关于暖炉的10大问题汇总

加拿大冬季寒冷,房屋内必须有取暖系统。常见的暖炉有电暖(electric),水暖(water boiler or stream),烧木头(fireplace or stove)的火炉,燃油暖炉(oil)及燃气暖炉(gas)等取暖系统。天然气暖炉(natural gas furnace)为目前安省主流暖炉。 取暖系统是房屋九大系统之一,天然气暖炉除了暖炉之外还包括了供气管道(gas pipe),室内送风管道(supply ductwork),室内回风管道(return ductwork)及废气管(exhaust vent)等常见组成部分。 取暖系统中送风管道,回风管道都是随房屋建造时就设计好了的,暖炉的排气口和进气口也是初次安装时就固定下来了,因此作为房主对取暖系统比较直观的认知就是暖炉本身。暖炉的寿命大约在15-25年。其中结构比较简单,热效率中等的中效炉(mid-efficiency furnaces)寿命大约18-25年,结构复杂,热效率高的高效炉(high efficiency furnaces)寿命大约15-20年。了解暖炉的大致寿命有助于房主把握更换暖炉的时间。 验房中房主对于暖炉有哪些常见疑问呢? 1,怎么知道自己家是那种燃料的炉子? Gas furnace: 天然气暖炉会连着天然气管,天然气管是黑色钢管(拖把杆粗细)。如果看到这种钢管,就知道自家是天然气暖炉。 Oil furnace: 如果暖炉是被一根细铜管子(手指粗细)连接到地下或穿墙到室外,中间还有一些你说不出的装置,通常是烧油的暖炉。 Water heating: 如果房间里有暖气片,那就是水暖。水暖炉(boiler或steam)设备间虽然也能看到天然气管,但天然气用来烧水而不是直接加热空气。 Electric heating: 设备间如果是电热暖炉,通常有粗大电线一眼能认出来。如果设备间什么炉子都没有,房间里踢脚线那里有低矮长条的取暖片,那个通常也是电的。 2,怎么知道自己家是中效炉(mid-efficiency furnaces)还是高效炉(high efficiency furnaces)? 第一种方法:打开暖炉的面板,里面会有一张标识牌(data plate),通常上面有输入热量和输出热量,单位都是British thermal unit (Btu or BTU),用输出热量除以输入热量,如果大于85%-95%就是高效炉,如果70%-85%左右就是中效炉,如果比70%小就是低效炉(已经淘汰现在很少见)。 还有一种方法是看废气管(exhaust vent)材质。金属材质的通常是中效炉,白色或黑色塑料管是高效炉。极少数特例情况会有耐高温塑料管装在中效炉上,目前的标准是不允许这种安装的。 此外,高效炉还会带一根冷凝水管,但这个容易和空调冷凝水管混淆,不推荐没有经验的房主简单通过这些特征判断自家暖炉特征。 了解暖炉的特征有助于把握更换暖炉的时间:中效炉寿命大约18-25年,高效炉寿命大约15-20年。 以安省来说,目前市面上能买到的新暖炉都是高效炉,中效炉各厂家已不再生产。如果目前家里仍然是中效炉的,正常使用没有问题就不用刻意更换为高效炉。 3,既然暖炉是烧天然气的,停电了暖炉工作么? 不能。暖炉有电子控制系统,控制着暖炉的点火,送风风扇以及和温控器的对接。暖炉的电源线通常在一根波纹金属管里面,电源线没有插头而是直接接到一个开关。暖炉周围看不到暖炉的插头及插座。 暖炉的电源开关一般不用关闭,因为冬天制暖,夏天虽然暖炉不工作但鼓风机会工作。有的房主住了多年也不知道那个开关有什么用,该不该关掉。 暖炉开关在两种情况下关闭: 4,家里配置多大的暖炉合适? 理想的暖炉能在冬天最低气温时依然能满足屋内供暖需要,同时也不会过度燃烧浪费能源。实际上影响暖炉工作的因素除了室外气温水平外,还要看房子的保温能力,你可以想象四处漏风甚至开着窗户的房子用多大的暖炉都不够。房子暖炉的供暖能力一般依据当地冬季最低气温时,在这个温度下能满足取暖要求的数值。暖炉供暖能力(Btu值)越高设备价格越贵。 加拿大房屋面积和暖炉配置大致参考如下: 房屋面积输出(output)1500平方尺约38000BTU2000平方尺约50000BTU3000平方尺约75000BTU […]

卡尔加里与埃德蒙顿:如何选择最适合你的阿尔伯塔城市

埃德蒙顿和卡尔加里是阿尔伯塔省最著名的两个城市。埃德蒙顿是阿尔伯塔省的首府,而卡尔加里则是阿尔伯塔省人口最多和最大的城市。这两个城市虽然同属一个省,但它们仍然是截然不同的居住地。两个城市的经济、气候条件、景点和房地产市场都有独特的特点,适合不同的生活方式。 如果你不确定哪个地区适合你的未来,本指南将为你提供帮助。我们将看看是什么让每个城市都变得独特和特别,以及居住在每个城市的好处。我们还将讨论卡尔加里的待售房屋和埃德蒙顿的房地产之间的差异,帮助您确定最佳的居住地。 卡尔加里经济与埃德蒙顿经济对比 经济是搬到一个新城市时要考虑的最重要因素之一。经济影响着许多事情,如住房成本,该地区的企业类型,以及如果你需要寻找新的职业,潜在的就业市场。当你对这些事情有一个良好的知识基础,你就可以使你的搬家选择更容易。 生活成本 卡尔加里的生活成本与埃德蒙顿相似,考虑到城市的规模大致相同,这也是合理的。卡尔加里的费用略高,在那里生活的费用约为每月1,881元,而在埃德蒙顿,单身人士的费用为1,692元。对于一个四人家庭来说,卡尔加里的生活费用约为每月4575元,埃德蒙顿约为每月3911元。 每个城市的食品成本也相似,卡尔加里的居民平均每月花费约554元,埃德蒙顿为531元。水电费方面,卡尔加里的单人月平均价格为114元,埃德蒙顿的月平均价格为127元,埃德蒙顿的月平均价格略高。卡尔加里的平均房价约为49万元,而埃德蒙顿的平均房价为37.24万元。 就业市场 卡尔加里是加拿大重要的科技中心,许多企业和招聘单位都在寻找顶尖的科技人才。自2020年以来,卡尔加里的失业率一直在迅速下降。多元化的行业部门和当地的大型公司为求职者提供了众多选择。 在埃德蒙顿,失业率与卡尔加里大致相当,约为5.5%。制造业、贸易、专业和信息服务领域的工作在增加,而农业和建筑业等特定行业的工作则略有减少。广泛的兼职和全职职位的选择确保了对各种时间安排需求的充分选择。作为本省的省会城市,埃德蒙顿也有许多省政府的工作机会。 最重要的行业和最大的公司 卡尔加里除了是一个技术中心外,还被称为石油和天然气行业的领导者。卡尔加里的经济也因该地区的许多金融服务而闻名,是企业家和小企业的中心。其他重要行业包括医疗保健行业和建筑业。 埃德蒙顿的一些重要行业包括技术、能源、健康和生命科学、农业和农业综合企业、制造业和教育。埃德蒙顿也有许多政府雇员,因为它是阿尔伯塔省的首府。埃德蒙顿和卡尔加里有类似的产业,因为它们彼此相邻,属于同一个省。顶级公司往往在每个城市都有分支机构,许多员工会在这两个城市之间往返工作。 卡尔加里和埃德蒙顿都是阿尔伯塔省增长走廊的一部分,是全国增长最快的地区之一。随着该地区经济的不断发展和演变,这提供了大量的新机会、工作机会和生活成本的变化。 卡尔加里的交通与埃德蒙顿的交通搬到一个新的地区时,另一个需要考虑的基本因素是你将如何出行。如果你有自己的私人车辆,那么重要的高峰期是什么样子的,什么时候出现?如果你依赖公共交通,有哪些类型的公共交通模式可供选择?让我们深入探讨这些问题的答案,了解卡尔加里和埃德蒙顿的通勤差异。 交通模式和高峰期应注意的事项 在卡尔加里,开车通常是通勤的首选方式;有一半以上的人使用汽车出行。有490,100人在当地工作,这意味着一些交通。然而,由于2号公路、8号公路和201号公路等主要道路的安排,以及大众交通的选择,平均通勤时间往往低于大多数大城市。雨雪等天气状况也会减缓通勤时间,一般情况下,平均通勤时间为27分钟。 在埃德蒙顿,约有343,300人在当地工作,对自己车辆的依赖率与卡尔加里差不多,接近70%。一天中最繁忙的时间是早上7点到8点之间的早高峰。工人的平均通勤时间为15-45分钟,极少数居民的通勤时间超过45分钟。如果你需要去上班,早上8点以后出发可能是避免交通堵塞的最佳方式。 公共交通 卡尔加里的公共交通是由卡尔加里公交公司运营。公交线路有170多条路线,将人们送到他们的目的地。一个名为CTrain的轻轨交通系统也帮助人们在不依赖个人车辆的情况下出行。这个系统有助于为城市的规模创造相当畅通的道路,并确保在该市工作的人不会依赖他们的车辆上下班。 在埃德蒙顿,也有公共汽车服务和被称为轻轨的轻轨。这项服务帮助居民和游客按照统一的时间表前往城市的不同地方,每天约有25%的人口使用这项服务。大多数火车站都与较大的交通中心相连,因此人们可以快速地从公共汽车转到火车。 每个城市的最佳郊区,适合在市中心短途通勤 如果你想住在市中心以外的地方,你会很高兴地知道卡尔加里的许多郊区提供短途的市中心通勤。像艾尔德里的Ravenswood和兰登市的Boulder Creek Estates这样的社区都靠近当地的高速公路,可以直接通往市中心。艾尔德里有一个快速交通系统,可以直接到达卡尔加里,而兰登沿1号公路只需半小时车程。其他社区如Chestermere市和Okotoks镇都在卡尔加里的半小时半径内。 离埃德蒙顿最近的一些郊区有德文、斯普鲁斯格罗夫、石原、萨斯喀彻温堡和舍伍德公园。如果您不想在周末去埃德蒙顿,这些郊区有很好的社区和大量的市内娱乐。这些社区距离市区也很近,正常交通情况下,通常在15至35分钟之间。 在一个新的城市里出行是很有挑战性的,特别是当你在不熟悉的道路上开车,或依靠一种你以前没有使用过的公共交通方式时。值得庆幸的是,埃德蒙顿和卡尔加里都是通勤友好型城市,旨在帮助减少交通时间,让您快速到达您需要去的地方。 在卡尔加里做什么与在埃德蒙顿做什么 人们在做出最终决定之前,考虑的另一个因素是该地区有什么可做的。人们喜欢知道他们的家附近有娱乐中心、公园、活动和美味的食物和饮料。以下是卡尔加里和埃德蒙顿可做的事情的比较。 户外活动 卡尔加里一年四季都有户外活动,夏季阳光明媚,冬季白雪皑皑,适合钓鱼、远足、运动和欣赏落基山脉的美景。卡尔加里市内有近1,000公里的小路和96公里的小径,非常适合想在市内跑步、骑车和步行的人。弓河也提供了户外娱乐和体验,你可以在那里放松并欣赏卡尔加里的天际线。 喜欢户外探险的人在埃德蒙顿也会发现大量的自然景点。埃德蒙顿的河谷是北美最广泛的城市公园,充满了麋鹿、鹿、猫头鹰、野牛和熊等野生动物。你可以徒步旅行,露营,划皮艇,在任何季节都可以出去享受美丽的天气。 体育活动 卡尔加里是许多加拿大著名运动队的所在地,如卡尔加里火焰队(NHL)、卡尔加里斯坦佩德队(CFL)和卡尔加里粗野人队(Lacrosse League)。这些运动和更多的运动被整个城市的球迷所庆祝,吸引了大量的人群。如果你喜欢体育赛事,你会喜欢看看卡尔加里的不同运动队,甚至可能成为一个新的粉丝。 在埃德蒙顿,像埃德蒙顿油人队(Edmonton Oilers NHL)和埃德蒙顿麋鹿队(Edmonton Elks CFL)这样的球队,是喜欢参加现场体育赛事并为主队加油的人们的最佳选择。其他球队包括埃德蒙顿刺客篮球队和加拿大超级联赛的埃德蒙顿FC足球队。 夜生活 作为阿尔伯塔省最大的城市,卡尔加里和埃德蒙顿的夜生活机会很多。卡尔加里的夜生活在Beltline区热闹非凡,那里有很多酒吧和有趣的俱乐部,而卡尔加里最好的商业改进区是美食和购物的好地方。卡尔加里的第17大道和国际大道地区受到当地人和游客的喜爱。像牛仔舞厅和英联邦酒吧和舞台这样的地方提供现场音乐表演和精彩的舞池。 埃德蒙顿也有很好的夜生活场所,从鸡尾酒酒吧和舞蹈俱乐部到整夜营业的舒适食品。像Envy Nightclub和Prive Ultralounge这样的地方,是为那些想在晚上跳舞的人提供的舞蹈场所,而Avenue Downtown和The Bower则为那些想享受埃德蒙顿夜生活的人提供绝佳的饮料。 卡尔加里或埃德蒙顿。你将住在哪里?当你不得不在两个城市之间做出选择时,你可能会感到不知所措,或在做出选择时感到压力。幸好,搬到卡尔加里和住在埃德蒙顿都是不错的选择。虽然阿尔伯塔省的这两个城市有其不同之处,但它们都是热情洋溢的地区,都有很多可供选择的地方。你可以很容易地适应这两个地方,从大自然和伟大的户外活动到广泛的公共交通。无论你的未来是什么,你都可以通过正确的信息找到最好的居住地。

加拿大史上最大房地产泡沫正形成,50%家庭不吃不喝也买不起!(转载)

加拿大的房地产泡沫已经超过上世纪90年代的水平,并且正走向有史以来最大的房地产泡沫。 根据加拿大国家银行(National Bank)的数据显示,该国2022 年第三季度的负担能力下降至 1980 年代初以来的最差水平。 加拿大的住房负担能力现在不是一代人中最差的,而是两代人中最差的。 国家银行估计,购买房屋的中位数收入家庭需要花费67.3%的收入来支付第三季度的房屋抵押贷款,这比去年同期飙升21%,比今年第二季度还要高出3.8%。 报告称,自 1981 年通货膨胀形成房地产泡沫以来,在加拿大城市买房从未如此困难。 而且,整个加拿大买房都是这样困难,在生活成本较高的城市,情况会变得更糟。 各个城市的中位数家庭需要花费更多才能负担当地的房屋贷款中,大温哥华是最难的,比例102.1%,卑诗省会维多利亚则100.5%,换言之,这两个城市一半家庭,每月的收入不吃不喝,也负担不起当地的房价。 而大多伦多地区收入中位数家庭供房的花费比例是93.1%,同样是负担不起城市的第一梯队。 就连第四位的汉密尔顿(68.1%)也已经到了普通家庭买不起房屋的地步。 如今,即使是原来被认为“负担得起”的城市也开始出现泡沫,埃德蒙顿 (31.7%)、魁北克 (32%) 和温尼伯 (33.9%),换言之,加拿大所有10个大都会城市,目前房屋支出已经超过收入30%可负担得起的标准线。 可见,一般家庭不可能在加拿大的大都会城市买房了,一个家庭需要赚多少钱才能负担得起房屋的抵押贷款呢? 在全加拿大范围内,主要城市典型房屋的买家需要达到 189,000 元/年的年收入才能在第三季度支付抵押贷款,这大约是加拿大家庭收入中位数的两倍。 在大温哥华,需要年收入$279,000元才能买得起房,在大多伦多,需要年收入$254,000元,但两个城市的家庭收入中位数均不到$90,000元,缺口差2.5-3倍。 负担能力的下降是由于高通胀和高利率的共同作用的原因,利率刺激了投资者对住房的需求,导致房价飙升。现在央行不断加息,下周三将宣布第7轮加息,我们正处于那个尴尬的过渡阶段,房价正在下跌,但没有利率上涨那么快。 国家银行预计,随着房价继续下跌,负担能力将在明年开始改善,国家银行估计我们已经走到谷底的一半路程了。

霉菌的危害及清除 (转载)

霉菌的清除霉菌的清除首先要发现并找到建筑中的霉菌。 然后通过隔离有效地阻止霉菌的扩散, 最后移除有霉菌的地方并解决引起湿度高的源头,从而重新建立起一个健康的生活环境.霉菌清除都需要做些什么?彩虹国际的专业技师能够尽快找出霉菌的污染源以及对健康的危害,有效彻底清洁和移除受霉菌污染的地方。普通家庭使用的清洁消毒水是无法彻底清除霉菌的。生长霉菌的地方必须被彻底有效的清除掉然后重建, 所以霉菌清除工作最好留给经过专业培训的技术人员来处理,防止污染物和霉菌扩散的别的房间.专业的霉菌清除步骤如下: 1.       检查彩虹国际的专业人员会到您家里找出发霉的地方以及引起发霉的源头。 然后制定一个有效彻底清除霉菌的计划 2.       隔离找出湿度太高的原因和源头,然后封闭生长霉菌的区域以防止施工的时候霉菌通过霉菌孢子扩散到屋内的其他地方。 3.       过滤彩虹国际的专业人员会带上专业的防护眼罩和呼吸面罩来保护自己不被空气中的霉菌伤害。并使用HEPA 过滤器来过滤空气中的霉菌孢子和其他微生物。 4.    清除房屋的建筑材料和你家居的私人物品都可能附着霉菌。霉菌是一种活着的生物并且深深的附着于合适的地方生存,最好的方式就是扔掉任何带有细微孔隙的物品。最安全和有效确保霉菌不再重新生长的方法是去除受霉菌污染的地方。无细微孔隙的材料可以使用抗菌的清洁剂和密封材料来进行清洁,这样清洁过的地方就可以有效地排水和防霉。同时,也需要把家里的冷暖气系统进行专业的清洁。 5.       烘干清洁完和修复过的地方必须保持干燥。请谨记潮湿的环境是造成霉菌产生的原因。当然,彩虹国际的除霉专家会向您提供一整套的湿气解决方案来确保将来不再发生此类问题. 6.       维修维修工作将会在所有霉菌彻底清除后开始,彩虹国际的维修人员将使用全新的材料来重建。1.       测试工程完毕后,我们将进行再次检查,以确保无任何漏水的痕迹,霉味和发霉的地方。狭窄空间的除霉霉菌在黑暗和杂乱的地方繁殖得非常迅速,比如地下室和狭小的空间。 当遇到适宜的环境时,霉菌迅速繁殖并造成对健康的威胁以及对房屋结构的破坏。霉菌对于健康的影响介于霉菌对于身体健康的影响,最好尽快开始霉菌的检测与清除工作。根据EPA(EnvironmentalProtection Agency) 和 CDC (Center for Disease Control and Prevention) 的研究报告: 所有的霉菌都有可能造成对健康的影响,比如:头疼呼吸困难长期咳嗽或者感冒症状眼睛,鼻子,喉咙或者肺部的刺痛感哮喘超敏性肺炎皮肤刺激过敏反应感染到有免疫缺陷的人群霉菌的种类大约有50到100种常见的室内霉菌可能造成对健康的威胁.常见的霉菌种类是:枝孢青霉菌链格孢曲霉属如果您发现霉菌出现,请不要置之不理。为了您家人的健康,请联系彩虹国际修复进行咨询和除霉评估。彩虹国际横跨整个北美,提供每星期7天,每天24小时的房屋保险修复包括火灾,水灾,霉菌等等.CD/EPA资料链接https://www.cdc.gov/niosh/docs/2013-102/https://www.cdc.gov/mold/dampness_facts.htmhttps://www.epa.gov/mold/mold-and-health