Author: IT-zhaohome

据CTV News发布的一篇评论，加拿大正在面临严重的住房短缺，这导致全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。 因此，潜在的购房者正在降低他们的期望。有些人住进了一个不够称心如意的房子；有些人则是离开了自己的社区，搬去了更能负担得起的地区。后者反过来又推高了其他地区的房价，并在那里开始了同样的循环。 即使需要房屋的加拿大人数量保持在当前水平，也会对未来房市造成巨大的影响。 加拿大统计局估计，在2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。在2018年的一次展望中，该机构估计在中等增长的速度下，到2043年，人口将达到4650万。也就是说，预计在接下来的22年里，人口将增加850万。 大多新增人口不会是婴儿，因为早在2000年之前，加拿大人口增长的驱动力就已经不再是自然增长了，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。移民带来了巨大的经济利益，但是也带来了一个问题——这些人住在哪里？ 虽然大家普遍认为大城市是新移民的首选定居地，但事实并非如此。在2019年，加拿大有超过11.7万新移民定居在多伦多，但是这仅占该市人口的1.8%左右。而定居在爱德华王子岛省Charlottetown市的新移民，却占到该市的2.4%，总数几乎和定居在萨省省府Regina市的新移民一样多。 换句话说，就像新移民来自世界各地一样，他们也会在加拿大全国各地安家。 因此，可以预计，在未来的几十年里，加拿大大多数城市中心将一直获得人口增长，不断给当地住房市场带来新的压力。 解决住房压力：向外扩张 or 向上扩张？ 在加拿大曼省，解决住房短缺的办法很简单：建设城市，扩大城市边界，接管农场、森林或城镇郊区的任何可建设区域。 自2000年以来，曼省温尼伯都市区的人口增加了15万，增幅达22%。 温尼伯大学地理学教授兼副校长Jino Distasio表示，虽然人们对城市中心重建住房的兴趣不减，但政府、开放商和购房者的注意力更集中在曼省的整个首都地区，不仅仅是温尼伯，还有周边发展较快的17个区。 Distasio教授在接受CTV News记者的电话采访时说：“老城区的人口有一点点外流，我们看到郊区社区有更大的增长。这会带来一系列城市问题，比如填充式开发、可持续性，以及高收入郊区和低收入核心区的不平等。” 这些担忧绝不是温尼伯独有的，在加拿大每个大城市都可以找到。比如多伦多和温哥华，地理和政治的制约限制了城市的扩张能力。 从理论上讲，这需要更多高层建筑，来创造更多的住房，但对于那些想要住独立屋，并愿意为此付出一切代价的人来说，这并没有多大作用。 有很多加拿大人属于这一类别，正如CREA数据所证明的那样，今年独立屋的升值速度比任何其他类型的住房都要快。 还有另一个问题：各级政府之间相互竞争优先事项。例如，省政府希望看到有更多可负担住房，但市政府可能不愿意批准超高层建筑，因为这可能会招致附近居民的愤怒。 UBC社会学教授兼住房专家Nathanael Lauster表示，温哥华的部分地区就是这种情况，市政府阻止了开发商增加住房密度的尝试。 Lauster教授建议说，BC省可以效仿新西兰的做法，就像以前的做法那样，让非居民拥有房屋变得更加困难，并改革市政法规，以确保市政当局无权对集约化的尝试施加限制。 此外，BC省的农业土地储备计划，阻止在现有建成区以外的某些区域进行房产开发。 Lauster教授说，对外扩张受检查，向上扩张受制约，结果就是房价继续上涨，导致更多人离开原本所生活的地区。他还说：“我们已经看到，在大温哥华地区有不少无法竞争住房的人已经无处可住，只能搬去其他地方。” 大多伦多地区的Oshawa市在经历着什么？ 在多伦多市东边，有一个名叫Oshawa的小镇，隶属于大多伦多地区的杜兰区。该地区在过去几十年的发展速度是惊人的。 Oshawa周边的人口暴增，最早发生在1980年代，当时有大批多伦多人涌入。自那以后，虽然增长放缓，但并没有停止。该市依然是去年加拿大增长最快的地区。在过去16年里，Oshawa的人口从33万多，增长到了42万多。 杜兰区的民选主席John Henry说，他预计该地区的人口增长将在未来10年超出预期，并指出该地区在过去5年中大约颁发了4000份住宅建筑许可证。 靠近多伦多只是杜兰区实现人口增长的一个原因。Henry说，人们不仅仅是因为负担能力而搬到这里，这里有绿地，也有通往多伦多的便捷交通。更重要的是，Oshawa、Whitby和杜兰区的其他城镇发展了多元化经济。 他说，能源、汽车制造、医疗保健和教育是当地就业的主要部门，搬到该地区的人很快就会意识到，他们无需通勤到多伦多就可以找到工作。“人们会认识到杜兰区是一个可以实现梦想，抚养家庭的地方。”加拿大的土地不够用了么？ 网上充斥着一种说法：几乎所有加拿大人都居住在距离加美边境100公里的范围内。有时，网上所称的数字高达80%，甚至90%。 图源：CTV News 其实这不太准确，但也不是很离谱。加拿大统计局报告称，截至2016年，66%的加拿大人居住在距离加美边境100公里或更近的地方，为全国三分之一的人口，留下了96%的土地。 毕竟加拿大是世界第二大国家，人口密度很低，每平方公里的土地上只有4个人，是美国的九分之一，英国的七十分之一。 这时，有人会问了，加拿大土地这么多，还愁没地方住么？ 现实是，加拿大有许多地方根本没法住人，比如山脉、贫瘠的苔原、大片森林等。此外，加拿大还有12%的土地被国家公园和各种保护区覆盖。 在地形不成问题的地区，例如安省南部人口稠密的地区，土地的使用量非常大，以至于城市已经没有地方可以继续向外扩张。 渥太华Smart Prosperity机构的执行董事Mike Moffatt表示，在安省，每天大约要失去175英亩的农田，被用于开发。但是，安省有农业用地保护区，比如绿带区。当初，省长福特在竞选时曾说要扩大开发，但由于公众和许多环保主义者强烈反对，只能被迫收回。 但是，3年过去了，有迹象表明绿带区的部分土地可能会被侵占。去年冬天，一半的行政委员会辞职以抗议环境改革计划，但是现在却又计划在绿带区的一部分上修建高速公路。 Moffatt担心，随着安省南部住房短缺日益严峻，买不起房的民众积累越来越多的愤怒，在绿带区建造房屋的政治压力将会加大。 “我们将不得不想出一种办法来建造房屋，因为这个问题终将会以某种方式得到解决。”

在买房之前，我们都会有个纠结点：该买新房还是二手房?一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点;二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。对此，若是大家实在纠结不下的话，看看以下分析： 新房(New Home)包括预售新房(楼花)，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。 重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。  二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还有就是你是否急着入住，还是要综合考虑。 地点 不用说，许多买家买房子的时候首要考虑因素就是房子的地理位置。选择一个合适的社区对于买家来说是重中之重，选好了，房子就能舒舒服服的住上个几年甚至几十年;选不好，甚至不亚于业主的一场噩梦。 通常来讲，老房子更大概率会在出现在早期建设的街区，而新房子则通常会在新街区或者正在开发的街区找到。老的社区由于开发的比较早，可能会有各种不同的建筑风格，还有已经建设完善的基础设施，比如公共交通、商店和餐馆。经过多年建设，二手房的住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及孩子的受教育需求等。 另一方面，较新的社区通常规划得更多，空间利用率更高、街道更宽阔、地面公用设施更少、公共设施更现代化。在日常通勤方面，老社区通常更接近传统的就业中心，以及主要交通路线。 室内设计 新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味，而且设计更合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。 如果买家更倾向于现代化的装饰设计，可能新房会更加合适，而老一点的二手房则更多的是传统布局。 装修 如果一栋老房子符合所有的标准，除了一些特定的装饰外，那业主可以考虑一下是否想要重新装修，把房子布置成自己喜欢的样子。如果你不想翻修，那新房可能更符合你的口味，或者找一些重新翻修过的二手房。 与此同时，业主还需要考虑一些电器设备，比如电线或管道。一些老房子可能需要更换整个电力系统、屋顶或管道系统，所以一定要对房子进行检查。但也有人认为，较老的建筑材料和工艺比更现代的材料质量更高，更经久耐用。然而，现代的通风、绝缘、电气、管道和暖通空调系统通常更有效，也更加容易维护。 购买价格 以每平方英尺的价格来衡量，二手房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。 和二手房的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。 户外空间 如果业主在买房的时候考虑了阳台、后院等户外空间，那二手房跟新房的差距也不小。相对二手房来说，新房的后院没有成熟的树木、花草等，如果需要大树、灌木等保护业主的生活隐私，新房可能短时间内无法实现。而在二手房的院子里，通常会有已经成熟的植被可以利用。 而且由于过去的标准比较宽松，二手房的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

　 据地产行业专家认为，疫情之后，会有越来越多的公寓住户在阳台锻炼身体，在专用的Zoom房间参加视频会议，或者和邻居一起使用公共办公空间。 B+H建筑师事务所负责人Adele Rankin认为，更大的户外活动空间，更适合在家办公的环境，无触碰技术和电梯数量的增加，将成为后疫情时代公寓的新卖点。Rankin说：“疫情让我们发现了自己的家有多重要，但现在还有许多人无力负担多伦多或者温哥华的独立屋，没有独立的办公房间，特别是当夫妻两人都在家办公时。” 现在，人们需要更多的户外空间，享受新鲜空气，并通过独立的办公空间来提高工作效率，这股趋势，使得公寓的便利性和功能性需要进行转变。虽然公寓住户一向对户外活动空间有需求，但疫情增加了户外空间的重要程度。 有从业者表示：“人们需要更大的阳台，即便只是用来摆放自行车的地方。而在疫情之前，人们对于阳台并不是非常看重，现在，人们都在问阳台有多大，是否可以作为户外休息区甚至是用餐空间。“ 除了阳台，公寓住户还想要迷你的遛狗公园和户外休息区、烧烤区。现在人们想把之前只能在家里做的事，也搬到室外进行。而这股趋势其实从疫情前就开始了，由于公寓价格在过去10年不断飙升，价格更高的同时，配套设施也在变得更好，比如现在一些开发商已经提供高标准的健身房或派对室了。还有一些新楼盘，甚至有自己的攀岩练习场，宠物洗澡区和羽毛球场。疫情之后，公寓开发商也需要针对住户的需求，对公寓设施进行改进。比如，多伦多的一些楼盘有自己的户外公园和露天电影放映区，受到了居民们的欢迎。 另外，办公也是后疫情时代的刚需了，一些新的楼盘项目会设置一个公共办公室，配备打印机和小的Zoom房间，提供给家里没有独立办公空间的住户使用，而在这里，你还可以隔绝家里甚至窗外的噪音，更专心的工作。 除了公寓内对办公设施，Rankin还强调了工作之余的休息空间：“我们发现试图为所有需求提供一个大的通用空间，其实没有什么意义，而且不会充分得到利用，所以，我们开始研究人们真正需要什么。我发现，人们更在意独立的空间，让人们在更大的建筑中，仍能保留一些独立的空间。 疫情时另一个让人叫苦不迭的公寓设施，就是电梯。由于电梯数量不足，限制了人们的流动性，在防疫要求下，电梯承载能力降低，等待时间变长。曾有住在25楼的居民，等了半个小时才等到了下楼的电梯。未来，电梯数量的增加也迫在眉睫。 最后，新的公寓将会尽可能的减少住户接触公共空间表面的机会，越来越多的无触碰设施将融入建筑，比如面部识别，手机遥控等方式。这既卫生，又方便。 Mavis你的诚信|专业|用心|全职地产advisor, 大多地区房产买|卖|租|楼花, 安家|投资一站式服务(647) 718-8556mavisyurealtor@gmail.com

速建住房计划为民众提供更多住房，帮助弱势群体，创造就业机会，促进经济复苏。 昨天在卡纳塔，在好望牧羊人（Shepherds of Good Hope）的希望生活公寓，我们宣布将通过“速建住房计划”（Rapid Housing Initiative），在全国范围内建造 4,500 套新的可负担住房。这些住房将支持处于不确定住房状况、正在经历或濒临无家可归风险、或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这项投资将在住房和建筑领域创造数以千计的良好就业机会，使我们的社区成为更宜居的地方，并让我们更接近消除长期无家可归的目标。这一举措立足于我们在过去六年中所做之工作的基础上，在此期间，我们联邦政府已帮助超过100 万加拿大人拥有一个安全且易于负担地方作为自己的家。 为加拿大民众增加4,500套住房 每个加拿大人都应该有一个安全而可负担的地方作为自己的家。然而，COVID-19疫情 大流行增加了对可负担住房的需求，并导致无家可归者人数上升。加拿大联邦政府制定了一项全国战略，要建造数以千计的住房单元并向全国民众提供易于负担的住房。通过继续投资可负担住房，联邦政府正在营造更强健的社区、创造就业机会并壮大我们的中产阶层，同时解决无家可归问题并帮助加拿大的弱势群体。 贾斯廷•杜鲁多总理 6月30日宣布，将通过速建住房计划 (Rapid Housing Initiative , RHI) 追加投资 15 亿元，在全国新建 4,500 套可负担住房。这些住房单元将支持处于不确定住房状况、经历或面临无家可归风险或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这笔资金将分为两个类别： 城市类：5 亿加元将分配给加拿大各地的30 个预先确定的城市，依照有严重住房需求的租户数量、当地市场住房成本和区域分布情况进行分配。 项目类：10 亿加元将分配给速建住房计划RHI 在去年秋天初始申请期间已经提交、且尚未收到资金的符合条件申请项目。 自 2015 年以来，加拿大联邦政府已帮助超过 100 万加拿大人获得一个安全且易于负担的安家之所。今天宣布的新措施，是在 2020 年 10 月宣布为速建住房计划提供的 10 亿加元资金之后的进一步投资，这些投资加在一起，将为全国各地的加拿大弱势群体提供超过 9,200 套新的可负担住房。这项新投资将在住房和建筑行业创造数以千计的优质就业机会，壮大中产阶层，将社区重建得更强劲，同时让我们更进一步接近消除加拿大的长期无家可归现象之目标。 引述 加拿大总理贾斯廷•杜鲁多（Justin Trudeau）阁下： “不应让加拿大人处于在支付租金或支付盘中餐之间做出抉择的窘境。通过继续大力投资可负担住房，我们正在创造新的就业机会，壮大我们的中产阶层，并增强我们的社区。在我们完成抗击COVID-19 疫情的斗争之同时，我们将继续专注于加拿大民众的优先事项，并重建一个更强大、更具复原力的国家。” 家庭、儿童和社会发展部长兼负责加拿大房贷和住房公司事务的部长胡森（Ahmed Hussen）阁下： “每个加拿大人都应该有一个安全且可负担的地方作为自己的家。今天宣布对速建住房计划进行进一步投资，将创造长期的效益，扶持那些最需要的人，为弱势的个人和家庭创建 4,500 套新增可负担住房。这是我们的全国住房战略的一种方式，将继续确保不让任何一个人掉队。” 事实简要…

我们大家都知道，加拿大的房地产市场不惧疫情异常红火，但一项最新研究发现，“买房热”已经将加拿大人的房屋负担能力推向了31年来最糟糕的水平。 据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）刚刚发布的房屋负担能力报告指出，今年第一季度，加拿大家庭房屋负担能力指数上升了0.9个百分点，达到52%，标志着连续第三个季度的增长。 这意味着加拿大的普通买家现在必须花费其收入的52%来支付买房及养房的费用——这是自从1990 年以来的最高水平。 （RBC） 按照相关定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 不言而喻，房子越昂贵的地方，业主养房的成本也越高。因此在加拿大两个最昂贵的市场，也是业主最负担不起的市场：其中温哥华的这一比例高达74.9%，多伦多也有67.7%。 换句话说，这两个城市的业主花了收入的一多半来养房。 RBC的报告指出，即使在一些更小些的城市或市场，在疫情期间的负担能力也变差。如果与去年第一季度比较，今年第一季度不少城市的房屋负担能力指数升高，包括安省的温莎，上升了3.6%，汉密尔顿3.2%，安省伦敦2.8%，尼亚加拉2.7%… 负担能力略微改善的城市主要分布在草原省，包括萨斯克通，卡尔加里，爱德蒙顿和温尼伯等： （RBC） 当然，除了其它因素之外，加拿大家庭负担能力变差的主要原因还是在于几乎全国范围的房价上升。 RBC的报告指出，各地房价不断上涨，几乎抵消了2020年春季联邦政府通过各种紧急补助计划提高家庭收入的努力，导致很多地方的指数不降反升。 从下图可以看出，房价对每季度房屋负担能力指数变化的贡献节节升高： （RBC） RBC的报告称，尽管房屋销售已从“不可持续的强劲水平”开始放缓，但仍不足以很快重新平衡许多市场，因为加拿大许多地方的房屋供应仍然紧张。 比如大多伦多地区地产局（TRREB）月报就显示，5月份的销售比4月和3月均有下降，其中3月份创了单月销售的历史纪录，但是GTA地区的房价仍然继续上升，各类房屋均价超过110万，也创下单月纪录。 全国市场的销售情况有些类似，加拿大地产经纪协会（CREA）的报告称，全国5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑到50,000多套。而4月全国房屋销售量达到74,049套，3月份更高达76,259套，创下历史纪录。 房价方面，5月份全国平均房价也比4月和3月下降，但是如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么5月的HPI同比增长了24.4％，环比则上涨了1%。 （CREA） CREA表示，全国实际的平均售价指标会产生误导，可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标，即HPI，因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。 RBC的高级经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中表示，“我们预计房屋价格将在短期内继续上涨，从而进一步削弱业主的房屋负担能力。” 报告认为，加拿大很少有市场能摆脱这个困境，预计BC省、安大略和新斯科舍省（Nova Scotia）的负担能力下降幅度最大。 霍格总结说，“加拿大的房地产价值上升得非常迅速，并将继续推高未来一段时间业主的养房成本。”

疫情严重的时候，Condo市场也有被“弃之如敝履”的感觉，越来越多的人不敢入住，租金上不去，对房价也构成了显著的压力。 今年至今，据说Condo市场有一定程度反弹。一方面是疫苗带来信心，另一方面是House市场等的强势构成的比价效应。 但时至今日，是否大家都能够大胆地入住Condo了呢？相信答案仍然是存疑的。 变种、新变种、新新变种病毒对疫苗究竟有多大的突破能力？在未来几个月，尤其是冬季到来之时，仍需观察一段时间。一旦疫苗无法阻挡病毒的不断进化，那么可想而知，又一轮恐慌情绪会充斥市场，Condo市场仍会面临相当的卖压。 不仅于此，Condo市场面临的不确定性来自多方面，比如我们曾经分析的CRB停发、空置税、压力测试等等，可以说好消息仍然是不多的。 最近，这种不确定性又要加上一层了。 最新新闻称，多伦多市可能很快就会要求开发商确保降低新建筑的碳排放量和能源消耗，同时增加更多的绿色屋顶和电动汽车停车位，并推广蜜蜂等本地传粉物种。 地区气候变化机构“大气基金”（The Atmospheric Fund）的政策和项目副主席Bryan Purcell表示，这是多伦多提议的绿色标准，第四次更新的一部分。这也是多伦多到2050年实现温室气体零排放目标的关键一步。 Purcell日前对多伦多的城市规划和住房委员会（Planning and Housing Committee）说：“随着城市的快速发展，如果不过渡到接近零排放的新建筑，就不会有通往零排放的道路。” “多伦多绿色标准是该市最重要的气候政策。” 委员会日前通过了该建议，并将于7月由全体理事会审议。该更新后的标准将于2022年5月生效，并要求新的中高层住宅和商业建筑，与当前版本的目标相比，将温室气体排放和能源消耗分别每年再降低25%和28%。目前，相关目标是自愿的，但是在第四次更新后，这些目标将成为强制性的。 无论是碳税，还是Condo新的绿色标准，背后的逻辑都是相通的，也是未来不可避免的趋势。 可以预见，未来新Condo一旦采用新标准，那么成本还会上升很多，因为现在各方面材料人工都在节节上升。未来新业主的压力会更大。 那么对存量Condo市场是否是利好消息呢？ 未必，存量市场就不执行新标准了吗？我认为跟进是迟早的事。而且，相关成本可能更巨大。换言之，Condo业主有可能在未来套上一个紧箍咒。 据大气基金报告，建筑物占多伦多碳排放量的59%。随着预计未来几十年的快速增长和发展，城市的天际线将增加更多。这就是为什么多伦多试图通过对新建筑提高标准，以在2030年前实现接近零排放。 Purcell在接受采访时表示，为了实现能源目标，开发商可以在公寓单元中安装隔热良好的窗墙，或者缩小窗户的尺寸，以留住热量。为了减少碳排放，开发商可以投资最佳的天然气设备，或高效的电热泵。 “我们知道这些在合理的成本内是可行的。”Purcell说：“该目标具有挑战性。那是因为气候变化是一项紧迫的挑战。与任何其他行业一样，我们正在为开发业提供一些具有挑战性的目标。” 开发商必须计划在停车位中拿出25%供电动汽车使用，高于当前版本的20%。此外，他们还需要确保25%的地块，为传粉媒介（比如蜜蜂）种植本地花卉。 第四版绿色标准还增加了更多要求，以减少雨水径流，并增加树木和生物多样性。开发商必须确保建筑物屋顶至少有80%是绿色的，并且50%的植物支持传粉媒介。 碳税、绿色排放现在斗殴已经是国策了，谁能跑得掉？ 新闻援引建筑业和土地开发协会（BILD）的首席执行官兼主席David Wilkes言论表示，开发商认识到可持续举措的必要性，但担心该标准会使建筑成本更高。BILD正在呼吁与多伦多市府进行更多商讨。 Wilkes说，在疫情期间，一些建筑用品的成本增加了，包括木材、暖通空调系统和钢材，而多伦多绿色标准没有考虑到这些。他补充说，BILD成员已经遵从安省建筑规范提供了更具可持续性的方向。 “我们担心这些额外的要求可能会产生意想不到的后果。与周边城市相比，多伦多在这些新标准下将成为‘一座孤岛’。新标准可能会阻碍开发商对该市的投资。”

上周，蒙特利尔北岸Laval市100多个家庭在得知房地产开发商破产并失踪后，他们崩溃了，现在这名开发商是警方调查的对象。 32岁的Jenna Quach感慨地说：“如果不是因为我两个月大的女儿和我的丈夫，我不知道我是否还会在这里。” 这家宣布破产的房地产开发公司名为Bel-Habitat，其负责人是房产商Luc Perrier。 在过去几天里，Quach成为这100多个受害家庭的的代言人。 据悉，房产开发商Luc Perrier从来自Laval、Blainville和Saint-Eustache的至少106个家庭收取了超过$1700万元的首付。 Quach说，“我们上周都收到了他的信，信中说他的企业破产了。一天之内，我们计划了多年的梦寐以求的房子消失了。我们也失去了所有的积蓄。我从18岁起就开始为买房存钱。“ 据称，房产商Luc Perrier利用一项策略，鼓励购房者支付更高的首付。一些客户甚至已经预付了$75万。 Quach说，例如，他要求支付20%的买房押金，以便在最终支付的价格上获得$2万元的折扣。押金越大，折扣就越大。现在他把所有人的钱都兑现了，我们没有他的消息。“ 问题是，根据住房建设担保组织（GCR）的数据，106个家庭中没有一个能保证拿回他们的钱。 GCR的François-William Simard指出，“GCR为一套房子担保最多高达5万元的首付，所以永远不要给房产开发商更多的钱。在过去几天里，我们已经收到了近70起关于Bel-Habitat公司的投诉。这周很多人打电话的时候都哭了。这太可怕了。“ 他说，这可能是他们的组织自2015年成立以来处理的最大案件。 此外，GCR证实，已于上周四在Laval警察局对这家房产开发商提出了控诉。 Henri Tang也是受害者之一。他说，“我的生活计划现在被打破了。和许多人一样，我想搬进这所房子，和我的伴侣一起组建一个家庭。为此我甚至卖掉了第一套房子。” Henri Tang 请求政府来为像他这样的数百户家庭提供经济援助，他们正在经历一场磨难，发现自己流落街头。

随着重启步伐加快，有房地产经纪人提醒正在寻找出租房的人应该在加拿大重新开放边境之前赶快锁定租约，因为未来租金一定会上涨。 图源：globalnews 据globalnews报道，尽管加拿大联邦政府尚未说明边境何时能重新开放，但房地产经纪人预测，当大批移民和学生返回加拿大并寻找住所时，租金将上涨，可供选择的房产将会减少。 多伦多Royal LePage Signature Realty的经纪人Terry Parkinson 说：我给认识的租房者的建议是现在马上入住。赶在边境开放之前签约，可以避免大量竞争者。 帕金森和其他中介提出建议之际，随着越来越多的企业被允许重新开业，加拿大许多最受欢迎的租赁市场正朝着大流行前的条件迈进。 Parkinson说，病毒大流行开始后，随着年轻的加拿大人搬回家与家人同住，还有一批人利用较低的利率购买房屋，因为雇主允许远程工作一批人寻找远离大城市的住处，导致租金价格暴跌。 但随着重启步伐加快，一些公司开始计划重返办公室，租金价格开始回升。 虽然许多地区的租金仍较去年有大幅下降，但Rentals.ca 6月份发布的数据显示，租金价格已经开始上涨。 温哥华的一居室租金平均每月上涨2.4%至1,981元，多伦多涨近1%至1,833元，汉密尔顿上涨2.5%至1,440 元，纽芬兰St. John’s上涨4.2%至894元。 房地产经纪人表示，一旦人们可以再次进入加拿大，加拿大人面临的不仅仅是价格上涨，还有竞争的加剧。