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多伦多地产局本周公布2022年终报告，显示全球最大的房地产泡沫正式“爆破”，独立屋是本轮下跌最厉害的类别，在大多伦多33个地区市镇中，有2个跌幅超过40%，10个超30%，13个超20%，而华人区则压尾。 多伦多房价正式“崩盘” 根据betterdwelling网报道，多伦多上个月房价下跌还伴随着销售量下降，下降速度是新房房源速度的两倍，房价下跌如此之快，以至于现在可以使用“崩盘”（crash）一词来形容。 这两项指标都表明修正正在加深，尽管12月是一个淡季的月份。 房价年比下跌的幅度混淆了大多伦多地区房价下跌的速度，但是，自 2022 年 3 月房价见顶以来，大多伦多地区的基准价格已下跌 21.4%（-294,600 元）。 betterdwelling网，资产价格在 12 个月内从峰值下跌超过 20% 的技术术语是“崩盘”，所以，现在可以客观地说，多伦多房地产已经正式“崩盘”，而且是正确的。 而根据多伦多地产局 (TRREB) 公布的年终数据，大多伦多地区独立屋价格都从2月份的历史高位录得暴跌，监测的所有 33 个地区/市镇，共有25个跌超过崩盘指标的20%。 换言之，75%地区均处于崩盘状态。 多伦多地产局检测的地区涵盖多伦多416地区、约克区、皮尔区、杜林区、荷顿区，以及南锡姆科郡（south Simcoe County）和 Orangeville。 而多伦多市416地区再细分为三个区域：西部、中部和东部，所以这份榜单有33个。 所有这33个地区及市镇的独立屋平均售价在 2 月份达到 $1,797,203 元的峰值，然后短短 10 个月内，到2022年结束的时候，房价下降了 22.9% 至 $1,384,586 加元。 现在，将这33个地区的跌幅进行排序，看看哪些地区跌幅最深。 第一梯队：跌40%+（2个） 1、Scugog：43%；杜林区Scugog的独立屋均价从峰值148万跌至年底83万，跌了足足65万，跌幅居整个大多伦多地区之首 2、Innisfil ：42.4%；在过去一年，巴里附近的地产新兴小镇Innisfil跌落神坛，房价从126万跌至72万，10个月抹去54万。 第二梯队：跌30%+（10个） 3、Caleden：37.8%；多伦多西面回调非常大，其中以偏远的皮尔区Caleden跌幅最深。 4、New Tecumseth：37.8%；位于Innisfil 附近。 5、Stoufille：37.4%；华人聚居约克区只有Stoufille一个地区跌幅超过30%，但跌幅非常狠，从高位$219万跌至现在的$137万，跌了足足$82万，整整一套联排别墅价钱。 6、Clarington：36.4% 7、Brock：33.6% 8、Orangeville：34.5% 9、Adjala-Tosonrontio：33%；south Simcoe County有三个地区跌超过30% 10、宾顿：30.9% … Read more

加拿大统计局今天公布了 12 月份惊人增加的 10万个工作岗位的数据，增加了本月再次加息的可能性。 加拿大统计局周五表示，由于在12月份增加了 104,000 个工作岗位，失业率再次下降至 5.0%。 这标志着失业率在过去四个月内第三次录得下降，接近 6 月和 7 月创下的 4.9% 的历史低位。 而经济学家预计的共识是仅增加 5,000 个工作岗位，换言之，这个数字是经济学家预测的 5,000 个工作岗位的 20 多倍。 而且，在其最新的劳动市场调查中，联邦机构表示，就业人数的增加是由全职工作的增加所推动的。 上个月私营部门的雇员人数有所增加，各行业的就业岗位都有所增加。与此同时，公共部门的就业保持稳定。 “这绝对是一个巨大的惊喜，”Desjardins 宏观策略主管罗伊斯·门德斯（ Royce Mendes ）告诉 CBC 新闻。 与此同时，12月份工资上涨 5.1%，工资连续第七个月继续以超过 5.0% 的年同比高速增长。 然而，这一增长仍然落后于加拿大 11 月份 6.8% 的通胀率。 所以，今天就业市场的利好数据增加了本月再次加息的可能性。 在该报告发布之前，经济学家对央行在1月25日议息到底是维持利率不变还是进一步加息 25 个基点存在分歧。 今天统计局这份报告出台后，他们中的许多人现在表示，央行将更有可能增加 25 个基点。 门德斯说：“就业人数激增可能足以让加拿大央行本月晚些时候最终加息 25 个基点成为可能。” CIBC银行早前曾预计央行会暂停加息，今天也改变主意了。 CIBC Capital Markets 执行董事兼高级经济学家 … Read more

移民来到加拿大的华人，有相当一部分不是为了拼事业，而是为了找一个相对清静的环境生活、让子女接受更好的教育。 但即便是物质条件不错的华人，在加拿大生活中也会抱怨生活很累。究竟因为什么而累？原因很多，比如水土不服、在加拿大很难找到能匹配自己实力的工作、或是为子女的择校发愁…… 在很多华人看来，华人感觉在加拿大的生活比想象的累，根本原因是并不是以上这些，而是“把房子看的太重”。近日，一位华人在本地著名论坛上发表了这个观点，引发了热议。 这位华人的观点是：“有很多同胞打心眼里认为租房住的一定是穷人，哪怕自己并不太能负担温哥华、多伦多的房价，也要打肿脸去买，否则觉得自己会被有房的人看不起。” 诚然，来加拿大的华人大多数应该不那么差钱，但考虑到温哥华、多伦多的房价，比中国的很多二三线城市要贵不少，在国内就算过的不错，不表示来这儿就能买得起房。 既然如此，为什么一定要非买房不可呢？如果你拼了命去买房，换来的是实际生活质量的下降，那还真的不如租房住。尤其是现在房价仍然很高，利率特别高的时期，何苦要买房？ 这个观点，看起来字字珠玑，不过华人们却各自有各自的不同观点。当你觉得加拿大生活很累，是不是真的应该“甩锅”给房子？ 累的不是买房，而是不断买房 有很多网友认为，既然移民到加拿大，本身就漂泊在外急需一个定所，哪怕在财力不足的情况下也选择买房无可厚非，毕竟家是最好的避风港、是人在异国的保障。 真正让人心累的，是“不断买房”。尤其在一些房价比较高、涨幅比较大的城市，很多华人会觉得“我一定要买一套投资房，甚至两套投资房”，然后出租等升值，最后卖掉赚一笔。 因此，有的人会背上大量贷款，甚至找亲友借款去买房，殊不知自己并不一定能找到最准确的入市时间点。不仅没赚到钱，可能还赶上房价下跌周期，而且加拿大公寓出租回报率是出了名的低……这轮操作下来，你能不心累吗？ 不断买房、买投资房，本身并不是错，只是一定要了解加拿大房价规律，找倒专业人士为你答疑解惑，否则在财力经历有限的情况下还进行错误的投资，绝对得不偿失。 不买房，还怎么理财？ 这类观点认为：不是华人们对房看的太重，而是在异国他乡人生地不熟的情况下，不买房的话，这笔钱还能用来做什么？怎么理财？ 加拿大的一些理财产品都属于不痛不痒、小打小闹，股市风险又特别大，一些比较深度的理财项目自己又不太熟。因此转了一圈后你会发现，除了买房还真的没法“处理”大额资金…… 移民多年，却还在居安思危 也有不少人支持“华人在加拿大生活累，是把房子看的太重”这个观点。他们认为，本地人的及时行乐、活在当下的生活理念，在华人看来是不负责任的、不懂得居安思危的。 但凡事存在即合理，凭什么说华人的“必须有房才有安全感”的理论是正确的？而且既然你选择移民加拿大，就说明多多少少认同这里的生活方式、生活理念，房子真的有那么重要吗？ 有网友甚至认为：年轻的时候享受生活才是最重要的，哪怕老了租房住又如何？至少在你能玩的动的时候去体验过了精彩的世界，而不是天天望着房贷数字徒叹奈何。 买房没错，但别把自己逼上绝路 最多的人支持这样的观点：很多华人生活累，是因为被房贷逼的，这说明他们在买房的时候做了错误的决断，非要去贷自己能承受的极限数字，把自己逼上绝路。 比如当你的极限是能贷款100万的时候，为什么不选择贷款80万呢？剩下的20万“余量”不一定是用来挥霍的，但至少可以改善生活或者应急。说实在的，180万的房和160万的房，差异真的有那么大？ 别的都是过眼云烟，为房子累才值得 这类观点同意华人在加拿大生活累，是因为“当房奴”，但在这些网友看来，如果真的要为一样东西累的话，那只能是房子。 道理很简单：买车、旅行、吃米其林餐厅、买最豪华的衣服包包……这些到头来都是“过眼云烟”，并不是长期属于你的东西。只有房子才是相对永恒的，是人生中最重要的财富没有之一，所以“为房消得人憔悴”不是错。 如果真觉得累，“树挪死人挪活” 这个观点，属于“经典观点”之一——如果你想移民加拿大，哪怕在温哥华、多伦多负担一条小公寓都觉得累的话，为什么不换个城市？ 和温哥华类似规模的城市有不少，比如蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿，房价便宜了一半都不止，除了气候差些之外其余应有尽有，在那儿买房养房，也许就不累了。 华人在加拿大生活累，究竟和房有没有直接关系？每个人会有自己的答案，但这个话题势必会争论不停……

卑诗省将成为加拿大第一个将持有少量非法毒品非刑事化的省份。本月起，该省的成年人将可以合法持有可卡因等毒品。 该省一名男子表示，他计划开设一家实体店，售卖海洛因、冰毒、可卡因等毒品，并称希望通过这一举动拯救生命。 从2023年1月31日起，18岁及以上的加拿大人将可以合法在卑诗省拥有最多2.5克阿片类药物、可卡因、甲基苯丙胺和MDMA。 该省于2021年11月根据《管制药物和物质法》申请豁免，门槛为4.5克。联邦政府引用了卑诗省各地执法官员的反馈意见，将门槛降至2.5克。 卑诗省居民杰瑞·马丁（Jerry Martin）曾是一名吸毒者，现在已经戒毒15年了。而他的兄弟，是自2016年以来，过量吸毒危机被宣布为公共卫生紧急事件后，成千上万死于非法药物毒性的卑诗省人之一。 马丁认为，开设实体店是他在将人们与海洛因、冰毒、可卡因和摇头丸等毒品的安全、测试供应联系起来方面取得进展的一种方式。 “很多人每天都冒着风险去买毒品，如果毒品不干净或不安全，或者他们把自己置于危险的境地。”马丁说。 “有很多掠夺者让女孩为他们的毒品做事情，不管他们有没有钱。我不认为这对任何人来说都很舒适，所以他们可以来这里，不用担心任何这些。” 马丁表示，他的目标是在该省新的毒品合法化政策于1月31日生效后尽快开一家店。卑诗省这项为期三年、首次在加拿大实施的试点计划将允许成年人拥有少量毒品供个人使用。 马丁称，他还希望通过教育，他未来的顾客会追随他的道路，选择戒毒。 耶鲁大学成瘾医学项目减少危害研究主任、BC 物质使用中心的附属科学家 Ryan McNeil 表示，目前提出的2.5克阈值未能解释温哥华市中心东区特有的许多药物使用动态，在那里，人们对毒品芬太尼的使用剂量越来越高。 McNeil 表示，关键是要了解执法部门将拥有多少自由裁量权，以及他们将使用什么工具来确定如何应用门槛。 “2.5克很难用眼球观察——警察必须如何装备才能在现场观察它？这是否意味着这可能成为一种机制，通过该机制，任何超过该阈值的东西都被理解为可能有意图占有出售或将某人标记为可能出售毒品？” 他说。 目前，在卑诗省销售这些药物是非法的，但马丁的律师保罗·卢因(Paul Lewin)表示，这种情况可能会改变。 卢因解释说，可以根据加拿大《权利和自由宪章》第7条提出使安全供应的毒品销售合法化的论点，该条规定了生命、自由和人身安全的权利，并说政府不能任意通过侵犯这些权利的法律。 卢因表示，如果马丁受到刑事指控，他准备发起宪法挑战。 马丁说，他会对他的产品进行检测，以确保安全，如果他找不到开店的地点，他计划在温哥华的拖车上开始销售，即使这意味着他可能会被捕。他说，如果能挽救某人的生命，冒这个险是值得的。 “我不太担心。我可能会被保释。”他说。

正式生效 从本周二（1月3日）开始，BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效，成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份！ 这个所谓的“3天冷静期”政策，也被成为“买家撤销期”，即买方如果在3天之后反悔，选择退出交易，须支付撤销费。 这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑，且在签署交易后，安排融资或房屋检查，更好地保护买方。 在一份正式声明中，BC省府表示，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买，这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。 BC财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）表示—— “住房仍是省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一，这次新措施也是重要里程碑，我们正在加强对省民的保护，并增强公众对房地产市场的信心。” 注意了，“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓，但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。 新政生效之后，房地产经纪人必须告知客户新规定。 当然，买家要想撤销交易，也不是可以全身而退的，必须支付房产购买价格的0.25%，作为撤销费。 举例来说，如果交易房屋的价格为100万元，买家如果想退出，就要支付2500加元。 对此，不少人也持着不同意见—— UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出，这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。 现在BC的房市并没有那样火热，卖家不再像2021年那样，几十个人为了抢一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，且将出价推到最高。 根据BC房地产协会最新报告显示，2022年11月份，全省住宅销售量为4512套，相较去年同期下降了50%以上； 2021年12月，全省平均房价为98.4万加元；2022年11月，这个数字就降至90.4万加元。 他表示，政府出台保护措施，对下一次市场升温是极为重要的，但相关部门应该监测这种情况，以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。 “未来，本地房市一定会再次进入卖方市场，这都是周期性循环的。” 对此，省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，政府在2021年宣布这项新政策时，也不是当时所需要的，对目前市场不会有影响。 “现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以入市，理性地对待。” 即使在十分火热的房地产市场中，3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持，买房需要比这更长的时间。 2021年，BC房地产协会就曾向政府提出34项建议，其中包括强制规定房产的5天挂牌期，以防止霸王条款。 “这不是给买方3天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间，而不仅仅是某一方。” 这项政策，也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上，也有不少国家实施类似规定，如澳大利亚和法国。

买带有房客的投资房有很多利好， 但也可能会碰到问题房客。如果想买这样的房子，对现任房客该做/能做什么？承接来的房客与前房东的合同怎么处理？ 优点： 1）不需重新找房客； 2）马上有房租收入； 3）前房东已经把该修的东西修理好；4）有租客说明房子已经满足municipal legal requirements。 风险：1）新房东必须100%接受原合约各项条款；2）房客可能会试探新房东故意迟交房租； 3） 碰到坏房客，不得不费时费力走驱赶程序。 一般来说, 租约是跟着房子的，新房东在lease没到期之前, 不可以随便改变合同条款， 比如涨房租，或终止合同让房客搬走。 所以，如果不愿意承接之前的房客， 或者想自住，最好的方法是在买房时，在合同里加入一个交房时必须是空房的contingency， 这种情况下，就由卖家承担解约的责任。 当然也可买了房子后，自己同房客商量重新签合约或给钱走人， 但不能强制。因为房客受lease保护，没有义务接受你的条款。 下面几种情况是例外：1）卖家原来的lease里有条款“房主卖房或转让产权时有权提前终止合同“； 2） foreclosure的房子， 可按照本州的规定发 ”Notice to Vacate“。3）买来是自住的， 可以通过owner move-in eviction (OMI) 让租客搬走。 1）买房时在合同加入一个条款， 要求房东提供房客申请表， 房客的授权书允许买家对房客做背景调查。有房客的信息及许可， 就可调查房客的背景包括信用，犯罪记录，工作及收入情况。 2）向卖家（现任房东) 尽可能了解到为什么卖房子。了解房客是否按时交租，要求卖家提供最近6-12个月的银行进账记录。 以上做法， 对于SFH, duplex, triplex ，如果卖家和租客配合可能做得到。但对小型多单元公寓，个个去查不现实。学堂公寓课的Tim老师说,，可通过过去12个月的monthly income statement, 评估一下： 1）多少拖欠房客， 共欠多少钱？2） 赶房客需要多少钱， 多少时间？ 3） 自己是否愿意承担风险； 4）在提交Offer时把成本算进去。总之， 买房时能了解的信息越多越好。

央行激进加息，导致房贷利率一路飙升，很多人都在考虑加速还款或者全款买房。在我看来任何情况下都不要全款买房，通货膨胀越严重越要贷款买房。 首先从投资回报率的角度讲：因为全款买房，没有杠杆，房产长期持有的投资回报很低。假设租金收入每个月$3000,每年36000,投了100万，每年的投资回报率是3.6%。（实际上租金收入的回报率是远远没有这么多的，大概也就是1-2%）如果10年不增值，不如直接存GIC(银行定期） 假设10年后房子翻一倍，可以理解为投资100万赚了100万，投资回报率就是100%.如果贷款买房，首付20万，10年后房产增值100万，投资回报率是100/20100%=500%。如果坚信多伦多房子长期看涨，还可以买第二套或者买五套，5套房子导致10年后资产增值5500%=25倍，这就是杠杆的优势。 有杠精说如果房子10年不涨反跌怎么办？如果你认为多伦多房产10年不涨，就更不应该全款买房.贷款买房你只有20万10年不涨，你损失的是20万的机会成本（Opportunity Cost) 。如果全款100万放到一个10年不涨反跌的投资标的，你损失的是100万的机会成本。哪个划算一目了然。 其次，全款买房，手上没有多余的流动资金，面对意外抗风险的能力不高。比如家人生病或什么突发状况，你将无法拿出足够的钱来应付。相反的，因为贷款买房，你手里还保留了80万的流动资金，随时都可以应急，还可以进行其它的资产配置，从而大大提高了抗风险的能力。即使遇到租客不付房租的情况，因为手上有充足的现金，更不用担心断供的问题。手上有钱，才能真正做到进可攻退可守。 第三，通货膨胀越严重，越要贷款买房。不要以为银行贷款给你，银行赚了你很多利息。银行用远远低于通货膨胀率的贷款利率借钱给你，你借到就是赚到。银行从存款人和资本市场那里拿到钱，然后再把它贷给借款人，这就是“低”买“高“卖的生意，银行赚的不是你的钱，是利息差。现在很多人在银行存5%的GIC，你跟银行贷款100万，一年固定利率6%，银行赚了1%的利息差。借100万，30年以后再还给银行100万，折算成今天的现金价值应该是不足50万。记住你今天付出的每一分钱都比明天贵，更比30年后贵。因为对应的购买力才是金钱真正的价值！

温哥华西区一处价值近300万的房产去年挂牌出售，一名华裔准买家得知卑诗省须缴纳海外买家税后，其后以该理由退出交易，法院裁定该准买家无法取回定金。 根据卑诗省最高法院周一（5日）公开的裁决结果表示，准买家张红霞（Hongxia Zhang，译音）同意在2021年3月时，购买位于温哥华西区第4大道（W 4th Ave）的一处房屋，交易完成日期定于2021年4月26日。但在此之前的几天，张的律师要求推迟交易，声称希望直到张成为永久居民。 卖家拒绝延长交易时间，并通过律师要求收回张的15万元定金。其代表律师安尼（Anne Nijola Ambroziewicz）在2021年10月13日提出民事诉讼，以追讨张红霞的定金。 张红霞的辩护律师表示，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居民确认书，外国买家税将不适用于她。 法官的裁决中写道：“张红霞声称她直到支付定金后才知道，在交易日时必须抵达加拿大，以避免买家税，但张红霞解释自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。” 张红霞又辩称，这是“不可抗力”的因素所致，她是因为不允许来加拿大导致要延期交易。 法官则表示，合同中没有“不可抗力”条款，无法移民加拿大并不是所述的“不可抗力”，因为海外买家税并没有改变张红霞合同义务的性质。法官说：“张红霞在合同中是否被征税，与其是否成功移民是两个截然不同的情况。因此，卖家有权收取定金，并要求张红霞支付原告的诉讼费用。” 尽管张红霞在该交易中损失15加万定金，但损失远远低于张红霞完成交易后，要求缴纳总价值20%的海外买家税，以张红霞计划购买的房产为例，她要支付近60万加元税款。

加国央行于今年3月份第一次加息后，现在已经连续加息了6次。 今天上午，央行宣布加息50个基点，将基准隔夜贷款利率从3.75%上调至4.25%，达到自2008年以来的最高水平。 此举标志着今年第七次也是最后一次加息，这是央行历史上最激进的紧缩周期之一。 央行此前表示，加拿大经济需要不断收紧，才能缓解通胀率居高不下的问题。 但收紧政策已造成了加拿大经济下滑，再次加息，可能会造成全国迎来超出预期的更严重衰退！ 今年央行已加息 300 个点，未来还将继续加息，使其成为历史上最快的货币政策紧缩周期之一。最重要的是，加拿大人不得不应对几十年来的高通胀问题。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新发布的数据，尽管自今年3月以来，政策利率已累计上调4个百分点，但全国总体通胀率仍为6.9%。 前几天，加币一路上涨到5.35。没想到就在昨天，加币出现了连续大跌，从5.22一路直线下滑到5.11，下跌1.86%！目光所及之处一片绿！ 这是要重回“4字头”时代的节奏啊！ 刚刚公布的数据显示，加拿大制造业萎缩了0.1%，零售业、批发贸易业也是如此。 经济学家表示GDP数据“表明加拿大经济势头在进入第四季度时停滞不前”！全国正在经历着经济衰退！ 债券市场已经出现了预警信号：加拿大10年期的政府债券收益率跌了近100个基点！这是自1994年一年来的最严重倒挂！ Rosenberg Research公司的首席经济与战略师David Rosenberg表示，加拿大收益率的曲线倒挂意味着——加拿大将出现极其严重的衰退，而非轻微程度！ 这表明了加拿大的经济前景比美国存在更大的风险，“住房市场通胀程度更大且消费信贷泡沫更大”。 市场分析师表示：“加拿大经济即将迎来国内经济崩溃、美国进口需求减弱和全球商品价格下跌的三重打击”！ 目前央行经过了多次大幅加息之后，基准利率已经自2008年以来的最高记录。 央行近期透露，将在12月放缓加息速度。 但是，有迹象表明，加拿大劳动力市场仍然出人意料地强劲，这指向更大的加息机会。 专家周五发布的就业报告预计1月份有可能再次加息。 利率变化对经济产生影响需要时间，但经济学家表示，在银行开始放缓或停止利率攀升之前，银行仍希望看到其政策正在减缓经济增长的证据。 由于抵押贷款利率随着央行利率的上升而上升，加拿大大多数市场的房价已经下降，房地产交易活动也明显放缓。 加息不仅对于选择浮动贷款利率的人影响巨大， 对于固定利率，由于债券收益的飙涨，固定利率也在大幅提升，上周包括加拿大主要银行在内的多家金融机构已经再次上调了固定利率。这对于将要面临续约的贷款人来说也将是沉重的打击。 彭博社报道，加拿大楼市投资者占到加拿大购房者的五分之一之多。现在，这批人也成了第一批争先恐后抛售房产的人。 有人说，加拿大历史上最严重的房地产低迷期已经到来。 有华人在社交媒体上发贴称，称收到了关于房贷月供的信，感到绝望。 信中称，“你的房贷按揭利率正在接近门槛率”，这意味着：你目前的还款已经不够按期偿还你的房贷； 如果达到你的门槛率，你的还款可能需要增加。 有网友发帖表示：由于加息，自己的贷款账户的还贷月数已高达589个月，接近50年！这是要还贷款一辈子的节奏吗？ 经济学家警告称，利率变动可能需要12至18个月才能完全反映在经济中，未来很可能硬着陆，经济陷入衰退的可能性继续增加。 各位还有房屋贷款的小伙伴，你们接到银行打来电话商量增加月供了么？央行连续加息，房奴们的日子该怎么过？

随着加拿大的冬天临近，你是否已经开始为高额的取暖费发愁了呢？ 能源分析师指出：今年冬天，加拿大家庭的供暖成本预计将增加30%。 但是，一些专家称：使用这些方法可以帮你降低这些成本，减少支出。 定期维护暖气炉 专家建议，每年都应安排暖炉维护，并至少每三个月左右更换一次暖炉的过滤器，以免线圈因过滤器变脏而结冰，产生积水。 恒温器温度设置为这个 专家建议将恒温器设置在华氏 68 度（20摄氏度）或尽可能低的温度。在睡觉或离开八小时时，将温度降低 7 到 10 度（即降至14 – 16摄氏度）。这样做可以为住户节省高达10%的取暖费。而根据安大略省能源委员会的数据显示，目前加拿大平均每月花费在供暖上的费用为$126。 专家表示，还是以健康为首要条件，不要贪图省钱而生病。另外，在家中可以多穿毛衣或暖和的拖鞋。 恒温器正确的摆放位置 此外恒温器的摆放位置也非常关键，如果摆在不当的地方，所显示的读数会有明显偏差。摆放时应尽量避免： （1）阳光直射的区域； （2）通风口正上方； （3）厨房； （4）走廊； （5）靠近门或窗。 如果家中装有其他加热器，也应远离恒温器。 不同的恒温器，也有不同的功能，挑选合适的恒温器： Wi-Fi 恒温器：连接到住户的无线互联网服务，让屋主可以通过智能手机或平板电脑上的应用程序远程检查和更改家中的温度。 智能恒温器：与 Wi-Fi 恒温器有一些共同点。两种样式都连接到互联网以进行远程控制。但智能恒温器也可以根据自己的时间表计划或每日天气进行调节。有些甚至配备运动传感器来加热住户最常使用的房间。但其中部分可编程恒温器可能不适用于热泵或电动踢脚线加热器。 传统恒温器：提供较少的特殊功能，但它们是较便宜的选择。如果住户不需要远程调节温度或设置个性化的加热和冷却计划，传统的恒温器也可以正常工作。