如何維護游泳池(转载)

無論您是在外面躺著、沐浴陽光還是在後院舉辦夏季燒烤,擁有帶游泳池的房屋肯定都有好處。 事實上,2020 年投資在家中增加游泳池的房主數量有所增加,部分原因是為了應對 COVID-19 大流行1。 一些公司經歷了如此多的數量,以至於他們將訂單推遲到 2022 年,因為該行業面臨安裝和園林景觀材料短缺的問題2。 但是,雖然擁有一個游泳池很棒,但維護一個游泳池也有很多事情要做。 確保您的游泳池能夠抵禦寒冷的月份尤為重要,對於成長中的家庭來說,安全也是一個考量。 在戶外戲水和享受陽光下度過了幾天之後,您應該採取以下關鍵措施來幫助維護正在使用中和關閉期間的泳池。 檢查您的主要組件 游泳池有很多工作系統,您應該全年定期查看。 當夏季開始逐漸轉變到秋季時,確認泵和管道都處於正常工作狀態變得更加重要。 隨著溫度下降,管道可能會凍結並損壞系統。 裂縫也可能形成,這可能會花費您大量資金來修復。 為幫助防止重大維護和維修,請確保使用電動泵或水池吸塵器從加熱器、過濾器和泵中排出水。 您還應該定期用泳池刷清潔泳池壁和地板,並使用泳池撇渣器(不要忘記檢查籃子!)。 同樣,檢查並清潔您的過濾系統,並在適用的情況下更換所有舊過濾器。 化學品是你的朋友 雖然沒有人真正喜歡殘留的氯氣味,但事實是,在您的游泳池中添加正確的化學品和藥水將有助於它度過冬天並持續更長時間。 除藻劑是一種工具,許多泳池供應商建議您在淡季關閉之前將其添加到水中,以幫助防止藻類積聚。添加其他過冬產品,例如 PoolTec 的冬季擱置泳池處理劑,也將有助於防止細菌和其他微生物的生長。 其他酶產品,如 Pool Perfect,也可用於幫助分解污染物。花粉、鳥糞和其他有機顆粒等物質會進入水中,如果不加以處理會導致形成污環,就像浴缸如果長時間不清潔一樣。 與每年清刷整個泳池不同,為泳池添加特定藥水有助於減少整個季節所需的物理維護量。 最後,重要的是您要全年保持正確的 pH 值,並定期添加氯。許多屋主犯了一個錯誤,即在冬天之前添加過多的氯。但是,添加過多的氯會使您的泳池襯墊漂白。 確保遮蓋泳池 為未來幾年維護您的游泳池的最佳方法之一是投資於合適的游泳池安全罩。 確保您有一個適合您的泳池的泳池蓋,以幫助防止碎屑、蟲子和其他顆粒物的堆積。 如果您的蓋子有繩纜,請務必在整個冬天檢查這些繩纜以確保它們拉緊且牢固。 氣枕可以保護您的游泳池免受冰雪損壞,是一項很好的投資。 它還可以幫助保持您的泳池罩安全和穩定。 此外,保持游泳池的維護可能需要您清除有機物的覆蓋物,例如在溫暖的月份中的樹枝和樹葉,以及在冬季積聚的冰雪。 清除冰雪很重要,否則您的覆蓋物可能會拉伸並損壞。 不要使用鏟子或任何有鋒利邊緣的東西來鏟雪,否則會有刺破覆蓋物的風險。 而是使用掃帚將雪推離覆蓋物或用吹葉機以減少積雪。 交給專業人士 維護游泳池可能需要大量工作。 如果您找不到時間進行基本保養,或者不確定您是否正在處理在季節正確打開和關閉泳池所需的所有工作,請考慮聘請專業的泳池維護公司。 請專業的泳池維護公司來維護泳池,尤其是在打開和關閉泳池時,這並不可恥。 事實上,如果您只按季節入住該物業,這可能是最佳選擇。 只要確保您進行研究並找到一家信譽良好的泳池維護公司,該公司可以為它提供應有的適當溫柔的愛和關懷。

這些新鮮的居家維護提示可為迎接春季來臨做好準備(转载)

多年來,溫暖的溫度和融化的雪一直是季節變化的代名詞。隨著冬天變成春天,它還具有另一個流行的傳統:春季大掃除。 但是在您跳入春季活動,像是遠足,騎自行車,甚至是附近的野炊之前,花時間檢查您的房屋並完成必要的維護總是很重要的。 完成年度檢查和例行保養可以幫助維持房屋的使用壽命和轉售價值。此外,這將有助於防止較小的,廉價的問題成為主要的大筆費用。最後,重要的是要解決任何可能在表面下醞釀的潛在安全問題。 但是,要對房屋進行年度盡職調查的功能綜合列表比較困難,尤其是因為每個房屋都是唯一的。例如,您不希望對傳統的獨立屋完成所有和公寓相同的抽查。 如果您是房主,則在完成年度維護檢查並整理夢想中的房屋以準備春季時,應該注意以下一些地方。 外觀保養 1.    檢查您的屋頂和排水溝 眾所周知,多倫多在冬季會遇到嚴重的北極溫度。 屋頂上雪和冰塊過多會導致積冰,從而損壞屋頂,排水溝和隔熱層1。 甚至會導致油漆翹曲。 您可以為房屋做的最好的事情之一是,每年在積雪開始融化時,檢查一次屋頂,檢查是否過度惡化甚至水侵入造成損壞。 確保沒有遺漏的屋瓦,裂縫或漏水。 如果您確實發現屋頂的完整性處於危險之中,請考慮對屋頂進行全面檢查和/或更換。 許多房主選擇安裝新的金屬屋頂,以抵禦嚴酷的冬季,從而更容易除雪。 在檢查屋頂時,請確保同時檢查排水溝,以確保它們沒有碎屑堆積。 密封所有明顯的洞或滲漏,並確保將落水管擺放在遠離家的地方,以幫助保持適當的排水。 2.    修理和重新密封壁板,窗戶和門 就像騎士擁有一套盔甲以保護自己免受迫在眉睫的危險一樣,您的外牆板,窗戶和門就像盔甲一樣保護房屋免受季節性因素的侵害。 為了使您的房屋更高效地運轉,對外觀特徵進行目視檢查始終是一個好主意,以確保沒有裂縫或滲漏會導致冷風或水分進入房屋。 尤其要警惕地面附近較大的裸露縫隙或開口。 這些區域可能有助於囓齒動物和其他害蟲,這些害蟲喜歡在冬季潛入牆壁和天花板。 當您在檢查時,如果您有任何裸露的木製品或甲板,請考慮用透明的塗層密封劑保護它,以防潮並保持漆面的完整性。 刷一層快速透明的塗層還可以創建防潮層,以幫助防止和消除霉菌的滋生。 當您要舉辦鄰里燒烤時,您不想要綠色甲板。 3.    修剪和栽种 说到绿色,春天是锻炼绿色拇指的完美借口。 实际上,房地产专家说,庭園景观甚至可以帮助您将房屋的价值提高15-20%2。 首先为草皮去除枯草并施肥,以便随着温度的持续升高,您将获得您熟悉和喜爱的新鲜健康的绿色草坪。 还要收集和处理所有院子的废物,例如掉下的树枝,秋天留下來的樹葉和發霉了的护根覆盖物。 修剪所有的树篱或灌木丛。 考虑鋪上一層新鲜的覆盖物以获得良好的清洁外观,甚至在步道和入口处种上鲜花,为您的房屋增添鲜艳的色彩。 内部保養 1.    清洁并检查暖炉 您家外面并不是唯一需要注意的地方。 让我们面对现实吧,当外面结冰时,每个人都想呆在屋子里面,既舒适又温暖。 就是说,随着季节的变化,最好确保您的暖炉和空调工作正常,并准备好应对温度变化。 大多数服务技术人员建议您每隔一年或两年做一次暖通空调系统的调试,以确保其处于最佳状态。 它还将帮助使您的设备更高效地运行,从而避免您到時不得不更换系统時上花很多钱。 不想把钱花在服务电话上吗? 至少要花一些时间来更换系统的空气滤網。 大多数传统的空气滤網需要每三个月左右更换一次,但是一些较新的单元的过滤器只需要每年更换一次。 如有疑问,请遵循設備制造商提供的建议维护说明。 2.    检查你的地下室 春天当然为清除地下室的垃圾和混乱提供了一个机会,但是这也是确保地基牆面或地下室没有明显维护问题的好时机。 虽然有些湿气很常见,但要根据房屋的构造而定,检查地下室(尤其是机械系统周围)是否有过多的污渍,渗漏甚至水渍,始终是一个好主意。 水造成损坏的迹象可能是基础牆有裂缝以及其他排水问题的指标。 3.    警报和烟雾探测器 通常不被注意的常见家庭维护任务是检查并更换家庭烟雾探测器和一氧化碳警报器中的电池。 尽管不常见,但最好检查一下您手头上或整个家庭中安装的灭火器。 … Read more

冬季出售房屋的5個熱門技巧(转载)

儘管房地產市場肯定存在季節性變化,但許多房地產經紀人經常建議您在冬季不要出售房屋。實際上,冬天可能是出售房屋的最佳時機之一。 事實是,在所有季節都有各種各樣的買家看房,因此覺得人們在冬季不購房是有點誤解。實際上,如果您在12月1日至2月28日(寬鬆地歸類為冬季)之間銷售房產,不僅會找到有動機的買家,而且與其他賣家的競爭也可能會較少1。 但是,冬季銷售並非沒有挑戰。許多買家等到冬天希望能以折扣價買到房子,所以要為低出價做好準備。同樣,要強調您通常在春天可以做的房屋的外部特徵可能會更困難。 為了克服在冬季出售房屋所帶來的一些障礙,請考慮下面一些秘密的布置及銷售技巧。 1.  為您的房屋定價 為您的房屋正確定價是確保冬季成功出售所能做的最重要的事情之一。 儘管確定正確的銷售價格始終很重要,但在“淡季”中尤其重要,因為市場上的購買者通常較少。 對房屋定價過高可能會使潛在的買家不感興趣,但您也不想降低您房屋的價值。 找出合適的銷售價格就像找到了解您當地市場的合適房地產經紀人一樣簡單。 經紀人可以進行競爭性市場分析,以幫助確定適合您房屋的價格點。 也不要害怕完成自己的獨立研究。 看看附近最近的可比銷售紀錄,可以讓您更好地了解該地區類似房屋的價格。 2.  不要過度地假日裝飾 對於許多人來說,冬季與假日季節整體相關。 但是,房主在冬季銷售房屋時犯下的最大錯誤之一是假期期間裝飾過度。 首先,並不是所有的買家都可能像您一樣慶祝這個季節。 此外,過多的裝飾會使人們忽略了房屋的某些基本特徵。 如果您決定為假期進行裝飾,請簡化裝飾並確保它們有品味。 如果操作正確,這將是一個絕佳的布置機會。 考慮一下一棵點亮的小樹,下面有一些包裹的禮物,前門上有醒目的花圈,溫暖的燈光可以保持舒適的氛圍。 3.  打開燈,調高室內溫度 冬季銷售的一個障礙是,與一年中較暖的部分相比,您自然地擁有較少的自然採光時間。 這意味著盡可能保持照明非常重要。 使用功能更強大的燈泡來增強空間亮度也會有幫助。 實際上,照明可以產生良好的溫暖凝聚感。 這也會吸引路過的潛在購買者的注意。 同樣,冬天是寒冷的代名詞,因此請確保您的房屋保持足夠的暖氣。 雖然這可能會對您的瓦斯費用產生很小的影響,但是如果房屋溫暖,那麼潛在的購買者將更有可能考慮購買您的房屋。 它還增加了一個舒適的因素,尤其是在與點燃的壁爐或有策略地佈置的毯子結合使用時。 4.  確保清除路徑 並非每個人都居住在該國冬季下雪的地區。 就是說,如果您確實居住在積雪盛行的地方,請確保剷除人行道和車道上的積雪。 這將使潛在的買家可以訪問您的房屋進行展示,並表明房屋得到了適當的維護。 與被雪覆蓋的房屋相比,鏟過的道路還可以提供更多的路邊吸引力。 5.  售前裝飾可能是關鍵 由於在冬季進行銷售通常意味著要吸引較少的潛在買家,因此請嘗試通過專業佈置房屋來優化成功機會。 最近的一項研究發現,經過專業布置的房屋平均售價通常會比沒有布置過的高出17%2。 同樣,平均而言,經過專業布置的房屋銷售要快於沒有布置過的。 全國房地產經紀人協會指出,在售前裝飾中每投資100元,潛在的回報是400元2。

恶心!加拿大妹子遇变态房东,趁没人乱摸乱闻(转载)

来自诺省哈利法克斯的女孩Tyisha Macleod最近分享了她家中一台安全摄像头拍摄的镜头:她的房东偷偷摸摸进入她的屋子并做一些不雅的动作。 图源:TikTok 这位24岁的女孩离开自己的租赁的屋子一段时间,并嘱托朋友去照顾一下自己的猫。但是,她的朋友却撞见房东从Macleod的房间鬼鬼祟祟的出来。 Macleod很快通过一系列TikTok视频分享了这一事件的镜头。她说,她没有允许房东进入她的公寓。 在令人毛骨悚然的视频中,可以看到这名男子看起来在50到60岁之间,在她的卧室周围窥探。 男人身穿橙色T恤,黑色短裤,没穿鞋,悄悄绕过床头,路过地上的几个袋子,直奔其中一个枕头。然后他开始闻枕头的味道,随后把它放回原处。掀开被子,在蹑手蹑脚地走出房间之前迅速摸了摸床垫。 图源:TikTok 视频最后重点介绍了Macleod的朋友与被当场抓住的房东之间的互动。两人互相打招呼,当时毛茸茸的猫在客厅里闲逛,房东立即开始撒谎说他刚刚喂完猫。 她向房东提出了视频,房东给了她和她朋友一样的借口。 据Macleod说,她联系了警方。警方表示将对房东提出指控,而Macleod很快就会搬家并收到返还的租金。

加拿大业主太懒不想割草 这样简单处理遭重罚(转载)

BC省山火正在疯狂燃烧,全省各地都在禁火。 本周阳光海岸一名男子太懒不想割草,竟然直接放把火烧草,被当局罚款超过 1,000 元。 放火烧自家草地被罚?不冤!!! 根据CTV的报道,阳光海岸的骑警表示,警方和消防员周二接到报告,称梅隆港高速公路上的一户人家冒出浓烟。 电话是由一艘路过的BC渡轮船上的乘客打来报警电话,他们从海上看到岸边发生大火。 冒出浓烟的房子离阳光海岸的兰代尔渡轮码头不远。 据加拿大皇家骑警称,火势直径约 10 英尺,最后由消防员扑灭。 至于草地起火的原因,无疑是人为。 房主称由于草太高,懒得割,于是决定放火烧草。 由于夏季异常炎热干燥,随时有发生山火的风险,BC省已经下达多项燃烧禁令。 皇家骑警最后警告房主的鲁莽行为,并根据省山火法,对房业罚款 1,150 元。 你说说,这叫什么事么!!! 就在昨天,素里也因为煤气管道破裂引发火灾。 昨天周四,素里地区一条煤气管道破裂引发火灾,由于工作人员抢修,交通中断了几个小时。 大约上午 8 点 40 分,工作人员接到报告,称挖掘机在第 32 大道和 192 街附近撞到煤气管道,管道破裂引发火灾。 (CTV) BC煤气公司(FortisBC )在火灾现场关闭管道。 图片显示现场有大量的火焰,工作人员封锁了道路。 当局也派出 12 名消防员和 3 辆车到达现场,交通中断了几个小时。 事件中没有人受伤。 天干物燥,大家小心防火。

加拿大公寓与中国公寓的异同

总有人说独立屋是居住的“终极梦想”,但不可否认的是放眼全球,住公寓的人数远远多于住独立屋的人数,在一些地狭人稠寸土寸金的地方,独立屋更是堪称天价,有时奋斗一辈子都不能企及。 尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张,但一套独立屋动辄200、300万的价格,还是会劝退不少华人移民。那么,住公寓有何不可? 问题来了:加拿大的公寓,和中国的公寓有什么区别?新移民会脱口而出:加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋,不像中国的公寓是小区概念,动辄几十栋。除此以外还有区别?没错,至少还有十大区别,来科普一下很有必要~区别一:产权年限 非常直接的区别,国内一般是70年使用权限,土地不是自己的;加拿大的公寓尽管不存在土地,但住宅单位属于私人所有,没有时间限制。区别二:计价方式中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币,而且会有建筑面积和使用面积这个说法,付建筑面积的钱,但实际的面积不会有这么大。 在加拿大,则是看尺价,1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右,相当于1000平方尺的价格是180万加币,相当于92平米的公寓卖900多万人民币。区别三:配套设施丰富程度 中国的公寓小区,除非是很豪华的精品小区,才会有丰富的配套设施,比如娱乐室、乒乓球室等等,老的小区几乎都没有任何配套设施,想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。 加拿大的公寓,无论新老,几乎都有配备自己的公共设施,部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配,住户可以免费享用,足不出户的生活更加便捷。区别四:毛坯房和精装修这个区别很大,中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房,不会带任何电器、也不会有任何装潢,完全是自己打造。 加拿大的公寓则基本都是“精装修”:可以购买家具直接入住,不仅装潢完毕,厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全,新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别,档次会比近似价位的独立屋更高。区别五:小区和非小区前文中提到过,尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员,但因为地广人稀的原因,公寓很难形成小区,不存在小区大门、不存在铁栏杆,基本是敞开式的,只是进门需要钥匙。 中国的公寓则基本是小区形式:封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓,像是一座小城市。区别六:在城市中的位置加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边,基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方,是以独立屋为主。 在中国,因为绝大部分的房子都是公寓,所以不可能全让公寓集中在城市中心,而是分布在各个位置。但随着城市化的进程,偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。区别七:楼层高度 诚然,在中国很多城市也出现过超高层公寓,但一般大城市最高的摩天大楼都是写字楼,而非公寓;在加拿大则相反,温哥华十大高楼一大半都是公寓楼,多伦多亦然,摩天公寓鳞次栉比。区别八:户型大小这个区别也非常直观,国内小区会有大量的3卧室、4卧室甚至5卧室公寓户型,但在加拿大,公寓绝大部分只有1、2卧室户型,面积在100平米以内。 因为加拿大的三类房型定位明确,公寓一般是适合小家庭,如果家庭人数多,可以考虑更大的城市屋(联排别墅)或者独立屋。想找200平米的公寓?屈指可数,除非是顶层Penthouse。区别九:车位和储物间 中国公寓基本上需要额外买车位,而且公寓楼里基本上没有储物间;但加拿大的公寓绝大部分都会送车位,大户型甚至会送2个车位,还提供1个访客车位。储物间?基本也是标配。区别十:居住要求 加拿大的公寓基本上都有不同程度的限制,比如有的不让出租、有的不让养宠物、有的还需要看业主年龄。但中国的公寓普遍不存在居住要求,出租养宠这类完全可以自己决定。                                                                    

疫情2.0时代,看看公寓未来将会有什么改变?(转载)

  据地产行业专家认为,疫情之后,会有越来越多的公寓住户在阳台锻炼身体,在专用的Zoom房间参加视频会议,或者和邻居一起使用公共办公空间。 B+H建筑师事务所负责人Adele Rankin认为,更大的户外活动空间,更适合在家办公的环境,无触碰技术和电梯数量的增加,将成为后疫情时代公寓的新卖点。Rankin说:“疫情让我们发现了自己的家有多重要,但现在还有许多人无力负担多伦多或者温哥华的独立屋,没有独立的办公房间,特别是当夫妻两人都在家办公时。” 现在,人们需要更多的户外空间,享受新鲜空气,并通过独立的办公空间来提高工作效率,这股趋势,使得公寓的便利性和功能性需要进行转变。虽然公寓住户一向对户外活动空间有需求,但疫情增加了户外空间的重要程度。 有从业者表示:“人们需要更大的阳台,即便只是用来摆放自行车的地方。而在疫情之前,人们对于阳台并不是非常看重,现在,人们都在问阳台有多大,是否可以作为户外休息区甚至是用餐空间。“ 除了阳台,公寓住户还想要迷你的遛狗公园和户外休息区、烧烤区。现在人们想把之前只能在家里做的事,也搬到室外进行。而这股趋势其实从疫情前就开始了,由于公寓价格在过去10年不断飙升,价格更高的同时,配套设施也在变得更好,比如现在一些开发商已经提供高标准的健身房或派对室了。还有一些新楼盘,甚至有自己的攀岩练习场,宠物洗澡区和羽毛球场。疫情之后,公寓开发商也需要针对住户的需求,对公寓设施进行改进。比如,多伦多的一些楼盘有自己的户外公园和露天电影放映区,受到了居民们的欢迎。 另外,办公也是后疫情时代的刚需了,一些新的楼盘项目会设置一个公共办公室,配备打印机和小的Zoom房间,提供给家里没有独立办公空间的住户使用,而在这里,你还可以隔绝家里甚至窗外的噪音,更专心的工作。 除了公寓内对办公设施,Rankin还强调了工作之余的休息空间:“我们发现试图为所有需求提供一个大的通用空间,其实没有什么意义,而且不会充分得到利用,所以,我们开始研究人们真正需要什么。我发现,人们更在意独立的空间,让人们在更大的建筑中,仍能保留一些独立的空间。 疫情时另一个让人叫苦不迭的公寓设施,就是电梯。由于电梯数量不足,限制了人们的流动性,在防疫要求下,电梯承载能力降低,等待时间变长。曾有住在25楼的居民,等了半个小时才等到了下楼的电梯。未来,电梯数量的增加也迫在眉睫。 最后,新的公寓将会尽可能的减少住户接触公共空间表面的机会,越来越多的无触碰设施将融入建筑,比如面部识别,手机遥控等方式。这既卫生,又方便。 Mavis你的诚信|专业|用心|全职地产advisor, 大多地区房产买|卖|租|楼花, 安家|投资一站式服务(647) 718-8556mavisyurealtor@gmail.com

有房的业主也不容易 要拿超过收入的一半来养房(转载)

我们大家都知道,加拿大的房地产市场不惧疫情异常红火,但一项最新研究发现,“买房热”已经将加拿大人的房屋负担能力推向了31年来最糟糕的水平。 据加拿大金融邮报(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)刚刚发布的房屋负担能力报告指出,今年第一季度,加拿大家庭房屋负担能力指数上升了0.9个百分点,达到52%,标志着连续第三个季度的增长。 这意味着加拿大的普通买家现在必须花费其收入的52%来支付买房及养房的费用——这是自从1990 年以来的最高水平。 (RBC) 按照相关定义,房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 不言而喻,房子越昂贵的地方,业主养房的成本也越高。因此在加拿大两个最昂贵的市场,也是业主最负担不起的市场:其中温哥华的这一比例高达74.9%,多伦多也有67.7%。 换句话说,这两个城市的业主花了收入的一多半来养房。 RBC的报告指出,即使在一些更小些的城市或市场,在疫情期间的负担能力也变差。如果与去年第一季度比较,今年第一季度不少城市的房屋负担能力指数升高,包括安省的温莎,上升了3.6%,汉密尔顿3.2%,安省伦敦2.8%,尼亚加拉2.7%… 负担能力略微改善的城市主要分布在草原省,包括萨斯克通,卡尔加里,爱德蒙顿和温尼伯等: (RBC) 当然,除了其它因素之外,加拿大家庭负担能力变差的主要原因还是在于几乎全国范围的房价上升。 RBC的报告指出,各地房价不断上涨,几乎抵消了2020年春季联邦政府通过各种紧急补助计划提高家庭收入的努力,导致很多地方的指数不降反升。 从下图可以看出,房价对每季度房屋负担能力指数变化的贡献节节升高: (RBC) RBC的报告称,尽管房屋销售已从“不可持续的强劲水平”开始放缓,但仍不足以很快重新平衡许多市场,因为加拿大许多地方的房屋供应仍然紧张。 比如大多伦多地区地产局(TRREB)月报就显示,5月份的销售比4月和3月均有下降,其中3月份创了单月销售的历史纪录,但是GTA地区的房价仍然继续上升,各类房屋均价超过110万,也创下单月纪录。 全国市场的销售情况有些类似,加拿大地产经纪协会(CREA)的报告称,全国5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头,销量下滑到50,000多套。而4月全国房屋销售量达到74,049套,3月份更高达76,259套,创下历史纪录。 房价方面,5月份全国平均房价也比4月和3月下降,但是如果用更为准确的基准房价指数(HPI)来衡量,那么5月的HPI同比增长了24.4%,环比则上涨了1%。 (CREA) CREA表示,全国实际的平均售价指标会产生误导,可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标,即HPI,因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。 RBC的高级经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中表示,“我们预计房屋价格将在短期内继续上涨,从而进一步削弱业主的房屋负担能力。” 报告认为,加拿大很少有市场能摆脱这个困境,预计BC省、安大略和新斯科舍省(Nova Scotia)的负担能力下降幅度最大。 霍格总结说,“加拿大的房地产价值上升得非常迅速,并将继续推高未来一段时间业主的养房成本。”

房产开发商宣布破产失踪,100家庭崩溃(转载)

上周,蒙特利尔北岸Laval市100多个家庭在得知房地产开发商破产并失踪后,他们崩溃了,现在这名开发商是警方调查的对象。 32岁的Jenna Quach感慨地说:“如果不是因为我两个月大的女儿和我的丈夫,我不知道我是否还会在这里。” 这家宣布破产的房地产开发公司名为Bel-Habitat,其负责人是房产商Luc Perrier。 在过去几天里,Quach成为这100多个受害家庭的的代言人。 据悉,房产开发商Luc Perrier从来自Laval、Blainville和Saint-Eustache的至少106个家庭收取了超过$1700万元的首付。 Quach说,“我们上周都收到了他的信,信中说他的企业破产了。一天之内,我们计划了多年的梦寐以求的房子消失了。我们也失去了所有的积蓄。我从18岁起就开始为买房存钱。“ 据称,房产商Luc Perrier利用一项策略,鼓励购房者支付更高的首付。一些客户甚至已经预付了$75万。 Quach说,例如,他要求支付20%的买房押金,以便在最终支付的价格上获得$2万元的折扣。押金越大,折扣就越大。现在他把所有人的钱都兑现了,我们没有他的消息。“ 问题是,根据住房建设担保组织(GCR)的数据,106个家庭中没有一个能保证拿回他们的钱。 GCR的François-William Simard指出,“GCR为一套房子担保最多高达5万元的首付,所以永远不要给房产开发商更多的钱。在过去几天里,我们已经收到了近70起关于Bel-Habitat公司的投诉。这周很多人打电话的时候都哭了。这太可怕了。“ 他说,这可能是他们的组织自2015年成立以来处理的最大案件。 此外,GCR证实,已于上周四在Laval警察局对这家房产开发商提出了控诉。 Henri Tang也是受害者之一。他说,“我的生活计划现在被打破了。和许多人一样,我想搬进这所房子,和我的伴侣一起组建一个家庭。为此我甚至卖掉了第一套房子。” Henri Tang 请求政府来为像他这样的数百户家庭提供经济援助,他们正在经历一场磨难,发现自己流落街头。

卖房人须知,增加 Curb Appeal 的十个简易方法(转载)

卖房人须知!在当前火热的房地产市场,什么样的房子最好卖? 经验告诉我们:一个准备最充分,从功能到形象都接近完美,买房人可以立刻入住,买后无需进行改造,无需追加金钱投入的房子,最为抢手! 卖房人须知,Curb Appeal 上街沿吸引力很重要!  什么是Curb Appeal,打开谷歌翻译,赫然跳出的翻译竟然是 “ 遏制上诉 ”,让人惊悚。 在房地产中, Curb Appeal 指的是街边的小景观,上海话把路边的小人行道称为“”上街沿“”,所以我觉得 Curb Appeal 翻译成 “上街沿吸引力” 最恰当不过。想象一下放学的孩童,欢快地停驻在上街沿,蹦蹦跳跳地走进家的门廊,成为这些风景的一部分。 Curb Appeal 上街沿是人们看房的第一印象 上街沿是人们看房的第一印象,很多屋主卖房时会请人做软装,却忽略了门外前院上街沿的吸引力,忘记了第一印象给买家的神奇影响力。春夏季节,又到了看房的旺季,在此特别告诉准备卖房的朋友,有一些简单易行的方法,可以提升上街沿吸引力, 做到 Curb Appeal: 增加 Curb Appeal 的十个简易方法,卖房人请看:  1, 放一些花坛!如果房屋的前部看起来更像是一片荒芜的荒地,而不是茂密的丛林,那么增加一些绿化将有助于房屋的流行并看起来更诱人。 买一些大花坛,用高高的常绿灌木丛装满,例如黄杨木,杜松或希克斯紫杉。  2, 重新修正人行道。 如果通往您家的主要人行道是一堆无聊的混凝土板,或者破裂,开裂或其他破损外观,您可以花很少的钱轻松地创建一个新的人行道。  3, 季节性地装饰!无论一年中的任何时间,尤其是在假期前后,都可以在门上添加一个精心挑选的花环,让您的居留感更加温馨。 葡萄花圈是秋天的好选择,当然,用松树枝制成的花圈会在冬季大受欢迎。 在春季和夏季,购买一些新鲜的绿色食品,例如桉树,橄榄树枝和薰衣草。 4, 让门廊显得更加宽敞!门廊的一些简单结构可以增加宜居的户外空间,并在步行到房子时给准买家留下深刻的印象。 与其他新建筑或新屋顶等大型建筑相比,增加门廊规模并不重要,而且如果您有预算,则可以大大遏制住人们的吸引力。 5, 窗前的花篮!制作(或购买)一些窗户框扔在窗户下面是一个快速简便的周末项目,它将使房屋前部变得非常夺人眼球。 种植一些五颜六色的,季节性的花和其他植物,它的魅力会在一夜之间爆发。  6, 百叶窗奇效!放一些百叶窗可以使房屋的前部具有一定的立体感,并显著增加其系盈利。 不要害怕为它们涂上凉爽,对比鲜明的颜色,它们会让您的房屋在潜在买家中脱颖而出。  7, 借助美观的LED选件(其依靠太阳能),可以比以往任何时候都更轻松地为房屋外部增加照明,因此您无需花费时间或金钱来挖沟和连接电线。 在门廊的顶部寻找串灯,可以用来突出人行道和自然区域的路灯,甚至是一两个安全灯,可以使买家感到安全。  8,清晰排水沟!破损和堵塞的排水沟不会给任何潜在的购房者留下深刻的印象,因此请给他们进行彻底的清洁并用力洗净室外,避免多年积聚的污垢和碎屑。 如果他们看上去悲伤又下垂,可以考虑完全替换。  9,修理停车道!当潜在的买家在单调,开裂,杂草丛生的车道上停到您的房屋时,他们又多了一件担心的事。 … Read more

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