2023年：卡尔加里，公寓之年？

买家的购房承担能力成为市场驱动力,卡尔加里公寓公寓有望迎来强劲的一年。

卡尔加里先驱报

2023年，公寓可能会有另一个强劲的一年，因为负担能力可能会推动买家需求。

“卡尔加里Royal LePage Benchmark公司的房地产经纪人Doug Cabral说：”任何价格较低的产品都会有很大的需求。

虽然价格较低的独栋别墅总是很受欢迎，但卡尔加里最受欢迎的住房类型的低库存，加上高需求，将确保价格适中的独栋别墅仍然稀缺。

他补充说，反过来，拥有更多库存和最低平均价格的共管公寓应该看到他们在最近历史上最好的年份之一。

“他补充说：”公寓几年前有大约8个月的库存，在市场上看到了一些非常好的收益，但它们仍然低于2008年和2014年的价格水平。”他们仍然是一个相当好的交易。”

当然，根据卡尔加里房地产委员会最近对2023年的预测，公寓的销售量预计不会超过去年，但也没有哪个板块的情况会这么好。

它预测所有住房类型的总销售额将为25,920，比2022年的29,672的历史高点下降约13％。

单户住宅的销售预计将出现最大的下降，约为-16%，但仍占所有活动的一半。

相比之下，公寓式住宅的销售情况会好一些，预计到今年年底会有5,786套销售，下降约7%。

2023年公寓持续走强的一个原因是利率预计将保持在4%以上，正如预测中指出的那样，公寓是12月份唯一显示出同比增长的部分。

“卡布拉尔说：”随着利率的提高和价格的上涨，买家要想获得更大的抵押贷款资格变得更加困难。

根据CREB的预测，今年的房屋价格总体上会下降，但由于持续强劲的移民和经济增长带来的强劲需求，这将是温和的，不到1%。

预测指出，卡尔加里的经济在2023年预计将增长超过3%–在加拿大名列前茅–就业率从2022年的6%以上下降到约5.8%。虽然预计到卡尔加里的移民将从去年的4万多人下降到近2.5万人，但仍预计将比2021年高得多。

反过来，省际和国际新移民将继续推动住房需求，而卡布拉尔指出，这些买家往往首先寻找公寓和其他成本较低的选择。

“他们在公寓部分购买，以进入市场，然后在以后平移到独立屋。”

当然，公寓的价格是有吸引力的，2022年年底的基准价为271975美元，同比增长近9%，CREB的数字显示。

相比之下，单户住宅去年显示出更多的增长，基准价增长12%，达到566,075美元。

总的来说，无论哪种住房类型，卡尔加里都是价格最实惠的主要城市之一。预测显示，相比之下，温哥华和多伦多所有部分的基准价格加起来在2022年底接近120万美元。

然而，卡尔加里Re/Max Prime的经纪人/所有者Tim Jones说，由于城市的可负担性挑战，公寓目前不是唯一看到需求的部分。

“他说：”现在卡尔加里市场上最热的部分是50万美元以下的联排别墅和复式住宅。

琼斯补充说，这两个部分的供应量都不到一个月，这对卖家有利。

他进一步指出，价格低于60万美元的独立屋也同样紧张。

然而，公寓式住宅在1月开始时的供应量仅超过两个月，提供了负担能力和库存的最佳组合，Cabral指出。

他补充说：”由于资质方面的利率挑战，人们正在进行调整，”他说。”因此，他们倾向于购买一个负担得起的公寓，然后在几年内寻找更好的利率。”