在加拿大购买楼花时需要注意的事项

floor plan, blueprint, house

楼花顾名思义就是还未建成的房子,不同的区域有不同的叫法,也可叫做期房。
 
注意事项1:购买楼花的主要流程是哪些?
楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同,支付定金,楼盘将在后续的几年中建成交付。
主要过程包含:1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型(在此时价格仍未出来)。3.等价格出来,开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同,购买成功。
注意事项2:应该买在哪里?
市场上的楼盘众多,四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要,根据自身需求,投资能力选择适合的楼花,需要的不仅是专业的领航,更是需要对地区政府规划的了解,以及多年的市场经验和敏感度。
注意事项3:怎么抢到心仪的房子?
加拿大的楼花出售与国内市场不同,开发商只要拿到建筑许可便可以出售了,无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚,心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解,所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。
注意事项4:买楼花需要多少钱?
楼花占用的资金较少,通常分期分批付到房屋总价的20%,剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大,一套售价50万的公寓,前期只需支付10万左右的订金,便可拥有这份期房合同。
注意事项5:买楼花赚钱吗?
以现在的市场价购买将来交付的楼花,以时间换取市场价格的上升,与大多投资的理念一致。投资都有风险,考量自身实际情况与专业咨询师的意见。
注意事项6:什么是转让合同?什么时候可以转让?
转让合同指的是:当签约成功购买楼花之后,在开发商的许可前提下,在成交前把合同转让给另外一个买家,收回当初支付的20%-25%的定金,再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。
通常在支付完整个20%-25%的定金后,可以开始转让,转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

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