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Elbow Park 社区介绍｜卡尔加里南区顶级豪宅区｜西加高中学区 Elbow Park 社区 南区顶级老钱社区 · 河景豪宅 · 西加高中学区 卡尔加里南区成熟高端住宅区，街区安静，环境优美 社区概况 Elbow Park 位于卡尔加里南区，紧邻 Bow River，东临 Elbow River，北至 17 Ave SW，南至 26 Ave SW，西接 Britannia 和 Parkhill。 社区为典型成熟高端老钱住宅区，街区安静、绿化优美，主要以独栋豪宅为主，部分河景物业极具投资与自住价值。 成熟顶级老钱社区，街区安静安全 河景独栋豪宅为主，部分现代 Infill 高端新建 低密度街区，私密性高 靠近 Bow River 步道及公园，环境优美 开车10分钟可达市中心，生活便利 生活配套 & 商圈 Elbow Park 社区生活便利，靠近内城南区商圈及 Chinook Mall，周边有高端餐厅、咖啡馆、精品商店、银行及医疗设施。 社区邻里安静，适合追求高端生活品质和私密居住环境的家庭。 靠近 Bow River 步道及公园，休闲便利 Chinook Mall…

在加拿大，房屋取消赎回权是一个相当复杂的过程。贷款人正是通过取消抵押品赎回权的行动，试图收回违约抵押贷款的欠款和本金余额。贷款人启动止赎权的一些最常见的原因包括： 未能及时支付抵押贷款。未支付房主税。没有购买所需的房屋保险。不支付HOA的会费或罚款。允许过度的财产损失而不进行维修。艾伯塔省的房屋止赎程序被称为司法拍卖，以下是房主在整个程序中可以期待的情况。 艾伯塔省法拍程序的典型步骤在深入了解司法拍卖止赎的步骤之前，对于面临这种情况的房主来说，重要的是要了解抵押贷款债务之外的潜在财务影响。冷酷的事实是，所采取的法律行动和雇用的个人来处理止赎过程的费用通常会转嫁给业主。基本上，贷款人甚至保险公司都可以在取消抵押品赎回权结束后进行缺额判决，以试图收回任何剩余的抵押贷款余额，以及其他产生的费用。现在，让我们来介绍一下阿尔伯塔省的这些司法止赎步骤。

疫情期间加拿大政府曾要求入境旅客在指定酒店隔离，一份文件显示，联邦政府在2022年花费超过600万元在卡尔加里一家隔离酒店仅安置15人隔离，隔离3天，平均每人花费纳税人45万元。 图源：calgaryherald 卡尔加里Nose Hill国会议员Michele Rempel Garner表示，政府似乎没有控制与该计划相关的开支。 威斯汀卡尔加里机场酒店是指定隔离酒店，根据Michelle Rempel Garner获得的文件，加拿大公共卫生局在2022-23财年为该酒店支付的住宿和膳食费用为6,790,717加元，而该酒店全年共接待15人入住隔离，最近一次住宿发生在2022年9月。 相比之下，联邦政府在2021-22年为该酒店1,356名旅客隔离花费了1,110万元，在2020-21年为119人隔离花费了890万元。文件称，由于数据的收集方式，入住酒店的人数可能被低估了。 Rempel Garner表示，她对2022年的花费数字感到震惊，但并不感到惊讶，称这些成本是“不合理的支出”。 在大流行的大部分时间里，国际旅客在返回加拿大时被要求隔离。从2020年6月开始，威斯汀卡尔加里机场首次被指定为政府检疫酒店，从2021年开始，旅客必须在抵达时进行COVID-19测试，并且必须在酒店停留至少三天，直到他们的测试阴性为止。同年晚些时候联邦政府放宽了这些措施，允许完全接种疫苗的个人进入加拿大而无需在酒店隔离，前提是他们在登机前测试呈阴性。 图源：calgaryherald 2022年10月开始，对所有人（包括未接种疫苗的个人）的国际旅行限制已完全取消。政府当时还暂停了ArriveCan应用程序，这是另一个因超支而受到批评的目标，此前有消息称联邦政府已花费超过800万元创建和更新该应用程序。 Rempel Garner获得的文件没有明确说明2022年在威斯汀酒店隔离的15人都是谁，但确实显示其中14人是在7月之前入住的，有1人在9月被隔离​​。它作为隔离酒店的指定于11月被取消。 The Acclaim Calgary Airport作为政府授权隔离酒店，没有与PHAC签订合同，因为入住酒店的人是自掏腰包支付的。 在整个大流行期间，联邦政府还向威斯汀酒店额外支付了440万元的相关费用。 Rempel Garner表示，2022年的数字代表每人隔离花费约450,000元，政府似乎没有控制与该计划相关的开支，并表示反对党有责任审查不合理的开支。

1月15日，加拿大央行发布了四季度的商业前景和消费者预期的调查，结果有70%的加拿大消费者和三分之二的企业，认为未来12个月，可能会出现经济衰退。 不仅居民的实际工资在高通胀的环境下呈现下滑状态，而且工资增长的预期也在下降，很多人觉得收入会赶不上通胀，觉得自己花很多钱，都买不到几样东西。 而银行为了抑制通胀，在不停的加息，这就迫使加拿大消费者不得不缩减开支，在旅游、住宿、餐饮和娱乐方面尽量缩减。 而且，目前想要在加拿大获得银行贷款也很难！据加拿大银行业监管办公室 (OSFI) 最新发布的一项提案显示，有关抵押贷款资格的更严格规定可能即将出台。现有压力测试的潜在补充包括限制贷款超过借款人收入 4.5 倍的抵押贷款比例；限制债务支付占某人家庭月收入多少的措施；以及对现有压力测试采取更细致的方法压力测试可以使可变利率抵押贷款等高风险产品的负担能力测试更加严格。 如此以来，大家的经济压力陡然上升，就会引起社会的动荡不安！最近，就有一些网友在社交媒体上炫耀自己的行窃行为，而且毫无悔意！ 他们自豪的宣布，自己在加拿大大型超市行窃，报复这“贪婪的通胀”！不知道那些人遇到了什么样的压力，才会甘愿冒着刑事指控的风险，做这样的事情。 哈利法克斯达尔豪西大学农业食品分析实验室高级主任、经常发表媒体评论的西尔万·沙勒布瓦(Sylvain Charlebois)博士在1月10日发表的文章中写道：“根据一些行业数据，加拿大一家平均规模的食品零售店每周可能有价值2000至5000加元的杂货被盗。由于食品杂货业的利润率相对较低，这一数额是巨大的。为了弥补损失，杂货商需要提高价格，所以最终我们都为杂货店被盗付出了代价。” 最近，一个推特用户发表的言论引起了大家的关注，一个用户写道：“盖伦·韦斯顿(Galen Weston)和他的家人是几十年来牟取暴利的小偷，如果你认为为了生存而偷窃食物是错误的……你是个小丑，” 然后，另一个人回复道：“如果你太穷了，买不起食物，而政府又不给你任何选择，从一个企业的超市连锁店拿食物来生存，对我来说听起来不像是偷窃。” 之后，沙勒布瓦博士回复道：“你认为在超市购物时偷窃是合适的，只是因为你认为食品价格太高？疯了” 这组对话，引起了大家的激烈讨论！许多人现在似乎认为，入店行窃是对加拿大食品杂货价格的适当反应，消费者应该避免告发那些偷窃者，因为他们可能处于绝望的境地。 还有人对比了教授的年薪，并表示一部分人正在挨饿，而连锁超市正在创造破纪录的利润。 想想加息的目的本就是位了抑制通货膨胀，但无奈却愈演愈烈，不知道2023年经济能不能有所好转，这虚高膨胀的物价，已经压倒了太多的普通人！

卑诗省将成为加拿大第一个将持有少量非法毒品非刑事化的省份。本月起，该省的成年人将可以合法持有可卡因等毒品。 该省一名男子表示，他计划开设一家实体店，售卖海洛因、冰毒、可卡因等毒品，并称希望通过这一举动拯救生命。 从2023年1月31日起，18岁及以上的加拿大人将可以合法在卑诗省拥有最多2.5克阿片类药物、可卡因、甲基苯丙胺和MDMA。 该省于2021年11月根据《管制药物和物质法》申请豁免，门槛为4.5克。联邦政府引用了卑诗省各地执法官员的反馈意见，将门槛降至2.5克。 卑诗省居民杰瑞·马丁（Jerry Martin）曾是一名吸毒者，现在已经戒毒15年了。而他的兄弟，是自2016年以来，过量吸毒危机被宣布为公共卫生紧急事件后，成千上万死于非法药物毒性的卑诗省人之一。 马丁认为，开设实体店是他在将人们与海洛因、冰毒、可卡因和摇头丸等毒品的安全、测试供应联系起来方面取得进展的一种方式。 “很多人每天都冒着风险去买毒品，如果毒品不干净或不安全，或者他们把自己置于危险的境地。”马丁说。 “有很多掠夺者让女孩为他们的毒品做事情，不管他们有没有钱。我不认为这对任何人来说都很舒适，所以他们可以来这里，不用担心任何这些。” 马丁表示，他的目标是在该省新的毒品合法化政策于1月31日生效后尽快开一家店。卑诗省这项为期三年、首次在加拿大实施的试点计划将允许成年人拥有少量毒品供个人使用。 马丁称，他还希望通过教育，他未来的顾客会追随他的道路，选择戒毒。 耶鲁大学成瘾医学项目减少危害研究主任、BC 物质使用中心的附属科学家 Ryan McNeil 表示，目前提出的2.5克阈值未能解释温哥华市中心东区特有的许多药物使用动态，在那里，人们对毒品芬太尼的使用剂量越来越高。 McNeil 表示，关键是要了解执法部门将拥有多少自由裁量权，以及他们将使用什么工具来确定如何应用门槛。 “2.5克很难用眼球观察——警察必须如何装备才能在现场观察它？这是否意味着这可能成为一种机制，通过该机制，任何超过该阈值的东西都被理解为可能有意图占有出售或将某人标记为可能出售毒品？” 他说。 目前，在卑诗省销售这些药物是非法的，但马丁的律师保罗·卢因(Paul Lewin)表示，这种情况可能会改变。 卢因解释说，可以根据加拿大《权利和自由宪章》第7条提出使安全供应的毒品销售合法化的论点，该条规定了生命、自由和人身安全的权利，并说政府不能任意通过侵犯这些权利的法律。 卢因表示，如果马丁受到刑事指控，他准备发起宪法挑战。 马丁说，他会对他的产品进行检测，以确保安全，如果他找不到开店的地点，他计划在温哥华的拖车上开始销售，即使这意味着他可能会被捕。他说，如果能挽救某人的生命，冒这个险是值得的。 “我不太担心。我可能会被保释。”他说。

如果你被你的抵押淹没，你可以直接离开这笔债务吗？在美国，许多美国房主在2008年房地产崩溃后就是这样做的。 但这种情况在加拿大也会发生吗？如果房主的未偿余额高于其房屋的实际价值，他们可以简单地离开他们的抵押贷款吗？ 过度抵押和面临负资产的房屋是一种压力和财务上的不利情况。许多发现自己处于这种情况的房主可能会感到完全不知所措和无助，甚至有可能在被迫取消抵押品赎回权或出售权之前就放弃了自己的房屋和抵押贷款。 抵押贷款不足 抵押贷款 “不足 “意味着你的房屋资产或其市场价值低于你仍欠的抵押贷款。换句话说，你欠贷款人的钱比你的房子的实际价值要多，你的贷款人可能会被留下一个抵押贷款缺口。 比方说，你的房子目前价值40万元，但你的抵押贷款欠45万元。在这种情况下，由于你的房屋价值低于你所欠的金额，你被认为是处于“水下”（underwater mortgages）状态。 这怎么可能发生呢？你欠的钱怎么会比你的房子的实际价值多呢？ 有几件事情可能会发生，导致你的房屋资产少于你的未偿还余额。例如，也许自从你第一次买房后，价值就急剧下降了。也许房子曾经价值50万元，现在价值减少了10万元。 或者，你可能以你的房子为抵押进行贷款，在这种情况下，你以你的房子的资产为抵押进行借款，现在所欠的钱可能比你第一次抵押贷款时所欠的要多。 无论哪种方式，都有可能出现房屋负资产的情况。在这种情况下，你的贷款人将留下一个抵押贷款的缺口，而抵押贷款违约保险的提供者将必须承担这个缺口。 “完全追索权 Full Recourse”是什么意思？ 如果你的抵押贷款处于水下，你可能已经考虑出售，以减少你的损失，避免陷入更深的麻烦。但你不一定非要卖掉。 如果你能跟上你的抵押贷款支付，你可能能够等待它，直到市场转好，在这种情况下，你的房子的价值可能会增加。随着房产价值的提升，即使你的未偿贷款额度保持不变，你最终可能会收支平衡，最终欠下的钱会少于你的房屋在未来的价值。 另一方面，如果你无法跟上你的抵押贷款支付，并最终违约，你的贷款人可以开始采取措施，强制执行出售权。 如果你在抵押贷款不足的情况下出售房屋，或者你最终被取消抵押品赎回权，你仍将欠你的贷款人抵押贷款未偿还余额和出售所得之间的差额。如果你的出售价格低于你的贷款金额，并且无法全额支付不足部分，你的贷款人可能有资格向你索要差额。 这被称为 “完全追索权”。在这种情况下，如果你的抵押贷款处于水深火热之中，你的贷款人有法律权利向你追讨任何尚欠的款项。 在加拿大，我可以放弃我的抵押贷款吗？ 在加拿大的大多数省份，不存在 “无追索权 “抵押贷款。相反，有 “完全追索权 “的立法，允许贷款人要求借款人处理他们的水下抵押贷款，而不是允许他们放弃抵押贷款。因此，一旦房屋的销售最终完成，抵押贷款的不足部分最终成为无担保债务。 借款人仍将欠下未偿还的金额，无论是对贷款人还是对抵押贷款违约保险公司。也就是说，如果房主提出消费建议或破产，他们可能会放弃房屋贷款。 战略性违约对你的信用有什么影响？ 主要信用机构所了解的任何信息都会出现在你的信用报告中，并影响你的信用分数。如今，信用局可以获得抵押贷款的信息，这意味着任何战略违约都会在你的报告中被指出，并拉低你的信用分数。 在这种情况下，战略性抵押贷款违约将在你的信用报告中保留长达七年的时间。因此，对于房主来说，如果只是想放弃抵押贷款，一定要三思而行。这不仅会影响信用报告，而且还会为抵押贷款人的诉讼打开闸门。 最后的思考 当你处于水深火热之中，面临出售权或取消抵押品赎回权时，挥舞白旗放弃抵押贷款可能是很诱人的。虽然这些情况中的任何一种都可能是迫在眉睫的，但重要的是要了解你所在省份围绕这个问题的法律。 如果你在跟上你的抵押贷款付款方面有困难，在你的情况恶化之前，寻求专业帮助是最有利的，无论是从你的抵押贷款机构还是从信贷顾问那里。

最新抵押贷款新闻：政府公布其外国买家禁令的细节。 政府在本周早些时候公布了外国买家禁止住宅物业的细节，就在规则生效前几天。 从 2023 年 1 月 1 日开始，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅房地产，尽管政府宣布了多项豁免。 其中一些豁免包括： 休闲设施（别墅、小木屋和其他度假屋）； 新抵押贷款新闻：政府公布其外国买家禁令的细节。 政府在本周早些时候公布了外国买家禁止住宅物业的细节，就在规则生效前几天。 从 2023 年 1 月 1 日开始，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅房地产，尽管政府宣布了多项豁免。 其中一些豁免包括： 拥有三个以上单元的建筑物； 基于特定条件的国际学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过； 具有临时居民身份的外国公民； 在购买房产之前的过去四年中至少有三年在加拿大提交过纳税申报表的工人； 难民、难民申请人和逃离国际危机的人； 居住在加拿大的外交官和领事馆工作人员加拿大抵押贷款专业人士发送的一份成员更新表明，该立法“不依赖抵押贷款专业人士来执行禁令，但是禁止财产的非加拿大购买者和任何故意协助购买的个人或实体都可能被处以最高罚款10,000 加元，该物业可能会被迫出售。” 关于已签署购买协议对关闭的影响，MPC 更新确认“如果有在 1 月 1 日之前签订的购买和销售协议，它可能会在禁令生效后关闭。” 尽管负担能力面临挑战，但拥有房屋的愿望正在增长：OREA 如今拥有房屋的障碍可能更高，但成为房主的愿望也是如此。 根据安大略省房地产协会 (OREA) 委托进行的一项新民意调查显示，近十分之七 (69%) 的非房主表示他们“真的想拥有一套房子”，自 1 月份以来增加了 9 个百分点。 只有 5% 的受访者认为“愿意永远租房”，这一比例比近一年前的 22% 大幅下降。 “在房屋拥有率下降的时候，拥有房屋的愿望仍在增长。” 尽管房价在一年中的大部分时间里都在下跌，但由于同期利率的快速上升，负担能力并没有得到改善。超过十分之八的安大略人 (82%) 表示，如今较高的抵押贷款利率使买房变得更加困难 (37%)…