Author: IT-zhaohome
保险常识
保险常识
房子被水淹的几种可能和相对应的保险
房子被水淹的几种可能和相对应的保险 6 月下起冰雹和大雨，导致2万多个理赔申请。有些人住在西北区感觉不到这种灾难的后果，但东北区的一些房主可能因为理赔被搞的焦头烂额了。很多人都担心保险公司拒报。今天就来聊聊房子会被水淹的几种可能。 第一种是overland water导致的原因1. 自然形成的2. 因大雨把河水的水位涨高，或，大雨，冰雹融化后聚集起小水洼3. 一般水从地下室，屋门，窗户流进险种overland water 这险种直到2015 年才有。所以2013 年Calgary的水灾，大部分人都没有得到理赔。虽然有了这种险种，还有很多人会拒绝。理由觉得自己家住址的比较高，附近没有河水。这也是导致了这次东北区受灾的房子里，一些房主没有买这个险，家里被淹了，但保险公司拒保。 第二种是下水道回流导致的原因1. 排水管堵塞，污水从下水道，马桶返流2. 大雨导致污水不能正常排除，从而倒流险种sewer backup 这个险种和overland water一样，需要额外的增加。一般都bundle在一起为extended water coverage在Aviva 因下水道回流理赔的，保险公司会免费给客人安装一个防水倒流的装置 第三个会发洪水的可能是在家里。导致的原因1. 水管崩裂2. 电器如洗碗机，洗衣机水管破裂，导致水灾险种有这个原因引起的水灾在你的保单里会保的，所以不需要额外的险种。️但要注意的是1. 保险保的是突发性的，意外性的。如果是因为长年累月的积累，而房主忽略了维护，那是不保的，例外是墙里面的管道。因为我们看不到2. 冬天时候，如果外出，房子很有可能会因温差或是暖气炉停止运行，而造成水管爆裂。这时候要做的是请朋友或家人一般1个星期进来看一下。每个保险公司的要求不一样。还有就是关掉水的总闸。 第四种是屋顶的损害而水流进屋里导致的原因1.因冰雹，树杈，空中掉下来的物体把屋顶砸坏, 雨水或冰雪从漏洞里流进险种不需要额外增加任何险种。 如果您需要了解更多保险信息或报价，欢迎添加微信号与我联系
房东和房客的保险区别
曾经有些客人问过我 “我的房客买保险了，我为什么还要买？”或是一些租客问我：“我买保险为了保护什么？这个房子也不是我的。”其实直接从保险的价格看，就知道两个保险的本质的区别。假如是一个独立屋，房客保险一般在$120-$260左右一年，房东保险，或是出租屋保险要在$900 以上，这要取决于很多因素。我这里想说的是：价格差距那么大，保的东西也一定不一样。保险公司承担的风险越高，保费就越高。那么房客和房东保险的区别在哪里呢？ 房东的租房保险（Rented Dwelling Insurance） 房东的租房保险和我们自住房的保险很相似，只不过房子的用途是用来出租，而不是自住。包括以下的条款 该保险适用于与房子分离的建筑，如分离车库。该保险不包括任何商业或农业途的用户建筑 出租屋中的房东物品，如房东的家具，电器。损伤是由被保范围的危险所造的。 房客保险 以上可以看出房客与房东保险的区别。据保险公司的理赔员透露，很多情况下，房客会把地下室当成储物间，存储很多物品。一旦地下室遭到水灾, 如果他们没有租客保险的话, 房客就会像房东要索赔，。 如果租客不小心毁坏房子，理赔是要走房东保险的，然后再慢慢调查。最后房东的保险公司会决定是否向租客要赔偿。所以最理想的状态是房客保险和房东保险在同一家保险公司买。这样，自家保险的理赔，就方便多了。 如果租客故意毁坏房子，大多数保险公司是不保的。要知道出租房子本来就是有一定大的风险。如果想避免或减小租客毁坏发生，防微杜渐，要从根源开始。 每家保险公司的保险范围都会有较小的不同，如想咨询更多关于保险的信息，请您与我联系您
Mahogany
Mahogany 社区深度解析 | 卡城湖景旗舰 MAHOGANY 全加年度社区 · 卡城湖景巅峰 63英亩蔚蓝水域 卡尔加里最大的私人人工湖，水域面积超过三个 Arbour Lake，为您提供前所未有的水岸生活尺度。 顶级私属海滩俱乐部 耗资千万的 Beach Club 是社区的社交核心。私人海滩、排球场、野餐区及四季不间断的社区活动，定义了现代社区的新标准。 全方位商业闭环 社区内即拥有 Mahogany Village Center，涵盖精致餐饮、精品超市与专业医疗，真正实现无需出区的“15分钟生活圈”。 不仅是居所，更是资产的护城河 在卡尔加里，Mahogany 代表了湖区开发的最高成熟度。2026 年的市场数据证明，即便在经济波动周期，Mahogany 的物业——尤其是其独特的 Westman Village 区域和 Island Collection 私人岛屿别墅，展现出了惊人的价值增值韧性与市场流动性。 Island Collection 卡城绝无仅有的湖中私人岛屿，千万级豪宅配置，自带私人码头，是极致身份的象征。 Lakefront Estates 一线湖滨独立屋，背靠湖泊，享受开阔水景与直接入湖的特权。 Urban Living 现代公寓与联排别墅，紧邻商业中心与湖滨步道，是高净值单身贵族与退休精英的理想选择。 💡 置业专家建议（前验房师视角） Mahogany 的房屋普遍建于 2010 年后，建筑规范严苛且能效极高。作为您的专业顾问，我会协助您重点核查：先进供暖系统的平衡性、现代外墙封装工艺（EIFS系统）的施工精度，以及滨水物业特有的地基排涝防护系统。新房买的是设计，但我为您守住的是品质。 入主卡城第一湖区 15年深耕卡城，以严谨的技术眼光为您扫描每一处旗舰资产 微信咨询：zhaohuihouse | 电话：403-399-5168 获取 Mahogany…
Auburn Bay
Auburn Bay 社区置业全景 | 赵晖房地产频道 Auburn Bay 卡城南区置业首选 · 度假感湖滨社区 43英亩淡水湖泊 卡城最大最深的湖泊之一，夏季钓鱼滑桨，冬季冰球滑冰。这里不仅是社区，更是全家人的私人度假村。 湖景溢价率约为 18% – 25% 医疗中心红利 紧邻 South Health Campus 医院。稳定的医生与高级医护租客群体，支撑了该区极高的投资现金流与抗跌性。 租金回报率领先全市平均水平 全龄段教育配套 拥有从 K-4 的公立学校到 K-9 的天主教学校，配套设施完善，是典型的“养娃社区”。 学校步行指数: 85+ 2026 市场置业分析表 基于 2026 年第一季度的实时数据，Auburn Bay 展示了极强的市场流动性。 物业类型 中位数价格 (2026 Q1) 房产特点 湖滨豪宅 (Lakefront) $1,350,000 + 拥有私人码头，直接入湖，资产极度稀缺。 独栋别墅 (Detached) $780,000 – $950,000 多为 2010…
Lake Bonavista
Lake Bonavista 社区深度解析 | 赵晖房地产频道 Lake Bonavista 卡尔加里湖区鼻祖 · 时间淬炼的尊贵资产 作为加拿大第一个在内陆城市人工挖掘而成的湖泊社区，Lake Bonavista 不仅开创了卡城滨水生活的先河，更凭借其优越的地理位置和成熟的自然景观，始终位列卡城最值得投资的社区前五。 🏛️ 成熟的地段优势 位于东南区核心，紧邻 Anderson Road 和 Macleod Trail。不同于边远新区，这里早已形成了完整的商业、医疗与顶级餐饮圈。 🌳 稀缺的大地块 独立屋占地普遍极其宽阔，拥有参天古树掩映。这种“土地主权”是现代高密度新区永远无法比拟的资产护城河。 🛶 双湖特权生活 除了主湖 Lake Bonavista，还有二期湖泊 Lake Bonaventure（仅限部分住户使用），提供极其私密的皮划艇与滑冰体验。 🔍 前验房师的“老牌豪宅”置业指南 Lake Bonavista 的房屋多建于 60-70 年代。作为您的置业专家，我会为您分析这些“骨架级”资产的深层细节： 地基与地壳稳定性： 经过 50 余年的沉降，这些房屋的稳定性已得到验证。我会检查是否有由于年代久远产生的地基裂缝或排水倾斜。 电力与管道升级： 重点扫描是否仍存在铝线（Aluminum Wiring）或老旧的铸铁下水管。我会帮您评估升级成本，锁定改建价值。 保温与隔热改造： 70 年代的保温标准较低，我会利用验房视角检查阁楼棉厚度与窗户性能，确保冬季持有成本可控。 改建潜力评估： 许多老房拥有极佳的翻新结构，我会帮您识别哪些房子具备拆除承重墙、打造现代开放式格局的潜力。 开启您的经典滨水之旅 15年卡城置业经验 | 前专业验房师视角 |…
Midnapore
Lake Midnapore 社区深度解析 | 赵晖房地产频道 MIDNAPORE 老牌湖区魅力 · 成熟生活范本 🌊 30英亩成熟湖区 享有 Lake Midnapore 的专属使用权。经过数十年的维护，这里的生态极佳，是卡城南区著名的夏季游泳与冬季冰球胜地。 🚉 极致交通便利 卡城极少数能够**步行至轻轨站 (Midnapore C-Train)** 的湖景社区。兼顾了滨水度假感与高效的通勤能力。 🌲 毗邻省立公园 背靠 Fish Creek Provincial Park，您可以从湖边直接骑行进入加拿大最大的城市公园系统，尽享自然野趣。 置业逻辑分析 在 2026 年的卡尔加里市场，Midnapore 被视为**“高性价比的蓝筹社区”**。与动辄百万的新区相比，Midnapore 的房源通常拥有更大的后院和更扎实的建筑骨架。 价格优势： 相比附近的 Lake Bonavista，Midnapore 提供了更亲民的入场价格，且享受几乎同质的湖区配套。 改建红利： 社区内大量 70 年代的独立屋正迎来翻新热潮。购入“原貌房”进行现代化改造，是实现资产快速增值的核心策略。 商业成熟： 紧邻 Macleod Trail 商业走廊，所有大型超市、餐厅与影院均在 5 分钟车程内。 💡 赵晖建议：前验房师眼中的 Midnapore 该社区房龄约在 40-50…
Sundance
Sundance 社区介绍｜卡尔加里东南湖景成熟社区 SE Calgary 成熟社区 湖景房 Sundance 社区全面介绍｜卡尔加里东南成熟湖景住宅 Sundance 是卡尔加里东南成熟湖景社区，以秀丽的自然环境、便利配套、优质学校和社区归属感著称，是众多家庭自住与投资者的热门选择。 一、社区概述与特色 Sundance 位于卡尔加里东南部，社区建立于 1982 年，核心特色是占地约 33 英亩的人工湖 —— Lake Sundance，四季景观各异，提供多样休闲与家庭活动空间。社区周边有丰富的公园与步道，靠近 Fish Creek Provincial Park，是城市自然结合的典范社区。 二、生活与配套设施 Sundance 生活便利，周边配套成熟： 靠近 Shawnessy Town Centre 与 Southcentre Mall，餐饮购物丰富。 轻轨与公交通达全市，驾车快速接入 Macleod Trail 与 Stoney Trail。 学校、公园及健身设施齐全，适合家庭长期居住。 三、教育资源 Sundance 社区及周边拥有多样教育选择，适合不同年龄段家庭： 公立小学：Sundance Elementary School、Fish Creek Elementary School 公立初中：MidSun Junior High 公立高中：Centennial High…
Edgemont华人社区
Edgemont 社区介绍｜卡尔加里西北高地成熟社区 Edgemont 社区 卡尔加里西北区地势最高、规模最大的成熟住宅社区之一 高地视野 × 大型公园 × 完整学区 × 长期价值 Edgemont 社区概况 Edgemont 位于卡尔加里西北区，是全市规模最大的住宅社区之一
