楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。 注意事项1：购买楼花的主要流程是哪些？ 楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。 主要过程包含：1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同，购买成功。 注意事项2：应该买在哪里？ 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。 注意事项3：怎么抢到心仪的房子？ 加拿大的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。 注意事项4：买楼花需要多少钱？ 楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。 注意事项5：买楼花赚钱吗？ 以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师的意见。 注意事项6：什么是转让合同？什么时候可以转让？ 转让合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。 通常在支付完整个20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

在Patti Elizabeth的姨妈去世之前，姨妈每月需为自己在安省Whitby一个养老院居住的单间支付5,200加元，厨房共享。 58岁的Elizabeth很担心她的姨妈是否能承受的起如此高昂的租金。 她说，她这一代的婴儿潮还算幸运，他们中有一些有养老金。但她担心自己的孩子就没这个福利了，而且孩子也无力负担她养老院的花费。“他们没有工作，我自己也付不起，每月5000块，太贵了。” 这就是为什么她决定和她一位年长一些的亲戚合租。 随着大多伦多地区房价上涨和供应下降，退休住宅也面临相同窘境，老年人不得不耗尽积蓄，与亲戚合住或搬到经济承受能力内的地区。 根据加拿大贷款和房屋机构(CMHC)最新的老年人住房报告，今年安省老人家庭的空置率达到自2001年以来的最低点，为10.4%，而2017年老年人住房总供应量增长了2.4%，达57,000多个。 CMHC首席市场分析师Jean-Sebastien Michel表示：“需求比供应增长的更快，所以我们会看到2017年的空置率下降。” 报告中说，在多伦多很多老年人甚至找不到新的养老住所，而且现在很少有低价。 2014年，GTA地区所有住所中有9.3%租价低于2,500加元。今天，只有5.7%。 Michel表示，新的退休住宅中正在建造更多两居室单位，以便收取更高租金，这样就更难找到小一点的单位了。“提供足够的供应对发展商也将是个挑战。在接下来的五年里，需要退休住所的75岁以上人群将大幅增加。” 在GTA中，大多数老年出租单位租金超过4000加币(54.1%)，均价已经从2014年的3,825加币涨到今年的4259加币。 在Toronto，Etobicoke和Scarborough，老年一卧单位平均租金为4,746加币。 居住在Oshawa的Deb Hallet说，她91岁的得老年痴呆的父亲Syd在摔坏尾骨后多次被医院送回家里，当时他拿着两份养老金却在Hallet姐姐居住的Scarborough区负担不起养老院的花费。“费用简直高的离谱，即使选择家庭护工，也没有便宜多少。” 据Michel表示，Niagara, Windsor和Kingston等地区已成为多伦多老年人的退休目的地。 他说，实际上多伦多老年住所和75岁以上老年人数的比例较低，因为老年人不是到城市外的退休住所，就是继续和家人一起住来节省经费。当老年人不能再独立居住或者身体不能自由行动，这些决定通常是最后的退路。 老年人的选择变得越来越有限。 Pat Irwin因为她父亲被迫住进不喜欢的养老院，所以成立了ElderCareCanada，帮助老年人的孩子在长辈居住安排上做出合适选择。 养老院的长期护理是由省补贴的，但是Irwin说，护理水平越来越差，等待名单越来越长，而且只接受严重病患。许多老年人不得不从家里搬到更小的公寓里以支付每天可高达600加币的定时护理。 Chartwell房地产副总裁Maxime Camerlain表示，退休住宅要做的不仅仅是建造更多的单位。 他说，Quebec的养老住宅已经开始提供更多的选择和更低的基准价格，另外可以随个人意愿加入其它附加选项，而不是像在安省这样绝大部分是全包式养老院。 虽然良好的食物和便利交通仍然是主要因素，但Camerlain说负担能力和多选择性对老年人变得越来越重要。 他承诺Chartwell2018年将在Regent Park地区完成的“Sumach”退休住宅将提供一些租金2000加币出头的单位。 随着预期寿命的增加，婴儿潮一代现在必须准备活到100岁而不是85岁。 Irwin说，“人们总说要未雨绸缪，那现在已经开始下雨了，你准备好了吗?““两极化比较严重。有钱人选择很多，同时另一些人只有养老金可以依靠。“

一般来说，在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由，能不能贷款，最核心的是看你的偿还能力，至于你有多少存款、房产、股票都无所谓，你得有收入、收入、收入! 那么收入证明有什么格式吗? 虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类： 1、题头写清被证明人姓名; 2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员; 3、写清楚被证明人职位及收入情况; 4、写清楚收入以何种形式发放; 5、写清楚单位名称; 6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证; 7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。 需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。 如果没有收入证明，是不是办不了房贷了? 类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。 没有收入证明要如何申请房贷? 按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。 若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。 而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。 需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。 你在加拿大的身份不同，银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份，包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等，在贷款买房时，针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。 一、移民5年以上和公民 1、雇主信。前面说了，有没有偿还能力是审核贷款的核心要素，没有工作就没有收入，没有收入就不给贷款。 2、至少2次工资单。加拿大很多公司都是每2个星期发一次工资的，2次的工资单就是一个月就行了。 3、2年的T1 General 和NOA(notice of assessment)。这个厉害了word大税局，就是说，过去2年你的报税T1表格和税局给你的评估信。这些文件证明什么呢，就是你过去2年报税报了多少，除去成本，最后你的可支配净收入是多少。如果你自己报税应该保留这些，如果是请会计师报税，会计师会保留的，如果实在找不到就找税局CRA要，那是必须有的了。老移民贷款最可怜了，门槛高审批难，在此提醒老移民朋友，如果有买房打算，应该提前做准备，报税记录这个真的没有办法，只有认真老实地交2年。有朋友会问，我要报多少税才够呢?这就要看你想买多少钱的房子和贷多少款了，简单的算法是，你买个$100万的房子，你要贷60万，那么你的净收入(除掉你其他房子或车或信用卡还款的需求)要达到至少$10万加币。只要你收入够高，你可以最高贷到90%，目前极少有看到这样的大神。 4、3个月的银行流水。这个看什么呢，就是看你的工资是不是正常存进去的。 5、首付款证明。伙同交易税金和第一年的房贷还款金额一并在账上呆够一定时间，有的银行要求15天，有的要求30天，这是加拿大反洗钱规定的。 Tips：如果按照上面的要求，很多老移民和公民根本就不要奢望贷款买房了，可是，上有政策下有对策，我们伟大的贷款经理们给大家想出了解决办法，如果收入实在不高，或者实在不愿意多报税，可以找担保人帮助贷款申请。比如你父母是中国人，可以开具较高收入证明(公司抬头的雇主信，内含收入、职务等信息)，那就可以作为你贷款的担保人，只不过有的会被要求房产证上写上父母名字，有的不写，什么情况下写，什么情况下不写，要看银行审批要求了，写也可以只写1%，这样只有1%那部分需要多交15%外国人税。 二、新移民 新移民，落地5年之内。以什么为分水岭呢，因为有两种日期可以参考，一是登陆纸上的时间，一是枫叶卡背后的时间。一般来说，枫叶卡背后的时间会比登陆纸的时间晚2个月左右，有的银行看登陆纸，有的看枫叶卡，这些细节你要找一个靠谱的贷款经理，她/他会给你落实清楚。 2年内的新移民——在贷款审批中等同于外国人：因为你可以说自己的工作关系还在原国，那么你需要提供的文件如下： 1、首付款证明。不一定去银行开一个专门的 ，网银截图就够了，但要有你的名字、金额和日期在上面。金额需要多少呢，老规矩，你要贷多少，剩下的就是首付。比如贷65%(最多也就这样了)，首付35%，但你多准备个5%，保证40%在账上，银行一看，你第一年至少有能力还款。首付也至少在加拿大账户上呆够15天。 2、工作证明。注明职位和年薪，公司盖章就可以了。 3、工资单有的要求提供两次工资单。 超过2年且在5年以内的新移民 1、首付款证明。同2年新移民。 2、2次工资单。同老移民和公民。 3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了，海外收入是要报的，加拿大是向税务居民全球收入征税的。好多同胞会报海外资产，比如房产，请评估公司估个高价，以后变卖后这个钱转到加拿大就不用交税了，但是很多人不知道报海外存款收入，什么意思呢，你有海外存款总会有利息收入或者其他资本收入吧，把这个报了，你的存款转过来的时候就不会被征税了，不然税局有权利要你提供资金来源，你不能每次都说是父母赠与吧。 4、雇主信。同老移民和公民。 Tips：新移民贷款人均上限2套，贷款总额不超过$150万。如果你要买$300万以上的房子，贷款比例在50%-65%之间，且需要满足银行特定条件。举例说明，你要买的房子$300万，你想贷款$180万，那么你贷款超过$150万上限了，如果你能把超过的部分$30万作为存款放在账上，就比较容易通过，如果你买点银行理财产品，那就分分钟通过了。 三、外国税务居民 把这个单独列出来是因为加拿大有很多陪读父母和留学生，还有拿工作签证的，他们既不是公民也不是移民，但如果你在加拿大的居住时间一年内超过183天或者在加拿大有工作，你就有纳税义务。所以小马还是建议陪读妈妈们和留学生们和工签党到了居住时间或者打算长呆加拿大的，一定要咨询会计师去报税，这对你以后的信用积累是非常有帮助的，在报的时候建议报一些自己的海外收入，这样方便买房的时候转首付款过来。 Tips：外国税务居民贷款同2年内新移民，不同的一点是，仅能贷1套/人，贷款金额不超过$100万，如果买$200万以上的房子，也是必须满足银行特定条件。当然你如果能提供非常耀眼的税单，那银行肯定欢快的就把贷款给批了。工签和其他外国税务居民不同的是，工签可以豁免15%的外国人税。 四、外国非税务居民 比如你来旅游，看上一套房子，想贷款，那么要求和外国税务居民一样，提供如下文件就行了： 1、首付款证明。中国存款证明也可以，也可以网银截图，也是要求有贷款人名字、金额和日期，一般超过3个月要重开。最多贷65%，也是准备个40%+15%外国人税=55%的首付。40%是批贷款的时候用，另外15%在交易完成的时候要过户了才用得着，还是那句话，有备无患。 2，工作证明。用公司抬头，注明职位、年薪和盖章。 3、2次工资单。可以自己打印小纸条。 Tips：外国人贷款是在房屋贷款审批中最容易的，老移民和公民是最悲催的，随着以后中国和加拿大CRS系统的建立，谁知道咱大天朝的国人还好不好贷款了，买不买房都不知道了。 五、自雇人士 自雇开了公司的自雇人士，个人买房需要贷款，现在也还比较容易。 1、公司成立2年以上。 […]

出租物业 外国投资者如果在加拿大拥有物业用于出租。联邦税务部门规定，业主必须委託一名代理人负责按时缴交税款。最简单的做法是以私人名义买屋。但是如果拥有多个物业，就应该考虑开设一间专门管理物业的有限公司，由业主担任大股东。依据加国法律，有限公司可以是100%由非居民持有。最复杂的办法是成立信托或釆取合伙的方式。这里就不一一讲述，具体条款可以咨询会计师。 投资房地产可以靠收租获得回报，又可以在转售时赚钱。租金属于应课税收益。如果有收租，外国业主必须在本地有一名代理人，负责收租和交税。这名代理人可以是律师、会计师，经纪，也可以是亲戚朋友。代理人取得业主授权后，为业主处理向税局申报和缴税等税务事项。 作为代理人，需要填报一份NR6的表格，列出物业在一年内的租金收入，和利息、管理费等支出，粗略计算出全年的纯利;但并不包括折旧在内。税局核准了这份资料后，代理人就按月将净租值的25%，连同每月的月结单寄交税局。如果物业出现空置期，没有租金收入的月份，就只需要寄出月结单。税局为所有非居民开立一个账号。代理人如果没有填写NR6表格，就必须按租金的25%交税。这些预缴税是特别向非居民征收。 代理人在年底前再向税局提交新的NR6，并且在第二年的90天内(即3月底前)，向税局作出申报。这份NR6相当于个人入息的T4，列明已经向税局缴纳的税金。这个过程就类似加拿大居民每年报税。在新的NR6表格，由于业主可以申报折旧和其它开支，大多数的业主都可以获得退税。 有些非居民业主，如果在年中取得永久居民身分。那么即使继续出租物业，也不必再交预缴税，但是必须将移民后的租金收入，计算入当年的个人入息内。 出售物业 外国投资者如果想出售再加拿大所拥有的物业，在接到买家的出价(Offer)后，应尽早由律师或会计师向税局申请一份结税证明 (Clearance Certificate)。法律规定必须在交易后的10天内提出申请。投资者要提交物业售价，以及买房时的价格、土地转移税和律师费等总体开支。如果律师未有税局通知，收到证明，就必须扣起售价的25%，存放在信托户口，直到有税局的证明，才可以将差额交到卖家手上。加国无忧 51.CA 还有一个大家忽视的问题，作为投资者，由于结税证明(Clearance Certificate)未有计算卖房时的经纪和律师费等开支，因此卖家实际上是多缴税，要在第二年报税时才能取回退税。不少外国投资者以为卖房后就一了百了，忽略了向税局追讨超额纳税的金额。 如果非居民取得永久居民身份以后，将以前购买的出租物业改为自住，就要注意物业升值的问题。应在移民后把房子进行估价。因为买房子到移民期间房子的升值，算是资产增值，要缴税。移民后自住的物业，不算资产增值。不必缴税。

一．收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)：判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即”基本借贷债务比率”。GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30％。而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30％至32%左右.若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内.除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即”全部借贷债务比率” 来决定给你的贷款.TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的40%左右.大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话，$6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过40%左右这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等…… 二．普通客户类别：当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。

楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。 注意事项1：购买楼花的主要流程是哪些？ 楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。 主要过程包含：1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）。3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同，购买成功。 注意事项2：应该买在哪里？ 市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。 注意事项3：怎么抢到心仪的房子？ 加拿大的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。 注意事项4：买楼花需要多少钱？ 楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。 注意事项5：买楼花赚钱吗？ 以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师的意见。 注意事项6：什么是转让合同？什么时候可以转让？ 转让合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。 通常在支付完整个20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

我们中很少有人能在温哥华买得起房子的原因是因为没有足够的在建新房。相信这样的理由你也许已经听过100万遍了。但实际上, 这只是房地产行业的领袖和他们的政治盟友希望我们相信的“事实”。 但是加拿大知名杂志Tyee对该行业的调查显示, 现实情况要复杂得多。在过去的六个月里, Tyee与金融分析师、经济学家、行业顾问、房地产经纪人以及其他许多人进行了详细的交谈, 了解到温哥华房地产危机的真正原因, 以及到底是谁在从中获利。他们普遍认为, 房地产是整个社会富人和穷人之间大规模调整的核心, 而只有行业中的少数领导人似乎愿意公开承认。以下九点是这次谈话的关键点，也是房地产行业从业人员不希望你知道的九个事实。 1. 房产行业不再单纯出售房屋–它出售的是投资 房地产业历来是一个地域性的产业，购买和出售房屋的人往往居住在一个城市。然而, 这一切在十年前开始改变。其中一个主要原因是全球金融体系的巨大转变。这是一个复杂的话题，但你需要知道的是, 全球资本投资者投资的速度比实际经济增长快得多。有这么多的资本, 投资者不知道如何处理这一切。由于急于获得快速的经济回报, 许多投资者纷纷将这笔资金投入房地产市场, 从而将当地市场转变为全球投资市场。 “飞涨的房价”就是这些行为的后果之一。 2. 富人正在从住房危机中获利 全球资本的爆炸恰逢全球财富的爆炸。在过去10年，全球范围内资本为3000万美元或以上的人数增长了60%。这些精英和房地产的关系与一般人不同。高房价不是超级富豪的障碍。住房价格越贵, 他们就越希望拥有，这是一种彰显社会地位的手段。这就是为什么一个顶级投资者不久前将温哥华公寓比作当代艺术。富人比我们其他人更不愿意住在他们购买的房子里。一项由Knight Frank团队所做的民意调查显示, 富人获得房地产的最普遍的原因是作为一项未来的投资。这意味着当价格上涨时他们会获利。 3. 迅速上涨的房价正在加深阶级分化 负担不起的房价不仅仅是人们收入的拖累，住房危机对社会流动也造成了持久的损害。如果你希望提高你的收入, 你现在最好的选择是生活在一个大的全球化城市。过去几年, 加拿大的新工作岗位有90% 以上是这三个城市创造的: 温哥华、多伦多和蒙特利尔。其中, 温哥华是加拿大经济增长最快的城市。但是房价太贵了, 很多人都无法承担。一位房地产经济学家担心, “我们使最低收入者和最高收入者之间产生了一个非常大的鸿沟。” 4. 业界领袖深信中产阶级正在死亡 房地产行业意识到社会流动性正在下降。业界领导知道人们对廉价住宅的需求很大，但他们更愿意从收入不平等中获利。这是普华永道和城市土地研究所的一份重要房地产行业趋势报告得出的结论：”中产阶级正在被挖空,” 他总结道。随着大城市的地价上涨, 房地产行业正聚焦在为富人建造更豪华的住宅上。不是每个人都认为这是个明智的策略。一位首席执行官表示: “时间会告诉我们, 这是否会回来困扰我们。”不是每个人每年都能赚7.5万到10万美元的。” 5. 您的私密数据正被用于推动住房销售 即使你没有赚到多少钱, 你仍然可以作为一个数据来源来估量房地产行业的价值。现在，几乎所有的搜索都在线上完成，形成的数据则被跟踪，然后贩卖给广告客户。房地产业现在正试图参与到这样的行动中来，公司正在创造技术, 挖掘公共数据记录, 并通知房地产经纪人, 当潜在的客户分娩, 宣布破产或离婚时，对于他们来说是最好的销售时机。行业推测员Swanepoel  预测, “这项技术将是巨大的，但人们还有什么隐私可言？我们还有什么权利自主控制我们的身份？” “我认为没有人有答案,” 一位观察家回答。 6. 政治领导人没有说真话 我们可以肯定的是, […]

不管你是出租整套房屋还是部分房间，在申报所得税时都必须申报相关的出租收入或损失。 这也包括你在加拿大境外的出租物业。如果你在加拿大境外的出租物业成本价值超过$100,000，别忘记填写海外资产申报表T1135，注明出租物业的成本和每年的出租收入。 对于物业出租，大家最关心的就是哪些费用可以从出租收入中扣除。加拿大税法规定，任何合理的、为了维持出租物业正常运作的费用都可以从出租收入中扣除。这些费用包括：房屋贷款利息（不包括本金）、物业税、房屋保险、维修费、物业管理费、电费、取暖费和广告费。 如果你支出的费用高于当年的出租收入，你还可以抵扣其他的收入，比如工资收入。如果你当年的支出费用大于你当年的出租收入和其他收入的总和，亏损超出部分就是非资本损失（non-capital loss）。 举例来说，你有一套出租公寓，全年只出租了6个月，其它6个月公寓在进行大修。整年的出租收入为$6,000，支出为$30,000（包括大修费用），工资收入为$12,000。全年的非资本损失是$12,000，这个非资本损失可以往前倒推3年，抵扣你前3年的收入，或是往后递延20年，抵扣你后20年的收入。 需要注意的是，如果你一直都申报出租物业亏损，税务局有可能会拒绝你申报的出租亏损。 如果你只是将房屋的部分出租，那只能抵扣和出租部分相关的费用。 举例来说，你将独立屋的地下室出租，如果地下室的面积是你独立屋总面积的1/3，那你就只能抵扣1/3的房屋贷款利息、物业税等等。如果费用是跟出租物业直接相关的，可以100%抵扣。比如说为了找到租客而产生的广告费，可以100%抵扣。 还有朋友问，“我将房子租给亲戚住，因为是亲戚，我只收一半的租金，这样就产生了出租亏损。那我的出租亏损可以抵扣其他收入吗？”答案是：不可以。加拿大税法规定，如果你将物业以低于市场价出租给朋友或是亲戚，所产生的出租亏损不可以抵扣其他收入。 另外一种很常见的情况是，一套物业你最初是自住，后来买了另一套物业，原先的那套改为出租。 举例来说，你在2010年买了套公寓自住，2016年又买了独立屋。同年你搬到独立屋居住，并将公寓出租。这种情况，我们称之为“改变用途”（change in use）的物业。严格来说，在你将公寓改变用途（从自住房改为出租房）的那年，在税法上适用于“视同售出”的情况。 很多人可能不知道，租金收入也可以纳入你的所得，如同工资收入一样可以用来增加你RRSP（注册退休储蓄计划）的供款额度。 另外请大家保管好所有跟你的出租物业有关的费用收据，并且在收据上注明是什么费用、为什么会产生这个费用。这些信息将会帮助你在每年申报出租损益时，快速判断出哪些费用是合理的费用，可以用来抵扣当年的出租收入。 如果你有任何问题，请让会计师帮你整理及纪录与出租业务相关的凭证，以确保所有的信息都完整和正确。 出租物业售出时产生的税务问题 （what happens if I sell my rental properties?） 举例来说，你2010年购入一套公寓用来出租，成本是$350,000，2016年以$420,000售出，售出时产生相关的费用共计$10,000。如果在公寓出租期间，你并没有为公寓提取折旧（capital cost allowance），最后出售时所产生的资本利得是你的售价除去成本和销售支出的部分——$60,000（$420,000-$350,000-$10,000）。同年，你需要将资本利得的50%，也就是$30,000按照当年的个人所得，认真缴税。

1.按揭成本（Mortgage costs）：买房是一项大投资，大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此，按揭成本就会成为购房者以后每月最主要的开销。 2.保险成本(Insurance cost)：按揭保险(Mortgage insurance)又称房贷保险，意义在于购房者一旦在贷款还清之前发生意外而失去了偿还能力，银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。 3．验屋成本（Home Inspection）：通常买家在签署购房协定之前，需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查，包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和制冷设备等等。验屋有的按小时收费，有的按房屋面积来收费。 4.地点测量图（Survey or Certificate of Location Cost）：贷方有可能在按揭协议达成前，向买家索取地点测量图。如果卖家无此文件，买家便要自行付款聘专人测量，从而提供给需要该文件的贷款机构。 5.法律成本(Legal Costs)：买方请律师的费用，一般没有固定标准。但是一般将此项的预算定在$1500-2500为宜。 6．物业估价费（Appraisal）：评估物业的价值，评估报告通常分两部分：(一)估价员进入有关物业观察，量度尺寸及拍照， (二)估价员把有关物业和其他近期成交的物业、在同一地区、面积大小相约作为比较，两部分合并一起，评估出一个合理市场价格。 7.产权保险费（Optional title insurance）：用以保障因产权发生问题而引起的损失。 8.房屋保险成本（Home insurance）：房屋保险主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。 9.支付给前屋主的补偿金（Vendor reimbursements）：如果前屋主为此房屋提前缴了地税，或者提前支付了政府燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。 10.土地注册费或土地转让税（LandRegistration Fee or Property Transfer Tax）：在加拿大不同的省份和地区，这项费用都不相同。 11.维修费（Repairs）：油漆、地板、家具到各种小装饰品，这项“装修+ 装饰”费用也要记到预算中，因为它往往也是一笔不小的数目。 12.公寓杂费（Condo Cost）：如果买了公寓，则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括：公寓管理费、停车费、入住费、注册费和一系列的保险费等等，具体费用金额不定。 13. 搬家费（Moving)：搬家，通常都需要大车。你可以找专业的搬家公司，也可以租车自己搬，这笔费用也要算进去。还有，搬完家请客人来做客准备的吃喝，也可以算到这项开支里。 14. 更换设施的成本（Replacements):如果你从公寓搬到联排别墅或独立屋，你也许需要请个园艺师把门前院后的绿化更新一番；至于房内设施，入住新家，你可能想更换窗帘、地毯等物品，这些都会花上一笔开销。

霉菌的清除 霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头，从而重新建立起一个健康的生活环境. 霉菌清除都需要做些什么? 专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害，有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理，防止污染物和霉菌扩散的别的房间. 专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查 彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划. 2.       隔离 找出湿度太高的原因和源头，然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3.       过滤 彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4.    清除 房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存，最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁，这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时，也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5.       烘干 清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然，彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6.       维修 维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始，彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。 1.       测试 工程完毕后，我们将进行再次检查，以确保无任何漏水的痕迹，霉味和发霉的地方。 狭窄空间的除霉 霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速，比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时，霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。 霉菌对于健康的影响 介于霉菌对于身体健康的影响，最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(Environmental Protection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有 可能造成对健康的影响，比如: 头疼 呼吸困难 长期咳嗽或者感冒症状 眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感 哮喘 超敏性肺炎 皮肤刺激 过敏反应 感染到有免疫缺陷的人群 霉菌的种类 […]