Month: July 2021

自从疫情开始以来，加拿大木材的价格就忽上忽下，如同坐了过山车一般。由此一来，对房屋建造的成本也影响巨大。前段时间，加拿大西部的一场野火，烧毁了当地的主要铁路线路，导致木材运输变得困难，价格也应声上涨。 但据英文媒体The Globe and Mail最新报道，在过去9周，由于疫情好转，人们待在家里的时间减少，对装修的需求也降低了，因此又导致木材价格呈现暴跌的趋势。 据报道，上周，锯木厂向批发商收取的价格为每1000板英尺的木材价格为$490加币，仅比前一周上涨了$5加币。即使木材的价格在连续下跌了8周后开始呈现缓慢上涨的趋势，但是也比今年5月中旬时$1630加元的历史高点暴跌了约70%。 截至目前，就木材现货的价格而言，买家需求的疲软已经在很大程度上抵消了7月份BC省因野火导致供应中断带来的影响。 Fastmarkets的高级经济学家Dustin Jalbert表示，由于疫情的好转，消费者已经将他们的预算转移到旅行、出门用餐和观看体育赛事上，因此装修房屋的需求被压抑了，他们已经不着急对住宅进行维修和改造了。 “这一现象在某种程度上与大流行改变人们的行为有关，大家现在可以去户外享受生活，在家里待的时间比之前少了很多。”Jalbert说道。 就目前的情况来看，5月中旬供需失衡的木材市场正在逐渐转向稳定，除非会再次发生不可预见的突发时间。否则，预计8月份木材的价格还会呈现波动性下降的趋势。 许多锯木厂都在今年早些时候进行了伐木，并且有大量需要加工的原木库存。如此一来，即便BC省突发野火，扰乱了西海岸的铁路运输系统，但影响却不是很大。 “生产商有足够的原木存活，可以使用两周到两个月左右，具体时间取决于不同的工厂。”业内刊物《麦迪逊木材报告》的一名记者表示。 上周，总部位于温哥华的Canfor Corp.木材公司宣布在供应链放缓的情况下缩减生产。CIBC World Markets分析师Hamir Patel估计，Canfor的减产占该公司加拿大出货量的15%和BC省木材产量的5%。 周一，在多伦多证券交易所，Canfor上涨3分，价格为$24.45加元。但较5月10日创下的$35.53加元的历史高点还是下跌了31%。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份研究报告中表示，“我们认为木材生产的行业被严重低估了，但在木材再次上涨之前，他们可能还会继续承受一些压力。” 环球邮报还表示，自2020年初以来，加拿大的木材市场就一直在坐过山车。 根据数据显示，2020年2月，由 Western SPF制成的2×4木材，每 1000 板英尺的平均售价为$422.50加元。由于木材需求的影响，价格在2020年4月降至$321.60 加元。价格暴跌和大流行这两个因素迫使锯木厂暂停生产。 但随后，2020年夏季开始，加拿大人开始了自己动手做的DIY装修房屋的热潮，2021年5月，木材的平均价格达到了$1617.50加元的峰值。 虽然目前木材的价格比较低迷，木材市场何时能触底也成为了业内专家普遍好奇的问题。但是，无论“底价”究竟是多少，人们一致认为，Western SPF木材的价格至少达到$430加元每1000板英尺，或者达到2011年的$210加元的两倍多。

购买公寓还是独立房，对很多人来说是一个艰难的选择，尤其对一位首次购房者来说更是如此。 作为房地产经纪人，根据多年的房产买卖经验，让我们一起来仔细分析一下公寓和独立房的利弊， 协助你做出最佳选择。 购买公寓房的利弊。公寓房比以往任何时候都更受欢迎，尤其是在多伦多和温哥华。无论是出于投资还是自住的目的，每年都有越来越多的人涌向已建成的高层建筑和正在新开发的公寓楼盘。据报道，去年多伦多40％的公寓，温哥华45.7％的公寓为投资者购买。 人们购买公寓房的理由是什么 购买公寓楼房的人很多，那么让我们一起来看看购买公寓楼房的好处。 无需费力维护草坪。当你住进公寓房时，割草，铲雪和收捡树叶就不再是你的工作了。所有这些工作都由专业人员打理，你的大楼管理费用包括了这些服务。 共同分担物业维护费用。公寓的屋顶漏水、走廊的清洁工作、大楼的管道泄漏和大楼公共设施的维修，都由大楼管理公司负责，公寓设有紧急资金用于这些费用，大楼里面每位公寓房主共同分担这些费用。 相对便宜的水电气费用。由于较小的平方英尺建筑面积，公寓和公寓大楼中的水电气自然相对便宜。与旧的独立房屋相比，如果其隔热层和地下室状况不好的话更是显著。 便利的公共设施。尽管是共享的便利设施，但取决于购买者选择居住的建筑物，他们可以不出公寓楼就拥有一流的便利设施，例如桑拿房，游泳池，健身房，宴会厅，屋顶露台，图书馆等等，这些免费使用的便利设施，也是吸引人们购买公寓楼的原因。 电器通常包括在内。购买新的公寓房，通常来说电器都是包含在购买价格里面的。相比购买新的独立屋，买家更有可能必须额外购买所有新的电器设备。 装修费用低。在翻修公寓时，总体成本一般比独立房要便宜不少，因为它们的面积较小。 公寓一般位于城市内的便利位置。公寓楼通常建在人们可以轻松获得所需的其它便利设施的区域，例如地铁站、公交车站、办公大楼和大学相对集中的附近、购物中心、医院、杂货店，餐馆，加油站，公园等。 安全性更高。公寓通常比独立屋更安全，因为大多数公寓楼要求居民使用能打开前门的钥匙扣。公寓的大堂也有自己的保安人员和监控摄像头。 社区意识更好。当你住在公寓楼中时，你与邻里之间的距离更近。这会产生一种不同的“社区”意识感觉，对于希望生活在一个紧密联系社区中的人来说，这绝对是一个很好的体验。 保险费率低。公寓房的保险和费率通常要低得多，因为你实际上只是为保护室内起居空间内的物品而付费，而公寓管理公司则负责赔偿建筑物本身的损坏。尽管每个公寓董事会有所不同，但它仍然比独立房屋保险少得多。 初始成本更小。公寓另外一个如此受欢迎的原因之一是因为它们比独立屋（尤其是新建的）更便宜。 下面再让我们一起看看住公寓楼的缺点。 隐私性略差。 在公寓大楼中，墙壁是共享的，因此你可能会听到邻居说话声，楼上邻居走来走去的声音。如有阳台，且只是屏障隔开时，你可能能够看到和听到你的邻居。公共区域也是共享，例如游泳池，健身房，烧烤区等。 公共维护费用。 大楼公共维护费用，涵盖公共区域和草坪的维护以及为改善建筑物所需的其它重大装修。这些维护费是在你的房贷和地产税的基础上支付的，以每平方英尺为单位计算，是不可商议的。因此你在买公寓房之前必须将这些费用考虑在内。 停车位有限。每个公寓大楼都会有所不同，但有些公寓的停车位非常有限。对于拥有两辆车但只有一个停车位或根本没有停车位的夫妇来说，这可能令你沮丧，你可能不得不花钱从其它地方租车位。Locker的面积也很有限。就像停车位一样，也并非每个公寓单位都有locker。与独立房不同，公寓房的壁橱也有限。 公寓房有更多规则。当公寓业主拥有自己的单位时，你仍然必须遵守大楼管理的规定。每个公寓楼上都会有一套不同的规则，涉及宠物，允许的访客数量以及何时装饰阳台（如果您可以装饰的话），限于哪些装修等等。 私人拥有的室外空间有限或没有。如果你是户外运动爱好者，那么公寓生活可能不适合你，因为阳台可能很小或根本没有。通常是与其它业主共享室外空间，例如屋顶露台或烧烤区。 购买独立房的理由是什么 房子可以有多种形状和大小。 有独立房，半独立房和鎮屋之分。 分析了公寓的利弊，在这里我们来讨论一下独立房的优缺点。 这类住房在加拿大全国范围内均创历史新高。 即使价格继续上涨，房屋似乎总是供不应求，销量也是不断创新高，竞价购买比以往任何时候都更加普遍，即使是千禧年一代的首次购房者也是如此。 那么，是什么让这类型的房屋如此抢手呢？ 独立房的优点。 更多的空间。如果你近期考虑让你的家庭添人加口，那么独立房比公寓房会拥有更多的空间。另外，独立屋可以更轻松地适应某些生活方式的变化，例如开办家庭企业或在需要时建造额外的房间。 更多的自由和隐私。住在公寓房中意味着共享墙壁和公用设施。独立房有更好的隐私，你会享有有更多的自住权，而不是像公寓房业主那样必须遵守大楼委员会制定的规则。 更多户外空间。有了独立房，你的户外不再只局限于阳台，整个屋外物业也属于你，你可以在你自己 的私人领域更好的享受自己喜欢的户外活动。 独立房屋的净值的增长快于公寓房。与公寓房相比，增加房屋净值可能更容易，主要是因为你有更多的权利进行更多的自由装修和改进来增加房屋的价值。 独立房子的缺点。 比较贵。 这不一定总是正确的，但在大多数情况下，独立房比公寓房更贵。尤其是二首房。 另外，除了房贷和地税之外，业主还需要能够负担得起房子的维修费用。 劳动强度更大。 拥有独立房屋意味着你要维护草坪，清理树叶，冬季必须铲雪，尤其是屋前有人行道的物业必须及时清理人行道。另外也需打扫更多的房间。 居住在市中心的机会比较小。 公寓多位于是中心或交通便利的地方， 所以对那些在市区工作，且工作繁忙的上班族和学生非常有吸引力！独立房则不一定靠近市中心，因此需要更多时间通勤，或拥有私家汽车或靠近公交车站。 那么到底什么是你的最佳选择呢？ 公寓房与独立房，到底购买哪一个，这样的辩论注定是永无止境的。最终，这将取决于你的需求。公寓房可以是一笔不错的投资，因为它们价格便宜（尤其是对于首次购房者而言），你不必操心维护，可以使用一流的设施，而且通常交通便利，减少了通勤，甚至可能举步即到餐馆、杂货店、电影院和购物中心等。但需要缴纳公共维护费用，隐私不如独立房好，并且停车或存储空间受到限制。而独立房有更多的扩展空间，可自由翻新并真正拥有地产权，而非仅仅是阳台。不过独立房通常成本更高，需要照顾和维护的地方更多，而且位置不如公寓房。 如果你不确定要购买哪种类型的房屋，那么我们可以坐下来好好分析一下你的需求，以及你的财务状况，然后根据具体情况权衡各方面的利弊来做出最佳选择！祝你好运气！

总有人说独立屋是居住的“终极梦想”，但不可否认的是放眼全球，住公寓的人数远远多于住独立屋的人数，在一些地狭人稠寸土寸金的地方，独立屋更是堪称天价，有时奋斗一辈子都不能企及。 尽管温哥华、多伦多这些城市的房价没有香港、深圳那么夸张，但一套独立屋动辄200、300万的价格，还是会劝退不少华人移民。那么，住公寓有何不可？ 问题来了：加拿大的公寓，和中国的公寓有什么区别？新移民会脱口而出：加拿大的公寓一般是单独一栋或者零星几栋，不像中国的公寓是小区概念，动辄几十栋。除此以外还有区别？没错，至少还有十大区别，来科普一下很有必要~区别一：产权年限 非常直接的区别，国内一般是70年使用权限，土地不是自己的；加拿大的公寓尽管不存在土地，但住宅单位属于私人所有，没有时间限制。区别二：计价方式中国的公寓销售价格是按照每平方米多少人民币，而且会有建筑面积和使用面积这个说法，付建筑面积的钱，但实际的面积不会有这么大。 在加拿大，则是看尺价，1000平方英尺等于92平方米。比如温哥华市中心的新公寓尺价在1800左右，相当于1000平方尺的价格是180万加币，相当于92平米的公寓卖900多万人民币。区别三：配套设施丰富程度 中国的公寓小区，除非是很豪华的精品小区，才会有丰富的配套设施，比如娱乐室、乒乓球室等等，老的小区几乎都没有任何配套设施，想要休闲体验只能去附近的公园操场或者会所。 加拿大的公寓，无论新老，几乎都有配备自己的公共设施，部分公寓还有游泳池温泉池、户外烧烤区域等等。健身房瑜伽馆也是标配，住户可以免费享用，足不出户的生活更加便捷。区别四：毛坯房和精装修这个区别很大，中国的绝大多数公寓买来都是毛坯房，不会带任何电器、也不会有任何装潢，完全是自己打造。 加拿大的公寓则基本都是“精装修”：可以购买家具直接入住，不仅装潢完毕，厨房卫生间的洁具、厨具都一应俱全，新公寓的内装档次已经是酒店式公寓级别，档次会比近似价位的独立屋更高。区别五：小区和非小区前文中提到过，尽管加拿大的部分公寓也有24小时安保系统、有大堂管理员，但因为地广人稀的原因，公寓很难形成小区，不存在小区大门、不存在铁栏杆，基本是敞开式的，只是进门需要钥匙。 中国的公寓则基本是小区形式：封闭式、有门卫、大型小区甚至有上百栋公寓，像是一座小城市。区别六：在城市中的位置加拿大各大城市的公寓基本都处在市中心区域、市中心周边，基本不存在在很偏远没有公交地铁到达的地方建造高层公寓。公共交通相对不好的地方，是以独立屋为主。 在中国，因为绝大部分的房子都是公寓，所以不可能全让公寓集中在城市中心，而是分布在各个位置。但随着城市化的进程，偏远公寓周边的设施已经逐渐完善。区别七：楼层高度 诚然，在中国很多城市也出现过超高层公寓，但一般大城市最高的摩天大楼都是写字楼，而非公寓；在加拿大则相反，温哥华十大高楼一大半都是公寓楼，多伦多亦然，摩天公寓鳞次栉比。区别八：户型大小这个区别也非常直观，国内小区会有大量的3卧室、4卧室甚至5卧室公寓户型，但在加拿大，公寓绝大部分只有1、2卧室户型，面积在100平米以内。 因为加拿大的三类房型定位明确，公寓一般是适合小家庭，如果家庭人数多，可以考虑更大的城市屋（联排别墅）或者独立屋。想找200平米的公寓？屈指可数，除非是顶层Penthouse。区别九：车位和储物间 中国公寓基本上需要额外买车位，而且公寓楼里基本上没有储物间；但加拿大的公寓绝大部分都会送车位，大户型甚至会送2个车位，还提供1个访客车位。储物间？基本也是标配。区别十：居住要求 加拿大的公寓基本上都有不同程度的限制，比如有的不让出租、有的不让养宠物、有的还需要看业主年龄。但中国的公寓普遍不存在居住要求，出租养宠这类完全可以自己决定。                                                                    

据CTV News发布的一篇评论，加拿大正在面临严重的住房短缺，这导致全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。 因此，潜在的购房者正在降低他们的期望。有些人住进了一个不够称心如意的房子；有些人则是离开了自己的社区，搬去了更能负担得起的地区。后者反过来又推高了其他地区的房价，并在那里开始了同样的循环。 即使需要房屋的加拿大人数量保持在当前水平，也会对未来房市造成巨大的影响。 加拿大统计局估计，在2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。在2018年的一次展望中，该机构估计在中等增长的速度下，到2043年，人口将达到4650万。也就是说，预计在接下来的22年里，人口将增加850万。 大多新增人口不会是婴儿，因为早在2000年之前，加拿大人口增长的驱动力就已经不再是自然增长了，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。移民带来了巨大的经济利益，但是也带来了一个问题——这些人住在哪里？ 虽然大家普遍认为大城市是新移民的首选定居地，但事实并非如此。在2019年，加拿大有超过11.7万新移民定居在多伦多，但是这仅占该市人口的1.8%左右。而定居在爱德华王子岛省Charlottetown市的新移民，却占到该市的2.4%，总数几乎和定居在萨省省府Regina市的新移民一样多。 换句话说，就像新移民来自世界各地一样，他们也会在加拿大全国各地安家。 因此，可以预计，在未来的几十年里，加拿大大多数城市中心将一直获得人口增长，不断给当地住房市场带来新的压力。 解决住房压力：向外扩张 or 向上扩张？ 在加拿大曼省，解决住房短缺的办法很简单：建设城市，扩大城市边界，接管农场、森林或城镇郊区的任何可建设区域。 自2000年以来，曼省温尼伯都市区的人口增加了15万，增幅达22%。 温尼伯大学地理学教授兼副校长Jino Distasio表示，虽然人们对城市中心重建住房的兴趣不减，但政府、开放商和购房者的注意力更集中在曼省的整个首都地区，不仅仅是温尼伯，还有周边发展较快的17个区。 Distasio教授在接受CTV News记者的电话采访时说：“老城区的人口有一点点外流，我们看到郊区社区有更大的增长。这会带来一系列城市问题，比如填充式开发、可持续性，以及高收入郊区和低收入核心区的不平等。” 这些担忧绝不是温尼伯独有的，在加拿大每个大城市都可以找到。比如多伦多和温哥华，地理和政治的制约限制了城市的扩张能力。 从理论上讲，这需要更多高层建筑，来创造更多的住房，但对于那些想要住独立屋，并愿意为此付出一切代价的人来说，这并没有多大作用。 有很多加拿大人属于这一类别，正如CREA数据所证明的那样，今年独立屋的升值速度比任何其他类型的住房都要快。 还有另一个问题：各级政府之间相互竞争优先事项。例如，省政府希望看到有更多可负担住房，但市政府可能不愿意批准超高层建筑，因为这可能会招致附近居民的愤怒。 UBC社会学教授兼住房专家Nathanael Lauster表示，温哥华的部分地区就是这种情况，市政府阻止了开发商增加住房密度的尝试。 Lauster教授建议说，BC省可以效仿新西兰的做法，就像以前的做法那样，让非居民拥有房屋变得更加困难，并改革市政法规，以确保市政当局无权对集约化的尝试施加限制。 此外，BC省的农业土地储备计划，阻止在现有建成区以外的某些区域进行房产开发。 Lauster教授说，对外扩张受检查，向上扩张受制约，结果就是房价继续上涨，导致更多人离开原本所生活的地区。他还说：“我们已经看到，在大温哥华地区有不少无法竞争住房的人已经无处可住，只能搬去其他地方。” 大多伦多地区的Oshawa市在经历着什么？ 在多伦多市东边，有一个名叫Oshawa的小镇，隶属于大多伦多地区的杜兰区。该地区在过去几十年的发展速度是惊人的。 Oshawa周边的人口暴增，最早发生在1980年代，当时有大批多伦多人涌入。自那以后，虽然增长放缓，但并没有停止。该市依然是去年加拿大增长最快的地区。在过去16年里，Oshawa的人口从33万多，增长到了42万多。 杜兰区的民选主席John Henry说，他预计该地区的人口增长将在未来10年超出预期，并指出该地区在过去5年中大约颁发了4000份住宅建筑许可证。 靠近多伦多只是杜兰区实现人口增长的一个原因。Henry说，人们不仅仅是因为负担能力而搬到这里，这里有绿地，也有通往多伦多的便捷交通。更重要的是，Oshawa、Whitby和杜兰区的其他城镇发展了多元化经济。 他说，能源、汽车制造、医疗保健和教育是当地就业的主要部门，搬到该地区的人很快就会意识到，他们无需通勤到多伦多就可以找到工作。“人们会认识到杜兰区是一个可以实现梦想，抚养家庭的地方。”加拿大的土地不够用了么？ 网上充斥着一种说法：几乎所有加拿大人都居住在距离加美边境100公里的范围内。有时，网上所称的数字高达80%，甚至90%。 图源：CTV News 其实这不太准确，但也不是很离谱。加拿大统计局报告称，截至2016年，66%的加拿大人居住在距离加美边境100公里或更近的地方，为全国三分之一的人口，留下了96%的土地。 毕竟加拿大是世界第二大国家，人口密度很低，每平方公里的土地上只有4个人，是美国的九分之一，英国的七十分之一。 这时，有人会问了，加拿大土地这么多，还愁没地方住么？ 现实是，加拿大有许多地方根本没法住人，比如山脉、贫瘠的苔原、大片森林等。此外，加拿大还有12%的土地被国家公园和各种保护区覆盖。 在地形不成问题的地区，例如安省南部人口稠密的地区，土地的使用量非常大，以至于城市已经没有地方可以继续向外扩张。 渥太华Smart Prosperity机构的执行董事Mike Moffatt表示，在安省，每天大约要失去175英亩的农田，被用于开发。但是，安省有农业用地保护区，比如绿带区。当初，省长福特在竞选时曾说要扩大开发，但由于公众和许多环保主义者强烈反对，只能被迫收回。 但是，3年过去了，有迹象表明绿带区的部分土地可能会被侵占。去年冬天，一半的行政委员会辞职以抗议环境改革计划，但是现在却又计划在绿带区的一部分上修建高速公路。 Moffatt担心，随着安省南部住房短缺日益严峻，买不起房的民众积累越来越多的愤怒，在绿带区建造房屋的政治压力将会加大。 “我们将不得不想出一种办法来建造房屋，因为这个问题终将会以某种方式得到解决。”

在买房之前，我们都会有个纠结点：该买新房还是二手房?一般来说，新房会比较新，而且小区也比较舒适，但价钱可能会稍贵一点;二手房通常所处的学区比较好，然而楼龄一般都比较老旧。对此，若是大家实在纠结不下的话，看看以下分析： 新房(New Home)包括预售新房(楼花)，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售，买房的人是第一个业主。 重售房(Resale Home)即二手房，是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不过数量较少。  二者的不同点不仅在于价格，还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局，有的人则更偏爱旧式的建筑风格，购买什么样的房屋，还有就是你是否急着入住，还是要综合考虑。 地点 不用说，许多买家买房子的时候首要考虑因素就是房子的地理位置。选择一个合适的社区对于买家来说是重中之重，选好了，房子就能舒舒服服的住上个几年甚至几十年;选不好，甚至不亚于业主的一场噩梦。 通常来讲，老房子更大概率会在出现在早期建设的街区，而新房子则通常会在新街区或者正在开发的街区找到。老的社区由于开发的比较早，可能会有各种不同的建筑风格，还有已经建设完善的基础设施，比如公共交通、商店和餐馆。经过多年建设，二手房的住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及孩子的受教育需求等。 另一方面，较新的社区通常规划得更多，空间利用率更高、街道更宽阔、地面公用设施更少、公共设施更现代化。在日常通勤方面，老社区通常更接近传统的就业中心，以及主要交通路线。 室内设计 新房子从整体规划到室内布局都能体现当今新潮流和品味，而且设计更合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。 如果买家更倾向于现代化的装饰设计，可能新房会更加合适，而老一点的二手房则更多的是传统布局。 装修 如果一栋老房子符合所有的标准，除了一些特定的装饰外，那业主可以考虑一下是否想要重新装修，把房子布置成自己喜欢的样子。如果你不想翻修，那新房可能更符合你的口味，或者找一些重新翻修过的二手房。 与此同时，业主还需要考虑一些电器设备，比如电线或管道。一些老房子可能需要更换整个电力系统、屋顶或管道系统，所以一定要对房子进行检查。但也有人认为，较老的建筑材料和工艺比更现代的材料质量更高，更经久耐用。然而，现代的通风、绝缘、电气、管道和暖通空调系统通常更有效，也更加容易维护。 购买价格 以每平方英尺的价格来衡量，二手房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话，房子还有讨价还价的余地。 和二手房的价格相比，新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的，所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠，比如赠送家具或优惠券等等。 户外空间 如果业主在买房的时候考虑了阳台、后院等户外空间，那二手房跟新房的差距也不小。相对二手房来说，新房的后院没有成熟的树木、花草等，如果需要大树、灌木等保护业主的生活隐私，新房可能短时间内无法实现。而在二手房的院子里，通常会有已经成熟的植被可以利用。 而且由于过去的标准比较宽松，二手房的占地面积一般都较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。相比之下，现在的土地越来越少，管理规范也更加严格，对土地利用的限制则越多，新建住宅的庭院面积也越来越小。

　 据地产行业专家认为，疫情之后，会有越来越多的公寓住户在阳台锻炼身体，在专用的Zoom房间参加视频会议，或者和邻居一起使用公共办公空间。 B+H建筑师事务所负责人Adele Rankin认为，更大的户外活动空间，更适合在家办公的环境，无触碰技术和电梯数量的增加，将成为后疫情时代公寓的新卖点。Rankin说：“疫情让我们发现了自己的家有多重要，但现在还有许多人无力负担多伦多或者温哥华的独立屋，没有独立的办公房间，特别是当夫妻两人都在家办公时。” 现在，人们需要更多的户外空间，享受新鲜空气，并通过独立的办公空间来提高工作效率，这股趋势，使得公寓的便利性和功能性需要进行转变。虽然公寓住户一向对户外活动空间有需求，但疫情增加了户外空间的重要程度。 有从业者表示：“人们需要更大的阳台，即便只是用来摆放自行车的地方。而在疫情之前，人们对于阳台并不是非常看重，现在，人们都在问阳台有多大，是否可以作为户外休息区甚至是用餐空间。“ 除了阳台，公寓住户还想要迷你的遛狗公园和户外休息区、烧烤区。现在人们想把之前只能在家里做的事，也搬到室外进行。而这股趋势其实从疫情前就开始了，由于公寓价格在过去10年不断飙升，价格更高的同时，配套设施也在变得更好，比如现在一些开发商已经提供高标准的健身房或派对室了。还有一些新楼盘，甚至有自己的攀岩练习场，宠物洗澡区和羽毛球场。疫情之后，公寓开发商也需要针对住户的需求，对公寓设施进行改进。比如，多伦多的一些楼盘有自己的户外公园和露天电影放映区，受到了居民们的欢迎。 另外，办公也是后疫情时代的刚需了，一些新的楼盘项目会设置一个公共办公室，配备打印机和小的Zoom房间，提供给家里没有独立办公空间的住户使用，而在这里，你还可以隔绝家里甚至窗外的噪音，更专心的工作。 除了公寓内对办公设施，Rankin还强调了工作之余的休息空间：“我们发现试图为所有需求提供一个大的通用空间，其实没有什么意义，而且不会充分得到利用，所以，我们开始研究人们真正需要什么。我发现，人们更在意独立的空间，让人们在更大的建筑中，仍能保留一些独立的空间。 疫情时另一个让人叫苦不迭的公寓设施，就是电梯。由于电梯数量不足，限制了人们的流动性，在防疫要求下，电梯承载能力降低，等待时间变长。曾有住在25楼的居民，等了半个小时才等到了下楼的电梯。未来，电梯数量的增加也迫在眉睫。 最后，新的公寓将会尽可能的减少住户接触公共空间表面的机会，越来越多的无触碰设施将融入建筑，比如面部识别，手机遥控等方式。这既卫生，又方便。 Mavis你的诚信|专业|用心|全职地产advisor, 大多地区房产买|卖|租|楼花, 安家|投资一站式服务(647) 718-8556mavisyurealtor@gmail.com

买房过程中，申请贷款是至关重要的一步。那么在加拿大贷款都有哪些方式呢？本文将全面解析加拿大贷款的不同渠道以及贷款方案，带您了解最全最干货的贷款知识。无论您是正在买房还是将要买房，收藏这篇干货总没错！ 加拿大常见的三大类房屋贷款 加拿大房屋贷款可以分为以下三类：A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款。 01 A类贷款 A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。各类大小银行、部分金融信托公司、保险公司和信用社等均可提供。申请A类房贷需要满足下列基本条件：1) 在加拿大有稳定的收入；2) 达到最低信用分数；A类银行贷款也会推出一些特例政策，比如新移民贷款、海外收入贷款政策等，满足特例条件的也同样可以申请贷款。 在A类贷款中，购买自住房的最低首付比例为5%；购买出租房的最低首付比例为20%。分摊期一般为25年或30年。当申请购买自住房的优质类贷款时，若首付比例高于5%而低于20%，贷款申请人需要购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 02 B类贷款 不能满足以上任意一条贷款条件的贷款，可能被归类为B类贷款。比如，比如，1) 申请人收入稳定，但信用分数不够；2) 申请人有足够收入，但是个人报税不足的自雇人士。 B类贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松，也更容易申请到更多贷款。申请B类贷款的最低首付比例为20%，分摊期可以延伸为30年；这样，申请人可以获得更多的房屋贷款金额；同时，在同样的贷款额度下，延长分摊期可以降低月供压力。 但并不是所有的金融机构可以提供B类贷款；只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。如需寻找B类贷款，可通过贷款经纪或贷款中介公司进行申请。 03 C类私人贷款 谈到私人贷款，很多人都会联想到高利贷，但其实并非如此。 私贷公司通常是一次财团、基金公司和投资公司，主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题，可用于购房、过桥贷款和紧急资金拆借等。目前私贷利率非常低，同时贷款期间一般只需要付利息，不还本金，很多投资人也会讲私贷作为地产投资资金来源的主要贷款渠道。倘若购房者无法获得A类和B类的房屋贷款，却急于完成购房交易，申请私人贷款就成为一种比较好的选择。如需寻找C类贷款，可以通过贷款经纪或者贷款中介公司进行申请。 Mavis你的诚信|专业|用心|全职地产advisor, 大多地区房产买|卖|租|楼花, 安家|投资一站式服务(647) 718-8556mavisyurealtor@gmail.com

速建住房计划为民众提供更多住房，帮助弱势群体，创造就业机会，促进经济复苏。 昨天在卡纳塔，在好望牧羊人（Shepherds of Good Hope）的希望生活公寓，我们宣布将通过“速建住房计划”（Rapid Housing Initiative），在全国范围内建造 4,500 套新的可负担住房。这些住房将支持处于不确定住房状况、正在经历或濒临无家可归风险、或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这项投资将在住房和建筑领域创造数以千计的良好就业机会，使我们的社区成为更宜居的地方，并让我们更接近消除长期无家可归的目标。这一举措立足于我们在过去六年中所做之工作的基础上，在此期间，我们联邦政府已帮助超过100 万加拿大人拥有一个安全且易于负担地方作为自己的家。 为加拿大民众增加4,500套住房 每个加拿大人都应该有一个安全而可负担的地方作为自己的家。然而，COVID-19疫情 大流行增加了对可负担住房的需求，并导致无家可归者人数上升。加拿大联邦政府制定了一项全国战略，要建造数以千计的住房单元并向全国民众提供易于负担的住房。通过继续投资可负担住房，联邦政府正在营造更强健的社区、创造就业机会并壮大我们的中产阶层，同时解决无家可归问题并帮助加拿大的弱势群体。 贾斯廷•杜鲁多总理 6月30日宣布，将通过速建住房计划 (Rapid Housing Initiative , RHI) 追加投资 15 亿元，在全国新建 4,500 套可负担住房。这些住房单元将支持处于不确定住房状况、经历或面临无家可归风险或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这笔资金将分为两个类别： 城市类：5 亿加元将分配给加拿大各地的30 个预先确定的城市，依照有严重住房需求的租户数量、当地市场住房成本和区域分布情况进行分配。 项目类：10 亿加元将分配给速建住房计划RHI 在去年秋天初始申请期间已经提交、且尚未收到资金的符合条件申请项目。 自 2015 年以来，加拿大联邦政府已帮助超过 100 万加拿大人获得一个安全且易于负担的安家之所。今天宣布的新措施，是在 2020 年 10 月宣布为速建住房计划提供的 10 亿加元资金之后的进一步投资，这些投资加在一起，将为全国各地的加拿大弱势群体提供超过 9,200 套新的可负担住房。这项新投资将在住房和建筑行业创造数以千计的优质就业机会，壮大中产阶层，将社区重建得更强劲，同时让我们更进一步接近消除加拿大的长期无家可归现象之目标。 引述 加拿大总理贾斯廷•杜鲁多（Justin Trudeau）阁下： “不应让加拿大人处于在支付租金或支付盘中餐之间做出抉择的窘境。通过继续大力投资可负担住房，我们正在创造新的就业机会，壮大我们的中产阶层，并增强我们的社区。在我们完成抗击COVID-19 疫情的斗争之同时，我们将继续专注于加拿大民众的优先事项，并重建一个更强大、更具复原力的国家。” 家庭、儿童和社会发展部长兼负责加拿大房贷和住房公司事务的部长胡森（Ahmed Hussen）阁下： “每个加拿大人都应该有一个安全且可负担的地方作为自己的家。今天宣布对速建住房计划进行进一步投资，将创造长期的效益，扶持那些最需要的人，为弱势的个人和家庭创建 4,500 套新增可负担住房。这是我们的全国住房战略的一种方式，将继续确保不让任何一个人掉队。” 事实简要 … Read more

我们大家都知道，加拿大的房地产市场不惧疫情异常红火，但一项最新研究发现，“买房热”已经将加拿大人的房屋负担能力推向了31年来最糟糕的水平。 据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）刚刚发布的房屋负担能力报告指出，今年第一季度，加拿大家庭房屋负担能力指数上升了0.9个百分点，达到52%，标志着连续第三个季度的增长。 这意味着加拿大的普通买家现在必须花费其收入的52%来支付买房及养房的费用——这是自从1990 年以来的最高水平。 （RBC） 按照相关定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 不言而喻，房子越昂贵的地方，业主养房的成本也越高。因此在加拿大两个最昂贵的市场，也是业主最负担不起的市场：其中温哥华的这一比例高达74.9%，多伦多也有67.7%。 换句话说，这两个城市的业主花了收入的一多半来养房。 RBC的报告指出，即使在一些更小些的城市或市场，在疫情期间的负担能力也变差。如果与去年第一季度比较，今年第一季度不少城市的房屋负担能力指数升高，包括安省的温莎，上升了3.6%，汉密尔顿3.2%，安省伦敦2.8%，尼亚加拉2.7%… 负担能力略微改善的城市主要分布在草原省，包括萨斯克通，卡尔加里，爱德蒙顿和温尼伯等： （RBC） 当然，除了其它因素之外，加拿大家庭负担能力变差的主要原因还是在于几乎全国范围的房价上升。 RBC的报告指出，各地房价不断上涨，几乎抵消了2020年春季联邦政府通过各种紧急补助计划提高家庭收入的努力，导致很多地方的指数不降反升。 从下图可以看出，房价对每季度房屋负担能力指数变化的贡献节节升高： （RBC） RBC的报告称，尽管房屋销售已从“不可持续的强劲水平”开始放缓，但仍不足以很快重新平衡许多市场，因为加拿大许多地方的房屋供应仍然紧张。 比如大多伦多地区地产局（TRREB）月报就显示，5月份的销售比4月和3月均有下降，其中3月份创了单月销售的历史纪录，但是GTA地区的房价仍然继续上升，各类房屋均价超过110万，也创下单月纪录。 全国市场的销售情况有些类似，加拿大地产经纪协会（CREA）的报告称，全国5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑到50,000多套。而4月全国房屋销售量达到74,049套，3月份更高达76,259套，创下历史纪录。 房价方面，5月份全国平均房价也比4月和3月下降，但是如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么5月的HPI同比增长了24.4％，环比则上涨了1%。 （CREA） CREA表示，全国实际的平均售价指标会产生误导，可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标，即HPI，因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。 RBC的高级经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中表示，“我们预计房屋价格将在短期内继续上涨，从而进一步削弱业主的房屋负担能力。” 报告认为，加拿大很少有市场能摆脱这个困境，预计BC省、安大略和新斯科舍省（Nova Scotia）的负担能力下降幅度最大。 霍格总结说，“加拿大的房地产价值上升得非常迅速，并将继续推高未来一段时间业主的养房成本。”