Author: IT-zhaohome

多年來，溫暖的溫度和融化的雪一直是季節變化的代名詞。隨著冬天變成春天，它還具有另一個流行的傳統：春季大掃除。 但是在您跳入春季活動，像是遠足，騎自行車，甚至是附近的野炊之前，花時間檢查您的房屋並完成必要的維護總是很重要的。 完成年度檢查和例行保養可以幫助維持房屋的使用壽命和轉售價值。此外，這將有助於防止較小的，廉價的問題成為主要的大筆費用。最後，重要的是要解決任何可能在表面下醞釀的潛在安全問題。 但是，要對房屋進行年度盡職調查的功能綜合列表比較困難，尤其是因為每個房屋都是唯一的。例如，您不希望對傳統的獨立屋完成所有和公寓相同的抽查。 如果您是房主，則在完成年度維護檢查並整理夢想中的房屋以準備春季時，應該注意以下一些地方。 外觀保養 1.    檢查您的屋頂和排水溝 眾所周知，多倫多在冬季會遇到嚴重的北極溫度。 屋頂上雪和冰塊過多會導致積冰，從而損壞屋頂，排水溝和隔熱層1。 甚至會導致油漆翹曲。 您可以為房屋做的最好的事情之一是，每年在積雪開始融化時，檢查一次屋頂，檢查是否過度惡化甚至水侵入造成損壞。 確保沒有遺漏的屋瓦，裂縫或漏水。 如果您確實發現屋頂的完整性處於危險之中，請考慮對屋頂進行全面檢查和/或更換。 許多房主選擇安裝新的金屬屋頂，以抵禦嚴酷的冬季，從而更容易除雪。 在檢查屋頂時，請確保同時檢查排水溝，以確保它們沒有碎屑堆積。 密封所有明顯的洞或滲漏，並確保將落水管擺放在遠離家的地方，以幫助保持適當的排水。 2.    修理和重新密封壁板，窗戶和門 就像騎士擁有一套盔甲以保護自己免受迫在眉睫的危險一樣，您的外牆板，窗戶和門就像盔甲一樣保護房屋免受季節性因素的侵害。 為了使您的房屋更高效地運轉，對外觀特徵進行目視檢查始終是一個好主意，以確保沒有裂縫或滲漏會導致冷風或水分進入房屋。 尤其要警惕地面附近較大的裸露縫隙或開口。 這些區域可能有助於囓齒動物和其他害蟲，這些害蟲喜歡在冬季潛入牆壁和天花板。 當您在檢查時，如果您有任何裸露的木製品或甲板，請考慮用透明的塗層密封劑保護它，以防潮並保持漆面的完整性。 刷一層快速透明的塗層還可以創建防潮層，以幫助防止和消除霉菌的滋生。 當您要舉辦鄰里燒烤時，您不想要綠色甲板。 3.    修剪和栽种 说到绿色，春天是锻炼绿色拇指的完美借口。 实际上，房地产专家说，庭園景观甚至可以帮助您将房屋的价值提高15-20％2。 首先为草皮去除枯草并施肥，以便随着温度的持续升高，您将获得您熟悉和喜爱的新鲜健康的绿色草坪。 还要收集和处理所有院子的废物，例如掉下的树枝，秋天留下來的樹葉和發霉了的护根覆盖物。 修剪所有的树篱或灌木丛。 考虑鋪上一層新鲜的覆盖物以获得良好的清洁外观，甚至在步道和入口处种上鲜花，为您的房屋增添鲜艳的色彩。 内部保養 1.    清洁并检查暖炉 您家外面并不是唯一需要注意的地方。 让我们面对现实吧，当外面结冰时，每个人都想呆在屋子里面，既舒适又温暖。 就是说，随着季节的变化，最好确保您的暖炉和空调工作正常，并准备好应对温度变化。 大多数服务技术人员建议您每隔一年或两年做一次暖通空调系统的调试，以确保其处于最佳状态。 它还将帮助使您的设备更高效地运行，从而避免您到時不得不更换系统時上花很多钱。 不想把钱花在服务电话上吗？ 至少要花一些时间来更换系统的空气滤網。 大多数传统的空气滤網需要每三个月左右更换一次，但是一些较新的单元的过滤器只需要每年更换一次。 如有疑问，请遵循設備制造商提供的建议维护说明。 2.    检查你的地下室 春天当然为清除地下室的垃圾和混乱提供了一个机会，但是这也是确保地基牆面或地下室没有明显维护问题的好时机。 虽然有些湿气很常见，但要根据房屋的构造而定，检查地下室（尤其是机械系统周围）是否有过多的污渍，渗漏甚至水渍，始终是一个好主意。 水造成损坏的迹象可能是基础牆有裂缝以及其他排水问题的指标。 3.    警报和烟雾探测器 通常不被注意的常见家庭维护任务是检查并更换家庭烟雾探测器和一氧化碳警报器中的电池。 尽管不常见，但最好检查一下您手头上或整个家庭中安装的灭火器。…

儘管房地產市場肯定存在季節性變化，但許多房地產經紀人經常建議您在冬季不要出售房屋。實際上，冬天可能是出售房屋的最佳時機之一。 事實是，在所有季節都有各種各樣的買家看房，因此覺得人們在冬季不購房是有點誤解。實際上，如果您在12月1日至2月28日（寬鬆地歸類為冬季）之間銷售房產，不僅會找到有動機的買家，而且與其他賣家的競爭也可能會較少1。 但是，冬季銷售並非沒有挑戰。許多買家等到冬天希望能以折扣價買到房子，所以要為低出價做好準備。同樣，要強調您通常在春天可以做的房屋的外部特徵可能會更困難。 為了克服在冬季出售房屋所帶來的一些障礙，請考慮下面一些秘密的布置及銷售技巧。 1.  為您的房屋定價 為您的房屋正確定價是確保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。 儘管確定正確的銷售價格始終很重要，但在“淡季”中尤其重要，因為市場上的購買者通常較少。 對房屋定價過高可能會使潛在的買家不感興趣，但您也不想降低您房屋的價值。 找出合適的銷售價格就像找到了解您當地市場的合適房地產經紀人一樣簡單。 經紀人可以進行競爭性市場分析，以幫助確定適合您房屋的價格點。 也不要害怕完成自己的獨立研究。 看看附近最近的可比銷售紀錄，可以讓您更好地了解該地區類似房屋的價格。 2.  不要過度地假日裝飾 對於許多人來說，冬季與假日季節整體相關。 但是，房主在冬季銷售房屋時犯下的最大錯誤之一是假期期間裝飾過度。 首先，並不是所有的買家都可能像您一樣慶祝這個季節。 此外，過多的裝飾會使人們忽略了房屋的某些基本特徵。 如果您決定為假期進行裝飾，請簡化裝飾並確保它們有品味。 如果操作正確，這將是一個絕佳的布置機會。 考慮一下一棵點亮的小樹，下面有一些包裹的禮物，前門上有醒目的花圈，溫暖的燈光可以保持舒適的氛圍。 3.  打開燈，調高室內溫度 冬季銷售的一個障礙是，與一年中較暖的部分相比，您自然地擁有較少的自然採光時間。 這意味著盡可能保持照明非常重要。 使用功能更強大的燈泡來增強空間亮度也會有幫助。 實際上，照明可以產生良好的溫暖凝聚感。 這也會吸引路過的潛在購買者的注意。 同樣，冬天是寒冷的代名詞，因此請確保您的房屋保持足夠的暖氣。 雖然這可能會對您的瓦斯費用產生很小的影響，但是如果房屋溫暖，那麼潛在的購買者將更有可能考慮購買您的房屋。 它還增加了一個舒適的因素，尤其是在與點燃的壁爐或有策略地佈置的毯子結合使用時。 4.  確保清除路徑 並非每個人都居住在該國冬季下雪的地區。 就是說，如果您確實居住在積雪盛行的地方，請確保剷除人行道和車道上的積雪。 這將使潛在的買家可以訪問您的房屋進行展示，並表明房屋得到了適當的維護。 與被雪覆蓋的房屋相比，鏟過的道路還可以提供更多的路邊吸引力。 5.  售前裝飾可能是關鍵 由於在冬季進行銷售通常意味著要吸引較少的潛在買家，因此請嘗試通過專業佈置房屋來優化成功機會。 最近的一項研究發現，經過專業布置的房屋平均售價通常會比沒有布置過的高出17％2。 同樣，平均而言，經過專業布置的房屋銷售要快於沒有布置過的。 全國房地產經紀人協會指出，在售前裝飾中每投資100元，潛在的回報是400元2。

来自诺省哈利法克斯的女孩Tyisha Macleod最近分享了她家中一台安全摄像头拍摄的镜头：她的房东偷偷摸摸进入她的屋子并做一些不雅的动作。 图源：TikTok 这位24岁的女孩离开自己的租赁的屋子一段时间，并嘱托朋友去照顾一下自己的猫。但是，她的朋友却撞见房东从Macleod的房间鬼鬼祟祟的出来。 Macleod很快通过一系列TikTok视频分享了这一事件的镜头。她说，她没有允许房东进入她的公寓。 在令人毛骨悚然的视频中，可以看到这名男子看起来在50到60岁之间，在她的卧室周围窥探。 男人身穿橙色T恤，黑色短裤，没穿鞋，悄悄绕过床头，路过地上的几个袋子，直奔其中一个枕头。然后他开始闻枕头的味道，随后把它放回原处。掀开被子，在蹑手蹑脚地走出房间之前迅速摸了摸床垫。 图源：TikTok 视频最后重点介绍了Macleod的朋友与被当场抓住的房东之间的互动。两人互相打招呼，当时毛茸茸的猫在客厅里闲逛，房东立即开始撒谎说他刚刚喂完猫。 她向房东提出了视频，房东给了她和她朋友一样的借口。 据Macleod说，她联系了警方。警方表示将对房东提出指控，而Macleod很快就会搬家并收到返还的租金。

BC省山火正在疯狂燃烧，全省各地都在禁火。 本周阳光海岸一名男子太懒不想割草，竟然直接放把火烧草，被当局罚款超过 1,000 元。 放火烧自家草地被罚？不冤！！！ 根据CTV的报道，阳光海岸的骑警表示，警方和消防员周二接到报告，称梅隆港高速公路上的一户人家冒出浓烟。 电话是由一艘路过的BC渡轮船上的乘客打来报警电话，他们从海上看到岸边发生大火。 冒出浓烟的房子离阳光海岸的兰代尔渡轮码头不远。 据加拿大皇家骑警称，火势直径约 10 英尺，最后由消防员扑灭。 至于草地起火的原因，无疑是人为。 房主称由于草太高，懒得割，于是决定放火烧草。 由于夏季异常炎热干燥，随时有发生山火的风险，BC省已经下达多项燃烧禁令。 皇家骑警最后警告房主的鲁莽行为，并根据省山火法，对房业罚款 1,150 元。 你说说，这叫什么事么！！！ 就在昨天，素里也因为煤气管道破裂引发火灾。 昨天周四，素里地区一条煤气管道破裂引发火灾，由于工作人员抢修，交通中断了几个小时。 大约上午 8 点 40 分，工作人员接到报告，称挖掘机在第 32 大道和 192 街附近撞到煤气管道，管道破裂引发火灾。 （CTV） BC煤气公司（FortisBC ）在火灾现场关闭管道。 图片显示现场有大量的火焰，工作人员封锁了道路。 当局也派出 12 名消防员和 3 辆车到达现场，交通中断了几个小时。 事件中没有人受伤。 天干物燥，大家小心防火。

自從COVID-19爆發以來，抵押貸款利率已接近歷史低點，而房地產價格則繼續攀升。 結果，許多房主正在利用這個機會（以及多餘的空閒時間）來完成推遲的房屋翻新項目。 如果您擁有房屋，在某個時候可能想更改一項特定功能，因為感覺到有點過時或功能受限。 您甚至想像著添加新的功能，例如地下游泳池或一個可以走出到後院甲板的娛樂室。 但是，無論您是要安裝新的硬木地板，更換廚房檯面，還是要安裝最先進的濕式吧台，在開始新項目時，務必要知道哪些改進將真正為您的房屋增加價值，而哪些改善會對您的房屋產生負面影響。 簡而言之，如果您希望完成一些適度（或廣泛）的更新並為您的房屋增值，那麼以下將是影響您財產價值的三個最佳和最差的項目。 最佳＃1：廚房完全裝修或升級 厭倦了住在相同的舊空間？ 再次愛上您的房屋的最佳方法之一是翻新或升級廚房區域。 更新您的廚房不僅可以改善功能，還可以增加您在家中的樂趣。 根據最近的一項調查，接受調查的房地產專家中有55％提到，升級廚房可以使房屋的銷售價格提高近12.5％1。 完整的廚房裝修並不便宜，平均花費可以高達50,000元，但您通常可以期望收回總項目成本的75-100％2。 最佳＃2：浴室裝修 如果廚房不是您家中使用最多的房間，則您可能會發現您的浴室是。 浴室可能是對於新準買家的重要賣點，因此保持浴室清潔和更新可以增加許多的價值。 完成浴室改建或翻新的一件很重要的事是，可以很便宜地完成它。 新的梳妝台，更新的鏡子和大量的彩色油漆可以真正使您的家充滿光澤。 翻新較小的5英尺x 8英尺浴室的成本可低至9,200-12,300元； 重做具有高端豪華功能的較大浴室可能會花費您$ 40,000以上3。 儘管您可能不會在過度奢華的項目上獲得多少回報，但改建或翻新浴室仍然是可以為您帶來較高的投資回報之一。 最佳＃3：專用家庭辦公空間 由於最近的疫情大流行，越來越多的人在家工作。 隨著公司繼續在技術和資源上進行投資以容納能夠遠程工作的員工，越來越多的買家在購買新房時正在尋找專用的辦公空間。 2017年的一項研究發現，將近47％的加拿大員工是遠程工作的，這意味著在您的房屋中增加一個正式的辦公室確實可以增加其銷售潛力4。 實際上，隨著商業環境變得更加數字化以及年輕一代的購房者尋求遠程工作機會，辦公空間將繼續在市場上受到歡迎。 最差的＃1：後院天井和庭院造景 房地產經紀人使用“前院景觀”一詞的原因是，您希望房屋能吸引潛在買家的眼球。 但是，位於房屋後部且潛在買家看不見的便利設施並不是增加房屋附加價值的最有效方法。 儘管您可能會想捲起衣袖，動手做自己的DIY，但大多數後院的園林綠化和天井項目的轉售價值都不高。 如果您使用一般材料而能在任何適度的項目上收回一半的投資將算是很幸運的。 最差的＃2：安裝後院游泳池 在您後院中安裝新的地下或地面上的游泳池聽起來可能是個好主意，直到您看到它附帶什麼樣的價格標籤。 國家銀行指出，安裝地下游泳池的平均費用在25,000至40,000元之間5。 但是，您可能沒有意識到的是用於維護此資產的金額。 化學藥品和清潔劑的常規維護以及增加的水和電使用費，最終每年將花費您數百或上千元。 此外，帶游泳池的房屋通常需要支付更多的保險費用，因此您的每月房屋保險費會有所增加。 最差的＃3：打通第二間臥室以創建更大的主人套房 您可能會做的最糟糕的事情之一（實際上會降低房屋的轉售價值）是，將牆壁打掉以將房間組合成一個更大的主臥套房。 雖然您可能認為這對於合適的買家來說是一個完美的豪華選擇，但事實是它降低了房屋的功能和實用性。 通常，擁有更多臥室的房屋將能評估更多的錢。 拆除房間可能會減少市場上可比的房間數量，並且確實會影響您的房屋售價。 同樣，拆除房間會在很大程度上影響房屋的整體平面圖。 對於那些尋求安裝新的房間或添加第二層樓的人來說，這通常是一個常見的缺陷。 盡量選擇做那些不會對房屋格局產生巨大負面影響的項目。

自从疫情开始以来，加拿大木材的价格就忽上忽下，如同坐了过山车一般。由此一来，对房屋建造的成本也影响巨大。前段时间，加拿大西部的一场野火，烧毁了当地的主要铁路线路，导致木材运输变得困难，价格也应声上涨。 但据英文媒体The Globe and Mail最新报道，在过去9周，由于疫情好转，人们待在家里的时间减少，对装修的需求也降低了，因此又导致木材价格呈现暴跌的趋势。 据报道，上周，锯木厂向批发商收取的价格为每1000板英尺的木材价格为$490加币，仅比前一周上涨了$5加币。即使木材的价格在连续下跌了8周后开始呈现缓慢上涨的趋势，但是也比今年5月中旬时$1630加元的历史高点暴跌了约70%。 截至目前，就木材现货的价格而言，买家需求的疲软已经在很大程度上抵消了7月份BC省因野火导致供应中断带来的影响。 Fastmarkets的高级经济学家Dustin Jalbert表示，由于疫情的好转，消费者已经将他们的预算转移到旅行、出门用餐和观看体育赛事上，因此装修房屋的需求被压抑了，他们已经不着急对住宅进行维修和改造了。 “这一现象在某种程度上与大流行改变人们的行为有关，大家现在可以去户外享受生活，在家里待的时间比之前少了很多。”Jalbert说道。 就目前的情况来看，5月中旬供需失衡的木材市场正在逐渐转向稳定，除非会再次发生不可预见的突发时间。否则，预计8月份木材的价格还会呈现波动性下降的趋势。 许多锯木厂都在今年早些时候进行了伐木，并且有大量需要加工的原木库存。如此一来，即便BC省突发野火，扰乱了西海岸的铁路运输系统，但影响却不是很大。 “生产商有足够的原木存活，可以使用两周到两个月左右，具体时间取决于不同的工厂。”业内刊物《麦迪逊木材报告》的一名记者表示。 上周，总部位于温哥华的Canfor Corp.木材公司宣布在供应链放缓的情况下缩减生产。CIBC World Markets分析师Hamir Patel估计，Canfor的减产占该公司加拿大出货量的15%和BC省木材产量的5%。 周一，在多伦多证券交易所，Canfor上涨3分，价格为$24.45加元。但较5月10日创下的$35.53加元的历史高点还是下跌了31%。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份研究报告中表示，“我们认为木材生产的行业被严重低估了，但在木材再次上涨之前，他们可能还会继续承受一些压力。” 环球邮报还表示，自2020年初以来，加拿大的木材市场就一直在坐过山车。 根据数据显示，2020年2月，由 Western SPF制成的2×4木材，每 1000 板英尺的平均售价为$422.50加元。由于木材需求的影响，价格在2020年4月降至$321.60 加元。价格暴跌和大流行这两个因素迫使锯木厂暂停生产。 但随后，2020年夏季开始，加拿大人开始了自己动手做的DIY装修房屋的热潮，2021年5月，木材的平均价格达到了$1617.50加元的峰值。 虽然目前木材的价格比较低迷，木材市场何时能触底也成为了业内专家普遍好奇的问题。但是，无论“底价”究竟是多少，人们一致认为，Western SPF木材的价格至少达到$430加元每1000板英尺，或者达到2011年的$210加元的两倍多。

购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么 购买公寓楼房的人很多，那么让我们一起来看看购买公寓楼房的好处。 无需费力维护草坪。当你住进公寓房时，割草，铲雪和收捡树叶就不再是你的工作了。所有这些工作都由专业人员打理，你的大楼管理费用包括了这些服务。 共同分担物业维护费用。公寓的屋顶漏水、走廊的清洁工作、大楼的管道泄漏和大楼公共设施的维修，都由大楼管理公司负责，公寓设有紧急资金用于这些费用，大楼里面每位公寓房主共同分担这些费用。 相对便宜的水电气费用。由于较小的平方英尺建筑面积，公寓和公寓大楼中的水电气自然相对便宜。与旧的独立房屋相比，如果其隔热层和地下室状况不好的话更是显著。 便利的公共设施。尽管是共享的便利设施，但取决于购买者选择居住的建筑物，他们可以不出公寓楼就拥有一流的便利设施，例如桑拿房，游泳池，健身房，宴会厅，屋顶露台，图书馆等等，这些免费使用的便利设施，也是吸引人们购买公寓楼的原因。 电器通常包括在内。购买新的公寓房，通常来说电器都是包含在购买价格里面的。相比购买新的独立屋，买家更有可能必须额外购买所有新的电器设备。 装修费用低。在翻修公寓时，总体成本一般比独立房要便宜不少，因为它们的面积较小。 公寓一般位于城市内的便利位置。公寓楼通常建在人们可以轻松获得所需的其它便利设施的区域，例如地铁站、公交车站、办公大楼和大学相对集中的附近、购物中心、医院、杂货店，餐馆，加油站，公园等。 安全性更高。公寓通常比独立屋更安全，因为大多数公寓楼要求居民使用能打开前门的钥匙扣。公寓的大堂也有自己的保安人员和监控摄像头。 社区意识更好。当你住在公寓楼中时，你与邻里之间的距离更近。这会产生一种不同的“社区”意识感觉，对于希望生活在一个紧密联系社区中的人来说，这绝对是一个很好的体验。 保险费率低。公寓房的保险和费率通常要低得多，因为你实际上只是为保护室内起居空间内的物品而付费，而公寓管理公司则负责赔偿建筑物本身的损坏。尽管每个公寓董事会有所不同，但它仍然比独立房屋保险少得多。 初始成本更小。公寓另外一个如此受欢迎的原因之一是因为它们比独立屋（尤其是新建的）更便宜。 下面再让我们一起看看住公寓楼的缺点。 隐私性略差。 在公寓大楼中，墙壁是共享的，因此你可能会听到邻居说话声，楼上邻居走来走去的声音。如有阳台，且只是屏障隔开时，你可能能够看到和听到你的邻居。公共区域也是共享，例如游泳池，健身房，烧烤区等。 公共维护费用。 大楼公共维护费用，涵盖公共区域和草坪的维护以及为改善建筑物所需的其它重大装修。这些维护费是在你的房贷和地产税的基础上支付的，以每平方英尺为单位计算，是不可商议的。因此你在买公寓房之前必须将这些费用考虑在内。 停车位有限。每个公寓大楼都会有所不同，但有些公寓的停车位非常有限。对于拥有两辆车但只有一个停车位或根本没有停车位的夫妇来说，这可能令你沮丧，你可能不得不花钱从其它地方租车位。Locker的面积也很有限。就像停车位一样，也并非每个公寓单位都有locker。与独立房不同，公寓房的壁橱也有限。 公寓房有更多规则。当公寓业主拥有自己的单位时，你仍然必须遵守大楼管理的规定。每个公寓楼上都会有一套不同的规则，涉及宠物，允许的访客数量以及何时装饰阳台（如果您可以装饰的话），限于哪些装修等等。 私人拥有的室外空间有限或没有。如果你是户外运动爱好者，那么公寓生活可能不适合你，因为阳台可能很小或根本没有。通常是与其它业主共享室外空间，例如屋顶露台或烧烤区。 购买独立房的理由是什么 房子可以有多种形状和大小。 有独立房，半独立房和鎮屋之分。 分析了公寓的利弊，在这里我们来讨论一下独立房的优缺点。 这类住房在加拿大全国范围内均创历史新高。 即使价格继续上涨，房屋似乎总是供不应求，销量也是不断创新高，竞价购买比以往任何时候都更加普遍，即使是千禧年一代的首次购房者也是如此。 那么，是什么让这类型的房屋如此抢手呢？ 独立房的优点。 更多的空间。如果你近期考虑让你的家庭添人加口，那么独立房比公寓房会拥有更多的空间。另外，独立屋可以更轻松地适应某些生活方式的变化，例如开办家庭企业或在需要时建造额外的房间。 更多的自由和隐私。住在公寓房中意味着共享墙壁和公用设施。独立房有更好的隐私，你会享有有更多的自住权，而不是像公寓房业主那样必须遵守大楼委员会制定的规则。 更多户外空间。有了独立房，你的户外不再只局限于阳台，整个屋外物业也属于你，你可以在你自己 的私人领域更好的享受自己喜欢的户外活动。 独立房屋的净值的增长快于公寓房。与公寓房相比，增加房屋净值可能更容易，主要是因为你有更多的权利进行更多的自由装修和改进来增加房屋的价值。 独立房子的缺点。 比较贵。 这不一定总是正确的，但在大多数情况下，独立房比公寓房更贵。尤其是二首房。 另外，除了房贷和地税之外，业主还需要能够负担得起房子的维修费用。 劳动强度更大。 拥有独立房屋意味着你要维护草坪，清理树叶，冬季必须铲雪，尤其是屋前有人行道的物业必须及时清理人行道。另外也需打扫更多的房间。 居住在市中心的机会比较小。 公寓多位于是中心或交通便利的地方， 所以对那些在市区工作，且工作繁忙的上班族和学生非常有吸引力！独立房则不一定靠近市中心，因此需要更多时间通勤，或拥有私家汽车或靠近公交车站。 那么到底什么是你的最佳选择呢？ 公寓房与独立房，到底购买哪一个，这样的辩论注定是永无止境的。最终，这将取决于你的需求。公寓房可以是一笔不错的投资，因为它们价格便宜（尤其是对于首次购房者而言），你不必操心维护，可以使用一流的设施，而且通常交通便利，减少了通勤，甚至可能举步即到餐馆、杂货店、电影院和购物中心等。但需要缴纳公共维护费用，隐私不如独立房好，并且停车或存储空间受到限制。而独立房有更多的扩展空间，可自由翻新并真正拥有地产权，而非仅仅是阳台。不过独立房通常成本更高，需要照顾和维护的地方更多，而且位置不如公寓房。 如果你不确定要购买哪种类型的房屋，那么我们可以坐下来好好分析一下你的需求，以及你的财务状况，然后根据具体情况权衡各方面的利弊来做出最佳选择！祝你好运气！

总有人说独立屋是居住的“终极梦想”，但不可否认的是放眼全球，住公寓的人数远远多于住独立屋的人数，在一些地狭人稠寸土寸金的地方，独立屋更是堪称天价，有时奋斗一辈子都不能企及。 尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张，但一套独立屋动辄200、300万的价格，还是会劝退不少华人移民。那么，住公寓有何不可？ 问题来了：加拿大的公寓，和中国的公寓有什么区别？新移民会脱口而出：加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋，不像中国的公寓是小区概念，动辄几十栋。除此以外还有区别？没错，至少还有十大区别，来科普一下很有必要~区别一：产权年限 非常直接的区别，国内一般是70年使用权限，土地不是自己的；加拿大的公寓尽管不存在土地，但住宅单位属于私人所有，没有时间限制。区别二：计价方式中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币，而且会有建筑面积和使用面积这个说法，付建筑面积的钱，但实际的面积不会有这么大。 在加拿大，则是看尺价，1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右，相当于1000平方尺的价格是180万加币，相当于92平米的公寓卖900多万人民币。区别三：配套设施丰富程度 中国的公寓小区，除非是很豪华的精品小区，才会有丰富的配套设施，比如娱乐室、乒乓球室等等，老的小区几乎都没有任何配套设施，想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。 加拿大的公寓，无论新老，几乎都有配备自己的公共设施，部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配，住户可以免费享用，足不出户的生活更加便捷。区别四：毛坯房和精装修这个区别很大，中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房，不会带任何电器、也不会有任何装潢，完全是自己打造。 加拿大的公寓则基本都是“精装修”：可以购买家具直接入住，不仅装潢完毕，厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全，新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别，档次会比近似价位的独立屋更高。区别五：小区和非小区前文中提到过，尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员，但因为地广人稀的原因，公寓很难形成小区，不存在小区大门、不存在铁栏杆，基本是敞开式的，只是进门需要钥匙。 中国的公寓则基本是小区形式：封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓，像是一座小城市。区别六：在城市中的位置加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边，基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方，是以独立屋为主。 在中国，因为绝大部分的房子都是公寓，所以不可能全让公寓集中在城市中心，而是分布在各个位置。但随着城市化的进程，偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。区别七：楼层高度 诚然，在中国很多城市也出现过超高层公寓，但一般大城市最高的摩天大楼都是写字楼，而非公寓；在加拿大则相反，温哥华十大高楼一大半都是公寓楼，多伦多亦然，摩天公寓鳞次栉比。区别八：户型大小这个区别也非常直观，国内小区会有大量的3卧室、4卧室甚至5卧室公寓户型，但在加拿大，公寓绝大部分只有1、2卧室户型，面积在100平米以内。 因为加拿大的三类房型定位明确，公寓一般是适合小家庭，如果家庭人数多，可以考虑更大的城市屋（联排别墅）或者独立屋。想找200平米的公寓？屈指可数，除非是顶层Penthouse。区别九：车位和储物间 中国公寓基本上需要额外买车位，而且公寓楼里基本上没有储物间；但加拿大的公寓绝大部分都会送车位，大户型甚至会送2个车位，还提供1个访客车位。储物间？基本也是标配。区别十：居住要求 加拿大的公寓基本上都有不同程度的限制，比如有的不让出租、有的不让养宠物、有的还需要看业主年龄。但中国的公寓普遍不存在居住要求，出租养宠这类完全可以自己决定。