加拿大房地产市场仍然是一个乐观的投资方式吗？
在过去的一年里，试图驾驭加拿大的住房行业是一个具有挑战性的时期。自从加拿大银行（BoC）在去年春天开始加息以来，房屋销售和价格开始从其大流行时代的繁荣中退缩。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，11月，全国房屋销售量按月下降了3.3%。MLS®房屋价格指数（HPI）按月下降了1.4%，按年下降了4.4%。目前，加拿大的房屋平均价格约为63万美元，如果将大多伦多地区和大温哥华地区从计算中剔除，则约为40.5万美元。
无论称之为修正还是低迷，加拿大人都开始找到拥有住房的机会。尽管抵押贷款利率徘徊在5%的范围内，许多家庭只要有首付就可以在许多住房市场购买住宅物业。而这可能会成为他们一生中可以做出的最佳投资。
更多加拿大人看好房地产投资
Leger公司进行的一项新的RE/MAX调查发现，73%的加拿大人同意房地产是最好的长期投资。这比一年前的45%有所提高。
在那些认为房屋所有权是最佳投资的人中，84%是房主，79%是富人。此外，50%的加拿大人知道房价预测，而51%的人表示，范围广泛的预测使他们更加困惑或担忧。
尽管民调对象对房地产普遍持看涨态度，但超过三分之二（67%）的人对加拿大住房市场的短期表现不太乐观。此外，67%的人不太愿意在2023年上半年购买房屋，62%的人不太愿意在这一时期出售。
“很高兴看到大多数市场朝着更平衡的条件发展，这通常是指市场上的45至90天。这是从我们在2022年初看到的不可持续的价格上涨和需求的一个非常需要的调整，”RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander在一份声明中说。
“在利率上升和更广泛的经济不确定性下，许多加拿大人对2023年初参与房地产市场表示犹豫，这是可以理解的。然而，尽管如此，与去年这个时候相比，更多的加拿大人认为房地产是一个坚实的长期投资。当我们进入新的一年时，重要的是政府要合作支持住房的可负担性，并解决加拿大人继续面临的供应挑战，以使那些想拥有住房的人能够拥有住房。”
该调查还发现了可能影响2023年加拿大房地产市场的其他几个消费趋势。
54%的人表示，他们对自己的财务状况在今年将保持稳定感到有信心。
45%的人担心，额外的利率上涨将阻碍他们在2023年购买或出售房屋的能力。
38%的人对自己的财务状况没有信心，这在非房主和低收入家庭中感受更深。
加拿大人可以期待一个平衡的住房市场
随着全国各地更多的住房市场预计将经历平衡的条件，在2023年及以后，可能会有更多的人获得房屋所有权的机会？
这是进入2023年下半年的日益增长的期望。
“我们预计，随着经济状况在2023年下半年趋于稳定，市场活动将恢复到一个更常规的步伐，”RE/MAX加拿大公司执行副总裁埃尔顿-阿什说。
根据《加拿大房地产展望（2023）》报告，全国平均价格预计将下降3.3%，而销售量预计将上升34%。总体而言，超过一半（55%）的地区可能过渡到平衡或买方市场。
在哈利法克斯、渥太华和蒙特利尔之外，加拿大大多数主要城市中心，如多伦多、温哥华、卡尔加里、里贾纳和温尼伯，都将出现平衡市场状况。
随着央行被广泛认为处于或接近其紧缩周期的顶部，市场分析师现在正在关注该机构何时可以开始削减利率，从而可能支持对利率敏感的住房部门。
