店感到痛苦，与去年同期相比，8月份食品价格上涨了10.8%，这是自1981年以来的最快速度。 在周五的一份报告中，加拿大皇家银行表示，预计下周公布的9月份总体通胀率将下降至6.7%。 然而，银行经济学家表示，不包括食品和能源在内的核心消费者价格通胀可能会小幅走高。 加拿大帝国商业银行资本市场（CIBC Capital Markets）高级经济学家的高级经济学家安德鲁格兰瑟姆（Andrew Grantham）在一份报告中表示， 他预计与美国相比，加拿大的通胀将显示出更大的减速迹象，这在很大程度上是由于住房成本的计算方式。 “然而，油价反弹和炼油利润扩大导致汽油价格在10月份再次上涨，这将导致总体通胀率至少在一个月内再次加速。” 加拿大央行将于10月26日发布最新的经济预测以及下一次利率公告。 RBC经济学家Claire Fan在接受采访时表示，如果下周的通胀数据或商业前景调查没有“意外”，她预计会加息0.5个百分点。 加拿大央行在7月份上调了整整一个百分点之后，在9月份提出了75个基点的大幅加息。 本周早些时候，国际货币基金组织提供了对加拿大经济的展望。 该金融机构表示，目前预计加拿大今年将增长3.3%，而7月份预测的增长率为3.4%，而2023年的增长率预计为1.5%，低于此前预测的1.8%。. 国际货币基金组织预计2023年将继续加息，这与加拿大央行的做法相呼应。 报告称，尽管中期前景恶化，但加拿大经济仍处于需求过剩状态，这也符合加拿大央行的观点。 上周，加拿大经济公布9月份就业小幅增长，表明劳动力市场仍然异常紧张，当月失业率从8月份的5.4%降至5.2%。经济增加了21,000个工作岗位。 与此同时，国际货币基金组织和加拿大抵押贷款和住房公司都警告在不久的将来可能出现衰退，加入私营部门经济学家的行列。 加拿大皇家银行经济学家现在预测最早在明年第一季度会出现“温和衰退”，但预计失业率将比之前的衰退“不那么严重”。 Claire Fan表示：“我们预计它会持续大约两个季度，” “从某种意义上说，如果从历史背景来看，失业率上升1.7%并不是一个巨大的增长。” 这不是我们正在寻找的极其严重的衰退。” Tiff Macklem表示，加元继续滞后，如果这种情况持续下去，央行将“在利率方面有更多工作要做”。 加拿大煤气和电费单将暴涨100%！ 据一位能源分析师称，大多数加拿大人预计今年冬天他们支付天然气或电费的账单将平均上涨50%至100%。 EnergyRates.ca创始人乔尔·麦克唐纳 (Joel MacDonald ) 表示，一些消费者的账单可能会上涨300%，而另一些消费者的账单涨幅可能很小，但总体趋势是明确的。 今年冬天将推高家庭能源成本的主要因素是天然气价格上涨，天然气发电量占加拿大电力的8.5%。 根据加拿大统计局的数据，大多数加拿大人（61%）使用传统的燃气动力系统，如暖炉和锅炉，来为他们的家供暖；29%的加拿大人使用电力取暖系统和辐射供暖系统；其余的使用热泵、火炉和其他加热系统。 麦克唐纳说，目前，欧洲地缘政治冲突、全球向可再生能源的过渡、季节性需求、联邦碳税以及天然气价格在大约20年内的周期性波动和过度修正共同推动天然气价格上涨。 其中一些因素是可以预测的，比如俄乌战争，战争减少了全球天然气供应，普遍推高了价格。它还减少了欧洲对该资源的获取。 因此，美国增加了对欧洲的天然气出口，加拿大也增加了对美国的出口，这进一步减少了加拿大的天然气供应。 麦克唐纳说，目前欧洲的天然气价格是加拿大的五倍，但随着我们的供应下降，这种情况将会改变，加拿大的天然气价格也会大幅攀升。 “我们正在输出更多天然气，我们将开始看到加拿大的天然气价格比历史上更接近全球价格。” 德勤加拿大基础设施和资本项目高级经理莱斯利（Michelle Leslie）解释说，今年冬天将是一个代价高昂的冬天。

一些专家认为，如果利息继续上升，部分买了楼花的投资者可能正面临着要亏本抛售的风险，这也会对房地产市场价格造成更广泛的影响。 一些人会选择购买楼花是因为希望能在房子建好前就把购房协议转卖（assignment sale）。这是一种普遍的投资手段，买家想借着房价上升的趋势，通过房产的升值空间赚得收益。 Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示，但是当房价跌的时候，投资者能把购房协议转手的可能性大大降低。这会让那些楼花买家在面对升息带来更多持有成本的时候，考虑直接付钱交房。但是一些买家已经签约买了多套楼花单元，这让他们面临更大的困难来完成交房。 Morris预计，如果只是损失定金，那些无法转让楼花协议的人可能会在要交房的时候选择直接放弃合约。 “这个问题正在越来越多普遍发挥僧，而且是可以预见到的，” 他说道。 楼花的价值通常是整个房地产市场的价格下限。因此当更多购买楼花的投资者经历更大的财务压力要转卖的时候，就会产生更广泛的影响，Morris说道。 根据大多伦多地区房产局在周三发布的报告，虽然多伦多的房价已经连续四个月下降，但6月均价仍然比去年同期高了5.3%。公寓的价格年涨幅最大，比去年高了9.3%，独立屋只涨了3.5%。 独立屋和公寓的销量都比去年暴跌约40%。 独立屋和公寓的楼花市场同样也受到冲击，地产经纪Ian Serota表示，他注意到，例如Burlington正在以200万元转让的楼花协议，可能是以投资者原先购入时的价格出售，而非有得赚的水平，投资者较难获得收益。 Serota还表示，他已经听说有传言称一些开发商会取消合约，因为房价在下跌而利率在上涨。 （图源：gta-homes.com） 房产开发市场研究公司Urbanation主席Shaun Hildebrand表示，他还没发现有合约被正式取消。不过在今年的第一季度，他的公司发现超过5000个在一年前预售的楼花，后来以一平方英尺不到1000元的价格出售。 “现在确实有可能很多项目会被取消，还有一些已经开始施工的楼盘可能会取消，因为成本上涨了，” 他说道。 人力和建筑材料成本已经在疫情期间暴涨，同时还有供应链的问题。 Hildebrand表示，现在新楼盘的情况和2018年时很像，当时房价在2017年初达到顶峰后，有4687套楼花被取消。 “我们现在正在接近当时的状况，” 他说道。 他预计，这种压力要到2024年才会显现，因为现在刚开始动工的开发项目到那时候就差不多要交房了。 贷款经纪Ron Butler表示，虽然目前那些楼花投资者要转卖协议的比例还相对少，但他们中有一半的人会在交房时遇到困境。 “他们可能会想要转卖近5年来购买的楼花协议，只为了不想要背上房贷，” 他说道。 （转载）

最近有几个客户在问铝电线的问题，今天详细说说。 其实，铝线已经存在很长时间了，National Electrical Code （NEC）从1901年就允许使用铝线。但是铝线一直很少使用在民用住房里，直到六十年代中，由于铜金属短缺，铜价太高，铝线很自然地成为铜线的替代品。从1965年到1972年，加拿大大概共有45万栋房子使用了铝线，而且铝线一直使用到七十年代末。  铝线做为电线是没有问题的，铝不但是一种很好的电导体材料，而且轻，结实，比铜便宜，大部分的高压线其实都是铝线。那么为什么很多人仍然对铝电线谈虎变色呢？问题出现在接线处。大家知道，电流通过电线是会产生热的，电阻越高，产生的热量就会越大。铝很容易被氧化，铝线外的绝缘层一旦剥去，铝线表面就形成一层氧化层，氧化层的导电性能不是很好，电阻增加，因此会产生更多的热量。另外，铝的热膨胀性能和其他金属不同，如果开关和插座不匹配铝线，开关和插座里的金属和铝线具有不同的通胀系数，每次电流通过产生热量，铝线就会有不同的热胀冷缩，时间长了，反复细微的运动就会使接线处松动，接触面积变小，电阻变大，就会产生过热甚至电火花，从而造成火灾。调查显示，使用铝线的房屋失火的概率比使用铜线的房子大55倍。  如何识别铝线呢？你可以到配电板，地下室，阁楼或者Crawl Space，查看电线绝缘层上的标记。如果铝线是1977年5月份以前生产的，上面应该标有ALUMINUM, ALUM 或者AL。如果是1977年5月以后生产的，则应标着ALUMINUM ACM, ALUM ACM或者AL ACM。  铝线对房子的价值会有一定的负面影响，建议尽量不要购买电线是铝线的房子，即使你不在意，以后房屋转手的时候会比较困难。使用铝线的房子保险费会有所增加，值得注意的是，有些保险公司已经开始拒绝为这样的房子提供保险。那些提供保险的公司，会要求电气安全机构（Electrical Safety Authority）或者有牌照的电工对房屋全面检查并进行相应整改后才会提供保险。如果客户真是看中某个有铝线的房子，非常喜欢，一定要买，我都会在Offer里加入房屋检查的保护条款，保证电路检查没有问题并且客户可以拿到满意的房屋保险，如果检查出问题来，屋主要整改或者减价，否则合同作废。

在加拿大买房子，房屋交接的过程并不是由中介来操作，而是由律师，对此，很多人可能会感到困惑，买房为什么要用律师呢?一定要找律师吗?答案是肯定的，在加拿大，没有律师房屋的交接是不能够完成的。 律师在整个买房过程中所起到的作用是无可替代的，他可以帮你审核所有的买房文件，确保文件措辞的合法、公正性，以更好的保护你的权利，也可以帮你进行产权查询，确保所购房屋的合法性;他们会为帮你进行地契注册，完成各方账目的清算，准确无误的进行最终的交割。 从以往的经验来看，买房时尽早雇一名律师，可以更好的节约你的时间、金钱、精力，更多的规避风险。可以保证在这个过程中，你走的每一步都是正确的，他可以更好的通过法律保护买卖双方的权益。 那么，律师在买房过程中到底都做些什么呢? 一、 审核买房的所有文件 确保买房的所有文件的措辞公正、合法合理，保护委托人的利益。虽然因为文件的文本都差不多，很标准，律师只是按照流水一样的作业，但这也是必须由律师来做的一个步骤。 二、查询所购房屋合法性 这点很重要。加拿大买房很奇怪的是，房屋没有房产证。除了房屋的建筑面积是一本糊涂帐之外，与你交易的人是否是房屋的真正所有人，你根本无从得知。因此，只有通过律师才能够从有关部门查询出与你签署房屋买卖合同的人究竟是不是合法的卖主;究竟谁是房屋的真正合法拥有者;如果这幢房子还有未偿还清的按揭贷款，那么，究竟卖主是从哪一家银行或者财务公司贷的款，现在还欠多少。 三、帮双方理清帐目和手续 由于加拿大的大多数房子都不是新房交易，所以，必然牵涉到卖房者与买房者之间的一些交割，如水、电、气、暖、电视、电话、宽带、安防、除雪等，以及双方与各种市政服务公司签订服务合同，这类问题大多会滞后于房屋的交割。所以，为了公平起见，买家、卖家的律师就会在房屋交割前，为委托人做好相关的交接工作，算出来各种应该由卖家支付的费用，然后从买家应支付的房款中扣除。当然，也有的律师只管水、电、气的计算，其他项目需要购房者自己交接。 四、确保房屋交割的完整性 双方签署了买卖协议后，买家还有两次机会上门看房。此时，买家要充分利用这个机会，提前把房屋看仔细了，并将发现的问题通过律师告知卖主，由卖主在交割房屋前予以修缮和保证所有设备能够正常使用。如果卖主来不及修缮，就由双方律师，代表买家、卖家就某处需要修缮的费用达成一致，并最后从应付房款中扣除。 五、确保房屋交割的安全性 到了交割日之前，律师会通知你总共需要支付多少钱。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，以及律师费(事先已经支付了定金)。如果还有卖家尚未支付的水、电、气费，律师也会帮助你算清，将其从你的付款中扣除。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配这些钱，哪些是给房主的、哪些是给银行或财务公司偿还贷款及利息的、哪些是给政府的、哪些是给律师的。由此看来，律师在买房过程中的作用是不可轻忽的。 在购房过程中，可能会由于东西方的文化差异，会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白，从而导致很多问题的发生。这时律师就会起到很关键的作用，我们来谈谈购房过程中经常遇到的法律问题。 第一个比较常见的问题是，有的朋友在购房过程中对待下offer态度比较随意。比如有客人讲，我就随便下个offer，谈谈价钱，试试看。这种不是很严肃的态度，会为以后的麻烦带来法律隐患。之所以叫法律隐患，是因为买家以为即使将来对方接受了这个offer，也可以随便找个理由撤出来。比如说银行贷款这些条件，有的人说最后拿这个当借口，说没办下银行贷款。但是有的时候，如果卖家要严肃认真起来，他会问你你去哪个银行贷款，然后他就去那个银行去查，那最后发现你没有在那个银行做过贷款，那可能最后就可能导致你摊上法律问题，也可能卖家会到法院去告你 第二个常见的问题就是，在下了定金之后房子不想要了，定金怎么处理?定金交过来以后如果不想要了，定金是非常难拿回来的。在正常情况下，定金一旦进了信托账户，要拿出来就需要双方签字同意。哪一个卖方会情愿地把定金退还?所以这种情况下就非常可能产生官司，希望买方交付定金的时候三思而行。在买房后房价跌了的情况下这种情况比较容发生。当买家认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于支付的定金是，就会改变主意。有可能买家会想宁可定金不要了，反正房价已经跌了。事实上完全不是那么回事，卖家是完全有理由告买家，并且可以在买家身上拿回卖家的经纪损失。所以，这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。 另外，当买家付了定金之后，发现一些不满意的地方，或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有说明，比如说明明知道这个房子种过大麻，或还有些其他不好的事情但隐瞒了。买家在成交之后，是可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。在这里提醒买家，最好在成交之前，能尽到责任就尽量尽到责任，最好去市政府查一下，这个房子有没有大麻的记录，有没有什么不好的行为，有没有什么其他违法的事情，或者任何法律产权方面的文件，这些都要看仔细了。比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺，那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的，这些地是要排除在外的，这都需要买家看仔细，以免在成交之后，再需要通过其他的一些法律手段来保护买家的个人权益。 律师收费 最后说一下大家最关心的律师收费问题，律师收费方式和房产经纪略有不同，他们不是根据成交价的一定比例来抽成的。通常在加拿大的几个大都市，律师收费在700-2,000元间不等，此外你还要把产权保险费、土地转让税、产权调查费等支出先付给他们，因为这些事情都是由律师来帮你处理的。如果需要律师帮你进行按揭抵押，还需另付300-800元。