Author: IT-zhaohome

地下室是我们经常忽略掉的空间。在地下室中有炉子、洗衣房，装修材料以及工具等。如今，随着居住成本的提高，许多业主选择将地下室的一部分装修成生活区。 虽然这是一个获得更多居住空间的好方法，但如果没有首先解决地下室的一些问题，那么对于居住者来说可能会面临一些健康问题。所以今天小编就跟您讲讲地下室有哪些东西会危害到健康！ 霉菌 大多数的地下室都会比楼上的房间要潮湿，这正是霉菌滋生的环境。任何一种霉菌，不仅仅是致命的黑霉，都能导致人或动物出现呼吸道方面的问题。如果吸入霉菌可能会导致，如：流鼻涕、打喷嚏、咳嗽、流泪或皮肤干燥发痒等症状。过敏人群可能会有更多的症状出现，如：呼吸困难或者是胸闷等。为了降低发霉的风险，可以使用除湿机或密封地基的裂缝。另外可以用瓷砖或者复合地板代替地下室已有的地毯。 烘干机 并不是每个地下室的洗衣房都有管道让烘干机里的热气和水分排放到室外。有些屋主选择在烘干机上安装一种装置，这种装置可以吸附住棉絮，然后将烘干机里的热空气循环到整个地下室中，而不是用烘干机的排气管将其热气和水分排出到室外。 但是，要知道，烘干机排放出来的废气中还会含有洗衣液中的化学物质，这些化学物质会被释放到整个地下室中，甚至是整个家中。这样同样会引起呼吸方面的问题。所以，最好安装烘干机的排风管，把烘干机中的废气排到室外。 下水道气体 下水道的气体不仅含有甲烷、剧毒氨和硫化氢，而且还含有溶剂和其他化学物质，这种物质会通过地下室下水道的地漏挥发进屋内。当用来阻挡这些有害气体的管道疏水阀中的水干涸时，下水道的气体就会挥发进地下室。 为了防止这些有害气体的挥发而造成健康问题，应定期用水冲洗地下室的地漏，让管道疏水阀中一直保持有水的状态。 一氧化碳 暖气炉被认为是地下室的固定设备，但如果没有适当的维护和保养，它们可能会产生一氧化碳，一氧化碳的危害大家都知道，如果泄露严重会造成健康问题还会引起火灾甚至致命！ 一氧化碳是无色无味的，不容易被人发现。所以如果您家有暖气炉在地下室的话，请每年检查一次，并在地下室和楼上的房间里安装一氧化碳探测器。 易挥发物 地下室是存放剩下的油漆和粘合剂等物品的好地方。然而，像油漆桶这种灌装容器，一旦打开后就很难完全的密封。 从而导致灌内的易挥发物质挥发，从而引发过敏或中枢神经系统紊乱的症状，甚至会引发一些慢性病等健康问题。所以，尽量丢弃那些已开封过的油漆桶等物品。 缺乏通风 如果当您进入地下室时有股难闻的气味，那很可能是通风不良的结果。虽然低于地面的闷热空气不会影响住在楼上的人，但对于住在地下室卧室或休息室的人来说，它会引发哮喘的发作或其他的呼吸问题。 如果您打算把地下室用作起居空间，那么最好的办法是把它和您家的中央暖通空调系统连接起来，并经常打开地下室的窗户，让新鲜空气进来，即使是在冬天。 氡气 氡气是由铀的放射性衰变产生的，它存在于土壤、岩石甚至是您呼吸的空气中。少量的氡不会对健康造成危害，但如果它集中在像地下室这样的封闭环境中，情况就不同了。 有时氡会从地下室地基的裂缝挥发进来，随后可能被困在通风不良的地下室中，这可能会威胁到居住在地下室的人的健康，并可能增加他们患肺癌的风险。 通过安装几个氡探测器来跟踪您房子的氡值。如果探测器检测到高水平的氡，环境保护局建议您请一位氡修复专家对您的家进行处理。

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在加拿大怎样利用贷款投资多套房地产？

这样一个故事： 客人王先生，说自己去年交房的包租公寓，这阵子收到租金账单显示，除了每个月都要扣的$245.85的Condo Fee之外，还支付了一笔$58.96的Property Management Fee。于是王先生开始疑惑了… “这Condo Fee不就是物业管理费吗？那这蹦出来的Property Management Fee又是个啥…” 怀着这个疑问，王先生找到了当初帮他投资楼花的这位经纪，并把自己的困惑讲给了她听… 原来，当初在投资楼花时，发展商在售卖时便打出了“售后包租”的旗号，并称由专门的物业管理公司管理，并且建筑商向所有买家赠送了10个月的免物业管理费的大优惠。现在，十个月的优惠活动刚过，因此王先生的账单上多了一项$58.96的物业管理费。 其实不止王先生，很多投资公寓的朋友都搞不太清楚公寓的【管理费】到底指的是啥。 今天，我们就好好聊聊，Condo Fee和Property Management Fee，真的只是【公寓物业管理费】不同称呼吗？ · 完 · 全 · 不 · 同 · 以上文的王先生为例，每月扣除的$245.85的Condo Fee，是公寓公司收取的公寓费，负责大楼公共区域的开销；而账单上多出来的那项$58.96的Property Management Fee：业主享受的免费物业管理和租赁保证在2019年1月31日已经结束。而业主的物业管理协议自2019年2月1日至2020年1月31日期间再续订12个月。这笔费用包括寻找、维护和管理租客，出租合同（Lease Agreement）的相关工作以及管理该单位的费用。 Condo Fee 准确地来说，Condo Fee应该叫“公共费用”，即Common Expense，主要指大厦的维修、保险、还有储备基金等公共费用。Condo Fee是按照大楼的预算来交的，因为Condo需要维护，还要留有Reserve fund，购买大厦保险等支出。Condo Fee是共管物业和业主之间的协议，收费按照物业单位的大小。 Management Fee 这里，为什么我们的小标题不叫Property Management Fee呢，因为理论上来说，管理费应该细分为大厦管理和物业管理两类。 大厦管理，即管理大厦日常所有行政及财务事务，处理业主及租户的事宜，为大厦各大小工程招标，联络沟通监管所外判合约服务商的工作，那些负责大厦清洁、保安、电梯、园艺、铲雪等服务商均是与大厦管理公司毫不相关的独立公司。对一般condo而言，大厦管理费已经包含在Condo fee里了。 物业管理，更多情况下是指个人和管理公司之间的协议。比如物业管理公司代替业主管理出租单位、收租、维护等，并收取物业管理费（Property Management Fee）。这属于是业主和管理公司之间的协议，和Condo是两回事，需要予以区分。 读合同的重要性 文中的王先生，还好只是因为免物业管理费的活动到期，才遇到了账单多了一个扣费项的事情。之前小编的朋友小李，在当时签合同的时候没有仔细阅读，稀里糊涂就签了，结果从公寓交房的第3年开始，总是能收到一些零零散散的扣费通知。经查询才明白，原来当初在签合同的时候，对于修缮事项的开支已经涵盖在了合同中… 因此，签合同的时候，请大家务必仔细，千万不要忽视阅读合同的重要性。必要时，可以请专业人士或律师帮助审核。 个人物业管理目前还是很松散的领域，房东与租客委员会（LTB）是保证租客利益的。而房东的利益如何保护，就看委托的管理公司怎么做了。像不准养宠物、不能吸烟如何分摊维修费用、跳票收取多少钱等，都可以加进合同里。不写进去，一旦发生什么，最后都是问题。你和管理公司签了合同，是个体的，不是公共的。这个合同肯定是有期限的，每一、两年更新一次。每次再签的时候，一定要看一下条款。不懂可以去问，不问的话别人就假设你都接受了。 谨慎行事 Condo有很多责任问题，要分清是大厦的，还是租客或业主的。章程、附例看过以后，发给律师或专业的物业管理人员审核，再与管理公司对峙，可能管理公司一下就会承认是自己的问题，而避免缴纳不必要的费用。如果不懂，表面上看投资出租物业赚钱，但是去掉那些各种花销，可能赚得不是想象的那么多。签的时候不注意，最后可能要倒霉。 目前，大厦管理人员都开始持有专业牌照CMRAO（The…