High-Yield Assets
卡尔加里 6卧室+ 大占地 投资型独立屋深度分析
聚焦 5000 尺以上占地 & 2010 年之前建筑。为长短租混合经营量身定制的“造血级”资产。
投资护城河：为什么是大占地多卧室？
1. 土地资源的稀缺性： 在如今卡尔加里新区开发动辄 3000-3500 尺 Lot 的趋势下，拥有 5000 尺以上占地的房产本身就是一种“土地银行”。更大的占地不仅意味着前庭后院的舒适度，更为未来经营 Airbnb 提供了充足的访客停车位，这是合规经营短租避开邻里矛盾的关键。
2. 2010年以前建筑的“结构优势”： 这一时期的房屋外墙用料扎实，且内部结构往往留有极大的改造余地。6 个卧室的布局通常分布在“主层 + 二层 + 地下室”，这种天然的分区非常适合“上层长租 + 下层短租”或“分房间短租”的高效模式，将租金收益最大化。
3. 现金流的极致防御力： 面对波动的利率，普通的 3 卧房产可能仅能勉强维持开支。而 6 卧房源通过多单元出租（Multi-suite），其总现金流往往能达到普通独立屋的 1.5 – 1.8 倍，极大地增强了持有资产的抗压能力。
运营模式：长短租结合逻辑
长租模式 (Long-term)
针对 6-8 人的大家庭。优势在于省心，租期通常以“年”为单位，维护成本低，现金流极其稳定。
短租/民宿模式 (Short-term)
针对卡尔加里旅游旺季（7-9月）及各类大型展会。6 卧大户型在 Airbnb 上极度紧缺，单晚利润远超传统租赁。
赵晖 (Hui Zhao) 深度分析：
“经营 6 卧室的大房，最核心的功力不在于买入，而在于合规性审查。我会重点为您核对该区域的 Bylaw（分区法）是否支持多单元居住，以及电力系统（Panel）是否足以支持多房间同时用电。2010 年以前的房子，我会额外关注地基的完整性和屋顶的剩余寿命。15 年的经验告诉我：买入一个地段好、占地大、房间多的老房，通过内部装修升级，是卡尔加里中产实现财富跃迁最稳妥的路径。”
注：此类物业目前在 NW (Edgemont, Silver Springs) 和 SW (Patterson, Strathcona) 区域有少量精选挂牌。由于其现金流属性极强，通常在上市 7-10 天内即会成交。
