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房子被水淹的几种可能和相对应的保险 ​6 月下起冰雹和大雨，导致2万多个理赔申请。有些人住在西北区感觉不到这种灾难的后果，但东北区的一些房主可能因为理赔被搞的焦头烂额了。很多人都担心保险公司拒报。今天就来聊聊房子会被水淹的几种可能。 第一种是overland water导致的原因1. 自然形成的2. 因大雨把河水的水位涨高，或，大雨，冰雹融化后聚集起小水洼3. 一般水从地下室，屋门，窗户流进险种overland water 这险种直到2015 年才有。所以2013 年Calgary的水灾，大部分人都没有得到理赔。虽然有了这种险种，还有很多人会拒绝。理由觉得自己家住址的比较高，附近没有河水。这也是导致了这次东北区受灾的房子里，一些房主没有买这个险，家里被淹了，但保险公司拒保。 第二种是下水道回流导致的原因1. 排水管堵塞，污水从下水道，马桶返流2. 大雨导致污水不能正常排除，从而倒流险种sewer backup 这个险种和overland water一样，需要额外的增加。一般都bundle在一起为extended water coverage在Aviva 因下水道回流理赔的，保险公司会免费给客人安装一个防水倒流的装置 第三个会发洪水的可能是在家里。导致的原因1. 水管崩裂2. 电器如洗碗机，洗衣机水管破裂，导致水灾险种有这个原因引起的水灾在你的保单里会保的，所以不需要额外的险种。️但要注意的是1. 保险保的是突发性的，意外性的。如果是因为长年累月的积累，而房主忽略了维护，那是不保的，例外是墙里面的管道。因为我们看不到2. 冬天时候，如果外出，房子很有可能会因温差或是暖气炉停止运行，而造成水管爆裂。这时候要做的是请朋友或家人一般1个星期进来看一下。每个保险公司的要求不一样。还有就是关掉水的总闸。 第四种是屋顶的损害而水流进屋里导致的原因1.因冰雹，树杈，空中掉下来的物体把屋顶砸坏, 雨水或冰雪从漏洞里流进险种不需要额外增加任何险种。 如果您需要了解更多保险信息或报价，欢迎添加微信号与我联系 — Hui Zhao 403 399 5168 The Real Estate Company

阿尔伯塔大学位于加拿大阿尔伯塔省会城市埃德蒙顿，成立于1908年。其多年来与多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学一起稳居加拿大研究型大学前五，世界排名前百。那么阿尔伯塔大学是一个怎样的存在呢?      阿尔伯塔大学优势一：科研力量 　 大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。 　　阿尔伯塔大学优势二：地理位置 　　阿尔伯塔大学位于阿尔伯塔省会城市埃德蒙顿(Edmonton)。埃德蒙顿市是一个安全，清洁，低消费的现代化城市，是加拿大最主要的石油天然气等能源的生产地，经济发展迅速，并且保持着加拿大最低的事业率。该市有加拿大最大的购物和娱乐综合场所 the West Edmonton Mall。埃德蒙顿地处阿尔伯塔省中心地区，驱车几个小时就可以到达洛基山脉国际著名旅游区。 　　阿尔伯塔大学优势三：大学设施 　　校园设施方面，阿尔伯塔大学拥有加拿大第二大的图书馆系统，学生人均藏书量领先于加拿大所有大学。在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有300多个学生俱乐部和协会及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　阿尔伯塔大学优势四：学校特点 　　阿尔伯塔大学为学生们提供良好的学术氛围，在全加3M教学优秀奖中，阿尔伯塔大学的23名教师获此殊荣，也是加拿大拥有此殊荣最多的大学。大学在地球科技与地球环境工程，鱼类研究，石油化工，化学，环境科学与工程等学科最为著名。 　　学校设施 　　阿尔伯塔大学校园内的各种设施十分完备先进。主校园占地89公顷，还有5，000公顷校外科研用地，广阔的校区容纳了400个科研实验室，包括全加最有实力的激光实验室、最居前沿的扫描电子显微镜实验室，两套NMR设施和一些农业科研站点。大学图书馆是加拿大第二大科研图书馆，人均图书拥有量居全加第1。由于所在省份阿尔伯塔省是加拿大著名的石油产地，不但经济上较其他大学优越，相关科研及课程也位居加拿大前列，尤其以石油工程（petro engineering）最为出名。同时，其Timms艺术中心拥有国内最新最好的戏剧教学设施，体育娱乐中心兼有室外与室内的多种娱乐设施。阿尔伯塔大学的体育比较出名，尤其以排球队和冰球队较为优秀，经常可以拿到国家级的奖项。 　　在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。学生公寓分为四个区域：Lister Center，Hub，International House，St.Jean。法语区专用宿舍St.Jean并不在校区内，而通过校车接送。Hub与商场相连，是方便、舒适的生活场所。 　　另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有450多个学生俱乐部和协会，21支不同专业的体育运动队，及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　科研力量 　　大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。

Adjustment Date: 付款结算日期。 这个日期是买卖双方用来结算除了购买价格以外的物业费用的日期，最常见的是双方按照天数分摊每年支付一次的地税，此外还有市政服务费，公寓管理费等等。在大多数情况下, 卖方支付当年从一月一日到结算日期的所有相关费用，买方支付结算日之后到年底的相关费用。公寓管理费为月费，也是按照天数计算。 Amortization Period: 贷款摊销期限。这是指全部还清贷款所需要的时间，包括偿还本金和所有的利息。摊销期越长，每月的贷款支付总额越小;但是本金清还越慢，总利息支出越大。 Assignment of Rents: 房租转让。有时银行要求借方将征收房租的权利转让给贷方(银行)，在借方无力偿还贷款时，贷方有权向租客直接收取房租。 Certificate of Pending Litigation: 又称为CPL;即未决诉讼证书。当有关不动产的诉讼发生时，起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候人们将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆。 Lien: 称为留置权或抵押权。这一概念比较常见。当业主成为债务人并且没有履行偿还债务的义务，则债权人有权依照法律规定留置不动产。有时人们将产权上所注册的跟债务和冻结交易有关的所有文件，统称为Lien。这是不准确的，但是在日常生活中，人们经常这样使用。 Completion date: 交易日。这是地产产权过户的日期，有时也称为closing date。在这一天，买卖双方一手交钱一手交货，即付款和地产过户都在这一天发生。律师和公证人的责任之一就是确保付款和过户，保障双方的利益。 Deposit: 押金。押金是在双方解除合同条件，合同正式生效的同时支付的。 Easement: 地役权。在房产证上这个概念时有出现，是指土地使用人在他人拥有的土地上可以享有的一些利益。例如：在两块相邻的物业上，甲可以允许乙使用甲所拥有的土地上的某一部分作为停车位或通行的道路。再例如，甲可以要求乙不要在其物业上搭建高楼，以保证甲可以观赏到远处的风景。通常做出“让步”或“牺牲”的一方理应得到对方的经济补偿。双方也可以通过谈判达成协议，业主可以支付一定的经济补偿，收回地役权。有时地役权不是邻里之间享用，而是市政或公共服务部门，如水电，电信，电视，或排水等系统，需要使用地上或地下的一部分的物业。在大多数这样的情况下，公共部门或市政会向业主索取地役权。通常遇到这样的情况业主是有权要求经济补偿的。建议读者遇到类似的法律问题时，咨询专业人士以保证自己的合法权益。 Foreclosure Action: 法拍程序。当业主无力偿还贷款时，银行可以提起诉讼卖屋还债。俗称法拍。 Joint Tenants: 联合产权。联名拥有物业分为Joint Tenants和Tenants in common两种方式。Joint Tenants又称为联权，即联合产权。联合产权经常被家庭成员联名拥有物业时采用。如果一名联合产权的业主去世，则其他联名业主自动拥有过世的业主所有用的部分产权，不受遗嘱和遗产法的影响。 Legal Description: 法律描述。每一个物业都有其唯一特定的法律描述代码。该代码跟我们平时的街道地址和邮政地址不同，而是地产局在册记录的该物业的序号以及一系列地段分割的代码。 Power of Attorney: 委托书。委托书是一个有效的法律文件。委托书的权限可以无限，也可以十分局限;可以限期，也可以无限期。建议读者签署委托书时咨询专业人士，保护自己的权益，避免委托权限过为宽泛。委托人可以委托受托人签署所有的贷款和过户文件。使用委托书进行地产交易时请跟您的贷款银行提前确认，因为有些银行对受托人签署文件有特殊的要求。有的银行则要求必须本人签字，不接受受托人签字。 Right of Way: 这里的right of way是指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。比较常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时暂时占用私人物业的权利。 Standard Mortgage Terms: 标准贷款条款。标准贷款条款界定了借方和贷方的权利和义务，是一个标准的法律贷款文件。 State of Title certificate：又称为STC，即我们所说的产权证。STC由地产局提供，该文件的内容反映了当前业主的产权以及物权的当前状况。 Statement of Adjustments: 一般买卖双方的律师或公证人都会提供给客户一份结算清单，注明买方的应付款项和卖方的应收款项。 Survey Certificate: 土地测量图。由卑诗省注册的土地测量员绘制并签署。土地测量图精确地标明了土地的界限以及建筑物的轮廓和位置。 Tenants in Common: 是共同产权的另外一种方式(第一种方式为Joint Tenants，见上)。跟联合产权不同，这种联名方式的产权互不干涉。也就是说，如果其中一位业主过世，另一位业主不能自动继承过世业主的产权。过世业主的产权按遗产处理。每个业主都可以独立出售其拥有的部分产权。当共同拥有物业的业主不属于家庭成员时，多采用这种方式。比如生意伙伴常以这种方式共同拥有物业。 Title Insurance: 产权保险。产权保险的概念比较复杂，不同于通常人们所说的火险和地震险等等。我们将在下一期的内容当中进行更详细的介绍。产权保险的概念在银行按揭的手续当中比较常见。 （转载）

什么是租售比？ 租售比为房屋月租金与房价的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。 租售比无论是低于1∶300还是高于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 租售比也可以理解为“售租比”，即表示多少个月的租金可以收回买房成本。如数字过高则可能意味着该区域内投资价值变小 什么是环比？ 环比表示本次统计时间段与相连的前一统计时间段之间做比较，用来表示逐月的发展趋势。 如“2018年1月房价环比增长20%”，即表示2018年1月房价与2017年12月房价相比增长20%。 什么是同比？ 同比，即同期相比，表示今年某个特定统计时间段与去年相同时间段之间的比较。 如“2018年1月房屋均价同比增长15%”即相当于2018年1月房屋均价比2017年1月房屋均价增长15%。 什么是成交-挂牌(SNLR)比值？ 成交-挂牌比: Sales-to-New Listings Ratio(SNLR)，是测算房市是否平衡的重要指标。通常该比值在40%-60%之间可被认定房产市场为均衡市场，低于该范围为买方市场，高于该范围可被认定为卖方市场。 什么是MLS®房源？ MLS®(Multiple Listings Service：多重挂牌服务)是加拿大房地产协会(CREA)的房产交易信息系统，通过加拿大101个房地产委员会和11个省/地区协会开展工作。其商标注册于加拿大地产协会，一般由地方地产局来运营。地方城市或地区通常会有自己本地的MLS®系统来管理其区域内的房源信息。 因为是由官方运营，所以MLS®房源是最真实、最权威、最及时的房源信息。任何经纪人和经纪公司在该系统上发布的信息都具有法律效力，确保真实可靠。如存在虚假信息，买家或卖家有权率追究该公司和经纪人的法律责任。

当你走在街上，开车到市中心，乘坐火车穿越乡村或飞越加拿大时，你会看到房屋，公寓楼，商场，学校，医院，办公楼，酒店，工业建筑，电厂等基础设施，农业和风力发电场，休闲娱乐场所等等。 每一种类型的财产都具有不同的特征和利益，这些特征和利益随着财产的所有权或“所有权”而来 产权保险有一个共同的核心： 保护您的财产所有权。 当您购买或对某物业有兴趣时，您想要确保这是您的，而且没有其他人拥有或将要对您的所有权进行索赔。 同样，你想知道你的财产的使用和享受将继续，无论是商店，办公室还是你的家。 正如加拿大各地的房地产物业不尽相同，产权保险政策也是如此，以确保您的所有权得到充分保护。 当你买东西的时候，通常你会付钱买你的东西并拥有它。但房地产是有点不同。 当你买房子，你付出你的钱，并收到契约说这个家是你的。 在这样做的时候，你假设卖方实际拥有它，并且有权卖给你。 但是，如果他们不呢？ 如果你是欺诈的受害者呢？ 如果别人声称他们拥有你的财产呢？ 你一生中最大的一笔投资可能面临风险。 这就是为什么所有加拿大人需要产权保险。 产权保险可以保证您免受此类损失。 您的产权保险公司将捍卫您对保单项下的任何有效索赔的权利，并赔偿您的损失。 只要你或你的继承人拥有这个财产，这个覆盖范围仍然存在。 有没有更新担心，并没有进一步的保费付款。 一般来说，产权保险由您的律师在您购买房屋时安排。他或她会向所有权保险公司订购保单，一次性保险费将包含在律师发票的付款部分。 但是，如果您购买房屋时没有购买产权保险，也可以在购买之后购买。 只需联系您的律师，或者，如果您愿意，可以直接联系保险公司。 Title Insurance已经成为加拿大购买房产，抵押贷款中必不可缺的一部分。Title Insurance与我们平时常说的房屋保险时截然不同的概念。一般的房屋保险的是实物，比如房子内部房主的个人财产、电器、家具等等。Title Insurance保险的是关于房子产权上过去或者未来产生的瑕疵。下面举几个常见的Title Insurance保险的项目： • 城市规划房子之前经历过一些需要市政局发许可证的装修和扩展工程（比如装修地下室，新建阁楼等）但是房主在施工时没有取得相应的许可证。新的卖家在房产过户后很有可能收到市政局的通知要拆除无证施工建造的所有建筑物。拆除非法施工的工程是很昂贵的，Title Insurance的保险会包括这个费用。 • 非法占用邻居土地小屋、过道、车库甚至房子本身都有可能占用了一点属于邻居的土地。发生占用的原因往往是前任房主没有仔细查房产的分界线。如果新房主被要求拆除非法占用邻居土地的建筑物，Title Insurance的保险会包括这个费用。 • 欺诈和伪造文件 欺诈和伪造文件在房地产交易中是屡见不鲜的。例如有人伪造房主的签名抵押房产去银行贷款。这种骗局被发现后想解决是费时间、精力和金钱的，Title Insurance的保险会包括为受害者付律师费以证明产权所属和房主是骗局的受害者。 Title Insurance 的价格根据房价而浮动。安省低于50万的房子，保险费大约在$250-$350 之间。一百万以下房子，保险费一般不超过$1000. 主要的Title Insurance 保险公司有FCT, Title Plus, Stewart. 另外，Title Insurance分为房主和债主两种，在过户前交一次保险费会终身保护房主或者债主，直到房屋产权再次改变。

购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么 购买公寓楼房的人很多，那么让我们一起来看看购买公寓楼房的好处。 无需费力维护草坪。当你住进公寓房时，割草，铲雪和收捡树叶就不再是你的工作了。所有这些工作都由专业人员打理，你的大楼管理费用包括了这些服务。 共同分担物业维护费用。公寓的屋顶漏水、走廊的清洁工作、大楼的管道泄漏和大楼公共设施的维修，都由大楼管理公司负责，公寓设有紧急资金用于这些费用，大楼里面每位公寓房主共同分担这些费用。 相对便宜的水电气费用。由于较小的平方英尺建筑面积，公寓和公寓大楼中的水电气自然相对便宜。与旧的独立房屋相比，如果其隔热层和地下室状况不好的话更是显著。 便利的公共设施。尽管是共享的便利设施，但取决于购买者选择居住的建筑物，他们可以不出公寓楼就拥有一流的便利设施，例如桑拿房，游泳池，健身房，宴会厅，屋顶露台，图书馆等等，这些免费使用的便利设施，也是吸引人们购买公寓楼的原因。 电器通常包括在内。购买新的公寓房，通常来说电器都是包含在购买价格里面的。相比购买新的独立屋，买家更有可能必须额外购买所有新的电器设备。 装修费用低。在翻修公寓时，总体成本一般比独立房要便宜不少，因为它们的面积较小。 公寓一般位于城市内的便利位置。公寓楼通常建在人们可以轻松获得所需的其它便利设施的区域，例如地铁站、公交车站、办公大楼和大学相对集中的附近、购物中心、医院、杂货店，餐馆，加油站，公园等。 安全性更高。公寓通常比独立屋更安全，因为大多数公寓楼要求居民使用能打开前门的钥匙扣。公寓的大堂也有自己的保安人员和监控摄像头。 社区意识更好。当你住在公寓楼中时，你与邻里之间的距离更近。这会产生一种不同的“社区”意识感觉，对于希望生活在一个紧密联系社区中的人来说，这绝对是一个很好的体验。 保险费率低。公寓房的保险和费率通常要低得多，因为你实际上只是为保护室内起居空间内的物品而付费，而公寓管理公司则负责赔偿建筑物本身的损坏。尽管每个公寓董事会有所不同，但它仍然比独立房屋保险少得多。 初始成本更小。公寓另外一个如此受欢迎的原因之一是因为它们比独立屋（尤其是新建的）更便宜。 下面再让我们一起看看住公寓楼的缺点。 隐私性略差。 在公寓大楼中，墙壁是共享的，因此你可能会听到邻居说话声，楼上邻居走来走去的声音。如有阳台，且只是屏障隔开时，你可能能够看到和听到你的邻居。公共区域也是共享，例如游泳池，健身房，烧烤区等。 公共维护费用。 大楼公共维护费用，涵盖公共区域和草坪的维护以及为改善建筑物所需的其它重大装修。这些维护费是在你的房贷和地产税的基础上支付的，以每平方英尺为单位计算，是不可商议的。因此你在买公寓房之前必须将这些费用考虑在内。 停车位有限。每个公寓大楼都会有所不同，但有些公寓的停车位非常有限。对于拥有两辆车但只有一个停车位或根本没有停车位的夫妇来说，这可能令你沮丧，你可能不得不花钱从其它地方租车位。Locker的面积也很有限。就像停车位一样，也并非每个公寓单位都有locker。与独立房不同，公寓房的壁橱也有限。 公寓房有更多规则。当公寓业主拥有自己的单位时，你仍然必须遵守大楼管理的规定。每个公寓楼上都会有一套不同的规则，涉及宠物，允许的访客数量以及何时装饰阳台（如果您可以装饰的话），限于哪些装修等等。 私人拥有的室外空间有限或没有。如果你是户外运动爱好者，那么公寓生活可能不适合你，因为阳台可能很小或根本没有。通常是与其它业主共享室外空间，例如屋顶露台或烧烤区。 购买独立房的理由是什么 房子可以有多种形状和大小。 有独立房，半独立房和鎮屋之分。 分析了公寓的利弊，在这里我们来讨论一下独立房的优缺点。 这类住房在加拿大全国范围内均创历史新高。 即使价格继续上涨，房屋似乎总是供不应求，销量也是不断创新高，竞价购买比以往任何时候都更加普遍，即使是千禧年一代的首次购房者也是如此。 那么，是什么让这类型的房屋如此抢手呢？ 独立房的优点。 更多的空间。如果你近期考虑让你的家庭添人加口，那么独立房比公寓房会拥有更多的空间。另外，独立屋可以更轻松地适应某些生活方式的变化，例如开办家庭企业或在需要时建造额外的房间。 更多的自由和隐私。住在公寓房中意味着共享墙壁和公用设施。独立房有更好的隐私，你会享有有更多的自住权，而不是像公寓房业主那样必须遵守大楼委员会制定的规则。 更多户外空间。有了独立房，你的户外不再只局限于阳台，整个屋外物业也属于你，你可以在你自己 的私人领域更好的享受自己喜欢的户外活动。 独立房屋的净值的增长快于公寓房。与公寓房相比，增加房屋净值可能更容易，主要是因为你有更多的权利进行更多的自由装修和改进来增加房屋的价值。 独立房子的缺点。 比较贵。 这不一定总是正确的，但在大多数情况下，独立房比公寓房更贵。尤其是二首房。 另外，除了房贷和地税之外，业主还需要能够负担得起房子的维修费用。 劳动强度更大。 拥有独立房屋意味着你要维护草坪，清理树叶，冬季必须铲雪，尤其是屋前有人行道的物业必须及时清理人行道。另外也需打扫更多的房间。 居住在市中心的机会比较小。 公寓多位于是中心或交通便利的地方， 所以对那些在市区工作，且工作繁忙的上班族和学生非常有吸引力！独立房则不一定靠近市中心，因此需要更多时间通勤，或拥有私家汽车或靠近公交车站。 那么到底什么是你的最佳选择呢？ 公寓房与独立房，到底购买哪一个，这样的辩论注定是永无止境的。最终，这将取决于你的需求。公寓房可以是一笔不错的投资，因为它们价格便宜（尤其是对于首次购房者而言），你不必操心维护，可以使用一流的设施，而且通常交通便利，减少了通勤，甚至可能举步即到餐馆、杂货店、电影院和购物中心等。但需要缴纳公共维护费用，隐私不如独立房好，并且停车或存储空间受到限制。而独立房有更多的扩展空间，可自由翻新并真正拥有地产权，而非仅仅是阳台。不过独立房通常成本更高，需要照顾和维护的地方更多，而且位置不如公寓房。 如果你不确定要购买哪种类型的房屋，那么我们可以坐下来好好分析一下你的需求，以及你的财务状况，然后根据具体情况权衡各方面的利弊来做出最佳选择！祝你好运气！ 购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么 … Read more