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卑诗省目前平均价格为每升 2.39 美元，创历史新高 过去一个月，每桶石油的价格下跌了约 20%，这种情况通常会导致消费者在给汽车加满汽油时看到的价格会出现类似的下降。但供需失衡导致油价向相反方向移动，对加拿大司机的影响是巨大的。 在每桶石油的基准价格下跌约 1 美元的那一天，该国部分地区的汽油价格在周四飙升，桑德贝的平均价格每升上涨了 20 美分，埃德蒙顿和卡尔加里也紧随其后。周五的价格也差不多——即使油价又下跌了 50 美分。目前，不列颠哥伦比亚省的疼痛感最为强烈。然而，一升汽油的平均价格是 2.39 美元。这是北美任何司法管辖区有记录以来的最高平均价格。虽然司机在加油站支付的价格有很多，但目前不列颠哥伦比亚省的主要罪魁祸首是该地区主要炼油厂之一的关闭，从而减少了汽油供应。但对司机的需求一直保持稳定，这推高了可用车辆的价格。 一、炼油厂停产位于华盛顿州芬代尔的 Phillips 66 炼油厂本月早些时候因维修而关闭，每天的汽油产量约为 65,000 桶。“”R Cube Economic Consulting Inc. 的能源分析师 Vijay Muralidharan 说，“不列颠哥伦比亚省和温哥华从美国 [那个] 地区进口每一桶汽油和柴油。”“当炼油厂停止时，该数量的汽油供应就会关闭。”根据美国能源信息署的数据，北美的汽油市场大致分为五个区域，称为国防区石油管理局 (PADD)。由于供应有限，但包括不列颠哥伦比亚省在内的 PADD-5 地区的需求强劲，来自其他四个地区的燃料正在四处流动以满足这一需求——并提高了各地的价格。“” Muralidharan 说“，你必须争夺那些有限的桶。”“因此，谁支付更高的价格，谁就赢得了产品。”华盛顿州的炼油厂并不是目前唯一一家下线的。俄亥俄州托莱多的一家炼油厂因火灾而关闭，预计要到 2023 年才能恢复满负荷生产，因此这些分散的停产也影响了美国各地的价格。“”GasBuddy.com 的分析师帕特里克·德哈恩 (Patrick De Haan) 说“，我不知道在我的职业生涯中，我曾见过更广泛的价格行为。”“一系列意外的炼油厂中断，包括火灾和日常维护，似乎都发生在很短的时间内，导致西海岸、五大湖和平原州地区的批发天然气价格飙升——其中一些地区可能会看到”他本周表示“，在问题得到解决之前，价格每加仑再飙升 25-75 美分或更多”这些问题正在美国蔓延，并蔓延到边境以北。 二、市场如此紧张石油资源丰富的艾伯塔省的油价总是低于全国其他地区，但该省两个最大城市的油价从周四的每升不到 1.50 美元飙升至周五的每升 1.60 美元以上。能源咨询公司的保罗帕斯科表示，过去一周艾伯塔省的价格上涨了约 10%，而 BC 省雷湾的价格上涨了约 20%，因为“大部分汽油直接从埃德蒙顿通过管道进入雷湾。” 就桑德贝发生的价格变化幅度而言，这正是它应该发生的地方。”他还指出了天然气价格飙升的另一个原因：乙醇的供应。美国许多州和省要求零售汽油与 5% … Read more

2021年，加拿大的房价上涨了26.6%，收入上涨了2.7%，房子比人赚钱快，不多，也就10倍吧。由于低利率，贷款本金也加速还了一大笔，资产增加的同时负债减少了，有房产的家庭可以算是双喜临门，房主们实现了资产负债表的一年暴富。但是，收入跟不上房价上涨，就会出现房地产泡沫，而泡沫一旦破灭，就会引发失业和经济衰退，殃及所有人。房价现在涨得让人心惊肉跳，有房一族即使是心中暗喜，也会有蛋蛋的隐忧：这个涨法以后孩子买房咋办，会不会惹来打压房价的政策呀，这个涨速怎么能安全着陆呢？ 通常新技术会引发资产泡沫，但房产泡沫从来都是信贷杠杆引起的。次贷危机的根源是银行乱发贷款，质量很差的房贷资产又被华尔街进行了证券化，在评级公司美颜之后卖到了全世界。其实，不乱发贷款，很难引发债务危机，可惜商业银行在利益驱动下，经常发放低质量贷款，引火自焚。 从收入和房价上涨的比例来看，加拿大房地产市场是存在泡沫的。从房价和租金的比例来看，加拿大房价也是存在泡沫的。我们不能否认泡沫的存在，但更要搞清楚成因和应对方法。 信贷扩张，本身是央行鼓励商业银行放贷的结果。经济出现危机的时候，需要使用危机时的处理办法，即，鼓励银行放贷。危机经济学，讲的是经济可能出现危机时，例如，疫情爆发，失业上升时，所采取的鼓励消费和借贷的反常刺激政策。这种短期刺激政策，带来的长期后果就是企业和家庭负债膨胀，推动资产价格出现膨胀。普通家庭使用杠杆吧，怕资产泡沫破灭导致资不抵债；不使用杠杆吧，收入追不上资产价格上涨，导致自己的家庭相对贫困和阶层下滑。老百姓面对资产泡沫和要不要使用杠杆这一矛盾时，会进退两难。了解杠杆，并控制好自家杠杆，是中产家庭财务管理和财商教育的必修课。 01 眼见它起泡沫 郁金香泡沫之后，荷兰的郁金香种植成了重要产业；南海泡沫破裂之后，英国的海上霸权逐步确立起来了；密西西比泡沫破裂之后，纸币被广泛接受了；铁路股泡沫破灭之后，铁路业繁荣起来了；互联网泡沫破灭之后，互联网行业全面兴起了….从历史上看，泡沫一直在引领人类进步。可以预见的是，人工智能泡沫兴起和破灭会推进人工智能；基因工程泡沫的兴起和破灭会推进基因工程的发展；数字货币的泡沫….大数据泡沫….电动车泡沫….无人驾驶泡沫….等等泡沫，都是人们的对某一项进步形成共识之后的一个副作用。从本质上看，泡沫本身是人类某种共识催升出来的，并不可怕，但令人担心的是自己如果冲入泡沫会不会赶上泡沫破裂。 房地产泡沫在很多国家和地区都有，香港的地产泡沫在1997年破灭了，在2003年跌到了谷底，房价下降了70%，现在的房价已远超1997年的峰值，只要挺过那魔鬼般的5年，长期持有房产的家庭获利巨大。美国房产泡沫于2007年破灭了，2011年达到谷底，现在房价已远远高于2007年时的峰值，长期持有房产的家庭不仅没有损失还获利颇丰。日本，房产泡沫破裂之后再没有恢复；巴拿马的房价在美军南方军司令部撤离后再没有恢复。所以，房产泡沫通常与信贷扩张和人口变化有关，房产泡沫的命运，在每个国家是不一样的，无法类比。 多伦多的房产泡沫很有意思，2007年发生了房产泡沫，但房价涨幅不大，而交易量巨大，当年的二手房成交量是9.3万套，直到2015年这个成交量记录才被打破；房价爆发式上涨出现在2016年，房价年涨幅10万，同时成交量巨大，11.3万套，2021年之前，量价齐涨只有2016年；此后，2020年房价大涨10万，但成交量只有9.5万套；2021年成交量是过去20年里最大的，成交12.1万套，涨幅也是最大的，16.6万。从历史记录上看，今天人们对大多伦多地产泡沫的担心是有理由的。 我在加拿大的第一个房子是2007年8月买的，当时美国次贷违约问题已经暴露，但对金融市场的冲击还看不清楚，加拿大的房地产市场那时交易非常活跃，但市场上已经出现了截然不同的两种看法：1.房价很能窜一窜，2.房价泡沫要破裂了。无论当时还是现在，我都认为，如果是买自住房，地产市场有没有泡沫，与自住房买家无关，不要管市场情况，管好自己就行，能早买就绝不晚买。直到2009年6月房价全面复苏之前，很多人都说我买在了高点上，但我不以为然：房价涨跌都得住，房价跌了就卖房子，去租房住的人，没有一个人占到过一丝一毫的便宜，通常是再也买不回来了。2009年听过一位老前辈说“自住房不是拿来玩的”，我想补充一点，自住房，早买，其他因素都不重要，买自住房还犹犹豫豫的人，把买房看得太重了，干不成什么比买房子更重要的事儿了，可能移民的选择都是错的。买房，就是衣食住行日常生活必须面对的，不买就得租，而租房就是帮房东还贷款。2016年那场泡沫被贴上了外国人炒房的标签，2017年加拿大统计局的调查结果显示，这场泡沫与外国人无关。从我的工作角度观察，我认为那场泡沫是银行动了新移民贷款政策导致的，2012年联邦投资移民被叫停，2016年是大批投资移民登陆的最后时限，不巧的是银行在那时收紧了新移民房贷政策，很多新移民赶最后一班车，极速推高了房价，但被枪毙的却是外国人。对于买自住房的家庭，为了避免在地产市场出现泡沫时举哑铃，最好是买平均房价的房产，例如，在2007年买38万的房产，2016年买73万的房产，2022年买110万的房产。 2007和2016年的泡沫，与新移民大量购房有关。尤其是2016年，联邦投资移民登陆接近尾声的时候，记得2016到2017年年，银行评估的房价经常无法达到买入价，那时的华人新移民是拉动房价上涨的主力军。2021年的房产泡沫与新移民和非居民都无关，主要是本地居民加按原有房产，购买投资房或自住房升级造成的。我在2021年经手的贷款中，银行估价低于买价的情况很少，说明华人不是拉动房价上涨的主力军。无论哪次房价上涨，房贷都是推手，只是推动房价上涨的人群不同。纵观我目睹的3次GTA住房市场泡沫，幕后推手都不是长期持有投资房的地产投资者。 02 房产泡沫的成因 回顾起泡沫的这三段历史，是希望我的读者搞清楚房产泡沫的成因，以便应对。 疫情爆发之后，CMHC立刻预测房价下跌18%。后来的事实证明，群众智慧完胜一小撮专家意见。应对疫情，央行采取了大规模货币宽松，财政政策更是过于积极，这些政府的action，都有民间对应的reaction，货币洪水爆发之后，普通家庭意识到了一个事实：加拿大货币超发，同时生产停滞，导致的结果只能是资产价格上升，通胀高企，中产家庭有能力贷款的情况下，应对货币放水，最好的救生艇就是房产。通胀率4.8%，按揭贷款利率1.5%，实际负利率绝对值达到了3.3%，即，政府的救助措施是提供负利率鼓励买房。我移民以来的13年中，从来没有看到过市场有如此高的共识——不卖，有机会就买买买。以前只是我提醒自己的读者，和我视频的观众，遵循买买买原则，而这次疫情，狠狠地证明了我的一贯主张。如果在过去13年里只买不卖是对的，那么所有卖房下车的决定全是错的。 我看了很多2021年房产泡沫的分析，都过分片面。例如，有人认为投资者买房的比例达到了20%，投资者制造了泡沫，然而事实并非如此，早在2018年，GTA二手房市场上投资者的比例就曾达到过24%。还有人分析说是婴儿潮一代人住着大房子不肯卖房造成的，其实也没有事实依据，人口老龄化不是2021年才出现的，而疫情造成的老年人死亡率远远高于年轻人，所以老年人不搬去小房子也不是根本原因。还有人帅锅给投机者，而短期买卖房产的现象也由来已久，和疫情无关。 我认为2021年的地产市场泡沫现象是一个货币现象。疫情期间央行货币政策放水4000亿，财政政策放水3000亿，这些货币超发导致了人们手里钱多了，可以做首付，同时商业银行帮助有稳健收入的家庭加按房产，同时发放新买房贷款，整个疫情期间房贷增加的金额高达2000亿，几乎是央行放水量的一半。全国各地房价普涨，GTA无论在交易量还是房价上涨幅度上，都没有排入全国三甲行列。在GTA范围内，location, location,location的传统买房原则被颠覆了，房价涨幅最大的是远郊房产，而不是市中心。这些反常都说明了一个问题：人们急于把手里的现金变成房产。大规模量化宽松政策起源于日本，早在2000年就被用做打压长期利率的目的，美国2009年开始使用这个工具，疫情爆发以来再次使用。与次贷危机不同的是，疫情期间财政政策迫于买疫苗，以及大规模救助的需要，也大幅透支未来。大规模货币宽松加大规模政府补助，造就了长期利率下降，通胀高企的结果。体现在房产市场上，就是实际负利率。如果你有20万，放在银行储蓄账户，就要缴纳通胀税，购买力贬值，如果你拿出来买房子，把20万放进房产，就能保值增值，但条件是你必须买到一套房子做抵押。买买买，就成了主旋律。有借款能力的家庭，可以加按已有房产，再买入更多，所以市场上可出售房产的库存日益减少。这个过程让中产家庭看清了一个事实：银行可以批准你透支未来5年的收入，不必前端缴纳所得税，这笔钱是免税的，更美妙的是，同意你分30年偿还，在通胀环境下，这笔债务每年都在贬值，借款人可以用通胀后的货币偿还现在签订的债务，而这笔债务并不随通胀增加，这么好的福利，只需要你去市场上买套房子抵押给银行。当买房变成了抵御通胀，获得超长期贷款，享用免税提前收入，获取负利率的工具时，这个工具就越来越贵，越来越稀少了。 加拿大政府疫情期间的所有救助，没有一条是有利于地产投资者的，但实际效果却实现了地产投资者利益最大化。自由党的政策总是事与愿违，这次也不例外，好在受益最多的是交税最多的中产家庭。国会中的反对党在指责当下的房产通胀时，一针见血地指出，政府应该停止发钱，恢复生产，恢复建房，否则这场房产危机没解儿。据我观察，GTA平均房价上涨到75万之后，工薪家庭成为了地产投资的主力军，土豪用现金买投资房赚不到钱了，而借款能力强的工薪家庭成了房价上涨的最大收益者。其中最主要的原因就是扛得住杠杆，扛得住负现金流，中产家庭成了银行房贷业务的最爱。 03 杠杆的性质与运用 现代人的标志是使用工具。贫富差距是使用工具的不同造成的。 《小岛经济学》里有个比喻，会结网，用网打鱼的人比下水摸鱼的人效率高，有网就是有资本，可以把网出租，可以雇人用网打鱼，从此贫富差距就拉开了。技术进步其实就是工具进步，现在坐船穿越大西洋的人很少，人们都是乘坐飞机做跨洋旅行。你用的工具，决定了一生拥有财富的多寡。杠杆作为一种工具，具有两面性，可以使财富倍增，亦可以赔得更快，关键看怎么用了。 海曼明斯基对杠杆的性质做了一个学术总结，非常具有启发性。他把杠杆分为三类：对冲性杠杆，投机性杠杆和庞氏骗局杠杆。对冲性杠杆，是指贷款后获得的收益可以偿还本金和利息，维持正常还本付息，履行借款承诺，地产投资中的杠杆属于此类。投机性杠杆，是指贷款后收益只够偿付利息，本金无法偿还，借款合同到期后需要不断延长，美国次贷危机中那些低收入买自住房的借款人，就是无力偿还本金，贷款到期或利率升高的时候靠加按续命，房价一旦下跌，这条命就续不下去了。庞氏骗局杠杆，是指借款后没有收入还利息，更不用说还本金了，只能借新债还旧债，次贷危机期间麦道夫裸泳被发现，就是这个原因，虽然私人庞氏骗局杠杆难以维系，但国家手里的这种杠杆可以玩很久却不出事儿，例如，CPP，加拿大养老金计划，就是用正在缴纳的CPP的人所纳的款项，直接发给正在领取CPP的人，属于现收现付制，pay as you go，所以加拿大需要不断吸纳新移民，否则也得出事儿。 目前GTA的房价和租金，如果贷款比例是房价的80%，很难维系对冲性杠杆，所以，借款人需要有场外现金流。无论申请投资房贷款，还是申请加按投资房贷款，银行都要看到借款人有足够的主动收入，维持对冲性杠杆，所以收入低的人无法获批。2017年，家庭收入8万就能获得此类杠杆，而如今需要家庭收入达到14万。原因有两个，1.房价涨了，2.银行批贷款的压力测试利率也涨了。目前银行用5.25%作为压力测试利率，这个利率是当年格林斯潘加息17次之后的峰值，加拿大银行采取这个极端利率，就是要遴选合格借款人，只有堤坝足够高，遇到大洪水时才安全。那些讳疾忌医，不敢到银行做压力测试的家庭，贸然闯入房产投资领域是危险的。很多人自认为混的不错，但是面对银行压力测试的时候就怂了。有人认为银行过于保守到了，有人认为银行太宽松了，无论看法如何，银行一直保持着这种收入歧视，目的就是要保护加拿大的房产市场绝对安全。目前大银行的坏账率千分之1.8%，确实过于保守了，错过了很多赚钱机会，但银行一直坚持这种正义的歧视不放松，次贷危机时加拿大银行的坏账率也仅有千分之4.5，正是这种保守和歧视保证了房地产市场的安全，银行也无需政府救助就渡过了次贷危机。私贷机构目前的坏账率千分之8.6，虽然是银行的5倍，但也非常低，而美国目前银行的房贷坏账率是2.5%，是加拿大私贷坏账率的3倍。 我们都知道，资产在人群中的分布属于幂律分布，即，20%的人拥有80%的财富。债务也一样，在加拿大，40%最高收入人群的债务占了总债务的比例70%。有好事者用平均数看债务，就出了笑话，他们看到的是加拿大人可支配收入的177%用于偿还债务，这明显是不可能发生的事，其无知就表现在用平均数去计算债务水平。有些杞人一直担心天会塌下来，神经质地提醒大家不要过度借债。你真以为想过度借债就能过度借债吗？申请一次房贷就知道银行的篱笆有多严了。每个家庭的债务水平是银行把关的，杞人忧天的人是没有实战经验的人。还有人劝借款人不要把杠杆放到最大，来，我们看看实际情况，加拿大过去一年房价上涨了26%，去年投资房借款80%，即使一分钱本金不还，今年的杠杆率已经降到63%了，难道去年借款的时候银行批准你80%，你说，我不要，我就要65%，那你今年的杠杆率就降到50%以下了。地产投资，杠杆会不会用，是投资成败的关键，杞人忧天者不用操银行的心。房贷，自带去杠杆作用，每个月都必须还本付息，杠杆是自动下降的，贷款80%，其实只有第一个月能达到80%，此后越来越低。房贷最长还款期30年，有些人为了利率，要求25年偿还，这也是一种很SA的想法。还款期越长，月供就越低，支撑负现金流的能力就越强，同时可以支持多套房投资啊。杠杆是拿来支持高质量资产的，不用，太浪费了。 管好自己的杠杆，没事儿别操邻居的心，银行也不用你担心，有监管当局呢。家庭杠杆管理的核心就一条：加速去自住房杠杆，最大限度使用投资房杠杆。很多家庭被洗了脑，认为利率低，所以有钱就藏在RRSP或TFSA这种税盾里，不去还自住房贷款。我见过一些家庭RRSP余额80万，自住房贷款余额70万，这样的家庭财务并不安全，失业风险，利率风险都会给家庭财务带来麻烦，而且投资房借款能力大大下降，只能到处寻找可以破格获取的机会。 结语： 公众号写了4年了，谢谢大家长期阅读这么冗长的文字。新春来临之际，祝北方人过年好，南方人恭喜发财。 我希望通过自己的分享，让读者了解真实的投资世界，普及经济和金融常识，避免被洗脑、被误导。虽然有些收获，但很多思维模式依然在华人社区根深蒂固。 分散投资这种说法，不合逻辑也无法实现，在家庭净资产达到500万之前，根本不需要分散，成功的投资者都是集中投资，尽快累积资产。 对于金融产品，普通家庭并不容易了解，举个地产相关的例子，机构地产投资者，把房产投资金融化成房地产信托基金REITs，这个过程是把猪肉做成了香肠，但加工过程中有没有病猪肉、老鼠肉就不知道了。人们和金融资产打交道的时候，通常把投资交给“专业人士”代理，这种委托关系又增加了一份利益冲突。 能够快速积累起财富的家庭，最大的特点是自己理解自己投资了什么，做返璞归真的投资，减少代理环节，直接投资有形资产。 投资中被洗脑的现象是普遍和令人震惊的，例如上述每年强制自己把存款放入税盾的家庭，端着高额自住房债务，其实就是放不下眼前利益，而且对长远的财务安排缺乏财商。 过去4年里，市场一次次创造着房地产投资神话，可有人就是抱着对地产投资的偏见不放，自认为把钱放在税盾里交给别人搭理才算投资，政府给的税盾，不用就可惜了，但全然不知道税盾里的投资是什么。 有人一直在妖魔化杠杆的作用，把杠杆最大化说成是为了银行的利益，房贷经办人的利益，这种敌意，除了昭示自己的嫉妒，别无他用。劝人加大自住房贷款，拿出现金做投资房首付的建议，才是真正的恶意建议。 房价涨幅快与慢，资产泡沫是大是小，都是外部事件，降低自己的自住房贷款，提高投资房贷款杠杆，才是应对资产泡沫和正确使用杠杆的方法。一些长年无法取得银行贷款的人，与这个世界隔绝了，这些人的牢骚、不满、建议，都不值得听。在加拿大，你是不是一条好汉，去银行申请贷款就知道了，不需要妄自菲薄，也没必要自命不凡。 常识，一直在与各种洗脑斗争，无论这场斗争多难，多漫长，我都会与各位读者一起并肩作战。因为只有常识才能战胜偏见，常识越多，被洗脑的风险越小。工薪阶层第一目标是省税，加拿大人杠杆太高了，这些人们脑中的预设都是被洗脑后的结果，而大多数人并不自知。最近，把房产泡沫解释成投资者大举涌入市场的说法不断被提及，其实只是被提及的次数增加了，而目前投资者参与买卖的比例低于2018年的事实并不被提及。这就是典型的洗脑术。 过了春节，春天就来了。加拿大的贷款政策，就是普通工薪阶层地产投资的春风，不必找风口，春风十里，我们有足够的时间，学习、思考和实践，这就是为什么移民值得。祝各位读者在新的一年里，在地产投资方面硕果累累。

1. 付款（还款）占了35% 如果你准时付款，从不拖欠，信用分数就会高，如果常常付款不准时，信用分数扣分就很严重，因为这个项目占了35%。不要以为只欠了少少的几块钱，今天忘了，“大不了”下次付款时一并还上就好了。千万不要有“大不了”的心态。 2. 信用卡的额度不要用太多，这占30% 信用卡的额度最好不要用超过75%。有人说我的信用卡有1万的额度，我每个月都用9千5，付款到期日，我每次准时还，因为我用这么多，我又还得上，所以我的信用分数不会被影响。这是错的。 3. 信用卡的使用频率占15% 我有3张信用卡，可是我从来都不用，因为我有钱，根本不需要用到信用卡。所以我的信用分数不会被影响。这是错的，你有卡你不用，摆在那。因为你不用，信用局只有你拥有3张卡的记录但是没有你的使用记录，所以银行无法判断你有没有还款的能力，也不知道你能不能准时还款。 4. 申请新卡占10% 如果你正在申请房贷，别同时申请信用卡或其他借款，因为这会影响你的信用分数。你每做一次申请，信用分数就会掉一次。唯一例外的是，在一个月内，如果查你信用的是银行或是贷款机构都是为了房贷的原因，你的信用分数只会被扣一次。 5. 多种借款占10% 你有用信用卡，又有车贷，房贷等等，多种贷款或借款都有，而又能准时还款，这证明你这个人对各种债务都上心，你的信用分数就会高。但是别忘了，你能贷款的额度是和你的债务和收入有关，即使你的信用分数高，债务太多，贷款的额度也会变低。 从以上各个占分比例，我们就知道，要想信用分数高，就要准时还款。使用信用卡不要用超过那张卡的75%的信用额度，在申请房屋贷款时千万别申请其他的信用卡或其他借款等等。最最最重要的是还款一定要准时，不可以逾期不还！

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门…” 图源：reddit 这就是温哥华房地产市场的现状… 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了… 是不是感觉不可思议？但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 图源：bclocalnews 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房…我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房…” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。

BC省山火正在疯狂燃烧，全省各地都在禁火。 本周阳光海岸一名男子太懒不想割草，竟然直接放把火烧草，被当局罚款超过 1,000 元。 放火烧自家草地被罚？不冤！！！ 根据CTV的报道，阳光海岸的骑警表示，警方和消防员周二接到报告，称梅隆港高速公路上的一户人家冒出浓烟。 电话是由一艘路过的BC渡轮船上的乘客打来报警电话，他们从海上看到岸边发生大火。 冒出浓烟的房子离阳光海岸的兰代尔渡轮码头不远。 据加拿大皇家骑警称，火势直径约 10 英尺，最后由消防员扑灭。 至于草地起火的原因，无疑是人为。 房主称由于草太高，懒得割，于是决定放火烧草。 由于夏季异常炎热干燥，随时有发生山火的风险，BC省已经下达多项燃烧禁令。 皇家骑警最后警告房主的鲁莽行为，并根据省山火法，对房业罚款 1,150 元。 你说说，这叫什么事么！！！ 就在昨天，素里也因为煤气管道破裂引发火灾。 昨天周四，素里地区一条煤气管道破裂引发火灾，由于工作人员抢修，交通中断了几个小时。 大约上午 8 点 40 分，工作人员接到报告，称挖掘机在第 32 大道和 192 街附近撞到煤气管道，管道破裂引发火灾。 （CTV） BC煤气公司（FortisBC ）在火灾现场关闭管道。 图片显示现场有大量的火焰，工作人员封锁了道路。 当局也派出 12 名消防员和 3 辆车到达现场，交通中断了几个小时。 事件中没有人受伤。 天干物燥，大家小心防火。

自從COVID-19爆發以來，抵押貸款利率已接近歷史低點，而房地產價格則繼續攀升。 結果，許多房主正在利用這個機會（以及多餘的空閒時間）來完成推遲的房屋翻新項目。 如果您擁有房屋，在某個時候可能想更改一項特定功能，因為感覺到有點過時或功能受限。 您甚至想像著添加新的功能，例如地下游泳池或一個可以走出到後院甲板的娛樂室。 但是，無論您是要安裝新的硬木地板，更換廚房檯面，還是要安裝最先進的濕式吧台，在開始新項目時，務必要知道哪些改進將真正為您的房屋增加價值，而哪些改善會對您的房屋產生負面影響。 簡而言之，如果您希望完成一些適度（或廣泛）的更新並為您的房屋增值，那麼以下將是影響您財產價值的三個最佳和最差的項目。 最佳＃1：廚房完全裝修或升級 厭倦了住在相同的舊空間？ 再次愛上您的房屋的最佳方法之一是翻新或升級廚房區域。 更新您的廚房不僅可以改善功能，還可以增加您在家中的樂趣。 根據最近的一項調查，接受調查的房地產專家中有55％提到，升級廚房可以使房屋的銷售價格提高近12.5％1。 完整的廚房裝修並不便宜，平均花費可以高達50,000元，但您通常可以期望收回總項目成本的75-100％2。 最佳＃2：浴室裝修 如果廚房不是您家中使用最多的房間，則您可能會發現您的浴室是。 浴室可能是對於新準買家的重要賣點，因此保持浴室清潔和更新可以增加許多的價值。 完成浴室改建或翻新的一件很重要的事是，可以很便宜地完成它。 新的梳妝台，更新的鏡子和大量的彩色油漆可以真正使您的家充滿光澤。 翻新較小的5英尺x 8英尺浴室的成本可低至9,200-12,300元； 重做具有高端豪華功能的較大浴室可能會花費您$ 40,000以上3。 儘管您可能不會在過度奢華的項目上獲得多少回報，但改建或翻新浴室仍然是可以為您帶來較高的投資回報之一。 最佳＃3：專用家庭辦公空間 由於最近的疫情大流行，越來越多的人在家工作。 隨著公司繼續在技術和資源上進行投資以容納能夠遠程工作的員工，越來越多的買家在購買新房時正在尋找專用的辦公空間。 2017年的一項研究發現，將近47％的加拿大員工是遠程工作的，這意味著在您的房屋中增加一個正式的辦公室確實可以增加其銷售潛力4。 實際上，隨著商業環境變得更加數字化以及年輕一代的購房者尋求遠程工作機會，辦公空間將繼續在市場上受到歡迎。 最差的＃1：後院天井和庭院造景 房地產經紀人使用“前院景觀”一詞的原因是，您希望房屋能吸引潛在買家的眼球。 但是，位於房屋後部且潛在買家看不見的便利設施並不是增加房屋附加價值的最有效方法。 儘管您可能會想捲起衣袖，動手做自己的DIY，但大多數後院的園林綠化和天井項目的轉售價值都不高。 如果您使用一般材料而能在任何適度的項目上收回一半的投資將算是很幸運的。 最差的＃2：安裝後院游泳池 在您後院中安裝新的地下或地面上的游泳池聽起來可能是個好主意，直到您看到它附帶什麼樣的價格標籤。 國家銀行指出，安裝地下游泳池的平均費用在25,000至40,000元之間5。 但是，您可能沒有意識到的是用於維護此資產的金額。 化學藥品和清潔劑的常規維護以及增加的水和電使用費，最終每年將花費您數百或上千元。 此外，帶游泳池的房屋通常需要支付更多的保險費用，因此您的每月房屋保險費會有所增加。 最差的＃3：打通第二間臥室以創建更大的主人套房 您可能會做的最糟糕的事情之一（實際上會降低房屋的轉售價值）是，將牆壁打掉以將房間組合成一個更大的主臥套房。 雖然您可能認為這對於合適的買家來說是一個完美的豪華選擇，但事實是它降低了房屋的功能和實用性。 通常，擁有更多臥室的房屋將能評估更多的錢。 拆除房間可能會減少市場上可比的房間數量，並且確實會影響您的房屋售價。 同樣，拆除房間會在很大程度上影響房屋的整體平面圖。 對於那些尋求安裝新的房間或添加第二層樓的人來說，這通常是一個常見的缺陷。 盡量選擇做那些不會對房屋格局產生巨大負面影響的項目。

自从疫情开始以来，加拿大木材的价格就忽上忽下，如同坐了过山车一般。由此一来，对房屋建造的成本也影响巨大。前段时间，加拿大西部的一场野火，烧毁了当地的主要铁路线路，导致木材运输变得困难，价格也应声上涨。 但据英文媒体The Globe and Mail最新报道，在过去9周，由于疫情好转，人们待在家里的时间减少，对装修的需求也降低了，因此又导致木材价格呈现暴跌的趋势。 据报道，上周，锯木厂向批发商收取的价格为每1000板英尺的木材价格为$490加币，仅比前一周上涨了$5加币。即使木材的价格在连续下跌了8周后开始呈现缓慢上涨的趋势，但是也比今年5月中旬时$1630加元的历史高点暴跌了约70%。 截至目前，就木材现货的价格而言，买家需求的疲软已经在很大程度上抵消了7月份BC省因野火导致供应中断带来的影响。 Fastmarkets的高级经济学家Dustin Jalbert表示，由于疫情的好转，消费者已经将他们的预算转移到旅行、出门用餐和观看体育赛事上，因此装修房屋的需求被压抑了，他们已经不着急对住宅进行维修和改造了。 “这一现象在某种程度上与大流行改变人们的行为有关，大家现在可以去户外享受生活，在家里待的时间比之前少了很多。”Jalbert说道。 就目前的情况来看，5月中旬供需失衡的木材市场正在逐渐转向稳定，除非会再次发生不可预见的突发时间。否则，预计8月份木材的价格还会呈现波动性下降的趋势。 许多锯木厂都在今年早些时候进行了伐木，并且有大量需要加工的原木库存。如此一来，即便BC省突发野火，扰乱了西海岸的铁路运输系统，但影响却不是很大。 “生产商有足够的原木存活，可以使用两周到两个月左右，具体时间取决于不同的工厂。”业内刊物《麦迪逊木材报告》的一名记者表示。 上周，总部位于温哥华的Canfor Corp.木材公司宣布在供应链放缓的情况下缩减生产。CIBC World Markets分析师Hamir Patel估计，Canfor的减产占该公司加拿大出货量的15%和BC省木材产量的5%。 周一，在多伦多证券交易所，Canfor上涨3分，价格为$24.45加元。但较5月10日创下的$35.53加元的历史高点还是下跌了31%。 RBC Dominion Securities的分析师Paul Quinn在一份研究报告中表示，“我们认为木材生产的行业被严重低估了，但在木材再次上涨之前，他们可能还会继续承受一些压力。” 环球邮报还表示，自2020年初以来，加拿大的木材市场就一直在坐过山车。 根据数据显示，2020年2月，由 Western SPF制成的2×4木材，每 1000 板英尺的平均售价为$422.50加元。由于木材需求的影响，价格在2020年4月降至$321.60 加元。价格暴跌和大流行这两个因素迫使锯木厂暂停生产。 但随后，2020年夏季开始，加拿大人开始了自己动手做的DIY装修房屋的热潮，2021年5月，木材的平均价格达到了$1617.50加元的峰值。 虽然目前木材的价格比较低迷，木材市场何时能触底也成为了业内专家普遍好奇的问题。但是，无论“底价”究竟是多少，人们一致认为，Western SPF木材的价格至少达到$430加元每1000板英尺，或者达到2011年的$210加元的两倍多。

据CTV News发布的一篇评论，加拿大正在面临严重的住房短缺，这导致全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。 因此，潜在的购房者正在降低他们的期望。有些人住进了一个不够称心如意的房子；有些人则是离开了自己的社区，搬去了更能负担得起的地区。后者反过来又推高了其他地区的房价，并在那里开始了同样的循环。 即使需要房屋的加拿大人数量保持在当前水平，也会对未来房市造成巨大的影响。 加拿大统计局估计，在2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。在2018年的一次展望中，该机构估计在中等增长的速度下，到2043年，人口将达到4650万。也就是说，预计在接下来的22年里，人口将增加850万。 大多新增人口不会是婴儿，因为早在2000年之前，加拿大人口增长的驱动力就已经不再是自然增长了，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。移民带来了巨大的经济利益，但是也带来了一个问题——这些人住在哪里？ 虽然大家普遍认为大城市是新移民的首选定居地，但事实并非如此。在2019年，加拿大有超过11.7万新移民定居在多伦多，但是这仅占该市人口的1.8%左右。而定居在爱德华王子岛省Charlottetown市的新移民，却占到该市的2.4%，总数几乎和定居在萨省省府Regina市的新移民一样多。 换句话说，就像新移民来自世界各地一样，他们也会在加拿大全国各地安家。 因此，可以预计，在未来的几十年里，加拿大大多数城市中心将一直获得人口增长，不断给当地住房市场带来新的压力。 解决住房压力：向外扩张 or 向上扩张？ 在加拿大曼省，解决住房短缺的办法很简单：建设城市，扩大城市边界，接管农场、森林或城镇郊区的任何可建设区域。 自2000年以来，曼省温尼伯都市区的人口增加了15万，增幅达22%。 温尼伯大学地理学教授兼副校长Jino Distasio表示，虽然人们对城市中心重建住房的兴趣不减，但政府、开放商和购房者的注意力更集中在曼省的整个首都地区，不仅仅是温尼伯，还有周边发展较快的17个区。 Distasio教授在接受CTV News记者的电话采访时说：“老城区的人口有一点点外流，我们看到郊区社区有更大的增长。这会带来一系列城市问题，比如填充式开发、可持续性，以及高收入郊区和低收入核心区的不平等。” 这些担忧绝不是温尼伯独有的，在加拿大每个大城市都可以找到。比如多伦多和温哥华，地理和政治的制约限制了城市的扩张能力。 从理论上讲，这需要更多高层建筑，来创造更多的住房，但对于那些想要住独立屋，并愿意为此付出一切代价的人来说，这并没有多大作用。 有很多加拿大人属于这一类别，正如CREA数据所证明的那样，今年独立屋的升值速度比任何其他类型的住房都要快。 还有另一个问题：各级政府之间相互竞争优先事项。例如，省政府希望看到有更多可负担住房，但市政府可能不愿意批准超高层建筑，因为这可能会招致附近居民的愤怒。 UBC社会学教授兼住房专家Nathanael Lauster表示，温哥华的部分地区就是这种情况，市政府阻止了开发商增加住房密度的尝试。 Lauster教授建议说，BC省可以效仿新西兰的做法，就像以前的做法那样，让非居民拥有房屋变得更加困难，并改革市政法规，以确保市政当局无权对集约化的尝试施加限制。 此外，BC省的农业土地储备计划，阻止在现有建成区以外的某些区域进行房产开发。 Lauster教授说，对外扩张受检查，向上扩张受制约，结果就是房价继续上涨，导致更多人离开原本所生活的地区。他还说：“我们已经看到，在大温哥华地区有不少无法竞争住房的人已经无处可住，只能搬去其他地方。” 大多伦多地区的Oshawa市在经历着什么？ 在多伦多市东边，有一个名叫Oshawa的小镇，隶属于大多伦多地区的杜兰区。该地区在过去几十年的发展速度是惊人的。 Oshawa周边的人口暴增，最早发生在1980年代，当时有大批多伦多人涌入。自那以后，虽然增长放缓，但并没有停止。该市依然是去年加拿大增长最快的地区。在过去16年里，Oshawa的人口从33万多，增长到了42万多。 杜兰区的民选主席John Henry说，他预计该地区的人口增长将在未来10年超出预期，并指出该地区在过去5年中大约颁发了4000份住宅建筑许可证。 靠近多伦多只是杜兰区实现人口增长的一个原因。Henry说，人们不仅仅是因为负担能力而搬到这里，这里有绿地，也有通往多伦多的便捷交通。更重要的是，Oshawa、Whitby和杜兰区的其他城镇发展了多元化经济。 他说，能源、汽车制造、医疗保健和教育是当地就业的主要部门，搬到该地区的人很快就会意识到，他们无需通勤到多伦多就可以找到工作。“人们会认识到杜兰区是一个可以实现梦想，抚养家庭的地方。”加拿大的土地不够用了么？ 网上充斥着一种说法：几乎所有加拿大人都居住在距离加美边境100公里的范围内。有时，网上所称的数字高达80%，甚至90%。 图源：CTV News 其实这不太准确，但也不是很离谱。加拿大统计局报告称，截至2016年，66%的加拿大人居住在距离加美边境100公里或更近的地方，为全国三分之一的人口，留下了96%的土地。 毕竟加拿大是世界第二大国家，人口密度很低，每平方公里的土地上只有4个人，是美国的九分之一，英国的七十分之一。 这时，有人会问了，加拿大土地这么多，还愁没地方住么？ 现实是，加拿大有许多地方根本没法住人，比如山脉、贫瘠的苔原、大片森林等。此外，加拿大还有12%的土地被国家公园和各种保护区覆盖。 在地形不成问题的地区，例如安省南部人口稠密的地区，土地的使用量非常大，以至于城市已经没有地方可以继续向外扩张。 渥太华Smart Prosperity机构的执行董事Mike Moffatt表示，在安省，每天大约要失去175英亩的农田，被用于开发。但是，安省有农业用地保护区，比如绿带区。当初，省长福特在竞选时曾说要扩大开发，但由于公众和许多环保主义者强烈反对，只能被迫收回。 但是，3年过去了，有迹象表明绿带区的部分土地可能会被侵占。去年冬天，一半的行政委员会辞职以抗议环境改革计划，但是现在却又计划在绿带区的一部分上修建高速公路。 Moffatt担心，随着安省南部住房短缺日益严峻，买不起房的民众积累越来越多的愤怒，在绿带区建造房屋的政治压力将会加大。 “我们将不得不想出一种办法来建造房屋，因为这个问题终将会以某种方式得到解决。”

速建住房计划为民众提供更多住房，帮助弱势群体，创造就业机会，促进经济复苏。 昨天在卡纳塔，在好望牧羊人（Shepherds of Good Hope）的希望生活公寓，我们宣布将通过“速建住房计划”（Rapid Housing Initiative），在全国范围内建造 4,500 套新的可负担住房。这些住房将支持处于不确定住房状况、正在经历或濒临无家可归风险、或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这项投资将在住房和建筑领域创造数以千计的良好就业机会，使我们的社区成为更宜居的地方，并让我们更接近消除长期无家可归的目标。这一举措立足于我们在过去六年中所做之工作的基础上，在此期间，我们联邦政府已帮助超过100 万加拿大人拥有一个安全且易于负担地方作为自己的家。 为加拿大民众增加4,500套住房 每个加拿大人都应该有一个安全而可负担的地方作为自己的家。然而，COVID-19疫情 大流行增加了对可负担住房的需求，并导致无家可归者人数上升。加拿大联邦政府制定了一项全国战略，要建造数以千计的住房单元并向全国民众提供易于负担的住房。通过继续投资可负担住房，联邦政府正在营造更强健的社区、创造就业机会并壮大我们的中产阶层，同时解决无家可归问题并帮助加拿大的弱势群体。 贾斯廷•杜鲁多总理 6月30日宣布，将通过速建住房计划 (Rapid Housing Initiative , RHI) 追加投资 15 亿元，在全国新建 4,500 套可负担住房。这些住房单元将支持处于不确定住房状况、经历或面临无家可归风险或因疫情大流行而住在临时庇护所的加拿大人。 这笔资金将分为两个类别： 城市类：5 亿加元将分配给加拿大各地的30 个预先确定的城市，依照有严重住房需求的租户数量、当地市场住房成本和区域分布情况进行分配。 项目类：10 亿加元将分配给速建住房计划RHI 在去年秋天初始申请期间已经提交、且尚未收到资金的符合条件申请项目。 自 2015 年以来，加拿大联邦政府已帮助超过 100 万加拿大人获得一个安全且易于负担的安家之所。今天宣布的新措施，是在 2020 年 10 月宣布为速建住房计划提供的 10 亿加元资金之后的进一步投资，这些投资加在一起，将为全国各地的加拿大弱势群体提供超过 9,200 套新的可负担住房。这项新投资将在住房和建筑行业创造数以千计的优质就业机会，壮大中产阶层，将社区重建得更强劲，同时让我们更进一步接近消除加拿大的长期无家可归现象之目标。 引述 加拿大总理贾斯廷•杜鲁多（Justin Trudeau）阁下： “不应让加拿大人处于在支付租金或支付盘中餐之间做出抉择的窘境。通过继续大力投资可负担住房，我们正在创造新的就业机会，壮大我们的中产阶层，并增强我们的社区。在我们完成抗击COVID-19 疫情的斗争之同时，我们将继续专注于加拿大民众的优先事项，并重建一个更强大、更具复原力的国家。” 家庭、儿童和社会发展部长兼负责加拿大房贷和住房公司事务的部长胡森（Ahmed Hussen）阁下： “每个加拿大人都应该有一个安全且可负担的地方作为自己的家。今天宣布对速建住房计划进行进一步投资，将创造长期的效益，扶持那些最需要的人，为弱势的个人和家庭创建 4,500 套新增可负担住房。这是我们的全国住房战略的一种方式，将继续确保不让任何一个人掉队。” 事实简要 … Read more

我们大家都知道，加拿大的房地产市场不惧疫情异常红火，但一项最新研究发现，“买房热”已经将加拿大人的房屋负担能力推向了31年来最糟糕的水平。 据加拿大金融邮报（Financial Post）报道，加拿大皇家银行（RBC）刚刚发布的房屋负担能力报告指出，今年第一季度，加拿大家庭房屋负担能力指数上升了0.9个百分点，达到52%，标志着连续第三个季度的增长。 这意味着加拿大的普通买家现在必须花费其收入的52%来支付买房及养房的费用——这是自从1990 年以来的最高水平。 （RBC） 按照相关定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。 不言而喻，房子越昂贵的地方，业主养房的成本也越高。因此在加拿大两个最昂贵的市场，也是业主最负担不起的市场：其中温哥华的这一比例高达74.9%，多伦多也有67.7%。 换句话说，这两个城市的业主花了收入的一多半来养房。 RBC的报告指出，即使在一些更小些的城市或市场，在疫情期间的负担能力也变差。如果与去年第一季度比较，今年第一季度不少城市的房屋负担能力指数升高，包括安省的温莎，上升了3.6%，汉密尔顿3.2%，安省伦敦2.8%，尼亚加拉2.7%… 负担能力略微改善的城市主要分布在草原省，包括萨斯克通，卡尔加里，爱德蒙顿和温尼伯等： （RBC） 当然，除了其它因素之外，加拿大家庭负担能力变差的主要原因还是在于几乎全国范围的房价上升。 RBC的报告指出，各地房价不断上涨，几乎抵消了2020年春季联邦政府通过各种紧急补助计划提高家庭收入的努力，导致很多地方的指数不降反升。 从下图可以看出，房价对每季度房屋负担能力指数变化的贡献节节升高： （RBC） RBC的报告称，尽管房屋销售已从“不可持续的强劲水平”开始放缓，但仍不足以很快重新平衡许多市场，因为加拿大许多地方的房屋供应仍然紧张。 比如大多伦多地区地产局（TRREB）月报就显示，5月份的销售比4月和3月均有下降，其中3月份创了单月销售的历史纪录，但是GTA地区的房价仍然继续上升，各类房屋均价超过110万，也创下单月纪录。 全国市场的销售情况有些类似，加拿大地产经纪协会（CREA）的报告称，全国5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑到50,000多套。而4月全国房屋销售量达到74,049套，3月份更高达76,259套，创下历史纪录。 房价方面，5月份全国平均房价也比4月和3月下降，但是如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么5月的HPI同比增长了24.4％，环比则上涨了1%。 （CREA） CREA表示，全国实际的平均售价指标会产生误导，可能会因多伦多和温哥华等市场中昂贵房屋的销售而产生偏差。这就是为什么该机构用了称为基准房价指数的指标，即HPI，因为该指数根据售出物业的数量以及类型对价格进行了调整。 RBC的高级经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中表示，“我们预计房屋价格将在短期内继续上涨，从而进一步削弱业主的房屋负担能力。” 报告认为，加拿大很少有市场能摆脱这个困境，预计BC省、安大略和新斯科舍省（Nova Scotia）的负担能力下降幅度最大。 霍格总结说，“加拿大的房地产价值上升得非常迅速，并将继续推高未来一段时间业主的养房成本。”