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65-75万：卡尔加里合法分租“甜点区”深度解析
在卡城房产市场，65-75万区间的 Legal Suite 物业是“稳健现金流”与“资产增值”的黄金平衡点。
投资核心逻辑：为何现在入场？
在当前的贷款利率环境下，普通独立屋的持有成本较高。然而，65-75万区间的物业通过地下室合法化（Legal Suite），可以将每月的抗风险能力提升至最高水平。
● 贷款审批优势
合法的分租单元（Legal Suite）在申请贷款时，银行可以认可其部分租金收入作为您的收入证明，直接提高您的买房杠杆上限。
● 极致的现金流
70万左右的独立屋，楼下月租金可覆盖大部分月供本息。在卡城人口激增的背景下，此类刚需房源几乎没有空置期。
目标社区与市场动态
西北与北部 (Panorama / Coventry Hills)
这里是年轻专业人士的首选区，65-75万能买到2000年左右建设、结构规整且带双车库的独栋房源。分租给在机场或大学城工作的群体非常稳定。
南区 (Somerset / Bridlewood)
成熟社区，靠近轻轨（C-Train）。这里的 Legal Suite 需求极其火爆，通常上市几天就能锁定高信用分的优质租客。
东南 (Auburn Bay / Seton 辐射区)
靠近南部医疗城（South Health Campus）。大量的医护人员为这里的合法套房提供了坚实的租金支撑。
赵晖 (Hui Zhao) 深度避坑指南
购买此区间房源，**“合法性”是第一准则**：
- 注册核对： 必须在市政府官网（City of Calgary）核实该物业是否在合规套房名单上。
- 消防细节： 合法套房要求楼板具备防火喷涂或双层 Type X 石膏板，这是保险赔付的前提。
- 能源分户： 如果水、电、气能实现独立表或独立温控，租客矛盾将减少 80%。
模型参考
预估总价
$715,000
楼下租金收入
+$1,650
楼上租金潜力
+$2,600
* 实际租金根据具体装修及位置可能有所浮动。
