Altadore 社区
西南成熟高端社区 · Bow River 河畔生活 · 自住与投资兼顾
卡尔加里最具品质感的内城河畔社区之一
社区概况
Altadore 位于卡尔加里西南成熟板块，西邻 Riverdale，北靠 Bow River 河畔，东接 Marda Loop，南至 33 Ave SW。 社区环境安静、街道整齐，绿化充足，是高端自住家庭首选。
- 靠近 Bow River 河畔步道与公园
- 步行至 Marda Loop 商圈
- 10分钟车程直达 Downtown
- 社区规划成熟，街区整洁
生活配套 & 商圈
Altadore 最大优势是河畔环境结合成熟内城生活便利， 步行即可享受餐厅、咖啡馆、超市、银行与医疗设施。
- Marda Loop 商圈：咖啡馆、餐厅、精品店
- 步行可达 Bow River 步道和公园
- 社区健身房及医疗设施齐全
- 靠近轻轨及公交线路，交通便捷
学校资源
- Altadore School（K-6）
- Western Canada High School（优质西南高中）
- St. James Elementary School（天主教选项）
- Mount Royal University（约5分钟车程）
适合注重教育资源的家庭，同时兼顾内城高端生活环境。
房地产市场分析
物业结构
- 独栋住宅（多数1970-2000年代建）
- 高端 Infill 独栋与半独栋
- 少量公寓和联排住宅
价格区间（2026参考）
- 公寓：$35万 – $55万
- 双拼 / 半独栋：$90万 – $130万
- 新建 Infill 独栋：$130万 – $180万+
- 老独栋地块：$95万 – $140万
Altadore 属于高端成熟社区，成交稳健，自住比例高，维护成本低，投资风险低。
投资逻辑解析
① 河畔优质地段
Bow River 景观与步道系统提升生活品质及房产附加值。
② 社区成熟稳定
街区整齐、建筑风格统一，自住比例高，房价稳健。
③ 高端 Infill 持续增长
老房改建比例逐年上升，土地升值潜力明显。
④ 商圈与交通便利
Marda Loop 商圈及轻轨交通带来长期人口与租赁需求。
华人买家角度分析
- 适合预算120万以上的高端自住客户
- 追求河景、安静街区及内城高品质生活
- 关注未来 Infill 改建或土地增值潜力
如果预算有限，可以选择 Killarney 或 Garrison Woods。 Altadore 更适合追求安静、成熟社区环境的家庭。
Altadore = 河畔高端 + 成熟内城 + 自住首选
在卡尔加里西南内城板块中，Altadore 是“高端稳健、自住首选”的典型代表。
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Altadore 社区概览
Altadore 是阿尔伯塔省卡尔加里西南象限的一个住宅区。它位于第 14 街和 Crowchild Trail 之间，南卡尔加里社区以南。它与elbow 河和东南部的河公园接壤。
Altadore 成立于 1945 年。
该社区由 Altadore 小学公立学校，在公立小学名列前茅
卡尔加里房产赵辉：加拿大卡尔加里 | 公立小学排名， 排名前6所小学的成绩分项数据对比 | 前6所小学所在社区的介绍
Altadore 位于 Crowchild 和第 14 街之间的卡尔加里市中心区，其中包括沙滩和河滨公园。大多数 Altadore 住宅都反映了 1950 年代在该社区成立的十年中流行的风格。Altadore 住宅靠近各种学校，从公立和私立、小学到高中，距离皇家山学院只有几分钟的路程。
Altadore 是西卡尔加里豪宅所在的社区之一。
Altadore 位于市中心区，夹在 Crownchild 和 14 街之间。这包括 River Park 和 Sandy Beach。这里的社区于 1945 年成立，此后该地区几乎没有发展。Altadore 发生的大部分发展都是在过去十年中完成的。
该地区的大部分房屋建于 1950 年代。遍布社区的 1950 年代平房占地约 50 英尺。在过去的十年中，房屋数量显着增加。社区中占主导地位的独栋房屋已被拆除，并在其位置建造了新的住宅。Altadore 瞬息万变，年轻家庭的涌入正在改变该地区的面貌。高收入家庭涌入 Altadore，该地区的商家正从中受益。
Marda Gras Festival 在 Altadore 的 Marda Loop 内举行，是吸引 Altadore 以及更大的 SW 和 NW Calgary 居民的主要景点。Marda Loop 是一个商业振兴区，节日在每年 8 月的第二个星期日举行。节日期间，游客和居民一起享受户外购物的乐趣。体验真是太棒了。咖啡店、酒吧和小型零售商出售他们的商品。
该地区新建的现代房屋正在改变这个地方。从 Altadore 可以欣赏到市中心的美丽景色，居民们可以在一天结束时欣赏市中心的天际线，放松身心。
Marda Loop 购物区
Marda Loop 购物区和 Currie Barracks（卡尔加里以前的军事基地）的农贸市场提供大量购物场所。这个社区有很多活动，冬天有室外溜冰场，夏天则变成打沙滩排球的地方。居民还可以享受各种运动队、网球场和室外游泳池。
Altadore 社区统计数据
Altadore 的宜居性得分为 83 /100，被认为非常出色
Altadore犯罪率比卡尔加里平均水平低 60%
Altadore 的生活成本比卡尔加里平均水平高 15%
Altadore房地产价格比卡尔加里平均水平高 64%
Altadore 卡尔加里，AB 就业
| 指数 | Altadore | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 家庭收入中位数 | 161,727 元 | $97,218 | 94,624 元 |
| 失业率 | 3.8% | 6.1% | 5.1% |
| 在劳动力中 | 82.2% | 72.4% | 70.9% |
- Altadore 的家庭收入中位数比全国平均水平高 96%
- Altadore 的失业率比全国平均水平低 40%
- 在 Altadore，4.7% 的人收入不超过 20,000 元
- 在 Altadore，8.4% 的人收入在 80,000 元到 100,000 元之间
- 在 Altadore，22.7% 的人年收入在 300,000 元或以上
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按行业划分的 Altadore 就业
| 劳动类型 | 百分 |
| 建造业 | 5.6% |
| 制造业 | 3.5% |
| 金融保险服务 | 5.0% |
| 批发和零售服务 | 7.9% |
| 公共行政 | 2.4% |
| 运输、仓储和公用事业 | 4.2% |
| 教育、卫生和社会服务 | 14.7% |
| 其他 | 38.2% |
Altadore ，卡尔加里，AB 人口统计
| 统计 | Altadore | 卡尔加里 | 艾伯塔省 |
| 人口 | 7,194 | 1,371,990 | 4,479,459 |
| 人口密度（平方公里） | 3,386人 | 1,644 | 7 |
| 中年的 | 37.1 | 37.4 | 37.2 |
| 男女比例 | 1.1:1 | 1.0:1 | 1.0:1 |
| 已婚夫妇 | 71% | 72% | 71% |
| 有孩子在家的家庭 | 47% | 48% | 46% |
| 只会说英语 | 85.0% | 90.2% | 91.8% |
| 只会说法语 | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
- Altadore的人口密度比卡尔加里高 106%
- Altadore 的中位年龄比卡尔加里低 1%
- 在Altadore ，3.69% 的人口是中国人
- 在Altadore ，1.91% 的人口是南亚裔
- 在 Altadore 1.34% 的人口是韩国人
可见的少数民族人口
| 数据 | 百分 |
| 中国人 | 3.7% |
| 南亚人 | 1.9% |
| 韩国人 | 1.3% |
| 多个可见的少数 | 1.2% |
| 黑色的 | 1.0% |
按出生地分类的移民
| 数据 | 百分 |
| 英国 | 1.9% |
| 中国 | 0.8% |
| 美国 | 0.7% |
| 南非 | 0.6% |
| 伊朗 | 0.6% |
Altadore 出租统计
| 财产种类 | 最低价格 | 最高价格 | 平均价格 |
|---|---|---|---|
| 地下室 | $1300 | $1650 | $1475 |
| 公寓单位 | $1235 | $3000 | $2145 |
| 独立别墅 | $3250 | $11500 | $5583 |
| 主要楼层 | $1850 | $1850 | $1850 |
| 办公空间 | $2342 | $2342 | $2342 |
| 联排别墅 | $3300 | $4295 | $3667 |
Altadore 的物业是什么样子的？
西北区 NW
西北区是卡尔加里当之无愧的“智慧脊梁”。这里汇集了卡尔加里大学、SAIT等顶级高等学府，以及全省排名靠前的优质公私立学校。地理位置得天独厚，地势较高，部分社区可远眺雪山或俯瞰城市灯火。作为通往班夫国家公园的必经之路，这里极受热爱户外运动的精英家庭青睐。无论是居住环境的安全性还是资产的教育附加值，西北区始终占据卡城房产市场的价值高位，是长期主义置业者的首选。
西南区 SW
西南区代表了卡尔加里的“名望与历史”。这里不仅拥有市中心周边的老牌贵族社区，还坐拥Glenmore Reservoir那迷人的湖滨步道系统。随着南环线的通车，曾经的交通痛点已彻底解决，令其资产吸引力更上一层楼。从现代奢华的内城Infill到地块辽阔的森林庄园，西南区提供了卡城最丰富的豪宅资产样本。它是稳健资产配置的代名词，不仅居住舒适度极高，更是身份与社会阶层的象征。
东北区 NE
东北区是这座城市充满生命力的“多元之心”。作为卡城的门户，它拥有无与伦比的机场物流优势和密集的商业网点，是新移民落脚与中小企业腾飞的摇篮。这里房价极具竞争力，租金回报比（Cash Flow）常年领先全城。随着Livingston等大型新区的成熟，东北区的城市面貌正迅速现代化。对于看重现金流回报、生活便利度以及追求新区增值潜力的投资者而言，这里正是一个被市场低估的财富宝库。
东南区 SE
东南区实现了“工业遗产与湖滨度假”的完美跨界。这里既有卡城最具文艺气息的历史老区Inglewood，也有代表新区规划顶峰的Mahogany人工湖社区。Seton健康中心的入驻，让该区形成了集医疗、教育、商业、居住于一体的自循环生活圈。这里拥有全城最现代的社区规划理念，水系、公园与商业街区交织。如果您向往夏日沙滩、冬日滑冰的全能度假生活，东南区将为您提供极具生命力的未来叙事。
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