外国人在加拿大(安省)买房的税收简介？（转载） 被誉为“万税之国”的加拿大，居民在日常生活中需要面对花样繁多的税收，当然，房子对于每位公民来说都是一笔大投资，自然也成了政府重点关注的赋税内容之一。 想在加拿大买房，可不比仅仅是办理按揭贷款那么简单，光是税收相关的事项，就足够让人头昏脑胀了，所以，在大家在买房的时候，一定注意做好预算，计算出买房子所需要的所有花费包括预支费用，以免手足无措。不过，好在加拿大的税收体制比较健全，政府在收税的同时，也会首次购房东民及一些低收入的家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那么，我们普通居民在加拿大买房时，到底需要交哪些税呢? 除了效仿大温哥华收15%外国人买房税，还要统一控制出租单位的租金涨幅。安省的外国人买房税，和卑诗省的还有些不一样，你可能疑惑，现在一一解答。 1.谁要交安省外国人买房税？ 除加拿大公民、加拿大永久居民以外的外国人、外国公司，在安省指定地区购买住房，需要交纳15%外国人买房税。 安省政府取了个委婉的名字，叫安省“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax），简称NRST。意思是主要针对买房来炒作赚钱的人，而不是真正买房来居住的本地人。 2.何时生效？ 2017年4月21日（星期五）。 4月20日及以前签了购房协议，不用交外国人买房税。 3.安省外国人买房税适用哪些地区？ 一句话，整个大金马蹄地区。就是以多伦多为核心，环绕安大略湖，成为一个马蹄形状，向周边城镇辐射的地区。整个大金马蹄地区，有925万人口，占了安省总人口70%。 根据官网，适用外国人买房税的具体地区如下： 1、多伦多市，不用说； 2、多伦多周边的GTA：约克区、皮尔区、杜尔汗区、霍尔顿区； 3、GTA以外的北部二郡：西姆科郡(巴里、奥里里亚、米德兰、科林伍德都在内)，达芙林郡（奥兰治维尔）； 4、GTA以外西北二郡：滑铁卢地区（滑铁卢、基奇纳、剑桥），惠灵顿郡(圭尔夫、Elora、Fergus)、； 5、GTA以外西部二郡：汉密尔顿地区，布兰特郡（布兰特福德市）； 6、GTA以外南部两郡：尼亚加拉地区（尼亚加拉瀑布城、圣凯瑟琳斯、韦兰、伊利堡、科尔伯恩），哈尔迪曼德郡(格兰特河中下游)； 7、GTA以外东部三郡：卡沃萨湖市，彼得堡郡（彼得堡市），诺森伯兰郡(希望港、考伯格)。 总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的铁打不动的绿化带（Green Belt）。 在除了以上地区的安省地区买房，当然还没有外国人买房税。 4. “歪果仁”如何定义？ 包括外国人和外国公司。外国人指，既不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。 外国公司指的是，不在加拿大注册的公司，以及虽然在加拿大注册，可是被外国人控制的公司，以及直接或间接被外国实体操纵的公司。在加拿大注册，并在加拿大证券市场上市的公司除外。 5. 是不是只要是加拿大公民、永久居民、加拿大公司就免了？ 为免钻空子，安省外国人买房税，还特意引入了一个“可扣税委托人”（taxable trustee）的概念。 虽然你是加拿大公民、永久居民，加拿大的公司，但你是在受外国人委托，为外国人买房，外国人是受益人，那么还是属于“外国人”，要交15%外国人买房税。 如果你是外国人，和几个加拿大公民、永久居民合买一套房怎么办？这套房照样要交15%外国人买房税，而且几个人都有同样的责任支付这笔税。 6. 夫妻双方一方是加拿大公民或永久居民，另一方是外国人怎么办？ 外国人和自己加拿大公民、永久居民的配偶，联名买房，可以免15%外国人买房税。 但如果夫妻和另一名外国人一起买，不能免；夫妻双方属于外国人一方，和别的外国人一起买，不能免。 总之，房产上必须有加拿大身份的配偶的名字。 7. 已经获得安省省提名的，和获得难民身份的？ 免。 8. 留学生买房怎么办？ 买房后，在安省至少已经上了2年全日制课程的，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 9. 持工签的买房怎么办？ 买房之后，在安省持有合法工签全职工作连续一年以上，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 必须是自住房，一直没有卖。 10. 外国人买房后，获得加拿大身份怎么办？ 外国人买房后4年内，成为加拿大公民或永久居民，那么买房时交的15%税，可以申请返还（rebate）。利息一并奉上。 条件一样，必须是自住房，一直没卖。 […]

　　没有验房 　　由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过500元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 　　买的时候忘记考虑RESALE 　　买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 　　买了社区里最贵的房子 　　买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。 　　唯单价论 　　在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。 　　唯交通论 　　交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。 　　唯学区论 　　总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。 　　以房养房论 　　买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。 　　不清楚房屋的价值 　　由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。 　　对周边环境了解不够详尽 　　有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天丶晚上丶上下班高峰丶非上下班时间丶孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上丶周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。（转载）

数据称，加拿大千禧一代要等上29年，才能攒到足够的本钱买房。如果要让房价回到可负担的水平，房价应该至少跌22万元，或者加拿大人的工资水平涨到年薪$9万，也就是目前的一倍。 据National Post报道，报告的数据来自非牟利组织Generation Squeeze，该组织为年轻加拿大人倡权。创始人Paul Kershaw博士指出，现在的年轻人与婴儿潮一代在1976年时为买房存钱的时间相比，要多等8年，两代人在房屋可负担问题上的差距令人咂舌。 “这是一场危机。” “我们在卑诗省和其他地区都拉响了警报，负担问题比以往任何时候都更严重。” 这份报告调查了加拿大每个省份及其最大城市的生活开支，假定年轻一代将税前收入的15%存下来用于买房。全国平均而言，25至34岁加拿大人如果有全职工作，要等13年才能省下20%的买房首付。在卑诗省，年轻人要节衣缩食等上29年才买得起房，而大多伦多地区的年轻人要等21年。 利率每升1%，房价下跌10万 多伦多地产经纪公司Centurey 21 Leading Edge Realty Inc.的负责人John Skenderis指出，目前的贷款利仍然很低，房价保持在高位。如果利率每升一个百分点，房价将回落约10万元……“不过，目前还没有迹象显示利率会升。” 他还表示，加拿大作为一个政治安全的国家正在吸引更多移民，所以房价会维持稳定。 Kershaw认为，这种稳定也是他发表报告的原因，可负担问题难以解决，而且不仅限于多伦多和温哥华。 在渥太华和魁北克，年轻人买房分别需要存钱等上10年和11年，在安省其他地区，如汉密尔顿，要等14年。 东海岸和草原省份的房价较低，如阿尔伯塔省主要依靠石油，失业率影响到地产市场。 报告称，全国平均房价需要下跌22.3万元，也就是目前房价的一半左右，才算得上可负担水平，可以付得起80%的按揭贷款。而另一个解决方案是全职工作的收入涨到年薪$93,400元，相当于目前平均年薪的两倍。 Kershaw指出，千禧一代年轻人约占加拿大人口的7%，需要作出重大政策调整来帮助这一代人。 加拿大房屋和按揭公司认为，房价过高是由于投资需求和收入增长，但最终回到一个问题上，即加拿大的房屋数量不足。 报告希望今年秋季的大选能够有候选人正视住房危机，同时也提出了一系列建议，包括为年轻人减少其他开支，如学费、日托和公交，帮助租客增加收入等。 至于年轻人有什么选择，Skenderis说很简单，对于可以负担什么房屋有现实的预期，尽可能省下更多的钱，最好是30%到40%的首付，即使要等更长时间，也只能忍着

观察社区好坏的十大方法 买房的秘诀？地段、地段、地段。房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下10个方面来认识某个社区。1. 通过公共信息了解社区的基本情况现在只要肯google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。 2. 向中介索取附近房屋价格的历史变化情况房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。3. 看房的时候争取和邻居聊天打听开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。 4. 观察小区的人气和凝聚力注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。 5. 观察附近房屋维护状态在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。6. 附近咖啡店生意兴旺这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。 7. 交通状况一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。一般来讲，如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。8. 观察周末和晚上的情况平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。 9. 附近教堂多你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。 10. 了解附近的政府规划上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。 经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。 转自网络

一个地方适不适合修行，就看山水的格局。尤其是水。中国水流源头，像西部还有更高的山，一定有许多修行人。那里的水好，人们喝了没有浊气。我们的祖先，在选择建设城市和村庄时，第一步先看风水。比如前头要有笔架山，能出一个读书人。以前人选择，是两种，一种是适合读书的，要有读书的风水，一种是适合居住的，要农田。像耕读世家。那现在很多城市的风水，都是赚钱的风水，经济的风水。至于适不适合婚姻、子嗣，那就不一定了。经济越好的地方，平均离婚率越高。可见现在人把所有的福报转向了钱财，而没有转向婚姻福报和子嗣福报。这就是时代大格局。尤其现在经济的发达，都以沿海地区发达。其实沿海地区的文化，是掠夺性文明。海洋文明是掠夺性文明，因为沿海地区产生不了粮食和其它的，都是靠内陆在支撑。所以这种文明是掠夺性的特征。以前祖先选择风水宝地，都要在内陆的地方为宝地。为什么？我们祖先知道，人活着，不是为了吃喝，而是为了完善自己本身的道德，内心的道德。那最好的地方，就是要在盆地，在四面环山的地方过安居乐业的生活。这时能人天感应，幸福感就高。 所以大家看，沿海城市的特征，就是人很急。为什么？海风吹着人散气，不会聚气，就是急。那盆地，人悠闲，悠闲时，就能产生像道家的境界：积累阴德，教化自己，也教化他人。就是这个特征。现在人一下子把财富暴露出来，是很不吉祥的事情。为什么呢？这里先讲一个隐藏和显现的概念。很多人都喜欢发财，来财富了，很高兴。其实财富是福报变出来的。一旦变出来也意味着福报在消失了。钱唯一的作用，就是用了。用掉了，就意味着消失了。所以如果你把所有精力用于赚钱，然后用掉而已。这个是很可怜的。现在网络讲很多成功人士，其实都是把钱用掉而已。那不究竟。古代多少富翁，富可敌国，像沈万三一样。那又如何？财富本来是大家一起创造的，也不是个人的。所以卡在财富里头出不来，拼命赚钱，其它如婚姻、子嗣、健康都不顾，那是很可怜的。因为钱财很多，不一定能转化成婚姻和子嗣。像香港，经济很发达，那出生率最低。很多人说，越穷越会生。只看到人家没钱的穷，没看到人家有孩子的福。古人说，有儿穷不久，无儿富不久。大家要仔细思量啊。城市里人，人很难想到这些问题。因为水太污浊了。而且呢，太重财了，也不吉祥。以前我劝人多赚钱，多供养。现在我劝人，少赚钱，少花钱。如果有钱，要留给大家一起赚，留给别人赚。一个人赚太多，都是不吉祥的。同时要赚实在的钱，过踏实的日子。现在尤其文化层度高的人，越是缺乏这一类的阴德教育。可以说，阴德教育在这个时代断层了。以前人读太上感应篇，读文昌帝君阴骘文。让人有阴德观念。现在受了教育，哪怕读了大学，也没这个信仰啊。以前全国各地都拜文昌帝君，现在大家不信了。所以灾难就很多了。越有文化，钱越多，但婚姻和子嗣往往成问题。所以城市是一群人的孤独。在孤独中，就产生了佛教的发达。这些人都是人格不健全，就会找到佛教。人格健全就跑去修神仙了。所以佛教在城市里头发达，就是这么来的。城市的水的浊气导致的人心静不下来。在城市中，每个人都在快。快速赚钱，快速消费。快速赚钱和消费中，其实你什么都没剩下。不仅浪费许多大自然资源，包括现在煤炭、石油矿产稀有资源的减少，山体破坏等。还导致了人宝贵的精气神的浪费。这跟城市的水有关。 所以现在要慢下来，可是你钱越多，你越是慢不下来。没办法，钱财中包裹着许多众生的恶业。

不管是新移民加拿大还是来加拿大留学，都不可避免的会遇到一个问题，就是：租房。租房是大家到一个地方生活第一件要做的事情，很多人进入了陌生环境，又对当地的法律法规以及各种“租房潜规则”不懂，被经纪或者房东忽悠也是很常见的事情，被坑被骗成为很多新移民和留学生，初来加拿大的见面礼，经历过此类事件的朋友，想必偶尔想起来，还会耿耿于怀吧。 其实，租房这件事是需要谨慎的，找不好轻者破财消灾，被房东算计、支付一些非法费用，重者会被非法驱逐，这样的结果就严重了。 那么，对于初来乍到的新移民或者留学生来说，租房的时候需要了解些什么呢?有什么“防坑”招数可以推荐呢?感兴趣的可以一起了解一下！ 租客这10点权利义务须知 避免房东瞎忽悠 1、租客支付房东房租或其他任何费用，都应索取收据。 2、签租房协议时，房东可能会收取保证金，法律规定，如按月付房租，保证金不得超过1个月租金。保证金只能作为最后搬出前1个月租金。 3、签署1年租房合约的，住满1年后，如合约未续签或终止，可按月支付房租继续住在原地，房东不得强迫租客续签或弃约，也不得在没有征求租客许可情况下，变更租房协议条款。 4、房东或租房合同不得要求租客支付长期租金支票，也不得强迫租房现金支付房租。 5、按照交房租，才能有效保护自身权益，不被驱逐。如遇房子维修或维护问题、鼠患或虫患等，或房东不尊重租客权益，可采取其他法律措施要求房东解决。 6、住宅租赁法(Residential Tenancies Act)严令禁止房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用。 7、房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外，房东涨房租前，必须至少提前90天书面通知。 8、房租涨幅有2套规定：如租用的住宅为老旧建筑或出租房，房租最大涨幅政府是有限制的。但如所租住宅为新建大楼或出租单位，则不适用于上述指南，房租涨幅全看房东。 (旧楼是指1991年11月1日以前建成或首次住人的住宅建筑，新楼是指此后建成或首次住人的住宅建筑，或1998年6月17日前无人入住过的建筑。) 9、房东收取损失和清洁保证金是非法的。 10、租客冬天也有可能被驱逐。许多人误以为，房东冬天不得驱逐租客，实际上不是这么回事。

美国10年前，就决定拖垮加拿大这个省的经济 2008年秋，一群环保主义者在美国Minneapolis的会议中，讨论如何能够减缓开发油砂的速度，同时将石油管道定为主要攻击目标。首当其中的便是Keystone XL输油管道项目。该项目由加拿大TC能源公司建造，全长1897公里，每天可从加拿大阿尔伯塔省输送83万桶原油至美国内布拉斯加州，同时与公司现有的石油管道相连。而在那次环保会议上，众人决定投入资金和人力来攻击这条输油管道。迄今为止，这条价值 $80亿美元的美加跨境石油管道项目，已历经十多年的波折，却仍未从困境中走出。现今，阿尔伯塔省原油越来越难进入国际市场；估值增长下降了一半；多家加拿大标志性的能源公司正重建自己的品牌或搬迁总部；此外，加拿大西部部分地区的分裂主义情绪也在不断蔓延……加拿大经济遭受了巨大打击。 2014年3月2日，众人在美国国务卿John Kerry的华盛顿官邸前抗议Keystone XL输油管道项目。环保主义者认为，他们所组织的抗议活动十分有效，不仅延缓了管道建设的进程，还减缓了阿尔伯塔省油砂的产量增长。 Keystone XL输油管道是转折点 近日，几名美国环保人士称，2008年的那场环保会议为加拿大当前的石油产业困境埋下了伏笔。 环保运动组织者兼作家Kenny Brunovu表示：“Keystone XL输油管道是一个转折点。正如我们所预期的那样，它确实影响了整个行业。” 另据负责加拿大项目的美国自然资源保护委员会主任Anthony Swift介绍，环保行动的确抑制了原油产业的增长。十年前，无人能想象美国会拒绝一条来自加拿大的石油管道。 2016年11月，美国总统奥巴马拒绝批准Keystone XL输油管道建设，抗议者们正在庆祝。结果特朗普又推翻了这一决定，该项目目前仍处于搁置状态。2008年11月，环保人士总结了一套有效的抗议策略。其中，以Bruno为代表的团体认为只要暂停一条输油管道，即可对石油产业造成很大的伤害。 后来，他们在会议上确定了离完工期最远的一个管道项目——Keystone XL。当时，这个项目刚于几周前提交了许可证申请。 Keystone XL输油管道将把原油从阿尔伯塔省哈迪斯蒂市运至内布拉斯加州斯蒂尔市。多年来，环保组织对油砂开采项目的各个方面都提出了质疑，包括搭建管道项目、砍伐森林影响生态等。 经过一些列努力后，当年的那群环保人士的确在加拿大的资源大省掀起了蝴蝶效应。 TC能源公司位于阿尔伯塔省哈迪斯蒂市的管道设施，计划修建长达1897公里的管道。2008年犹如一条分水岭，此前的阿尔伯塔省被视为下一个“淘金热地”，全球所有的大型石油企业集聚于此。 但今时今日的阿尔伯塔省，早已被环保人士打击得凋敝不堪，逐渐褪去昔日资源大省的光环。就连阿尔伯塔大学最热门的石油专业，也不再受热捧。十一年过去了，在经历无数轮庭审、抗议活动以及项目延期（其中包括时任职美国总统奥巴马的否决）后，Keystone XL输油管道彻底陷入绝境，其他相关项目则直接被取消或被抛弃。 美国成功抗议Keystone XL的经验，为各地环保人士提供“灵感” 在美国华盛顿地区，针对Keystone XL 输油管道首次大规模抗议活动的组织者Bill McKibben表示，2008年的抗议活动为未来的环保组织提供了范例。他形容该战略目标是：拖延并推迟化石燃料项目，让它们变得更昂贵，而未来的替代能源却变得更便宜。Bill表示，“如果能将这些项目推迟一年、两年甚至三年，工程师们说不定可将太阳能电池板或风力涡轮机的成本再降低10%、15%或20%。（投资石油）的经济效益将变得越来越差。” 美国环保主义者Bill McKibben 若说这些环保主义者已实现了他们的基本目标，其实也有些夸大其词，因为美国的石油产量在过去几年中增加了一倍多。 甚至加拿大的油砂产量也在增加，在过去十年中几乎翻了一番。目前，加拿大的一个管道项目Enbridge的3号线即将竣工。Trans Mountain跨山扩建计划和Keystone XL输油管道项目仍在开发中。那么，国际环保人士仍可声称自己对加拿大的油砂产业造成了严重影响吗？阿尔伯塔大学能源经济学家Andrew Leach表示：“针对Keystone XL输油管道的抗议活动，无疑限制了加拿大输油管道的运载能力，而运载能力不足正是困扰加国油砂产业的重要因素之一。” 阴谋论？当环保抗议成为产业，背后还有更大的利益推动？ 与此同时，Vivian Krause则有不同的看法。这位加拿大人因批评美国资助加拿大环保慈善机构而出名。她表示，抗议活动对地球没有任何帮助，反而使抗议活动成为一个产业。Krause经营着一个名为“公平问题”（Fair Questions）的博客。她说，根据她收集的税收记录显示，自2007年以来，仅洛克菲勒兄弟基金会（Rockefeller Brothers Fund）一个组织就在油砂项目上投入了450万美元，这些资金流向了反对Keystone XL项目的非政府组织。 2014年10月，南达科塔州皮埃尔市的美国原住民、牧场主和政客举行了一场抗议活动，反对拟议中的Keystone XL输油管道。美国南达科他州和蒙大拿州的印第安部落已经对该项目提起诉讼。起初将收集金融数据当作一种爱好的她，如今已把工作重心转为替能源、银行和商业公司做数据报告。Krause说：“如果环保组织真的关心温室气体问题，那他们在Rachel Notley领导的新民主党（NDP）政府实施了碳排放上限后，就不会再与阿尔伯塔省作斗争了。为什么还在针对阿尔伯塔省？”她指出，围绕输油管道的斗争的显然鼓励了对美国的能源投资，而非对加拿大的能源投资。 Keystone XL输油管道何去何从？ 尽管美国总统特朗普后来决定重启输油管道项目，但Keystone XL输油管道的问题依然严峻。 特朗普总统于2017年1月24日签署了一项行政命令，推翻奥巴马对输油管道项目的否决。 如今，该项目仍在美国蒙大拿州仍面临着几个原住民部落和环保组织的法庭诉讼，而在内布拉斯加州也面临着几十个土地所有者的反对。 […]

阿尔伯塔大学位于加拿大阿尔伯塔省会城市埃德蒙顿，成立于1908年。其多年来与多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学一起稳居加拿大研究型大学前五，世界排名前百。那么阿尔伯塔大学是一个怎样的存在呢?      阿尔伯塔大学优势一：科研力量 　 大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。 　　阿尔伯塔大学优势二：地理位置 　　阿尔伯塔大学位于阿尔伯塔省会城市埃德蒙顿(Edmonton)。埃德蒙顿市是一个安全，清洁，低消费的现代化城市，是加拿大最主要的石油天然气等能源的生产地，经济发展迅速，并且保持着加拿大最低的事业率。该市有加拿大最大的购物和娱乐综合场所 the West Edmonton Mall。埃德蒙顿地处阿尔伯塔省中心地区，驱车几个小时就可以到达洛基山脉国际著名旅游区。 　　阿尔伯塔大学优势三：大学设施 　　校园设施方面，阿尔伯塔大学拥有加拿大第二大的图书馆系统，学生人均藏书量领先于加拿大所有大学。在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有300多个学生俱乐部和协会及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　阿尔伯塔大学优势四：学校特点 　　阿尔伯塔大学为学生们提供良好的学术氛围，在全加3M教学优秀奖中，阿尔伯塔大学的23名教师获此殊荣，也是加拿大拥有此殊荣最多的大学。大学在地球科技与地球环境工程，鱼类研究，石油化工，化学，环境科学与工程等学科最为著名。 　　学校设施 　　阿尔伯塔大学校园内的各种设施十分完备先进。主校园占地89公顷，还有5，000公顷校外科研用地，广阔的校区容纳了400个科研实验室，包括全加最有实力的激光实验室、最居前沿的扫描电子显微镜实验室，两套NMR设施和一些农业科研站点。大学图书馆是加拿大第二大科研图书馆，人均图书拥有量居全加第1。由于所在省份阿尔伯塔省是加拿大著名的石油产地，不但经济上较其他大学优越，相关科研及课程也位居加拿大前列，尤其以石油工程（petro engineering）最为出名。同时，其Timms艺术中心拥有国内最新最好的戏剧教学设施，体育娱乐中心兼有室外与室内的多种娱乐设施。阿尔伯塔大学的体育比较出名，尤其以排球队和冰球队较为优秀，经常可以拿到国家级的奖项。 　　在各校区共设有8个各具特色的学生宿舍，为4,000多名学生提供住宿。学生公寓分为四个区域：Lister Center，Hub，International House，St.Jean。法语区专用宿舍St.Jean并不在校区内，而通过校车接送。Hub与商场相连，是方便、舒适的生活场所。 　　另外，学校设有80多个学生服务项目，包括保健、学术研究、个人财务资助和就业协助等。课外活动方面，阿尔伯塔大学有450多个学生俱乐部和协会，21支不同专业的体育运动队，及500多项校园内的健身娱乐活动。 　　科研力量 　　大学拥有超过400个各类实验室和数个国立研究所，自1988年以来已经取得了超过26亿加拿大元的外来科研投资。随着阿尔伯塔省经济的繁荣和教育投入的增加，阿尔伯塔大学的目标是在2020年成为全世界最好的20所大学之一。

Adjustment Date: 付款结算日期。 这个日期是买卖双方用来结算除了购买价格以外的物业费用的日期，最常见的是双方按照天数分摊每年支付一次的地税，此外还有市政服务费，公寓管理费等等。在大多数情况下, 卖方支付当年从一月一日到结算日期的所有相关费用，买方支付结算日之后到年底的相关费用。公寓管理费为月费，也是按照天数计算。 Amortization Period: 贷款摊销期限。这是指全部还清贷款所需要的时间，包括偿还本金和所有的利息。摊销期越长，每月的贷款支付总额越小;但是本金清还越慢，总利息支出越大。 Assignment of Rents: 房租转让。有时银行要求借方将征收房租的权利转让给贷方(银行)，在借方无力偿还贷款时，贷方有权向租客直接收取房租。 Certificate of Pending Litigation: 又称为CPL;即未决诉讼证书。当有关不动产的诉讼发生时，起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候人们将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆。 Lien: 称为留置权或抵押权。这一概念比较常见。当业主成为债务人并且没有履行偿还债务的义务，则债权人有权依照法律规定留置不动产。有时人们将产权上所注册的跟债务和冻结交易有关的所有文件，统称为Lien。这是不准确的，但是在日常生活中，人们经常这样使用。 Completion date: 交易日。这是地产产权过户的日期，有时也称为closing date。在这一天，买卖双方一手交钱一手交货，即付款和地产过户都在这一天发生。律师和公证人的责任之一就是确保付款和过户，保障双方的利益。 Deposit: 押金。押金是在双方解除合同条件，合同正式生效的同时支付的。 Easement: 地役权。在房产证上这个概念时有出现，是指土地使用人在他人拥有的土地上可以享有的一些利益。例如：在两块相邻的物业上，甲可以允许乙使用甲所拥有的土地上的某一部分作为停车位或通行的道路。再例如，甲可以要求乙不要在其物业上搭建高楼，以保证甲可以观赏到远处的风景。通常做出“让步”或“牺牲”的一方理应得到对方的经济补偿。双方也可以通过谈判达成协议，业主可以支付一定的经济补偿，收回地役权。有时地役权不是邻里之间享用，而是市政或公共服务部门，如水电，电信，电视，或排水等系统，需要使用地上或地下的一部分的物业。在大多数这样的情况下，公共部门或市政会向业主索取地役权。通常遇到这样的情况业主是有权要求经济补偿的。建议读者遇到类似的法律问题时，咨询专业人士以保证自己的合法权益。 Foreclosure Action: 法拍程序。当业主无力偿还贷款时，银行可以提起诉讼卖屋还债。俗称法拍。 Joint Tenants: 联合产权。联名拥有物业分为Joint Tenants和Tenants in common两种方式。Joint Tenants又称为联权，即联合产权。联合产权经常被家庭成员联名拥有物业时采用。如果一名联合产权的业主去世，则其他联名业主自动拥有过世的业主所有用的部分产权，不受遗嘱和遗产法的影响。 Legal Description: 法律描述。每一个物业都有其唯一特定的法律描述代码。该代码跟我们平时的街道地址和邮政地址不同，而是地产局在册记录的该物业的序号以及一系列地段分割的代码。 Power of Attorney: 委托书。委托书是一个有效的法律文件。委托书的权限可以无限，也可以十分局限;可以限期，也可以无限期。建议读者签署委托书时咨询专业人士，保护自己的权益，避免委托权限过为宽泛。委托人可以委托受托人签署所有的贷款和过户文件。使用委托书进行地产交易时请跟您的贷款银行提前确认，因为有些银行对受托人签署文件有特殊的要求。有的银行则要求必须本人签字，不接受受托人签字。 Right of Way: 这里的right of way是指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。比较常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时暂时占用私人物业的权利。 Standard Mortgage Terms: 标准贷款条款。标准贷款条款界定了借方和贷方的权利和义务，是一个标准的法律贷款文件。 State of Title certificate：又称为STC，即我们所说的产权证。STC由地产局提供，该文件的内容反映了当前业主的产权以及物权的当前状况。 Statement of Adjustments: 一般买卖双方的律师或公证人都会提供给客户一份结算清单，注明买方的应付款项和卖方的应收款项。 Survey Certificate: 土地测量图。由卑诗省注册的土地测量员绘制并签署。土地测量图精确地标明了土地的界限以及建筑物的轮廓和位置。 Tenants in Common: 是共同产权的另外一种方式(第一种方式为Joint Tenants，见上)。跟联合产权不同，这种联名方式的产权互不干涉。也就是说，如果其中一位业主过世，另一位业主不能自动继承过世业主的产权。过世业主的产权按遗产处理。每个业主都可以独立出售其拥有的部分产权。当共同拥有物业的业主不属于家庭成员时，多采用这种方式。比如生意伙伴常以这种方式共同拥有物业。 Title Insurance: 产权保险。产权保险的概念比较复杂，不同于通常人们所说的火险和地震险等等。我们将在下一期的内容当中进行更详细的介绍。产权保险的概念在银行按揭的手续当中比较常见。 （转载）

什么是租售比？ 租售比为房屋月租金与房价的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。 租售比无论是低于1∶300还是高于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 租售比也可以理解为“售租比”，即表示多少个月的租金可以收回买房成本。如数字过高则可能意味着该区域内投资价值变小 什么是环比？ 环比表示本次统计时间段与相连的前一统计时间段之间做比较，用来表示逐月的发展趋势。 如“2018年1月房价环比增长20%”，即表示2018年1月房价与2017年12月房价相比增长20%。 什么是同比？ 同比，即同期相比，表示今年某个特定统计时间段与去年相同时间段之间的比较。 如“2018年1月房屋均价同比增长15%”即相当于2018年1月房屋均价比2017年1月房屋均价增长15%。 什么是成交-挂牌(SNLR)比值？ 成交-挂牌比: Sales-to-New Listings Ratio(SNLR)，是测算房市是否平衡的重要指标。通常该比值在40%-60%之间可被认定房产市场为均衡市场，低于该范围为买方市场，高于该范围可被认定为卖方市场。 什么是MLS®房源？ MLS®(Multiple Listings Service：多重挂牌服务)是加拿大房地产协会(CREA)的房产交易信息系统，通过加拿大101个房地产委员会和11个省/地区协会开展工作。其商标注册于加拿大地产协会，一般由地方地产局来运营。地方城市或地区通常会有自己本地的MLS®系统来管理其区域内的房源信息。 因为是由官方运营，所以MLS®房源是最真实、最权威、最及时的房源信息。任何经纪人和经纪公司在该系统上发布的信息都具有法律效力，确保真实可靠。如存在虚假信息，买家或卖家有权率追究该公司和经纪人的法律责任。