Month: March 2023

建造新房的主要好处之一, 你是有机会为你的房子增加所有必要的功能，使你的日常生活更容易。虽然某些属性，如卧室的数量或地下室的装修可以很容易找到，但还有一些功能可能在再销售的房屋中更难找到。我们看到房主最常要求的个性化选项之一，是为他们的新家增加一个侧门。 侧门为房屋提供了一个额外的私人入口/出口，可以直接通往主楼和地下室的楼梯间。通常情况下，在房屋中增加这个入口是为了给未来的租户提供他们自己的私人入口，以进入地下室的套房。无论你是有租户向你租房，还是有一个多代同堂的家庭住在家里，他们都能够有一种独立的感觉，而不必从你的主门进出。 无论是否建了地下室的套房，有一个侧门仍然有很大的好处。如果你有宠物，你可以把它指定为主门，在散步或去狗公园回来时使用，以避免在家里留下泥泞的爪印。如果你在后院做园艺，这个门可以提供快速通道，让你进来拿你需要的东西。此外，有一个侧门可以提高你的房子的路边吸引力，因为它提供了一些额外的功能，而不是空白的壁板。 现在的许多开发商都有机会通过我们预先设计的平面图选项轻松地增加一个侧门。如果你刚开始寻找新房，我们建议你直接与我们交谈，谈谈你对新房的要求，这样他们可以帮助你找到合适的模式。

加拿大房地产市场仍然是一个乐观的投资方式吗？ 在过去的一年里，试图驾驭加拿大的住房行业是一个具有挑战性的时期。自从加拿大银行（BoC）在去年春天开始加息以来，房屋销售和价格开始从其大流行时代的繁荣中退缩。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，11月，全国房屋销售量按月下降了3.3%。MLS®房屋价格指数（HPI）按月下降了1.4%，按年下降了4.4%。目前，加拿大的房屋平均价格约为63万美元，如果将大多伦多地区和大温哥华地区从计算中剔除，则约为40.5万美元。 无论称之为修正还是低迷，加拿大人都开始找到拥有住房的机会。尽管抵押贷款利率徘徊在5%的范围内，许多家庭只要有首付就可以在许多住房市场购买住宅物业。而这可能会成为他们一生中可以做出的最佳投资。 更多加拿大人看好房地产投资 Leger公司进行的一项新的RE/MAX调查发现，73%的加拿大人同意房地产是最好的长期投资。这比一年前的45%有所提高。 在那些认为房屋所有权是最佳投资的人中，84%是房主，79%是富人。此外，50%的加拿大人知道房价预测，而51%的人表示，范围广泛的预测使他们更加困惑或担忧。 尽管民调对象对房地产普遍持看涨态度，但超过三分之二（67%）的人对加拿大住房市场的短期表现不太乐观。此外，67%的人不太愿意在2023年上半年购买房屋，62%的人不太愿意在这一时期出售。 “很高兴看到大多数市场朝着更平衡的条件发展，这通常是指市场上的45至90天。这是从我们在2022年初看到的不可持续的价格上涨和需求的一个非常需要的调整，”RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander在一份声明中说。 “在利率上升和更广泛的经济不确定性下，许多加拿大人对2023年初参与房地产市场表示犹豫，这是可以理解的。然而，尽管如此，与去年这个时候相比，更多的加拿大人认为房地产是一个坚实的长期投资。当我们进入新的一年时，重要的是政府要合作支持住房的可负担性，并解决加拿大人继续面临的供应挑战，以使那些想拥有住房的人能够拥有住房。” 该调查还发现了可能影响2023年加拿大房地产市场的其他几个消费趋势。 54%的人表示，他们对自己的财务状况在今年将保持稳定感到有信心。45%的人担心，额外的利率上涨将阻碍他们在2023年购买或出售房屋的能力。38%的人对自己的财务状况没有信心，这在非房主和低收入家庭中感受更深。 加拿大人可以期待一个平衡的住房市场 随着全国各地更多的住房市场预计将经历平衡的条件，在2023年及以后，可能会有更多的人获得房屋所有权的机会？ 这是进入2023年下半年的日益增长的期望。 “我们预计，随着经济状况在2023年下半年趋于稳定，市场活动将恢复到一个更常规的步伐，”RE/MAX加拿大公司执行副总裁埃尔顿-阿什说。 根据《加拿大房地产展望（2023）》报告，全国平均价格预计将下降3.3%，而销售量预计将上升34%。总体而言，超过一半（55%）的地区可能过渡到平衡或买方市场。 在哈利法克斯、渥太华和蒙特利尔之外，加拿大大多数主要城市中心，如多伦多、温哥华、卡尔加里、里贾纳和温尼伯，都将出现平衡市场状况。 随着央行被广泛认为处于或接近其紧缩周期的顶部，市场分析师现在正在关注该机构何时可以开始削减利率，从而可能支持对利率敏感的住房部门。

卡尔加里的小学学费是多少？ 与加拿大其他省份一样，阿尔伯塔省的公立学校教育在孩子五岁时就由政府承担。然而，公立学校仍可能要求家庭支付政府资金无法支付的某些费用。 对于私立学校来说，每年的学费可以从3000元到20000元不等。除学费外，学校通常还收取学生设施、书籍、校服和实地考察的费用，所有这些费用加起来每年大约为3000元。 1.Master’s Academy 私立学校（基督教背景） Master’s Academy是一所私立学校，以其深刻的学习方法而闻名。这一独特的系统设计于1997年，旨在缩小学习差距和促进学术卓越，后来被全球各地的不同学校所采用。 Profound Learning深入学习不仅仅是一个时髦的流行语。这种以学习者为中心的学校系统，允许学生控制自己的学习经验，使他们具备在21世纪蓬勃发展所需的技能。 学生们提供反馈，给他们选择，并设定自己的目标–这种设置已被证明能有效地激励年轻的学习者。 正如他们所宣称的深造的成功，超过90%的院的毕业生在毕业后被他们的理想学校录取。 除了书本上的学习，孩子的爱好、技能和精神的发展都是大师学院的重点。 学校俱乐部和日常体育活动是其课程的关键部分，而法语则从四年级开始教授。由于Master’s是一所基督教私立学校，宗教研究也被纳入了他们的日常学习计划。 家长们必须注意到，这种多方位的教学方法是有一定的费用的。每年的学费由协会PL费（不退还的费用，用于改善深造）和Palliser学校费组成，因为Master’s是Palliser地区学校分部替代项目的成员。 所有入学的学生还必须参加一个强制性的家庭债券计划。家庭必须购买债券或向学校捐赠以下金额：一个孩子7,000元，两个孩子8,500元，三个或以上孩子10,000元。 学校优点 独特的深层学习体系Profound Learning system重视艺术、体育和精神方面的培养提供学生课前和课后照顾90%以上的毕业生被他们选择的大学录取 缺点 强制性家庭债券担保计划 客户评论 以下关于Master’s Academy & College的评论。 “这是一所了不起的学校；有很强的课程，老师确保学生理解他们所学的知识。我一定会推荐这所学校！” Kaitlyn Koei “卓越的、敬业的教师和改变模式的教学方法。我的孩子在那里茁壮成长。难怪他们在弗雷泽研究所的排名中位居第一。Ross Marsh 2.Rundle College（私立学校） Rundle是本市唯一一所拥有两个独立校区的独立学校，平行开展课程。 Rundle学院设有该机构的传统K-12课程。该校的课程是一流的，他们有100%的大学入学率可以证明。 从幼儿园到毕业，学生被安排在小班中互动，以确保每个人都能与老师和同学建立良好的关系。学生们有充分的机会来领导、探索他们的激情和参加课外活动，以发展必要的生活技能。 他们还坚持这样的理念：其中一些技能必须在教室之外学习。除了接触美术、性格塑造和服务之外，伦德尔的学生还有机会进行外部研究和沉浸式学习。 与Rundle College分开的是Rundle Academy。在这里，从4年级到12年级的被诊断有学习障碍的学生能够在一个安全和激励的社区里学习。 作为对他们为您的孩子提供的环境的回报，Rundle学院的学费在阿尔伯塔省属于较高的范围。该学院四至六年级的学费为15,990至16,550加元，而伦德尔学院幼儿园至六年级的学费为14,250至17,400加元。 优点 多个校区以适应有针对性的学习计划完美的大学入学率全面的课程允许学生学习教室的外都知识 缺点 强制性家庭会员和学生设施费，每项价格为2000元费用不包括校服（估计每年700元）。 客户评价 需要更多的理由来相信Rundle是卡尔加里最好的小学之一？请看这些评论。 “我喜欢这里对尊重和关怀的关注，以及精彩的着装。工作人员非常专业，与其他许多学校相比，可以用小班教学。学生们每天都能实现目标和成功”。-Barry Rogers “Rundle是一所优秀的学校，原因很多。小班教学，与教师的良好沟通，优秀的俱乐部和运动队。 我的女儿喜欢它。我唯一担心的是，与其他学校相比，一些荣誉课程的名额不足，但顶级学校100%的大学录取率本身就说明了问题。然而，当你的孩子数学平均成绩达到91%，却不能进入数学荣誉班时，这是很令人失望的。 他们有时应该用更客观的方式来评估学生。 但总的来说是一所高质量的学校。” -Tony…

卡尔加里和多伦多是加拿大最大的两个城市。卡尔加里正在成为加拿大西部的一个技术中心，而多伦多是东部安大略省的首府。下面我们分析了在每个城市生活的情况，以帮助新移民确定哪一个可能是更好的选择，并将为他们的未来提供最有力的机会。 卡尔加里经济与多伦多经济对比 卡尔加里和多伦多的一些主要差异来自于城市的规模。卡尔加里拥有约161万人口，而多伦多拥有全加拿大最大的人口，有279万居民。这两个城市之间巨大的规模差异影响了两个地区的工作类型和整体生活成本。 房地产价格 居住在卡尔加里与多伦多之间最显著的区别之一是购买和租赁房屋的平均价格。在卡尔加里，平均房价约为50万元，而在多伦多，同样的房子可以卖到100万元以上。卡尔加里的联排别墅平均售价在300美元左右，而多伦多则超过100万元。卡尔加里出售的公寓平均价格在200美、元左右，而多伦多则在700元左右。 卡尔加里最昂贵的一些社区是Roxboro社区、Upper Mount Royal地区和Elbow Park。 在多伦多，最昂贵的社区是Bridle Path, Rosedale, Forest Hill South和Yorkville。对于多伦多居民来说，West Humber-Clairville是一个更实惠的选择，而对于搬到卡尔加里的居民来说，Deer Ridge and the Evanston社区的价格较低。 生活费用 艾伯塔省和安大略省的税收是不同的，因此在考察每个地区的整体生活费用时，必须考虑这些因素。安大略省居民的平均税收约为2,369加元。在阿尔伯塔省，同样的人将支付约3,338元。 住在卡尔加里比住在多伦多要便宜18%左右。在卡尔加里，一个人的平均生活费用约为1,900元，四口之家约为4,600元。在多伦多，一个人每月大约需要2,300美元，而一个四人家庭大约需要5,200元。这两个城市之间的食品成本大致相同，但交通和水电价格却有巨大的差异。 住房和租金价格是生活成本中最重要的差异。每个城市的娱乐费用在餐馆用餐和外出饮酒方面大致相同。 最重要的行业和大的公司 卡尔加里的主要产业是能源、技术和农业综合企业。该地区一些最大的雇主包括德勤、毕马威、亚马逊、埃森哲和IBM。 多伦多有一个庞大的航空航天部门–该市拥有加拿大第二大的航空航天集群。其他顶级产业包括设计，加拿大最大，北美第三大；教育；以及更多的艺术产业，如活动策划、时尚和电影。多伦多的主要雇主包括CIBC、麦格纳国际、Telus、加拿大航空公司和庞巴迪公司。 了解一个地区的主要产业和工作机会有助于人们了解当他们搬到一个新地方时可以期待什么。经济是最重要的因素之一，甚至是最重要的因素，因为它影响到生活费用、房地产选择和潜在的职业道路。 卡尔加里的通勤与多伦多的通勤 搬到一个新的地区的另一个重要的事情是你每天的通勤情况。繁忙时间、主要街道和公共交通的选择都会影响到一个人适应新地区生活的速度，以及一个人在新城市的旅行速度。当搬到一个新的地方时，要仔细考虑这些因素，并相应地计划你的搬迁。 卡尔加里高峰时间与多伦多高峰时间的比较 在卡尔加里，高峰期出现在上午7:30至9:30和下午3:30至5:30。然而，卡尔加里居民的平均通勤时间约为26分钟，这比北美大多数大都市地区和城市要低得多。这部分是由于公共交通和该地区主要街道的安排，包括2号公路、201号公路、阿尔伯塔1号公路和8号公路。 多伦多最繁忙的时间是上午8点15分至9点，这时所有的地铁线路、交通线和公共汽车都在运行，而且满员。然而，多伦多的下午高峰期则更难确定。最繁忙的道路包括DVP、Gardiner和TCC。当这些道路在早高峰期间拥挤不堪时，会大大减慢通勤时间，平均为35分钟。 卡尔加里与多伦多公共交通 卡尔加里的大众交通系统帮助减少了居民的平均通勤时间，使他们更容易在城市中穿梭。卡尔加里公交公司的公共汽车和CTrain轻轨服务帮助旅行者浏览城市，该地区近一半的通勤者都在使用。轻轨的月票约为112美元。 TCC是多伦多的公共交通，利用巴士和地铁系统，连接大多伦多的不同地区。地铁月票约为156元。 每个城市中最适合市中心短途通勤的地区 卡尔加里有许多靠近市中心的当地社区和郊区，其中最近的一个是Haysboro社区。这个安静的住宅区距离卡尔加里市中心约15分钟，并与CTrain相连。 Vaughn为那些想离开多伦多周边地区的人，提供了许多学校和住宅活动。它距离多伦多市中心约45分钟，这有助于它避开大多伦多地区造成的一些重大交通。虽然开车从Vaughn到多伦多大约需要40分钟，但公共交通有一条直达路线，通勤时间不到30分钟。 卡尔加里气候与多伦多气候 卡尔加里位于加拿大阿尔伯塔省的大草原地区，夏季炎热，冬季寒冷，这意味着对于那些想沐浴阳光，享受晴天的自然好处的人来说，阳光更多。由于气候相对干燥，降雨量也较少。 多伦多的天气比较稳定，温暖和寒冷时期的波动较小。夏季通常很温暖，温度为26摄氏度，冬季平均温度约为-9摄氏度。多伦多的雨水也比草原地区多，全年都有定期降雨。居民和游客通常认为秋季是多伦多的最佳季节。

卡尔加里最富有的人的名单告诉我们，成为非常富有的首要途径是拥有一个进入杰出和出色企业的家庭。下面的名单有助于展示卡尔加里最负盛名的家族，他们帮助对经济做出了积极的贡献。 阿尔伯塔省卡尔加里市最富有的人名单包括Daryl Katz, Fred, and Ron Mannix, Estate of Ronald Southern, N Murray Edwards, Jin Riddell, David Werklund, Brad Shaw, Ghermezian brothers, Ron Joyce and David Cheriton. 1.Daryl Katz – 43.6亿元 Daryl Katz是卡尔加里最富有的人之一，令人自豪。他的父亲是一位著名的药剂师，在他自己涉足药房业务之前也曾在阿尔伯塔大学就读。1991年，达里尔通过购买加拿大的权利–医药商店，可以积累他的财富。从1991年到2016年，他将自己的业务发展成为一个广泛的多元化公司，即卡茨集团公司，该公司还涉及其他业务，如药店、娱乐中心和房地产管理。 2.Fred and Ron Mannix-33亿元 Mannix家族一直深入参与策划加拿大的商业行业。他们最初是在1898年站稳脚跟的，当时他们的曾祖父买了一些马，并获得了一份在加拿大太平洋铁路上工作的合同。自那份合同以来，曼尼克斯家族已经全面参与了几个巨大的项目，如蒙特利尔地铁系统的建设等等。 据估计，Mannix家族的净资产约为43亿元。关于Mannix兄弟的一个迷人之处在于，即使他们是加拿大最富有的家庭之一，Fred and Ron Mannix都过着隐秘私人生活，甚至当你在谷歌上搜索他们时，你几乎得不到任何关于他们的信息。尽管如此，Fred and Ron Mannix-都上过阿尔伯塔大学，他们都积极参与促进人类福利。 3.onald Southern的资产–23亿元 虽然现在已经去世，但Ronald Southern是阿尔伯塔省卡尔加里市最富有的人之一。他是最著名的商人之一，无论他有多富有和地位，他都以致力于文化事业而广为人知。Ronald Southern的家庭净资产估计约为23亿元。 最初，他希望成为一名医生，因为他在阿尔伯塔大学学习；然而，他把大学的学费挪用到了商业上。Ronald Southern先从向建筑公司出租移动拖车开始，在这个世界上站稳了脚跟。随着时间的推移，他发现人们迫切需要能够抵御加拿大恶劣气候条件的坚固耐用的拖车，这促使他成立了阿尔伯塔拖车公司。 4.Murray Edwards –…

深度置业白皮书 卡尔加里 SAIT 核心区：七大社区投资价值与宜居深度报告 赵晖 Hui Zhao Expert 卡城 20 年房产实战 & 前专业验房师 403-399-5138 扫码加微信 WeChat ID: ZHAOHUI 南阿尔伯塔省理工学院（SAIT）周边社区，是卡尔加里房产市场中一个极具特殊性的板块。它不仅承载了百年学府的历史底蕴，更因其紧邻市中心（Downtown）的地理位置，成为了内城改建与高租金回报的代名词。 一、SAIT 学院：区域价值的锚点 SAIT成立于1916年，是加拿大历史最悠久的理工学院。目前学生注册总数超过67,700人，在加拿大大专院校中排名第一。如此庞大的学生群体和教职员工队伍，为周边社区提供了极其稳定的租金底层支撑。对于投资者而言，锁定步行 10-15 分钟半径范围内的物业是实现高收益的关键。 二、七大核心社区详尽解析 1. Rosedale 社区：内城的“景观巅峰” Rosedale 成立于 1929 年，地理位置极其显赫，北起横加公路，南至 McHugh Bluff 公园。这里是卡城内城中产及高净值家庭的聚集地。McHugh Bluff 公园提供的悬崖边视野，让居民可以俯瞰整个卡城的摩天大楼和弓河谷地，这种景观稀缺性是该社区房价常年居高不下的主因。 查看 Rosedale 社区详情 2. Hillhurst 社区：最适宜步行的活力之核 Hillhurst 是卡尔加里最适宜步行的社区之一。它不仅靠近 SAIT，更背靠知名的 Kensington 商业区。生活在 Hillhurst，意味着你可以在清晨步行去弓河边晨跑，中午享受美食。该社区房产历史可追溯至 1880 年代，提供多元化的新旧独立屋、联排及公寓选择。 查看 Hillhurst 社区详情 3….

当购买一个以前由吸烟者拥有的房屋时，不吸烟的新房主往往面临着清除房屋中以前存在的气味的过程。房子的通风可能是一个多步骤的过程，涉及大量的清洁和一些改造。通过一些额外的努力，买家可以使以前由吸烟者拥有的房子闻起来清新干净。 清理吸烟者家庭时常见的烟味问题区域 任何可渗透的东西都会保留气味。墙壁可以清洗或粉刷；底板可以擦洗；瓷砖可以消毒。然而，任何柔软和多孔的东西都会留有气味–特别是如果它们不能被深度清洁。例如，一些窗帘，如覆盖着布的垂直百叶窗或花边窗帘，清洁起来非常麻烦，最好是更换。 墙纸是另一个常见的问题，唯一的补救措施是彻底清除。在小房间里，如浴室或业余活动室，你也会面临消除气味的艰难时刻，因为香烟的烟雾会在空气中弥漫，并有充分的时间渗透到房间里的一切。固体表面可以清洁，但您可能会发现，即使刷了一层油漆并进行了彻底的消毒，该区域仍然很臭。 对于像这样的麻烦区域，首先要在墙壁和天花板上涂上一层强效底漆，如Kilz，并考虑把地板完全拆掉，把底层地板也封起来。木头也可以吸收烟味，所以在你能够完全消除气味之前，可能需要更换或用底漆和油漆密封盥洗台和底板等固定装置。 清除地毯 地毯是纤维状的，这意味着它很容易吸收异味。幸运的是，地毯很容易被拆除，而且地毯下面的地板材料往往是可用的形状。在这个项目中，房主将需要一些重型工作手套、一把多功能刀和尖嘴钳。从墙的边缘开始抬起地毯，然后向上拉，使其与下面的地毯垫和粘条断开。 地毯很容易被撕裂。用美工刀将地毯切成条状。这将使它更容易从房子里移除。在地毯垫上重复这一过程。一旦地毯被完全拆除，下面就可以看到粘性条了。拉起粘胶条，用尖嘴钳拔出粘胶条与地板相连的任何钉子和钉书钉。 深入清洁一切 香烟烟雾会使东西发黄和油腻，而且这些油腻会有自己的气味。使用除油剂来清洁墙壁、底板和窗台。打扫到房子闪闪发光，闻起来像清洁产品。如果气味持续到DIY清洁之后，考虑预约专业清洁服务。 移除所有软垫物品 软垫物品吸收异味的方式与地毯相同。如果前任房主在房子里留下了任何软垫物品，如沙发或填充椅，那么很可能需要将其移除。 更换暖通空调的空气过滤器 住宅的暖通空调系统使用一个空气过滤器来清洁空气。随着时间的推移，这个过滤器会被灰尘和皮屑弄脏，这可能影响空气过滤器的工作能力。更换空气过滤器有助于暖通空调系统正确清洁在屋内循环的空气。 空气过滤器可以在鼓风机和回风管之间的槽里找到。要移除过滤器，请关闭HVAC系统，并将过滤器从槽中取出。用旧的过滤器找一个新的匹配的过滤器，然后把新的过滤器放进槽里，再把HVAC系统打开。 清洁风道 空气管道可能会被一层厚厚的灰尘所覆盖。这些灰尘可能会像家具和地毯一样吸收气味。如果风道很脏，打开暖通空调系统就会使难闻的空气扩散到房子周围。为了清除灰尘，请暖通空调专业人员对其进行清洁。 重新粉刷 即使是墙壁也会吸收气味。如果做了上述所有步骤后，房子仍然有烟味，重新粉刷房屋内部是掩盖旧有气味的好办法。首先用阻隔气味的底漆刷墙，然后在底漆上至少刷两层新的乳胶漆。 在买房过程中就维修的价格进行谈判 掩盖或去除旧烟头的气味的过程可能很费时，而且成本很高。为了确保买家有必要的资源来为新房子通风，他们应该与有经验的房地产经纪人合作，就房屋的价格进行谈判。